EXPOSÉ Schleswig, Schwarzer Weg 13-17

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1 EXPOSÉ Schleswig, Schwarzer Weg Provisionsfrei Objektdaten Standort: Eigentümer: Schleswig, Schwarzer Weg Deutsche Telekom AG Baujahr: 1964, 1980 Gesamtmietfläche: 2.330,59 m² Stellplätze: 31 Stück Mieteinnahmen (IST): p.a. Leerstandspotenzial: p.a. Kaufpreis: Ansprechpartner Thomas Gregori CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstraße Hamburg Tel Fax Mobil

2 S. 2 Lage Schleswig befindet sich im Bundesland Schleswig Holstein und ist die Kreisstadt des Kreises Schleswig-Flensburg. Schleswig ist ein regionales Zentrum mit rund Einwohnern und einer üblichen Infrastruktur für eine Stadt dieser Größe. Klein und Mittelbetriebe prägen den Wirtschaftsstandort. Die Stadt besitzt fünf Gewerbegebiete, ein Industriegebiet und die Einkaufszonen Friedrichstraße, Stadtweg und Lollfuß. Die Liegenschaft befindet sich ca. 100 m südlich der Einkaufszone Stadtweg. Durch die landschaftlich reizvolle Lage am Ende der Schlei hat auch der Fremdenverkehr eine gewisse Bedeutung für die Region. Schleswig ist über die Autobahn A 7 sowie die Bundesstraßen B 76, B 77 und B 201 erreichbar. Marktplatz: ca 0,8 km Bahnhof Schleswig: ca. 3,0 km Flughafen Hamburg: ca. 130,0 km A 7: ca. 6,0 km Hamburg Innenstadt: ca. 135,0 km Landeshauptstadt Kiel: ca. 55,0 km

3 S. 3 Angaben zum Energieausweis Fernmelde Vermittlungsstelle Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: - Heizenergiebedarfskennwert: 74,4 kwh/(m²a) Strombedarfskennwert: 202,3 kwh/(m²a) Energieträger für die Heizung: Fernwärme Baujahr: 2000

4 S. 4 Grundstück Das Objekt befindet sich in einem gemischt genutzten Gebiet. Die Nachbarschaft wird geprägt durch verschiedenartige Einzelhandelsgeschäfte, ein Einkaufszentrum sowie durch Wohn- und Geschäftshäuser. Östlich grenzt ein Geschäftshaus in einseitig geschlossener Bauweise an die Liegenschaft. Das Flurstück 46/16 befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 58. Hiernach handelt es sich um eine Mischgebietsfläche. Das Flurstück 30/31 liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten und verfügt über eine weitgehend rechteckige Form. Das Grundstück ist im Westen, Süden und Osten durch andere Grundstücke begrenzt. Der nördliche Grundstücksbereich wird über eine Straße erschlossen. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 3 Nutzung Grundstück Büro / Technik Bebaute Flächen m² Geschossfläche m² GFZ (B- Plan) 0,8 GRZ (B- Plan) 0,2 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Vorhandenes Baurecht Mischgebiet Mischgebietsfläche B-Plan Nr. 58 (Flurstück 46/16), Bauantrag gem. 34 BauGB (Flurstück 30/31)

5 S. 5 Fotos Verwaltungstrakt Technikgebäude

6 S. 6 Fotos Durchfahrt und Funkmast Stellplätze

7 S. 7 Fotos Nördliche Zufahrt Südliche Zufahrt

8 S. 8 Beschreibung der Bausubstanz Das Technikgebäude wurde 1964 erbaut. Es handelt sich hierbei um ein zweigeschossiges Gebäude (KG und EG). Das Verwaltungsgebäude wurde 1980 erbaut und ist viergeschossig. Das Verbindungsgebäude stammt ebenfalls aus dem Jahr Es besteht lediglich aus einem Erdgeschoss. Alle drei Gebäude bestehen aus Mauerwerks- bzw. Stahlbetonwänden mit einem Stahlbetonfundament. Bei der Fassade handelt es sich um eine Sichtmauerfassade bzw. um vorgehängte Fassadenelemente. Die Decken bestehen aus Stahlbeton. In dem Verwaltungsgebäude befindet sich eine Aufzugsanlage. Zustand der Mietflächen Sowohl das Technikgebäude als auch das Verwaltungsgebäude verfügen über eine funktionale Grundrisskonzeption. Die Räume werden über einen Mittelflur erschlossen. Auch das Verbindungsgebäude ist funktional konzipiert. Bei allen drei Gebäuden handelt es sich um eine durchschnittliche Gebäudeausstattung. Die Drittverwendungsfähigkeit der Büroflächen ist gegeben. Die Technikflächen sind im Rahmen der derzeitigen Nutzung auch weiterhin nutzbar bzw. wären auch als Lagerflächen nutzbar. Die wirtschaftliche Selbstständigkeit des Objektes ist vorhanden.

9 S. 9 Flächenaufstellung IST-Mieteinnahmen Gebäude Nutzung Lage Fläche (m²) Mieter Miete p.a. (in ) Laufzeit + Option Technikgebäude Verbindungstrakt Verwaltungsgebäude Stellplätze Technik KG 379,08 Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche KG 109,82 keine Mietfläche KG 9,30 Büro EG 50,93 Technik EG 429,69 Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche EG 34,66 DTAG SALE AND LEASE BACK DTAG SALE AND LEASE BACK DTAG SALE AND LEASE BACK DTAG SALE AND LEASE BACK DTAG SALE AND LEASE BACK DTAG SALE AND LEASE BACK Büro EG 228,06 Leer - Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche EG 81,29 Leer - Büro EG 49,60 Dritte Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche EG 47,06 Dritte - Büro EG 214,52 Dritte Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche EG 19,04 Dritte - Büro 1. OG 203,28 Dritte Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche 1. OG 12,06 Dritte - Büro 2. OG 215,24 Dritte Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche 2. OG 12,06 Dritte - Büro 3. OG 213,40 Dritte Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche 3. OG 11,75 Dritte - Büro 4. OG 17,45 Dritte - Gemeinschaftlich genutzte Mietfläche 4. OG 4,89 Dritte - Außen 6 Stück DTAG SALE AND LEASE BACK Außen 3 Stück Dritte 900 Außen 5 Stück Dritte Außen 8 Stück Dritte 982 Außen 3 Stück Dritte Außen 6 Stück Leer - Insgesamt m² * Jahre Jahre Jahr Jahr unbestimmte Zeit Leerstandspotenzial: 228,06m² im EG/Leerstandsabbau x 4,50 /m² = p.a. 6 Stellplätze x 30 = p.a. *ab beträgt die Miete p.a p.a.

10 S. 10 Grundbuch Objektanschrift: Schleswig, Schwarzer Weg Grundbuch von: Schleswig Blatt: 7293 Flur : 022 sowie 023 Flurstücke: 46/16 sowie 30/31 Gemarkung: Schleswig Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Abteilung 2: Deutsche Telekom AG, Bonn Nur lastend auf Flurstück 30/31 Flur 23 Gemarkung Schleswig: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Entwässerungsrohrleitungsrecht) für Stadt Schleswig Nur lastend auf Flurstück 46/16 Flur 22 Gemarkung Schleswig: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Regenwasserkanalrecht) für Stadt Schleswig Nur lastend auf Flurstück 30/31 Flur 23 Gemarkung Schleswig: Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Wege- und Überfahrrecht) für AVW Vermögensverwaltungs GmbH & Co. Schlei-Center Schleswig, KG, Buxtehude Abteilung 3: keine Eintragungen Inhalt der Bewilligungsurkunde: siehe oben Baulasten Eintragungen: Verpflichtung gemäß 7 LBO eine Abstandsfläche von a) 3m bzw. b) 1,4 m auf das Grundstück Schwarzer Weg 15 zugunsten des Grundstücks Schwarzer Weg 17/Königstraße 24 zu übernehmen. Die übernommene Fläche darf nicht überbaut und nicht auf die auf dem Grundstück Schwarzer Weg 15 erforderliche Abstände und Abstandsflächen angerechnet werden. Eingetragen am 17. März 2003 aufgrund der Übertragungsverfügung vom 14. März 2003.

11 S. 11 Lageplan

12 S. 12 Rückmiete Stellplätze Rückmiete 6 x Stellplätze

13 S. 13 Exemplarischer Grundriss - Kellergeschoss Rückmietfläche

14 S. 14 Exemplarischer Grundriss - Erdgeschoss Entwickelbarer Leerstand Rückmietfläche

15 S. 15 Exemplarischer Grundriss - Verbindungsteil / Büros Vollvermietung an Dritte

16 S. 16 Exemplarischer Grundriss - Erdgeschoss Verwaltungsgebäude Zusätzliches Vermietungspotenzial

17 S. 17 Exemplarischer Grundriss - 1. OG Verwaltungsgebäude Vollvermietung an Dritte

18 S. 18 Exemplarischer Grundriss - 2. OG Verwaltungsgebäude Vollvermietung an Dritte

19 S. 19 Exemplarischer Grundriss - 3. OG Verwaltungsgebäude Vollvermietung an Dritte

20 S. 20 Exemplarischer Grundriss - 4. OG Verwaltungsgebäude Vollvermietung an Dritte

21 S. 21 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR zzgl. gesetzlicher MwSt (in Worten: Eine Million Einhunderttausend Euro). Dies entspricht bezogen auf die Nettojahresmiete einem Vervielfältiger von 47,5. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: Indizierung: Laufzeit: p.a. 10% Indexveränderung / 100% Weitergabe 10 Jahre, zzgl. 4 x 5 Jahre Verlängerungsoption

22 S. 22 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Thomas Gregori CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Niedernstr Hamburg Tel Fax

23 S. 23 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.