Tag des Wohnens. Situation auf dem Berliner Wohnungsmarkt und besondere Angebote der Wohnungsunternehmen

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1 Tag des Wohnens Situation auf dem Berliner Wohnungsmarkt und besondere Angebote der Wohnungsunternehmen Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.v. Lentzeallee Berlin Tel Fax Christian Beder Mitarbeiter Wohnungswirtschaft/-politik Berlin, den 22. September 2014

2 Berlin wächst und wächst Komponenten der Bevölkerungsentwicklung in Berlin 2003 bis * natürlicher Bevölkerungssaldo (Saldo Lebendgeborene/Gestorbene) Außenwanderungssaldo (Saldo Zuzüge/Fortzüge) Bevölkerungsentwicklung (Summe von Bevölkerungssaldo und Außenwanderungssaldo) *2013: natürlicher Bevölkerungssaldo: Schätzung des BBU auf Basis der Zahlen von Januar bis Oktober 2013 Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg / Berechnungen des BBU 2

3 Herkunft und Verteilung der Studenten Im Wintersemester 2013/2014 gab es Studierende in Deutschland. Nordrhein-Westfallen Bayern Baden-Württemberg Hessen Berlin hat mit Bremen den größten Anteil ausländischer Studierender (16 %). Niedersachsen Berlin Rheinland-Pfalz Sachsen Hamburg % aller ausländischen Studierenden in Deutschland kommen aus Europa, vornehmlich Osteuropa. Schleswig-Holstein Sachsen-Anhalt Thüringen Brandenburg Mecklenburg-Vorpommern Bremen Quelle: Bundesministerium für Bildung und Forschung - Ausländische Studierende in Deutschland 2012 Saarland % 20% 40% 60% 80% 100% Deutsche Studierende Ausländische Studierende 3

4 Das sucht Berlin Stärkste Nachfrage in Innenstadtlagen Fast 55 Prozent der Wohnungsgesuche konzentriert sich auf den S-Bahn-Ring BBU Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Berechnungen der RegioKontext GmbH 4

5 BBU-Bestandsmieten Berlin 309 /Monat für eine 60-m 2 -Durchschnittswohnung 27 /Monat weniger als der Mietspiegeldurchschnitt (= 324 /Jahr) Tag Christian des Wohnens Beder Tag Wohnungsmarktsituation des Wohnens Wohnungsmarktsituation in Berlin in Berlin 5

6 BBU-Neuvertragsmieten Berlin Mit eingebauter Mietpreisbremse unterwegs 0,20 /m 2 mehr als im Vorjahr Tag Christian des Wohnens Beder Tag Wohnungsmarktsituation des Wohnens Wohnungsmarktsituation in Berlin in Berlin 6

7 Sinkender Leerstand Am niedrigsten: Friedrichshain, Hohenschönhausen, Charlottenburg, Wilmersdorf Am höchsten: Zehlendorf (modernisierungsbedingt), Pankow * modernisierungsbedingt BBU 7

8 Niedrige Fluktuation in der Innenstadt BBU JAHRESPRESSEKONFERENZ Christian Beder Tag des Wohnens BERLIN 10. Wohnungsmarktsituation Mai 2012 in Berlin 8

9 Vermieterstruktur in Berlin 11,3% Genossenschaften im BBU ca Wohnungen 60,6% 10,6% Private Wohnungsunternehmen im BBU ca Wohnungen 17,5% Sonstige private Vermieter Städtische Wohnungsunternehmen im BBU ca Wohnungen 9

10 Wohnungssuche: Was muss ich berücksichtigen? Lage - Lage Lage Infrastruktur, ÖPNV, Einkaufen etc. Wohnung? Größe und Schnitt der Wohnung: Ein-Zimmer-WE oder WG? Wohnungstyp: Alt- oder Neubau? Komfort und Ausstattung: Wannenbad oder Dusche? Aufzug? Balkon? Kohle? Höhe des Budgets: Was habe ich für Miete und Nebenkosten zur Verfügung? Maklercourtage / Provision? Kaution / Genossenschaftsanteile als Kostenposten Umzugs- und Einrichtungskosten? Faustregel: bis zu 30 % des verfügbaren Einkommens für die Warmmiete 10

11 Tipps für die (studentische) Wohnungssuche Wie suchen? Frühzeitig! Zwischenlösungen nutzen (z.b. Studentenwohnheim, WGs auf Zeit) Direkt auf den Internetseiten der Wohnungsunternehmen (dort kann man sich i.d.r. auch für eine Suche registrieren lassen) (i.d.r. provisionsfrei) Oft auch sinnvoll: Direktes Vorsprechen (und Abgabe von Bewerbungsunterlagen) bei den Kundenzentren der Wohnungsunternehmen 11

12 Tipps für die (studentische) Wohnungssuche Wo suchen? Es muss nicht immer (gleich) die Innenstadt sein... Randlagen bieten gute Verkehrsanbindung, günstige Mieten und ein größeres Wohnungsangebot: Spandau, Reinickendorf, Marzahn-Hellersdorf Großsiedlungen berücksichtigen: z.b. Märkisches Viertel, Gropiusstadt Die Platte ist in! Wohnsinn in der Platte jeder M 2 Du ( Was kann noch helfen? Wohngeld (Faktoren u.a. Einkommen und Höhe der Miete), BaföG (rechtzeitig beantragen), Kindergeld beantragen, Wohnberechtigungsschein Studentenwerk, Uni, WG-gesucht etc. 12

13 Tipps für die (studentische) Wohnungssuche Was suchen? Wohngemeinschaften -> bei größeren Wohnungen ist der Markt teilweise noch entspannter Viele Wohnungsunternehmen haben besondere Angebote für Studierende Genossenschaften geben teilweise Rabatt auf die Nettokaltmiete (z.b. Charlottenburger Baugenossenschaft, 10% auf die Nettokaltmiete) oder spezielle Wohnungsangebote für Studenten (z.b. WGLi Wohnungsgenossenschaft Lichtenberg eg, Starter-Box Studenten / Azubis ) Die städtischen Wohnungsunternehmen planen den Bau eines Studentenwohnheims in Zusammenarbeit mit dem Studentenwerk 13

14 Die Wohnungsbesichtigung Beachten: Besichtigung sollte bei gutem Tageslicht stattfinden Fenster und Türen dicht? Wie wird die Wohnung beheizt (Fernwärme, Zentralheizung, GEH, Ofen?) Wie hoch waren die Heizkosten des Vormieters? Haustiere erlaubt? Keine Hemmung vor Fragen! Am besten gleich bei Besichtigung Bewerbungsunterlagen bereithalten: Elternbürgschaft, Bankbürgschaft, so vorhanden: Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Schufa-Bescheinigung, Einkommensnachweise (z.b. BaföG oder Elternbescheinigung) 14

15 Nach dem Mietvertrag Vorstellen bei Hausmeister und Nachbarschaft Telefon, Strom, Gas anmelden Fernsehen prüfen (Kabel, DVBT o.ä.) WICHTIG: Hausrat- und Haftpflichtversicherung abschließen GEZ anmelden Polizeilich ummelden viel Erfolg bei der Wohnungssuche. 15