Hallen für wertschöpfende Logistik und leichte Produktion

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1 Bitte direkt vorlegen: An die Damen und Herren der Geschäftsleitung Logistikpark Achim (am Bremer Autobahnkreuz) Hallen für wertschöpfende Logistik und leichte Produktion Exklusive Information für Mietinteressenten Stand: überreicht von: Log4Real AG Prinzenallee Düsseldorf Expose Bremer Kreuz / Achim 1

2 Expose Logistik- und Produktionszentrum Bremer Kreuz / Achim ( bei Bremen ) (private / confidential) Die Highlights: 1. Insgesamt qm modernste Hallen für wertschöpfende Logistik und Fertigung/leichte Produktion. Fertigstellung und Übergabe an Sie als Mieter ist ab III.-IV Quartal 2016 vorgesehen. 2. Exzellente Lage nur 5 km vom Bremer Autobahnkreuz entfernt direkt an der Autobahn A27 an der Ausfahrt Achim Ost. Sie fahren von der Autobahnabfahrt direkt auf das Grundstück. 3. Beste Verbindungen in den Großraum Bremen, nach Hamburg und Hannover sowie nach Bremerhaven und nach Wilhelmshaven. 4. bis 12,2 m Innenhöhe, 5 t Nutzlast pro qm Halle, Nutzung 24/7 usw.. Hier bekommen Ihre Logistik- und Produktionsaktivitäten den entscheidenden Wettbewerbsvorteil. 5. Im Vergleich zu anderen Standorten der Metropolregion Bremen günstige Gewerbesteuer 6. Mieten netto z.b. bei mind qm: 3,49 /qm Halle, 7,49 /qm Büro/Sozialräume, 7. Unser Multi-User-Konzept ist einzigartig im Großraum Bremen: Die zu mietenden Hallenabschnitte mit eigenen Büros und Sozialräumen sind ca qm groß, aber auch für Flächenanforderungen darüber oder darunter finden wir die richtige Lösung. Also: Teilbar ab qm, nach individueller Absprache auch ab bzw qm möglich. 8. Unsere aktuelle Frühjahrsaktion ermöglicht Ihnen eine noch individuellere Einrichtung Ihrer Halle und das kostenlos bis zu einem Ausstattungswert von 5,-- pro gemietetem Quadratmeter (also z.b qm = ,-- ) bei einer Unterzeichnung des Mietvertrages bis zum Sichern Sie sich noch heute Ihre maßgeschneiderten Mietflächen Expose Bremer Kreuz / Achim 2

3 Inhalt 1. Warum Sie hier mieten sollten Viele gute Gründe im Überblick S.4 2. Lage/Verkehrsanbindung am Bremer Kreuz, the place to be S.6 3. Technische Ausstattung "best in class" S.14 3.a. Frühjahrsaktion bis Das Budget zu Ihrer Verfügung S.15 3.b. Unser Angebot Mietpreise und Angebotsbedingungen S Für Hersteller und Produzenten Funktionale Ausstattungspakete zusätzlich zum Standard S Log4Real AG - team track record und der Mehrwert, den wir Ihnen als Kunden bieten S Expose Bremer Kreuz / Achim 3

4 inside view of our recently stabilized warehouse for Volkswagen 1. Warum Sie hier mieten sollten - viele gute Gründe im Überblick: 1. Verkehrsanbindung: strategisch perfekt gelegen an der Hauptverkehrsachse West-Ost Autobahn A1 und Nord-Süd Autobahn A27, der Flughafen und der Hafen Bremen sind schnell erreicht, Wilhelmshaven und Bremerhaven liegen günstig - optimal gelegen in der Core-Region Bremen 2. Jeder Punkt in Deutschland kann per LKW innerhalb von 24 h erreicht werden. Beste Erreichbarkeit des Ruhrgebietes und der Metropolregionen Hamburg und Hannover 3. Die Hallen sind auf maximale Nachhaltigkeit und Lärmschutz ausgelegt durch optimal geplante LKW-Ladehöfe - also "Best-in-class" mit einer DGNB- Silber-Zertifizierung. 4. Die Hallen sind sowohl für wertschöpfende Logistik (Kontraktlogistik) als auch für viele Fertigungsthemen bestens geeignet. Wir schöpfen dabei aus Expose Bremer Kreuz / Achim 4

5 langjähriger Erfahrung, aktuell aus dem neuen Achswerk Isenbüttel bei Wolfsburg, das wir gerade für Volkswagen Braunschweig fertiggestellt haben. 5. Garantierte Fertigstellungs- und Übergabetermine mit Bürgschaften nach V.O.B., kein Baurisiko, Unser langjähriger Partner als Generalunternehmer/- übernehmer erwirtschaftet mehr als 500 Millionen Jahresumsatz. 6. Langjährige Partnerschaft mit unseren Mietern mit festen Ansprechpartnern für optimalen Service im Asset- und Property-Management nach Übergabe der fertiggestellten Halle. 7. Das Team der Log4Real AG hat bislang 71 Immobilien mit 1,6 Millionen qm gedeckter Lagerfläche und Investitionen von 950 Millionen in den letzten 10 Jahren gebaut. Unsere Immobilien sind Chefsache. 8. Projektzeitplan: Erhalt Baugenehmigung Ende Februar 2016, Übergabe fertiggestellte Hallen ab III.-IV Quartal Multi-User-Konzept: Profitieren Sie von den vielfältigen Vorteilen, die eine große Projektentwicklung gegenüber einer kleineren Halle, die exklusiv für Ihren Bedarf gebaut wird, bietet. Wir präsentieren Ihnen Ihre Vorteile in einem persönlichen Gespräch abgestimmt auf Ihre individuellen Anforderungen. Teilbar ab qm, nach individueller Absprache auch ab bzw qm möglich. 10. Unsere aktuellen Aktionen wie die Frühjahrsaktion 2016, um Ihnen eine noch individuellere Gestaltung Ihrer Halle zu ermöglichen. 11. Mietlaufzeiten individuell verhandelbar, unser Wunsch sind 10 Jahre bis zur ersten Kündigungsmöglichkeit. 12. Produzenten und Hersteller sind bei uns hochwillkommen. Reduzieren Sie Ihre Kosten in der Fertigung mit optimieren layouts und Materialflüssen (s.s.13) Expose Bremer Kreuz / Achim 5

6 2. Lage, Verkehrsanbindung - strategisch am Bremer Kreuz - "the place to be": Expose Bremer Kreuz / Achim 6

7 Expose Bremer Kreuz / Achim 7

8 Expose Bremer Kreuz / Achim 8

9 Der Überblick: Expose Bremer Kreuz / Achim 9

10 Die Hallen 3,4,5,und 6 auf der rechten Seite, nahe der Autobahn: Expose Bremer Kreuz / Achim 10

11 Die Hallen 2,3,6 und 7 in der Mitte: Expose Bremer Kreuz / Achim 11

12 Die Hallen 1,2,7 und 8 links Richtung Achim: Expose Bremer Kreuz / Achim 12

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14 3. Technische Ausstattung: Alles was Sie von einer "best-in-class"-halle erwarten dürfen: eingeschossige Halle Hallenhöhe m (min. 10 m UKB = Unterkante Binder = freie Hallenhöhe) Stützenabstand 12 x 24 m Tragkraft Hallenboden mind. 5 t/qm 1 ebenerdiges Tor pro Brandabschnitt 10 Hallenrampen mit Überladebrücken pro Brandabschnitt Rangier-/Hoffläche vor Rampen mit Mindesttiefe von 35 Metern Unterteilbarkeit für mehrere Mieter ESFR Decken-Sprinkleranlage nach FM-Global Gasheizung, gerne auch Geothermie oder Blockheizkraftwerk vollständige Umzäunung des Grundstücks ausreichend Parkplätze für LKW und PKW außer-/innerhalb Zaun 1 Personendrehkreuz für Mitarbeiter Anteil Büro und Sozialräume 3 bis maximal 5% der Hallenfläche Büro und Sozialräume auf Mezzanine oder als Vorbau frei wählbar ca. 50% überbaute Grundstücksfläche (Ziel ist die max. Ausnutzung Bebauungsplan) Wärmeschutz: Büro + Lager erfüllen die Energieeinsparverordnung (ENEV 2012) Mittelspannungsversorgung: Trafo 630 kva Beleuchtung: Halle 200 Lux, Büro 500 Lux, Sozialräume 250 Lux flexible Nutzungsmöglichkeiten in Halle und Büro nach Mieterwunsch Aufenthaltsraum mit Kitchennette, Geschirrspüler und Mikrowelle Stahlbetonstützen mit solidem Anfahrschutz versehen Dachtragwerk mit Holzleimbindern o.ä. Hallenboden aus Beton mit wenig Fugen flachgeneigte Dachflächen Fassadenelemente aus Beton-/ Metallsandwichelementen Brandschutzwände werden innen weiß gestrichen je Hallen-/Brandabschnitt über den Toren 2 x 50 m Milchglas-Band (1m hoch) zur optimalen Tageslichtversorgung. Lichtkuppeln 2% der Grundfläche, Ausführung als RWA Überladebrücken mit einer Tragfähigkeit von 6t/qm flexible statt starrer Anfahrpuffer an den Überladebrücken Größe Hallen- bzw. Brandabschnitte ca qm (ggf. teilbar) Bodenebenheit nach DIN Tabelle 3, Zeile 4 Zertifizierung nach DGNB Silber oder vergleichbar in LEED oder BREEAM Expose Bremer Kreuz / Achim 14

15 3.a Frühjahrsaktion bis : In unserer aktuellen Frühjahrsaktion bieten wir bei Unterschrift des Mietvertrages bis ohne Mehrkosten bei der Miete an: 5,-- /qm Budget zur Ausstattung Büro/Sozialräume und 5,-- /qm Budget zur Ausstattung der Hallen => leisten Sie sich zum Beispiel eine Klimaanlage, eine WLAN-Hallenausleuchtung, einen noch tragfähigeren Hallenboden, zusätzliche Schnelllauftore,... Die Wünsche müssen vor Baustart feststehen es können auch 5,-- /qm der gesamten Mietfläche nur für die Halle oder nur für das Büro eingesetzt werden. ganz grob sollten die Wünsche gebäudeverbessernd sein, also Ihnen als Mieter eine bessere und angenehmer Nutzung der Halle ermöglichen Expose Bremer Kreuz / Achim 15

16 3.b. Unser individuelles Angebot z.b. ab qm Halle in Standardausstattung für Sie: Indikatives Angebot Projekt: Logistik- und Produktionszentrum Bremen/Achim date: 23-Dec-14 Logistik- und Produktionstentrum Fläche EUR/+m²/+Monat EUR/+Monat EUR/+Jahr Lager- und Produktionsfläche , Büro- und Sozialräume 512 7, Miete ohne Nebenkosten Nebenkosten , Miete mit Nebenkosten Angebotsbedingungen: die angebotenen Preise sind Nettopreise es gelten ausschließlich die Vereinbarungen des noch zu schliessenden Mietvertrages an das Angebot halten wir uns gebunden bis zum angeboten wurde die Halle, wie unter 3 beschrieben. die Nebenkostenvorauszahlung können wir entsprechend Ihren Wünschen ansetzen, wir haben jetzt zunächst 0,70 Euro/qm/Monat eingetragen. Anfang des Folgejahres werden dann die effektiv angefallenen Kosten berechnet und Sie erhalten eine Aufforderung zur Nachzahlung oder eine Gutschrift. hier kalkulierte Mietvertragslauftzeit 10 Jahre, Indexierung: Verbraucherpreisindex 70% Expose Bremer Kreuz / Achim 16

17 4. Für Hersteller und Produzenten: Alles was Sie von einer best-in-class- Immobilie erwarten dürfen und noch mehr: => Hier zählen Ihre herstellungs- und produktionsorientierten Wünsche: Es gibt tausende Ausstattungsmöglichkeiten, mit denen wir Ihr Logistik- oder Fertigungszentrum individuell auf Ihre Anforderungen zuschneiden können. Für Sie machen wir fast alles möglich! Funktionale Ausstattungspakete in folgender Arbeitsteilung: => L4R ergänzt gegen zusätzliche Miete alles im Bereich Dach und Fach, wie redundante Stromversorgung, verstärkter Hallenboden, Pressenkeller, Kranbahnen für Kräne bis 50t Nutzlast,... => Sie als Mieter optimieren Ihre Maschinen, deren layout, usw, so daß alles reibungslos in einander greift. als Beispiele: 1. Automotive: für OEM's und Zulieferer 2. Maschinenbau: für Unternehmen aus allen Bereichen des Maschinenbaus 3. Consumer Goods, Lagerung und Herstellung verpackter pharmazeutischer und chemischer Produkte WHG: WGK I + II + III 4. Sicherheitsausstattung für hochwertigste Güter und Maschinen (Computer, Medizintechnik...) 5. Nahrungsmittelproduktion nach strengsten Hygienevorschriften Lassen Sie uns gleich einen Termin vereinbaren Expose Bremer Kreuz / Achim 17

18 5. Log4Real AG: mehr als 1,6 Million Quadratmeter Hallenfläche gebaut wir haben gerade das 71. Logistikzentrum für Volkswagen fertiggestellt weltweites Netzwerk, das uns zur Verfügung steht, um Projekte jeder Größe zuverlässig und kostengünstig umzusetzen wir arbeiten für namhafte Logistikdienstleister, Automobilhersteller, Automobilzulieferanten, Maschinenbauunternehmen und Handelsunternehmen wir entscheiden schnell - mit klaren Verantwortlichkeiten wir schaffen zählbaren Mehrwert für unsere Kunden - wie? s. unten Expose Bremer Kreuz / Achim 18

19 Für unsere Kunden schaffen wir zählbaren Mehrwert: Hier unsere Dienstleistungspakete in 8 kundenorientierten Modulen, die die am häufigsten genannten Herausforderungen unserer Kunden lösen: Modul 1: Modul 2: Modul 3: Modul 4: Modul 5: Modul 6: Entwickler und Investor von Hallen für wertschöpfende Logistik und Produktion, individueller Service für institutionelle Investoren. für Eigen-Investoren: Bau- und Projektleitung für Hallen für wertschöpfende Logistik und Produktion für Eigen-Investoren: Ausschreibung und Einkauf von Bauleistungen Ausschreibung und Einkauf von Logistik- und Transportleistungen Asset- und Property Management: Ausschreibung, Einkauf und Durchführung. Strategieberatung für Unternehmer und Geschäftsführer/Vorstände u.a. zum Thema "Steigerung des Unternehmenswertes durch strategische Immobilieninvestitionen in der Asset Klasse Logistik- und Produktionsimmobilien" Modul 7: Spitzenleistungen im Vertrieb komplexer und erklärungsbedürftiger Leistungen und Produkte (ein umsetzungsstarkes System ausgelegt auf das Erreichen und Überspringen ambitionierter Leistungsstufen) Modul 8: Leichtbauhallen für die schnelle, flexible Nutzung, wenn Immobilien nicht verfügbar sind oder eine zu lange Bauzeit haben. Wir haben den Marktüberblick und liefern alles schlüsselfertig Expose Bremer Kreuz / Achim 19

20 Diese Kunden haben uns u.a. bereits Ihr Vertrauen geschenkt: Expose Bremer Kreuz / Achim 20