EXPOSÉ. Exclusives Wohnen und Arbeiten in bevorzugter Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf. Kaufpreis ,- ECKDATEN

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1 Broschüre Exclusives Wohnen und Arbeiten in bevorzugter Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf EXPOSÉ Exclusives Wohnen und Arbeiten in bevorzugter Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf ECKDATEN Objektart: Einfamilienhaus Adresse: Berlin Baujahr: 1928 Zimmerzahl: 13 Wohnfläche (ca.): 790 m² Nutzfläche (ca.): 790 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Garage: ja Stellplätze: ja Kaufpreis ,- Tel.: 030 / Fax: 030 /

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse Berlin - Wilmersdorf Baujahr 1928 Zimmerzahl 13 Wohnfläche (ca.) 790 m² Nutzfläche (ca.) 790 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Garage ja Stellplätze ja Stellplatzarten Garage, Freiplatz findet man in diesem Geschoß ein Gästezimmer und Pantry-Küche. Im EG gelangt man über eine großzügige, mit edlem Marmor ausgelegte Eingangshalle in den Wohnbereich, welcher über eine Essecke mit der halboffenen Küche verbunden ist. Im OG befinden sich 2 Schlafzimmer, sowie 2 Bäder. Marmor, Parkett, Kamine, Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Alarmanlage, klimatisierter Wintergarten, Wellness-Bereich, Balkon, Terrasse, Garten, Doppelgarage, es ist alles vorhanden, was Wohnen zum Luxus macht. Lagebeschreibung: Ein nahegelegenes Einkaufszentrum bietet Möglichkeiten zum täglichen Einkauf. Es besteht sehr gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (fussläufig zum U-Bahnhof Rüdesheimer Platz) Objektbilder: Freiplatz Anzahl 2 Garage Anzahl 1 Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Verbrauchsausweis Gas 104 kwh / (m²*a) Energieausweis Jahrgang vor Energieausweis Wärmewert Energieausweis Gebäudeart Befeuerung Zustand bezugsfrei ab 104 kwh / (m²*a) Gewerbe Gas modernisiert sofort Provision 7.14 % Objektbeschreibung: Das hier angeboten Objekt besteht aus 2 Einzelgebäuden, beide in den Jahren um 1925 erbaut und 2006 komplett modernisiert n. Die beiden Gewerbeetagen eignen sich hervorragend für Büro, oder medizinische Dienste. Im selben Gebäude über der Gewerbeeinheit befindet sich eine mit separatem Eingang erreichbare Maisonette-Wohnung. Diese besticht durch 2 Bäder, sowie ein großes helles Wohnzimmer mit halboffener Küche, einem Balkon und einer zusätzlichen Dachterrasse und einer Wohnfläche von 164m² Die Aussattung ist sehr hochwertig: Parkett Böden, eliktrische zeitgesteuerteb Außejalousien und Einbauschränke. Ausstattung: Das Privathaus verfügt im UG über eine Wellness-Oase mit Dampf- Trockensauna, Whirlpool und Ruhezonen, sowie Aussenterrasse, ebenso Seite 2/6

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6 Ansprechpartner: Firmendaten: Sylvia Blume Telefon: Inh. Sylvia Blume Clayallee Berlin Tel.: 030 / Fax: 030 / info@plaza-immobilien.de Web: Erlaubnis nach 34c der GewO erteilt durch Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Tel.: +49 (0) Ihre Notizen: Seite 6/6