Abgrenzung Sondereigentum - Gemeinschaftseigentum
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- Oswalda Brauer
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1 A Abdichtungsanschlüsse Abdichtungsbahn OLG Hamm, Beschluss v , 15 W 115/96, ZMR 1997 S. 193 Abschlusstüren OLG Düsseldorf, Urteil v , 22 U 35/99, NZM 2000 S. 193 Absperrpfosten Bärmann/Pick/Mehrle, WEG, 9. Aufl., 5 Rn. 38 Abwasserhebeanlagen OLG Schleswig, Beschluss v , 2 W 108/06, ZMR 2007 S. 726 Alarmanlage, wenn sie der Absicherung gemeinschaftlichen Eigentums dient Aluminiumfensterbänke OLG Frankfurt/M., Urteil v , 22 U 255/73, NJW 1975 S Antennenanlage Aufzug OLG Düsseldorf, Urteil v , I-22 U 71/05, BauR 2007 S Außenjalousien KG Berlin, Beschluss v , 24 W 4020/84, ZMR 1985 S. 344 Außenputz Außentüren OLG München, Beschluss v , 34 Wx 111/05, ZMR 2006 S. 797 B Balkonabdichtung OLG München, Beschluss v , 34 Wx 116/06 Balkonaußenwände BGH, Urteil v , VII ZR 193/99, NJW-RR 2001 S. 800; OLG Hamburg, Beschluss v , Alarmanlage, wenn sie nur eine seinheit sichert und die äußere Gestaltung des Gebäudes nicht berührt Anstrich innerhalb a. A. LG Memmingen, Beschluss v , 4 T 1048/77, RPfleger 1978 S. 101 für Rollläden a. A. OLG Düsseldorf, Beschluss v , 3 Wx 293/01, ZWE 2002 S. 279 Badewanne, die sich innerhalb eines Sonder- oder Teileigentums befindet, ist Zubehör der Wohnung G&U Immobilienservice Utermöhl 1/6
2 2 Wx 30/03, ZMR 2003 S. 866 Balkongeländer OLG München, Beschluss v , 34 Wx 105/05, ZMR 2006 S. 302 Balkonoberflächenbelag OLG München, Beschluss v , 34 Wx 116/06, NZM 2007 S. 369 (aber: die oberste begehbare Schicht des Aufbaus kann zu erklärt werden) Balkontrennwand OLG Karlsruhe, Beschluss v , 11 Wx 74/05, Info M 2006 S. 299 Briefkastenanlage OLG Hamm, Beschluss v , 15 W 375/04, ZWE 2006 S. 228 C Carport, bei fester Verbindung mit dem Grundstück BayObLG, Beschluss v , BReg 2 Z 70/85, NJW-RR 1986 S. 761 D Dach BGH, Urteil v , VII ZR 193/99, NJW-RR 2001 S. 800; OLG Düsseldorf, Beschluss v , I-3 Wx 254/07, ZMR 2009 S. 53 für Glasdach über Hofraum Dachausbau OLG München, Beschluss v , 32 Wx 121/06, ZMR 2007 S. 69 Dachboden OLG Celle, Beschluss v , 4 W 108/07, OLGR Celle 2007 S. 756, wenn in der Teilungserklärung als ausgewiesen Dachrinne OLG Düsseldorf, Beschluss v , I-3 Wx 235/03, I-3 Wx 240/03, ZMR 2004 S. 280 Dachterrasse - konstruktive Teile BayObLG, Beschluss v , 2Z BR 7/00, NZM 2000 S. 867 Dachterrasse Balkonplatten ohne weitere Funktion OLG München, Beschluss v , 34 Wx 116/06, NZM 2007 S. 369 Balkontrennwand als Sichtschutz LG Mannheim, Beschluss v , 4 T 279/04, Info M 2006 S. 299 Blumentrog BayObLG, Beschluss v , 2Z BR 170/97, NZM 1998 S. 818 Dachterrasse OLG Köln, Beschluss v , 16 Wx 217/04, NZM 2005 S. 508, soweit in der Teilungserklärung bestimmt G&U Immobilienservice Utermöhl 2/6
3 KG Berlin, Beschluss v , 24 W 83/07, ZMR 2009 S. 135 Dachziegel BayObLG, Beschluss v , 2Z BR 97/02, ZMR 2003 S. 360 Dampfsperre OLG Frankfurt/M., Beschluss v , 20 W 362/04, NJW-RR 2007 S. 233 Doppelhaushälfte BGH, Urteil v , VII ZR 193/99, NJW-RR 2001 S. 800 Doppelstockgarage OLG Celle, Beschluss v , 4 W 162/05, NZM 2005 S. 871 E Entlüftungsrohr ist wesentlicher Bestandteil des Gebäudes OLG Hamburg, Beschluss v , 2 Wx 2/00 Estrich KG Berlin, Beschluss v , 24 W 317/06, NJW-RR 2007 S F Fahrradständer OLG Köln, Beschluss , 16 Wx 69/96, ZMR 1997 S. 44 Fahrstuhl OLG Düsseldorf, Urteil v , I-22 U 71/05, BauR 2007 S Fenster OLG München, Beschluss v , 34 Wx 90/06, ZMR 2006 S. 952 Innenfenster AG Hannover, Beschluss v , 71 II 302/03, ZMR 2004 S. 383 Fensterläden BayObLG, Beschluss v , 2Z BR 241/03, WuM 2004 S. 362 Fensterbank (außen) OLG Frankfurt/M., Beschluss v , 20 W 426/05, NJW 2009 S. 300 a. A. Häublein, MittBayNot 2000, S Einbauküche ist Zubehör der Wohnung OLG Hamburg, Beschluss v , 2 Wx 103/01, ZMR 2002 S. 453 Innenfenster von Doppelfenstern mit eigenem Rahmen G&U Immobilienservice Utermöhl 3/6
4 Fenstergitter OLG Köln, Beschluss v , 16 Wx 48/04, NZM 2004 S. 385 Feuerlöscher BayObLG, Beschluss v , BReg 2 Z 36/91, WuM 1991 S. 609 Fundament, zwingend G Garagengebäude Grund und Boden H Hebeanlage OLG Schleswig, Beschluss v , 2 W 108/06, ZMR 2007 S. 726 Hebebühne der Doppelstockgarage OLG Celle, Beschluss v , 4 W 162/05, NZM 2005 S. 871 Heizkörper BayObLG, Beschluss v , BReg 2 Z 55/87, WuM 1989 S. 35 Heizungsanlage BGH, Urteil v , V ZR 14/77, NJW 1979 S Heizungsventile OLG Hamm, Beschluss v , 15 W 320/00, NJW-RR 2002 S. 156 I Isolierschicht OLG Düsseldorf, Beschluss v , 3 Wx 149/96, ZMR 1997 S. 45, 46 K Kabelanschluss Übergabepunkt Bestandteil des s bis Abzweig von der Hauptleitung Fenstergriff, wenn nach innen liegend, kann sein Fußbodenheizung AG Mettmann, Beschluss v , 7 IIa 20/05 WEG, ZMR 2006 S. 240 Garage, auch wenn einziger Zugang zum Garten Heizkörper können mit dazu gehörigen Leitungen zum Anschluss an eine Zentralheizung dem zugeordnet werden BGH, Urteil v , V ZR 176/10 Heizungsanlage OLG Köln, Beschluss v , 16 Wx 144/97, WuM 1998 S. 47, bei Beheizung nur einer Wohnung Heizungsventile können auch dem zugeordnet werden, wenn Heizkörper im stehen BGH, Urteil v , V ZR 176/10 Kabelanschlussdose in den sondereigentumsfähigen Räumen ist dem zuzuordnen, OLG Köln, Beschluss v , 16 Wx 25/89 G&U Immobilienservice Utermöhl 4/6
5 Kamin (Schornstein) BayObLG, Beschluss v , 2Z BR 44/98, ZMR 1999 S. 50 Kellertür L Leitungen Lichtschacht Lüftungsrohr M Markisen Mauern - tragende OLG Düsseldorf, Beschluss v , I-3 Wx 254/07, ZWE 2008 S. 302; OLG München, Beschluss v , 34 Wx 75/07, NZM 2008 S. 493 R Rasenfläche Raum für Heizungsanlage der Gemeinschaft BGH, Urteil v , V ZR 14/77, NJW 1979 S Rolllädenkasten Rückstauventil OLG Köln, Beschluss v , 16 Wx 293/97, WE 1998 S. 313 (für Rückstausicherung) S Schloss (Hauseingangstür) Spitzboden BayObLG, Beschluss v , 2Z BR 3/01, NJW-RR 2001 S. 801; OLG Celle v , 4 W 160/05, auch wenn nur über die darunterliegende Wohnung zugänglich Stellplätze OLG Hamm, Beschluss v , 15 W 502/97, ZMR 1998 S. 456 für Pkw-Abstellplätze auf dem Kamin, offener Kamin innerhalb der Wohnung Leitungen in die einzelnen Wohnungen ab der Abzweigung von der Hauptleitung BayObLG, Beschluss v , 2Z BR 68/01, OLGR 2002 S. 140 Markise, die sich leicht entfernen lässt und nachträglich angebracht wurde Mauern - nicht tragende a. A. AG Hannover, Beschluss v , 71 II 548/03, ZMR 2004 S. 786 Schwimmhalle Sprechanlage, Sprechstellen innerhalb von Wohnungen OLG Köln, Beschluss v , 16 Wx 126/02, NZM 2002 S. 865 G&U Immobilienservice Utermöhl 5/6
6 nicht überdachten Oberdeck eines Parkhauses Stützmauer T Terrasse Thermostatventile an Fußbodenheizung OLG Stuttgart, Beschluss v , 8 W 404/07, ZMR 2008 S. 243 Thermostatventile an Heizkörpern OLG Hamm, Beschluss v , 15 W 320/00, NJW-RR 2002 S. 156 Treppenhaus Tiefsammelgarage V W Wände Wärmedämmung Wintergarten Z Zählereinrichtungen OLG Hamm, Beschluss v , 15 W 256/04, NZM 2006 S. 142 (Zähler stehen i. d. R. im Eigentum des Versorgungsträgers) Zwischendecken, soweit tragend Tapeten Teppichboden, soweit keine isolierende Wirkung Thermostatventile können auch dem zugeordnet werden, wenn die Heizkörper im stehen BGH, Urteil v , V ZR 176/10 Trennwand - nicht tragend OLG München, Beschluss v , 32 Wx 071/05, NZM 2006 S. 344 Tiefgaragenstellplatz Türen innerhalb des s - siehe auch Abschlusstüren Verputz Wasserhahn, innerhalb des Sonder- oder Teileigentums ist Zubehör der Wohnung Wände - nicht tragende Innenwände G&U Immobilienservice Utermöhl 6/6
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