Paradiesgärtli Ilanz. Ihre Wohnungen in der ersten Stadt am Rhein

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1 Paradiesgärtli Ilanz Ihre Wohnungen in der ersten Stadt am Rhein

2 Die Wohnungen 3 Wohnhäuser mit je 10 Wohnungen, verteilt auf 5 Stockwerke, 2.5- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen Überdurchschnittlich grosse Wohnungen Natürliche, hochwertige Materialien Bezugsbereit Herbst

3 Das Besondere Weite, grosszügige, lichtdurchflutete Räume, rollstuhlgängig In die Umgebung eingefügte Architektur Ökologische Bauweise, z. B. dank hohen Wärmedämmwerten Heizsystem mit erneuerbaren Energien Hochwertige Küchen mit modernster Ausstattung Grosse, sonnige Terrassen bzw. Balkone, zum grossen Teil gedeckt Zusammenarbeit mit einheimischen Unternehmen und Handwerkern 4 5

4 BASEL MÜNCHEN ZÜRICH BERN ILANZ CHUR DISENTIS GENF CHIASSO 6 7

5 Die Situation paradiesgärtli-ilanz.ch 8 9

6 10 11

7 parkplatz 01 parkplatz 02 parkplatz 03 parkplatz 04 parkplatz 05 parkplatz 06 parkplatz 07 parkplatz 08 parkplatz 09 parkplatz 10 parkplatz 11 parkplatz 12 parkplatz 13 parkplatz 14 parkplatz 15 parkplatz 16 parkplatz 17 parkplatz 18 parkplatz 19 parkplatz 29 parkplatz 28 Wohnungen 2.UG Tiefgarage Süd Tiefgarage Nord BF BF garagenbox garagenbox garagentor garagentor Wohnungen 2.UG garagenbox garagenbox garagentor garagentor Wohnungen 2.UG Technikraum C BF 11.5 C7 Keller BF 5.0 C7 Waschen BF 12.0 C8 Waschen C8 Keller BF 10.5 BF 5.0 parkplatz 27 parkplatz 26 parkplatz 25 parkplatz 24 Technikraum B BF 11,5 B7 Keller BF 5,0 B7 Waschen BF 12,0 B8 Waschen B8 Keller BF 10,5 BF 5,0 parkplatz 23 parkplatz 22 parkplatz 21 parkplatz 20 Technikraum A BF 11,5 A7 Keller BF 5,0 A7 Waschen BF 12,0 A8 Waschen A8 Keller BF 10,5 BF 5,0 Aussenzugang Nord C3 Keller BF 5.0 C3 Waschen BF C6 Waschen C6 Keller BF 12.0 BF 5.0 B3 Keller BF 5,0 B3 Waschen BF 6,5 2 B6 Waschen B6 Keller BF 12,0 BF 7,5 BF 5,0 A3 Keller BF 5,0 A3 Waschen BF 6,5 2 A6 Waschen A6 Keller BF 12,0 BF 7,5 BF 5,0 C2 Keller C2 Waschen BF 5.0 BF 6.5 C5 Waschen C5 Keller BF 5.0 B2 Keller B2 Waschen BF 5,0 BF 6,5 B5 Waschen B5 Keller BF 7,5 BF 5,0 A2 Keller A2 Waschen BF 5,0 BF 6,5 A5 Waschen A5 Keller BF 7,5 BF 5,0 C1 Keller C1 Waschen BF 5.0 BF BF 12.0 C4 Waschen C4 Keller BF 5.0 B1 Keller B1 Waschen BF 5,0 BF 6,5 1 BF 12,0 B4 Waschen B4 Keller BF 7,5 BF 5,0 A1 Keller A1 Waschen BF 5,0 BF 6,5 1 BF 12,0 A4 Waschen A4 Keller BF 7,5 BF 5,0 C9 Keller C9 Waschen C0 Mehrzweckraum BF 5.0 BF 9.5 BF 18.5 C10 Waschen C10 Keller BF 13.0 BF 5.0 B9 Keller B9 Waschen B0 Mehrzweckraum BF 5,0 BF 9,5 BF 18,5 B10 Waschen B10 Keller BF 13,0 BF 5,0 A9 Keller A9 Waschen A0 Mehrzweckraum BF 5,0 BF 9,5 BF 18,5 A10 Waschen A10 Keller BF 13,0 BF 5,0 Anschluss an Fussweg Verbindung Via Schlifras - Valserstrasse Übersicht Tiefgarage 2. Untergeschoss Haus A B C HAUS 21 Tiefgaragen - Parkplätze 4 Doppel - Garagenboxen

8 Abstellraum BF 21.0 AK Dach Einfahrt parkplatz 30 RESERVIERT parkplatz 31 parkplatz 32 parkplatz 33 parkplatz 34 parkplatz 35 parkplatz 36 parkplatz 37 parkplatz 38 parkplatz 39 parkplatz 40 parkplatz 41 parkplatz 42 parkplatz 43 parkplatz 44 parkplatz 45 parkplatz 46 parkplatz 47 parkplatz 48 parkplatz 58 parkplatz 57 Wohnungen 1.UG Tiefgarage Süd Tiefgarage Nord BF BF garagenbox garagenbox garagentor garagentor Wohnungen 1.UG garagenbox garagenbox garagentor garagentor Wohnungen 1.UG Veloraum C BF 33.0 parkplatz 56 parkplatz 55 parkplatz 54 parkplatz 53 Veloraum B BF 33.0 Abstellraum Abstellraum Abstellraum BF 2.0 BF 2.0 BF 2.0 parkplatz 52 parkplatz 51 parkplatz 50 parkplatz 49 Veloraum A BF 33.0 BF 6.5 BF 6.5 BF 6.5 BF 14.5 BF 14.5 BF 14.5 BF 7.0 BF 7.0 BF 7.0 Bad Bad Bad BF 1.0 BF 1.0 BF 1.0 Kochen Essen Wohnen BF 35.0 Kochen Essen Wohnen BF 35.0 Kochen Essen Wohnen BF 35.0 BF 9.5 BF 14.5 BF 9.5 BF 14.5 BF 9.5 BF 14.5 Übersicht Tiefgarage 1. Untergeschoss Haus A B C HAUS 21 Tiefgaragen - Parkplätze 4 Doppel - Garagenboxen Veloraum C1 C2 B1 B2 A1 A2 15

9 rd Tiefgarage 2.Untergeschoss x aragentor Tiefgarage 2.UG parkplatz 20 Technikraum A BF 11.5 A7 Keller BF 5.0 A7 Waschen BF 12.0 Wohnungen 2.UG A6 Waschen A6 Keller BF 10.5 BF 5.0 Aussenzugang Nord A3 Keller BF 5.0 A3 Waschen BF A8 Waschen A8 Keller BF 12.0 BF 5.0 A2 Keller A2 Waschen BF 5.0 BF 6.5 A5 Waschen A5 Keller BF 5.0 A1 Keller A1 Waschen BF 5.0 BF BF 12.0 A4 Waschen A4 Keller BF 5.0 A9 Keller A9 Waschen A0 Mehrzweckraum BF 5.0 BF 9.5 BF 18.5 A10 Waschen A10 Keller BF 13.0 BF 5.0 Übersicht 2. Untergeschoss Haus A B C Mehrzweckraum Waschen Keller HAUS 16 17

10 rd Tiefgarage 1.Untergeschoss Tiefgarage 1.Untergeschoss Tiefgarage Nord BF Tiefgarage 1.Untergeschoss x aragentor Tiefgarage 1.UG Tiefgarage 1.UG garagenbox garagenbox garagentor garagentor Tiefgarage 1.UG parkplatz 49 Wohnungen 1.UG Veloraum BFA BF 33.0 Wohnungen 1.UG Abstellraum Abstellraum Abstellraum 2.0 BF 2.0 BF 2.0 parkplatz 52 parkplatz 51 parkplatz 50 parkplatz 49 Veloraum A BF 33.0 Wohnungen 1.UG BF 6.5 BF 6.5 BF 6.5 BF 14.5 BF 14.5 BF 7.0 BF 7.0 BF 7.0 Bad Bad llr..0 BF 1.0 BF 1.0 Kochen Essen Wohnen BF 35.0 Kochen Essen Wohnen BF 35.0 BF 9.5 BF 14.5 BF 9.5 BF 14.5 BF 9.5 BF Zimmer - Wohnung A1 B1 C1 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 69.0 m2 HAUS C1 C2 B1 B2 A1 A Zimmer - Wohnung A2 B2 C2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 70.5 m2 HAUS C1 C2 B1 B2 A1 A2 19

11 Haupteingang Haupteingang BF 20.0 BF 20.0 Briefkastenanlage Bad Briefkastenanlage Bad Bad Bad gedeckte Loggia BF 3.5 gedeckte Loggia BF Zimmer - Wohnung A3 B3 C3 C3 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 96.0 m C4 HAUS B3 A3 B4 A Zimmer - Wohnung A4 B4 C4 Nettowohnfläche inkl. Innenwände m HAUS C3 B3 A3 C4 B4 A4 21

12 gedeckte Loggia BF 3.5 gedeckte Loggia BF 3.5 BF 20.0 BF 20.0 Zimmer 4 Arbeiten BF 16.5 Bad Zimmer 4 Arbeiten BF 16.5 Bad Bad Bad gedeckte Loggia BF 3.5 gedeckte Loggia BF Zimmer - Wohnung A5 B5 C5 C5 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 96.0 m C6 HAUS B5 A5 B6 A Zimmer - Wohnung A6 B6 C6 Nettowohnfläche inkl. Innenwände m HAUS C5 B5 A5 C6 B6 A6 23

13 gedeckte Loggia BF 3.5 gedeckte Loggia BF 3.5 teil Bad Bad BF 11,2 Bad Bad teil gedeckte Loggia BF 3.5 gedeckte Loggia BF Zimmer - Wohnung A7 B7 C7 C7 Nettowohnfläche inkl. Innenwände m C8 HAUS B7 A7 B8 A Zimmer - Wohnung A8 B8 C8 Nettowohnfläche inkl. Innenwände m HAUS C7 B7 A7 C8 B8 A8 25

14 teil BF 18.0 BF 19.5 teil BF 18.0 BF BF BF 7.0 BF BF 6.5 BF BF 6.5 BF 13.5 BF 13.5 BF 10.5 Ankleide BF 7.0 BF 10.5 Ankleide BF 7.0 Bad Bad BF 4.0 BF 44.5 BF 4.0 BF 44.5 Büro BF 16.5 teil BF 18.0 Büro BF 16.5 teil BF Zimmer - wohnung A 9 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 96.0 m2 HAUS C10 C9 B9 B10 A9 A Zimmer - wohnung A 10 Nettowohnfläche inkl. Innenwände m HAUS C9 B9 A9 C10 B10 A10 27

15 teilgedeckte teil Terrasse BF 18.0 BF 18.0 teilgedeckte teil Terrasse BF 18.0 BF 18.0 Wohnen Wohnen Essen Kochen Essen Kochen Bad DU Bad WC Wohnen Essen Wohnen Kochen Essen Kochen Bad DU Bad WC Bad DU Bad WC Wohnen Wohnen Essen Kochen Essen Kochen Bad DU Bad WC Wohnen Essen Wohnen Kochen Essen Kochen teilgedeckte teil Terrasse BF 18.0 BF 18.0 teilgedeckte teil Terrasse BF 18.0 BF Zimmer - Zimmer - wohnung - A9 A9 B9 B9 C9 C9 Nettowohnfläche Nettowohnfläche inkl. Innenwände inkl. Innenwände m m2 HAUS HAUS C C B B A A C9 C9 B9 B9 A9 A C10 C10 B10 B10 A10 A Zimmer Zimmer - wohnung - wohnung A10 A10 B10 B10 C10 C10 Nettowohnfläche Nettowohnfläche inkl. Innenwände inkl. Innenwände m m HAUS C9 HAUS C C B B A A C9 B9 B9 A9 A9 C10 C10 B10 B10 A10 A10 29

16 30 Im 1. und 2. Obergeschoss und im geschoss können die Wohnungseinteilungen auf Wunsch verändert werden. 31

17 Baubeschrieb paradiesgärtli-ilanz.ch Bodenkonstruktionen Aussenwände Dachkonstruktion Fenster Sonnenschutz Beton armiert, min. 20 cm Wärme- und Trittschalldämmung Zementunterlagsboden oder Fliessestrich Bodenheizung (Warmwasser 30/40 ) Beton armiert cm (unter Terrain) für UG Sichtbeton für Stützmauern Mauerwerk verputzt für bis DG Einsteinmauerwerk 42.5 cm U-Wert = Leichtgrundputz und Deckputz Beton armiert, min. 20 cm Dampfbremse Wärmedämmung cm Polymerdichtungsbahn 2-lagig Schutzschicht Rundkies 6 cm Spenglerarbeiten in Uginox Wärmeschutzglas 3-fach, Holzmetallfenster Rahmen und Flügel innen deckend gestrichen Doppelwandige Aluminiumprofile mit Motorantrieb Knickarmmarkise Ausladung 200 cm Elektrische Installation Standartinstallation mit Beleuchtungskörper für allgemeine Räume KNS-Anschluss, pro Wohnung 2 3 TV + TT-Anschlüsse Heizung / Lüftung Wärmeerzeugung: Heizsystem mit erneuerbaren Energien Wärmeverteilung: Bodenheizung Abluft für Bäder, Umluft für Küchen Einbauten Wandbeläge Deckenbeläge Bodenbeläge Holzofen Tiefgarage Gartenanlage Fronten im Wohnbereich in Strukturlack Abrieb 2*0.5 mm auf Backsteinwände in allen Wohn- und Schlafräumen. Treppenhaus und z. T. in Sichtbeton Keramische Platten in den Nasszellen Richtpreis netto Chf /m 2 Weissputz gestrichen in allen Wohnungen Riemenparkett, Eiche kerngeräuchert im gesamten Wohnbereich Richtpreis netto CHF /m 2 Keramische Platten in den Nasszellen Richtpreis netto CHF /m 2 Holzrost auf den z. T. gedeckten Terrassen Textiler Bodenbelag im Treppenhaus Zementüberzug gestrichen in den Nebenräumen Roh abgezogen mit Anstrich Kaminofenanschluss vorgesehen für Speckstein-/ in allen Wohnungen ab Erdgeschoss Garagetor mit Motorantrieb Belag Tiefgarage Hartbeton Wände in Tiefgarage Beton Decke in Tiefgarage Schichtexplatten grau/braun Sitzplätze und Wege in Hartbelag/Asphalt Partielle Bestockung mit Kleinbäumen in den Übergangsbereichen mit ortsüblicher Bepflanzung nach Ermessen des Erstellers Spielplatzbereich Sanitäre Installation Küche Aufzuganlage Geländer Innentüren Apparate gemäss Offerte Sanitas Troesch Wasch-/Trockenturm Electrolux pro Wohnung Fronten in Strukturlack und/oder Naturholz furniert Abdeckung Silestone /Apparate Electrolux 2.5 Zi.-Whg-Richtpreis netto CHF Zi.-Whg-Richtpreis netto CHF Zi.-Whg-Richtpreis netto CHF Zi.-Whg-Richtpreis netto CHF Aufzüge von Tiefgarage bis /8 Personen Stahlprofile pulverbeschichtet für Aussengeländer Im Wohnbereich in Strukturlack und /oder Naturholz furniert Im UG Holzwerkstoff weiss gestrichen auf Blendrahmen Als Präzisierung gelten die aktuellen Pläne 1:50 und 1:20 des Architekten Änderungen bleiben vorbehalten / Vincenz Weishaupt Architekten 32 33

18 Ihre Wohnlage In Ilanz, der ersten Stadt am Rhein, mit Blick auf das Paradiesgärtli Ideale Wohnlage für Einheimische: - In 5 Gehminuten zur Schule - In 10 Gehminuten zum Bahnhof - Medizinische Einrichtungen wie Spital, Ärzte und Altersheim direkt vor Ort - Gehdistanz zur Altstadt, Einkaufsläden, Kultur- und Freizeiteinrichtungen wie Schwimmbad Inmitten der Feriendestination Surselva, Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten: Rheinschlucht, Wintersportgebiete, Wander- und Bikewege, Golf Kurze Distanz zur neuen Westumfahrung Ilanz 34 35

19 Ihre Freizeitkeiten Sehr gute Erreichbarkeit: nur 30 Fahrminuten von Chur entfernt, regelmässige Verbindung mit der RhB (Halbstundentakt) Regelmässige Verkehrsanbindung mit Zug und Postauto in die umliegenden Täler Biketrails für Anfänger, Profis, Freerider, E-Biker, Familien und Geniesser Aussichtsreiche Wanderwege auf Gipfel, zu Bergseen, entlang der Rheinschlucht Malerische Badeseen wie Davos Munts, Caumasee und Laaxersee Wintersportgebiete in der näheren Region: Obersaxen/ Val Lumnezia, Brigels, LAAX Langlaufloipen Castrisch und Sagogn Winterwanderwege und Schneeschuhtrails Golf Sagogn, Brigels, Domat/Ems, Sedrun Und vieles mehr 36 37

20 38 39

21 Wir sind gerne für Sie da! immobilias.ch Poststrasse Ilanz T

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