Ein Platz an der Sonne in Mellinghofen

Transkript

1 Ein Platz an der Sonne in Mellinghofen Helle Eigentumswohnung mit neuem Bad Borsigstraße 7 in Mülheim Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

2 Infrastruktur Mitten im grünen Mülheim Mellinghofen bieten wir attraktive 2- oder 3- Raumwohnungen für Selbstnutzer und Investoren zum Kauf an. Die sonnige Fassade, die Balkone nach Süden oder Westen und die effektiven Grundrisse ermöglichen ein komfortables Wohngefühl. Durch die gute Infrastruktur und den Horbachpark verfügen die Eigentumswohnungen über eine hohe Lebensqualität. Die Mellinghofer Straße verbindet die Borsigstraße mit der Innenstadt von Mülheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar, in der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten und verschiedene Schulstandorte. Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr und Anbindung an die A 40 sind vorhanden.

3 Lageplan Mülheim, Borsigstraße 1-14

4 Die Gesamtanlage besteht aus 50 Eigentumswohnungen, die vorrangig unseren Mietern, als auch externen Interessenten zum Kauf angeboten werden. Die Wohnungen verteilten sich auf 11 Mehrfamilienhäuser. Zu den Objekten gehören großzügige Aussenanlagen. Die Gebäude wurden 1964, 1965, und 1970 erbaut und bieten eine Gesamt - wohnfläche von circa 3.176,-m². Die Häuser werden mit Gas-Zentralheizung beheizt und haben eine dezentrale Warmwasserversorgung. Zurzeit haben wir nur diese Leerwohnung, sowie unsere Musterwohnung im Angebot. Informieren Sie sich jetzt und erfahren mehr über dieses interessante Angebot! Gesamtgrundstücksgröße ca m² Gesamtwohnfläche ca m² Wohnungsgrößen: 3 Raumwohnungen mit ca. 65 oder 68 m² Wohnfläche 2-Raumwohnungen mit ca. 57 m² WF Eigentumswohnungen mit - Gas-Zentralheizung - dezentraler Warmwasserbereitung - Satteldach - doppel- oder isolierverglasten Fenstern - Putzfassade teilweise verklinkert - pro WE je ein Balkon - Kellerräume Baujahr 1964 (Borsigstraße 1,3,5,7) 1965 (Borsigstraße 8,10,12,14) 1970 (Borsigstraße 2,4,6) Objektbeschreibung

5 Wohnungsgrundriss Mülheim Mellinghofen, Borsigstraße 7 1.OG l

6 Kurzübersicht Borsigstraße 7, 1.OG links Objektnummer VTE - NR 186 TE-Nummer 33 Wohnfläche 65 Anzahl der Zimmer 3 Etage 1.OG l Keller ja Baujahr 1964 Balkon/Loggia ja Garten./. Stellplatz/Kaufpreis optional, zzgl ,- Garage bereits alle verkauft Heizungsart Gaszentralheizung Kaltmiete p.a. ist 4.344,60 Rendite p.a. 5,71% Miteigentumsanteil 146,13/1.000 Hausgeld monatl. 230,00 Vorauszahlung auf die Betriebskosten/+Heizung Instandhaltungsrücklage Verwaltergebühr Sonstiges helle Wohnung mit modernisiertem Bad Kündigungssperrfrist wegen Eigenbedarf zugunsten des Mieters von 10 Jahren für Mieter > 65 Jahre besteht lebenslanger Kündigungsschutz wegen Eigenbedarf Verkaufsstand Leerstand Kaufpreis ,00 keine zusätzliche Käuferprovision, da Erwerb direkt vom Eigentümer

7 Notarielle Abwicklung Der Verkauf erfolgt regelmäßig auf der Grundlage standardisierter Vertragsmuster, die wir Ihnen auch gerne vorab zu Ihrer Information zuleiten können. Sofern Ihrerseits Bedarf besteht, erläutern wir Ihnen die einzelnen vertraglichen Regelungen. Der Notartermin wird nach Absprache mit dem Käufer und der Immeo Wohnen Service GmbH festgelegt. Wir begleiten Sie beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages und darüber hinaus bis zum Eigentumsübergang. Käuferprovision Der Kauf ist provisionsfrei. Finanzierung Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten. Haftung Alle Angaben in diesem Exposé haben wir gewissenhaft und sorgfältig ermittelt und zusammengestellt. Dennoch übernehmen wir keine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen. Der Umfang der Haftung ergibt sich aufgrund der einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen und der Vereinbarungen in dem ggf. noch abzuschließenden notariellen Kaufvertrag.

8 Finanzierung Empfehlung von Finanzdienstleistern Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktaufnahme zu einzelnen Kreditinstituten. Wir arbeiten bei unseren Objekten mit folgenden Kreditinstituten zusammen: Sparkasse Mülheim Ruhrstr Mülheim a.d.ruhr Olaf Josten Tel.: 0208 / Volksbank Rhein-Ruhr eg Düsseldorfer Str Duisburg Sascha Hähnel Tel.: 0203 / Eisenblätter GmbH & Co. KG Sternbuschweg Duisburg Marc Eisenblätter Tel.: 0203 / Deutsche Bank Paul-Reusch-Str Oberhausen Cordula-Carola Häuser Tel.: 0208 / Hüttig & Rompf AG Schützenbahn Essen Dirk Weichhaus Tel.: 0201 / Finanzdienstleistungen Manfred Kuhn Außenwall Rheinberg Tel: / mobil:0173 / manfred.kuhn@baufi-invest.de Fax.: /

9 Weitere Fotos zur angebotenen Wohnung Borsigstr. 7 im 1.OG links -

10 Besuchen Sie unser Beratungsbüro im Objekt - Termine nach Vereinbarung - Derzeit verfügen wir über eine freie Wohneinheit, die wir zeitgemäß modernisiert und eingerichtet haben. Diese Wohnung wird von uns derzeit als Musterbüro genutzt, damit wir Sie in angenehmer Atmosphäre beraten können. Ansprechpartnerin: Immeo Wohnen Service GmbH - Vertriebsmanagement - Frau Alexandra Mix Essener Str Oberhausen Tel.: 0208 / mobil: 0162 / alexandra.mix@immeo.de

11 Die Immeo Prämie: Wir suchen Käufer,. empfehlen Sie uns weiter! Ja, ich habe einen Kaufinteressenten für ein Objekt der Immeo Wohnen Service GmbH und würde mich über eine Prämie von 250 freuen. Die Aktion endet am Ansprechpartner Immeo Wohnen Service GmbH Vertriebsmanagement Alexandra Mix Essener Str Oberhausen Tel.: 0208/ Fax: 0208/ Mobil: 0162/