Enterprise Asset- und Service Management IBM Intelligent Buildings Management TRIRIGA CAFM/IWMS

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1 Enterprise Asset- und Service Management IBM Intelligent Buildings Management TRIRIGA CAFM/IWMS

2 Enterprise Asset Management: Betrieb und Unterhalt aller geschäftskritischen Assets über den gesamten Asset-Lebenszyklus FACILITIES & PROPERTY BETRIEBS ASSETS IT ASSETS & DATEN Kommunikationsinfrastruktur Produktionsinfrastruktur Rechenzentren Liegenschaften Transport & Verkehrs - infrastruktur 2 IT Asset- und Service Management Facility- und Property Portfolio Management Energie-, Emissions- und CO 2 Management Instandhaltung von (Produktions-) Anlagen Flotten- und Fuhrpark Management

3 Die Notwendigkeit von mehr Effizienz in Gebäuden ist deutlich 42 % % 8 von 10 Weltweit verbrauchen Gebäude 42% des Stroms mehr als jedes andere Asset. In 2025 werden Gebäude die größten Emittenten von Treibhausgasen auf unserem Planeten sein. Energiekosten machen über 30% der Betriebskosten von Gebäuden aus. 8 von 10 Mitarbeitern bevorzugen das Arbeiten in einem Green Building. 3

4 Der Nutzen durch Erhöhung der Gebäudeeffizienz ist real und liegt auf der Hand 40% Einsparungen 91% Belegung +18% Produktivität 65 % der Nutzer Smarter Buildings können den Energieverbrauch um 40% senken und die Kosten für Gebäudeinstandsetzung um 10-30% verringern. LEED und Energy Star Green Buildings haben eine konstant höhere Belegungsrate. Studien haben gezeigt, dass die Mitarbeiter- Produktivität in Smarten Bürogebäuden um bis zu 18 % höher ist. Mitarbeiter sind bereit, Verantwortung für ihren Arbeitsplatz zu übernehmen, um diesen umweltbewusster zu gestalten. 4

5 Die Entwicklung geht voran: unsere Gebäude werden smarter + + = INSTRUMENTED INTERCONNECTED INTELLIGENT SMARTER Liegenschaften verfügen über mehr Echtzeitdaten auf allen Ebenen Gebäudesysteme werden über vollkommen neue Wege verbunden Intelligente Wechselwirkungen mit externen Faktoren werden möglich Informationen werden ausgetauscht, um den Gebäudebetrieb und das Wohlbefinden der Nutzer zu verbessern. 5

6 Was sind Smarte Gebäude? Smarter Buildings sind gut geführte, physisch und digital integrierte Infrastrukturen, die optimale Dienstleistungen zuverlässig, kosteneffizient und nachhaltig zur Verfügung stellen. Smarte Gebäude... sind nachhaltiger durch Reduzierung der Energieund Betriebskosten sowie der Umweltbelastung werden individuell in Abhängigkeit der Umgebung und der aktuellen Nutzung automatisiert gesteuert kontrollieren und steuern ihren Energieverbrauch bieten höhere Transparenz, Kontrolle und Automatisierung der Gebäudesysteme bieten den Gebäudenutzern eine höhere Sicherheit am Arbeitsplatz und Mehrwertdienste kommunizieren in Echtzeit mit der umgebenden Infrastruktur (z.b. Smart Grid, Smart Home, etc.) 6

7 Was macht ein Gebäude smart? Portfolio Liegenschaftsmgmt. Assetmgmt. ges. Lebenszyklus Energienutzung Passiv/Aktiv Gebäudeservice Instandhaltung Belegung Flächenmanagement Mieterservice Help Desk Abfallmgmt. Müll/Wasser/Recycle Compliance Umweltreports Industriespezif. Krankenhaus, Hotel Facility Management Prozesse Wasser Smart Meters, Verbrauch / Temperatur / Fluss Energie Smart Meters, Bedarfsdeckung Feuer Funktionsprüfung, Brandmelde-Service 24/7 Monitoring Zustandsüberwachung, Parkplatznutzung Voice/Video/Daten Aufzüge Instandhaltung, optimierte Fahrwege Zugang/Security Badges, Kameras, Überwachung von Türen, Etagen und der Belegung Ventilatoren, variables Luftvolumen, variable Luftqualität Integrierte Gebäude- & Kommunikationsdienstleistungen Externe Einflussfaktoren Wetter Aktuelle Prognose Beleuchtung Belegungserkennung Notfallservices Alarme, Aktionen Medien Bedarfsmgmt., Kostenkontrolle Community Services Transport & Verkehr, Events Kommerzielles Potenzial Werbung 7

8 Instrumented IBM Smarter Building Lösungen Interconnected Intelligent Integrated Workplace Management Systems (IWMS / CAFM) Real Estate, Portfolio Management Flächen & Facilities Management Capital Projekt Management Energie und Umwelt, Nachhaltigkeit Asset Mgt. Asset, Service, Auftrags, & Supply Chain Management Intelligentes Gebäude Management Echtzeit Energie Monitoring & Analytics 8

9 IBM Intelligent Buildings Management (IIBM) Visualisierung Intelligent Interconnected Rollen-/Nutzerbasierende Dashboards Echtzeit Analytics Vergleich historischer Daten mit aktuellen Werten Energie- und Betriebs-Optimierung Alarm Mgt. & Ticket-/ Auftrags- Automatisierung (Quasi-) Echtzeit Monitoring Datenaggregierung/-normierung für multiple Gebäude und Systeme Integration zu GLT & Zählern Instrumented Physisch Gebäudemanagement Systeme Datenaggregierung einzelner Gebäude Feldgeräte: Sensoren, Aktoren Gebäude Systeme 9

10 Optimierung der Facility Management-Prozesse mit der IBM Intelligent Building Management Lösung Reduzierung des Energieverbrauchs und der Energiekosten Senkung der CO 2 -Emission, Verbesserung der CO 2 -Bilanz Gebäudeeffizienz durch integriertes Energie- und Facility Mgmt. Echtzeitmonitoring Medienverbrauch und Anlagenperformance (z.b. Soll-Ist Abweichungen, CO 2 -Emission) Echtzeit-Visualisierung von Energie-, Umwelt- und Performanceinformationen Landes- und standortübergreifende Benchmark-, Analyse- und Optimierungsmöglichkeiten Senkung des Energieverbrauchs zw. 5-8% in Referenzobjekten Analyse und Optimierung des Gebäudebetriebs durch Automatisierung von Standardprozessen Einrichtung eines automatisierten Benachrichtigungswesen 10 Verbesserung des Lebensdauer und Zuverlässigkeit von Gebäuden, Minimierung von Ausfallzeiten

11 Referenz für Smarter Buildings IBM Werk Rochester als Pilot für einen weltweiten Rollout Rochester, MN Liegenschafts Charakteristik 300K m² gemischter Gebäudebestand auf industriellem Campus 35 Gebäude teils aus den 1950er Jahren Erstes IBM internes Projekt Ziel: Senkung Energiekosten um 5+% in schon effizienten Gebäuden (kontinuierliche Kosteneinsparung 7%/Jahr über einen Zeitraum von 10 Jahren) Signifikante Senkung der Betriebskosten durch zustandsorientierte Instandhaltung und besserer Planung der vorbeugenden Instandhaltung erwartet Scope GLT / Messpunkt Integration HKL Sensorik / Messpunkt Integration Beleuchtungs Management Bereichs Vorheizung Optimierung Kühlanlagen Advanced Analytics Dashboard für Energie, CO 2, Instandhaltung, Flächen etc 11

12 IBM Rochester: Energie-Einsparung und Effizienzsteigerung techn. Assets Nutzen der IIBM Lösung: - Senkung Energieverbrauch - Senkung CO 2 Ausstoß - Senkung Betriebskosten (10-30% Einsparungen zusätzlich zu den Erfolgen aus laufenden Energie Management Initiativen) - Optimierung Lebenszyklus Management von Assets, basierend auf detaillierter Analyse betrieblicher Performance - Erhöhung Standzeit von Assets, Verlängergung Lebensdauer Effizienzsteigerung in der Instandhaltung 12

13 Dublin, Irland Initiale Entwicklung der Green Sigma Regeln Rollout der Energie Management Lösung innerhalb der IBM Silicon Valley Lab, CA/USA Software Entwicklung Initialer Test- Standort Rochester, MN/USA m² Misch- Facility 6. größter Energieverbraucher in IBM Pilotinstallation IIBM Armonk, NY Weltweites IBM HQ Smarter Building Showcase Austin, TX Boulder, CO Fishkill, NY Poughkeepsie, NY Raleigh, NC Southbury, CT Yorktown, NY Ausrollen in die energieintensivsten IBM US-Standorte Makuhari, JP Emb Golf Links, IN Emb Manyata, IN Ehningen, Ger Monpellier, FR Hursley, UK Lennox Wood, UK Portsmouth, UK South Bank, UK Hortolandia, BR Bromont, QU Burlington, VT Columbus, OH Gaithersburg, MD Markham, ON Sterling Forest, NY Almaden, CA Tucson, AZ Ausrollen in weitere energieintensive IBM Standorte weltweit

14 Schema der Intelligent Buildings Management-Lösung ERP CAFM / GIS PLM / BIM 14

15 IIBM Lösungskomponente: Tivoli Monitoring für Energie Management Monitoring Funktionalität Regel-/Optimierungs Prozess Monitoring und Historisierung Aufnahme der von GLT und Sensorik übertragenen Daten (Zählerstände, Status, Alarme) Normalisierung und Verdichtung von Daten Speichern und Historisieren von Massendaten Event Management (Netcool/Omnibus) Verdichtung der Alarme aus GLT Mustererkennung zum Filtern von Mehrfach-Alarmen Root Cause Analyse von Alarmen vor Übertragung an Maximo Analytics & Optimierung Auftragscontrolling Daten- Übergabe Monitoring & Event Mgt. Asset-, Auftrags- & Event Mgt. Ticketeröffnung Auftragseröffnung Auftragsdurchführung 15

16 IIBM Lösungskomponente: IBM ILOG Regel Engine ILOG Funktionalität Regel-/Optimierungs Prozess Geschäftsregel-Management Automatisierung von prozessbasierenden Entscheidungen Prozess- und Optimierungsregeln für Lüftungsanlagen im Lieferumfang Regeln für weitere technische Gewerke in Entwicklung Fähigkeit zur Verarbeitung von Massendaten Regel-Entwicklung Entwicklung neuer Regeln durch IBM & Kunde Analytics & Optimierung Auftragscontrolling Daten- Übergabe Monitoring & Event Mgt. Asset-, Auftrags- & Event Mgt. Ticketeröffnung Auftragseröffnung Auftragsdurchführung 16

17 IIBM Lösungskomponente: IBM ILOG -Beispiel für Regeln Daten werden in Maximo Ticket/Auftrag übertragen Ventil Positionen sind Informationen aus der GLT 17 Zweck der Regel: Diese Regel wurde erstellt, um die beteiligten Parteien darüber zu informieren, wenn die Heizungsventile und Kühlventile während des mechan. Kühlungsmodus gemeinsam geöffnet sind und um dieses Event mit der GLT Logik abzugleichen.

18 Arbeitsweise Regel Engine: Von der Information zum Prozess Herausforderung für GLT Systeme: Automatische Glättung von kleinen Fehlern, dadurch werden sich abzeichnende Schwachstellen zu spät oder gar nicht erkannt. Nutzen von IIBM Monitoring und der Regel-Engine: Selbst kleine Peaks werden historisiert und verdichtet. Entsprechende Regeln erkennen automatisch Grenzwerte und deren Überschreitungen bzw. Inplausibilitäten. Energetische und technische Schwachstellen werden identifiziert, Tickets daraufhin automatisiert erstellt! 18

19 IIBM Lösungskomponente: IBM Maximo Asset Management Maximo Funktionalität Regel-/Optimierungs Prozess Anlagen-Management Gebäude / Liegenschaften Produktionsanlagen (Smarte) Zähler & Sensoren Ressourcen Management Personal & Dienstleister Material/Ersatzteile Werkzeuge Kunden-Management (optional) Verträge und SLAs Reaktionspläne Kundenfaktura Prozesse Ticketing/Störungserfassung aus Monitoring Reaktive Instandhaltung Vorbeugende Instandhaltung Zustandsabh. Instandhaltung Übertragung Aufträge an ERP-EAM (z.b. SAP PM/EAM - optional) 19 Analytics & Optimierung Auftragscontrolling Daten- Übergabe Monitoring & Event Mgt. Asset-, Auftrags- & Event Mgt. Ticketeröffnung Auftragseröffnung Auftragsdurchführung

20 IIBM Lösungskomponente: Dashboard Management- Sichten Lotus Widgets (Web 2.0 Technologie) ermöglichen den Aufbau eines hochflexiblen Dashboards mit unterschiedlichen interaktiven Elementen: - Kartenelemente - KPIs - Auswertungen/Grafik - Listen/Übersichten Operative Sichten 20

21 IIBM Dashboard: Beispiele Visualisierung Graphische Elemente unterstützen Visualisierung und geographische Navigation: - GIS-Einbindung (z.b. ESRI) - Public Maps (z.b. Google Maps) - CAFM / Buildings Information Model IBM Energie Contractor EuroGreenIT 21

22 Projektbeispiel EuroGreenIT Region Mons & Hainaut (Belgien) Monitoring und Analyse für öffentliche Liegenschaften zum Nachweis der Funktionsfähigkeit und Nutzen für Gebäude ohne Automatisierung/Gebäudeleittechnik - 3 Schulen, 2 Verwaltungsgebäude - WLAN-basierte Sensorik nachgerüstet (3 Zähler und 9 Temperaturfühler je Gebäude) - Datenkonzentrator zur Sammlung und Übertragung der Sensordaten - Neue Regeln und Reports, da keine GLT als Basis 22

23 Projektbeispiel EuroGreenIT nachgerüstete Sensor-Infrastruktur Sensorik (WLAN) - Zähler - Temperaturfühler Datensammler mit GPRS Modem Temperaturfühler WLAN Empfänger Temperatur WLAN Empfänger Strom 23 Zähler Sensor Projekt Nachrüstungs-Aufwand pro Gebäude ca ,- Euro, sinkt bei Skalierung!

24 Projektbeispiel EuroGreenIT Reports & Nutzen Nutzen: Gebäude können miteinander verglichen werden E Koeffizient ermöglicht den Vergleich zwischen Energieeffizienz für unterschiedliche Gebäudetypen (Schulen, Schwimmbäder, Büros, etc...) Vergleich Energieverbrauch pro m² Zielsetzung: Identifizierung, wo Investitionen in energetische Optimierung den größten ROI bringen 24 Projektspezifische Berichte: CO 2 Emissionen Verbrauch Öl oder Gas Verbrauch Strom Interne/Externe Temperatur Kessel/Heizkreis Temperaturen Heizung pro m² Heizung pro Nutzer Strom pro m² Strom pro Nutzer E Koeffizient (Monatsbasis) Ep Koeffizient (Monatsbasis) Projektspezifische Alarmierungs- und Optimierungs- Regeln: Alarm bei fehlenden Daten Schwellwert Raum-Innentemperatur Vergleich Energieverbrauch pro Tag Vergleich Ölverbrauch pro Tag Vergleich Gasverbrauch pro Tag Kessel in Betrieb bei Aussentemperatur oberhalb Grenzwert Kessel nicht in Betrieb bei Aussentemperatur unterhalb Grenzwert Kessel in Betrieb am Wochenende Kessel Rücklauftemperatur zu hoch

25 Projektbeispiel EuroGreenIT Monatsberichte 25

26 Projektbeispiel Akita City Japan Executive Dashboard 26

27 Projektbeispiel Akita City Energie Dashboards 27

28 Projektbeispiel Akita City Projektplan / System Setup 28

29 Projektbeispiel Tulane Universität/New Orleans (USA) Gemeinschaftsprojekt IBM und Johnson Controls - Pilot-Implementation als Living Laboratory in einem denkmalgeschützten Gebäude mit Nachrüstung von Sensorik und Leittechnik - Bestandteil eines langjährigen Energie- und Medien Contracting Modells - Erwartete Einsparungen: -- 30% Wasser -- 40% Energie -- 30% Instandhaltungskosten 29

30 Projektbeispiel Energie-Contracting Dienstleister (UK) Monitoring und Analyse für komplettes Portfolio von Kleinkraftwerken an Kundenstandorten - SLA- und Leistungs-Monitoring - Monitoring Asset Performance - Monitoring Nachhaltigkeit/CO 2 - Datenhistorisierung 30

31 Roadmap IIBM: Ausweitung der Lösung auf Produktionsanlagen ERP CAFM / GIS PLM / BIM 31

32 Instrumented IBM Smarter Building Lösungen Interconnected Intelligent Integrated Workplace Management Systems (IWMS / CAFM) Real Estate, Portfolio Management Flächen & Facilities Management Capital Projekt Management Energie und Umwelt, Nachhaltigkeit Asset Mgt. Asset, Service, Auftrags, & Supply Chain Management Intelligentes Gebäude Management Echtzeit Energie Monitoring & Analytics 32

33 IBM Enterprise Software und Services bringen Business Value Betriebliche Performance Verbessert die Effizienz von Real Estate und Facility Management Funktionalitäten Finanzielle Performance Steigerung finanziellen Returns für Real Estate und Facility Assets Ein System, Eine Wahrheit Umwelt Performance Senkung Energieverbrauch und CO 2 Emissionen von Gebäuden und Liegenschaften 33

34 Tririga Integrated Workplace Management Lösung / CAFM Rollen/Prozess-basierte Navigation Simple-to-Use Interface Adapts to User Needs Pre-built Metrics Crystal Reports Erinnerungen Quick Links Time-Trends CAD Reports Meine Bookmarks Performance Management und Reporting My Reports Geschäftsanwendungen Real Estate Projekte Facility Betrieb Nachhaltigkeit Single Technology Platform Enterprise-class Datenbank Dokumenten Repository Web-basierte Konfiguration Upgrade Management Interoperability TRIRIGA Business Connect TRIRIGA Off-line TRIRIGA Data Connect ESRI GIS Server AutoCAD MicroStation 34

35 Tririga Enterprise Workplace Anwendungen Rollen-basierte Anwendungen TRIRIGA Real Estate TRIRIGA Projects TRIRIGA Facilities TRIRIGA Operations TRIRIGA Environmental Portfolio Planning Site Selection Transaction Management Lease Administration Lease Accounting AR Tenant Tracking Payment Processing Client Requests Program Management Fund Management Scope Management Cost Management Schedule Management Resource Management Quality Management Vendor Engagement Procurement Space Management Space Chargeback Space Requests Strategic Planning Move Management Reservation Management Personnel Provisioning CAD Management Contact Center Service Management Warranty Management Preventive Maintenance Facility Assessment Security/Key Management Inventory Management Capital Planning Resource Planning CO2 Emission Tracking Utility Tracking Waste Disposal Water Consumption Green Opportunities Tracking LEED/BREEAM Certification Energy Star Integration Geographien Menschen Wareneingang Kunden Self Service Reporting TRIRIGA Kern Komponenten Standorte Organisationen Spezifikationen Assets Verrechnung Anfragen Neuigkeiten Grafik WPM Metrics GIS Mapping Lieferanten Verträge Tasks Dokumenten Management GANTT Schedule 35

36 Vorbereitete Workplace Rollen senken Implementationskosten Enterprise Workplace Executive Business Unit Manager Modul Real Estate RE Vertrags Manager RE Executive RE Transaktions- Manager RE Portfolio Manager RE Projekt-Team Mitglied Modul Projekte Projekt Executive Programm Manager Projekt Manager Projekt Team Mitglied Modul Facilities Asset Manager Facilities Executive Portfolio Manager Umzugs Manager/Planer Flächen Manager/Planer Modul Operations Facility Assessment Manager Vertrags Center Manager Vertrags Center Agent Vertrags Manager Lager Manager Operations Executive Einkaufs Manager Service Manager Service Techniker Externer Service Provider Modul TREES Umwelt Manager/Planer Self-Service Self-Service Anwender Basisanwendung Anwendungs-Administrator Application Builder 36

37 Analytics & Reports TRIRIGA Reports Pie, Bar Charts, Liste Einfach zu erstellen Meine Favoriten Reports TRIRIGA Ad Hoc Queries Pie, Bar Charts, Lists Einfach zu erstellen Meine Favoriten Reports TRIRIGA Graphische Reports CAD basierend AutoCAD/ MicroStation Web basierend SVG / DWF Anwenderdefinierte Abfragen 37

38 Analytics & Reports TRIRIGA WPM Metriken Align, Analyze, Act 160+ vordefinierte Metriken Kundenspezifische Ziele TRIRIGA GIS Adaptor ESRI integration Geo Spatial Navigation/Queries Interagieren mit Daten TRIRIGA Crystal Reports Vordefinierte Crystal Reports Verbesserte Formatierung Verbesserte Formeln Datensatzbasierte Integration 38

39 RE and Business Planning Business Requests Deal Tracking Lease Abstraction Lease Administration Lease Accounting Best Practices eingebaut IBM TRIRIGA Alleinstellungsmerkmale 22+ Jahre führend in der IWMS Softwareentwicklung Enthält Prozesse für Gebäude-Eigentümer, Gebäude Betreiber, Gebäude- Nutzer und Facility Management Service Provider Template getrieben Schnelle Konfiguration Das System ist Template getrieben Prozess Acceleratoren 28 vordefinierte Rollen Vielzahl vorkonfigurierter industrietypischer Workflows Graphischer Object Designer keine Programmierung Graphischer Prozess/Workflow Designer keine Programmierung Graphische Daten Migrations Werkzeuge Echte integrierte Lösung Einheitliche Web-basierende Gesamtlösung, keine zugekauften Komponenten oder unterschiedliche GUI-Elemente Führende Funktionalität 80% OUT-OF-THE-BOX Funktionalität und beschleunigter ROI 10% Prozess Konfiguration zur Umsetzung Kunden-Business 10% Anwendungskonfiguration 39

40 Beispiel für rollenbasierende Dashboards 40

41 Kundenerfahrungen mit Tririga im Flächen-& Portfolio Management One of the largest and most admired companies in the world improves financial performance with TRIRIGA. Goals: Implement TRIRIGA to centralize global real estate and services operations for a portfolio of more than 340 million square feet at a corporate level. Results: Improved operational processes and performance management resulted in reported real estate cost savings of $925 million within first four years. The world s leading manufacturer of mobile devices improves facility utilization with TRIRIGA. Goals: Implement TRIRIGA to transform an ad-hoc workplace organization to a centralized performance-driven workplace organization. Results: Increased space utilization reduced a global real estate portfolio of 17 million square feet by more than 17% and annual occupancy costs by 500M. One of North America s leading providers of renewable energy improves operational performance with TRIRIGA. Goals: Implement TRIRIGA to replace eleven disparate systems into a single One Hydro view of more than 189,000 locations and more than 266,000 agreements. Results: Standardized processes across province reduced project cycle time and service delivery costs to improve operational performance. 41

42 Hagen Neulen Business Solution Manager Maximo IBM Deutschland GmbH Software Group Mobile

43 Optimierung: Green Sigma Energie-Management-Regeln Die Lösungen IBM Intelligent Building Management und Tivoli Monitoring für Energy Management, Reporting und Optimierung enthalten eine runtime Umgebung für WebSphere ILOG JRules Rule Engine und integriert so Funktionalitäten zur automatisierten Abarbeitung von Analytics-Regeln. Das IBM ILOG JRules Regel-Archiv in der IIBM-Lösung enthält standardmäßig 18 vordefinierte Regeln für Green Sigma Analytics, die in der Tabelle auf den beiden Folgeseiten aufgeführt sind. Neue bzw. zusätzliche anwenderdefinierte Regeln können über das ILOG Rule Studio angelegt werden, welches Bestandteil der IBM Intelligent Building Management Lösung ist TRIRIGA INC. TRIRIGA PROPRIETARY AND CONFIDENTIAL 2012 IBM Corporation

44 Übersicht über IIBM Analytics Regeln für AHU/Lüftungsanlagen im Lieferumfang von IIBM Vers.1 AHU Simultaneous Heating & Cooling - Based on Valve Positions AHU Heating Coil for Multi-Zone Unit in Operation where OAT > SAT AHU in Override mode for 2 or more consecutive hours AHU operating outside Office Hours Weekday for 2 or more consecutive hours AHU operating outside Office Hours Weekend for 2 or more consecutive hours AHU Cooling Control Alert - High Building Zone Temp, over 2 hrs AHU Heating Control Alert - Low Building Zone Temp, over 2 hrs AHU Temperature Sensor Drift Detected AHU Variable Frequency Drives Excessive Loading for 2 or more consecutive hours AHU Cooling Valve Passing - Leakage Detection, Rolling 4 hrs AHU Heating Valve Passing - Leakage Detection, Rolling 2 hrs AHU Heating control issue (Valve) for 2 or more consecutive hours AHU Cooling control issue (Valve) for 4 or more consecutive hours AHU Cooling control issue (Valve) when in Free Cooling Mode for 2 or more consecutive hours AHU Economiser Mode Alert - Not in Free Cooling Mode AHU Economiser Mode Alert - Not in Optimal Mechanical Cooling Mode With CO2 sensing AHU Economiser Mode Alert - Not in Optimal Mechanical Cooling Mode Without CO2 sensing Perimeter heater detected operational when OAT > Min (55 deg F) TRIRIGA INC. TRIRIGA PROPRIETARY AND CONFIDENTIAL 2012 IBM Corporation

45 Übersicht über IIBM Analytics Regeln für AHU/Lüftungsanlagen (in Vorbereitung) AHU Peer Comparison:- Cooling Demand Out of Normal Range AHU Cooling Capacity Alert - Setpoint Attainment AHU - Static Pressure Delta AHU Economiser Command Check:- OAT < SAT Setpoint AHU Economiser Command Check:- SAT Setpoint < OAT < RAT AHU Economiser Command Check:- OAT > RAT AHU Economiser Command Check:- Operating Outside Calculated Fresh Air Range AHU Economiser Command Check - OAD v SAT Setpoint AHU Economiser Command Check - OAD v MAT AHU Economiser Command Check - Cooling Valve Command Check AHU Cooling Valve and Return Air Damper Check AHU - Heating Control Alert AHU - Cooling Control Alert AHU - Identify units not meeting dehumidification setpoint AHU - Identify units not meeting humidification setpoint AHU - Identify units not meeting humidification AHU - Identify units simultaneously humidifying and dehumidify TRIRIGA INC. TRIRIGA PROPRIETARY AND CONFIDENTIAL 2012 IBM Corporation

46 Übersicht über IIBM Analytics Regeln für Kälteanlagen (in Vorbereitung) Chiller - Number of Chillers Operational is Outside the Normal Range Chiller - High Supply Temperature Chiller - Low Supply Temperature Chiller - Cooling Substance Temperature Delta Chiller - Efficiency Chiller - Pressure Drop across Filters Chiller - Chiller Fluid Flow Off Chiller - Evaporator Refrigerant Temperature to Supply Cooling Substance Temperature Comparison Chiller - Condenser Refrigerant Temperature to Condenser Return Cooling Substance Temperature Comparison Chiller - Condenser Pressure Setpoint Comparison Chiller - Cooling Substance Temperature Setpoint Comparison Chiller - Chilled Water Supply Temperature Setpoint Peer Comparison Chiller - Ensure that Free Cooling is Utilised when Available TRIRIGA INC. TRIRIGA PROPRIETARY AND CONFIDENTIAL 2012 IBM Corporation

47 Übersicht über IIBM Analytics Regeln für Brenner (in Vorbereitung) Boiler - Monitor Condensate Return System Boiler - Verify no Air Leakage in Boiler Economiser Boiler - Monitor Boiler Feedwater Pre-Heater OperationChiller - Cooling Substance Temperature Delta Boiler - Monitor Boiler Feedwater Pre-Heater OperationChiller - Pressure Drop across Filters Regeln für Kühlung (in Vorbereitung) Cooling Tower - Simultaneous Heating the Cooling of Condenser Water Cooling Tower - Ensure Fans are OFF when Tower Water is in Bypass Cooling Tower - Cooling Tower Delta Cooling Tower Efficiency Cooling Tower - Verify Fan Operation TRIRIGA INC. TRIRIGA PROPRIETARY AND CONFIDENTIAL 2012 IBM Corporation

48 Alleinstellungsmerkmale der IIBM-Lösung Die einzige integrierte Energie Management und Facility Management Lösung Enterprise Lösung, keine gebäudespezifische Lösung Kann genutzt werden für Neubauten oder Alt-Bestand Real Estate Verdichtet, normiert, optimiert über ein Gesamtportfolio von Gebäuden, über GLT Lieferanten hinweg Eine erweiterbare Plattform für neue Analytics, Dashboards, Konnektoren/Agenten für andere Datenquellen Gewährt Management zur Erledigung von Schäden/Schwachstellen und Energie Einsparungsmöglichkeiten durch Service-Aufträge Marktführende Analytics, nachgewiesene 8% Einsparung in einer optimierten IBM Facility TRIRIGA INC. TRIRIGA PROPRIETARY AND CONFIDENTIAL 2012 IBM Corporation

49 Nutzen der IIBM-Lösung Die IBM Smarter Building Lösung enthält IBM Tivoli Software, Analytics und Service Expertise von IBM REO und führenden Partnern aus der Industrie und befähigt Kunden zu: Energieverbrauchs Management, Senkung base-line Kosten und Verringerung Emissionen durch Überwachung und Analyse von Heizung, Lüftung und Energieverbrauch Proaktiven Instandhaltung, Identifizierung sich abzeichnender technischer Probleme und Trends zur Vermeidung von Ausfällen und Gewährleistung eines reibungslosen Betriebs kritische Assets Senkung Kosten für Instandhaltung und Gebäude Management und Ausweitung Standzeit von Assets durch Condition-based Maintenance, größeren Einblick in Asset Zustände und automatische Benachrichtigung, wenn Assets ausserhalb festgelegter Toleranzen laufen Verbesserung des Building Portfolio Managements durch Prognose Flächenbedarf, Bewertung/Priorisierung von Investitionen, Projektmanagement, Standard Geschäfts- Anwendungen, automatisierte Workflow Prozesse, Alarmierung bei kritischen Aktionen Senkung Betriebskosten durch Verwaltung Gebäude und Infrastruktur, Abdeckung der Breite von Betrieb und Instandhaltung, Vordefinierte Performance Metrics, integrierte Industrie Benchmarks, multi-dimensionale Analysen, gemeinsame Sicht auf Informationen TRIRIGA INC. TRIRIGA PROPRIETARY AND CONFIDENTIAL 2012 IBM Corporation

50 IBM Intelligent Building Management (IIBM) Lösung Nutzen der IIBM Lösung und Unterschiede zwischen GLT- Systemen und IIBM TRIRIGA INC. TRIRIGA PROPRIETARY AND CONFIDENTIAL 2012 IBM Corporation

51 Value Proposition Große Kunden haben in der Regel ein heterogenes Gebäudeportfolio mit mehr als einem GLT Lieferanten. Die Lösung IBM Intelligent Building Management (IIBM) ermöglicht Facility Management Dienstleistern und GLT Anbietern das Angebot zusätzlicher Mehrwertdienste wie Energie- und Instandhaltungsdienstleistungen, um so aus einer Commodity-Falle herauszukommen, neue Kunden zu gewinnen und bestehende Serviceverträge auszuweiten und abzusichern. IIBM gibt die Fähigkeit zur Integration bestehender multipler Gebäudeautomatisierungs-Systeme, und darüberhinaus weiterer Datenquellen wie Sensorik & Zähler. Die erweiterbare Plattform für neue Regeln, Analytics, Dashboards und Konnektoren zu anderen Datenquellen gibt die Fähigkeit zur Skalierung der Lösung in Abhängigkeit von Kundenerfordernissen. Operational Support kann auf der Ebene eines Knowledge Workers erbracht werden statt aus der IT mit Spezialwissen. Bestandteil der integrierten Plattform für Asset and Service Management ist Maximo Asset Management, ergänzt um Funktionalitäten aus TRIRIGA IWMS zur Unterstützung von Facility-, Real Estate-, Betriebs- und Energie Services für die Kunden IBM Intelligent Building Management liefert die Technologieplattform für Facility Management Dienstleister und GLT Lieferanten um gemeinsam mit Kunden zu wachsen, bestehende Verträge zu sichern und zu erweitern sowie neue Umsatzmöglichkeiten zu entwickeln TRIRIGA INC. TRIRIGA PROPRIETARY AND CONFIDENTIAL 2012 IBM Corporation

52 IIBM vs. GLT TRIRIGA INC. TRIRIGA PROPRIETARY AND CONFIDENTIAL 2012 IBM Corporation

53 IIBM vs. GLT (Forts.) TRIRIGA INC. TRIRIGA PROPRIETARY AND CONFIDENTIAL 2012 IBM Corporation

54 Weiterer Nutzen aus der IBM Intelligent Building Management - Lösung Integration mit Integrated Workplace Management Systemein (IWMS) oder anderen IT Systemen auf Basis offener Standards Integriertes Asset Management, Event Management, Auftrags Management, Ersatzteil Management und Ressourcen Management (int. Personal, ext. Dienstleister) IIBM als Komponente einer integrierten umfassenden Plattform für Asset- und Service Management, erweiterbar um weitere Maximo-Module und TRIRIGA zur Lieferung von Facility-, Real Estate-, Betriebs- und Energie Services an Kunden Integration mit Back End Geschäftsprozessen für Kostenumlage/Faktura, Planung und Optimierungszwecke SPSS Modeller zur Analyse von Gebäudedaten und zur Erkennung neuer Fehlerkorrelationen und Anomalien Rollenbasierende, kontextsensitive Dashboards für den Anwenderzugriff auf Daten und Reports Optimierungsvorschläge zur Steigerung der Effizienz basierend auf Geschäftsregeln und betrieblichen Überlegungen TRIRIGA INC. TRIRIGA PROPRIETARY AND CONFIDENTIAL 2012 IBM Corporation