***Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse***

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1 ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Tel.: Fax: info@immoservice.de ***Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse*** NIB-ID: 56FD6F9951 Anbieter-Objektnummer: Nürnberg Kaufpreis: ,00 ca. 87 m² Wohnfläche 3 Zimmer Ihr Ansprechpartner - ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Telefon: Fax: info@immoservice.de OBJEKTDATEN AUSSTATTUNG Makler-Provision Keine Käuferprovision inkl. MwSt. Gas-Heizung Kaufpreis ,00 Kaufpreis pro qm 3.699,77 Anzahl Zimmer 3 translation missing: de.mongoid.attributes.furnishing.befeuerung.pellet KFW-70 Wohnfläche Gesamtfläche 86,6 qm 86,6 qm Baujahr 2017 ENERGIEVERBRAUCHSDATEN Energiepass vorhanden Energiepassart Energiepass gültig bis Endenergiebedarf in kwh/(a m²) wesentliche Energieträger Energie- Effizienzklasse BEDARF Gas-Heizung,translation missing: de.mongoid.attributes.furnishing.be feuerung.pellet D OBJEKTBESCHREIBUNG ***Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse*** - Seite 1 von 5

2 Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2017, Energieträger: Pellets, Art: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 126,31 kwh/(m².a) (Haus A), 103,35 kwh/(m².a) (Haus B) [Vorabzug Energiedaten; endgültiger Energieausweis wird nach Baufertigstellung erstellt] Das Objekt besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 39 Wohneinheiten sowie einer durchgängigen Tiefgarage (Haus A+B) mit entsprechenden Stellplätzen. Haus A mit 18 Wohneinheiten Haus B mit 21 Wohneinheiten Highlights: - Aufzug direkt in alle Wohngeschosse - Zusätzliche kleine Hauswirtschaftsräume in allen Wohnungen - Separierter Fahrradstellraum - Gut belüftbarer Trockenraum - Zentral gelegener Heizungsraum (Haus A) Architektur-Highlights: - Balkone oder Terrassen mit Gartenanteile - Großzügige Raumschnitte - Große Schlafzimmer - Offener Wohnbereich - Lichtdurchflutete Räume - Balkonaustritt von Wohn- und Essbereich - Zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich Qualitäts-Standard: - Modernster KfW 70-Standard - mit umweltfreundlicher Pelletheizung - 3-fach-Isolierverglasung aller Fensterelemente - elektrische Handtuchheizkörper optional - Echtholzparkett in allen Wohnbereichen - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumsteuerung - Alle Fenster mit Rolladen - Heizung und Wohnraumlüftung nach aktuellen Energiestandards und DIN- Normen - Aufzug für alle Etagen bis zur Tiefgarage - Tiefgarage mit Rolltor: optimal witterungsgeschützt und diebstahlsicher - Qualitätsabnahme durch öffentlich vereidigte unabhängige Sachverständige - Schlüsselfertige Übergabe nach High-End-Reinigung Lage: Der Stadtteil schlechthin, Thon besticht durch perfekte Infrastruktur und tollen Freizeitmöglichkeiten. Egal ob man im nahen Marienpark seine Joggingrunden dreht oder im nahen Verein seinen Sport betreibt, für jeden ist etwas geboten. In wenigen Minuten ist man auch am Flughafen, gleichzeitig ist der Hauptmarkt nur 6 km entfernt. Die Haltestelle "Thon" bringt sie mit den öffentlichen in alle Richtungen, selbst nach nach Fürth und Erlangen ist es ein Katzensprung. Einkaufen, Schulen und Kindergärten, alles in der Nähe. Was will man mehr, informieren Sie sich noch heute! ***Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse*** - Seite 2 von 5

3 - Wohnen in der Metropolregion Nürnberg - Hervorragende Infrastruktur - Optimale Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt - Ruhige Wohnlage - Nähe zum Marienpark - Kindergarten und Schulen in nächster Nähe - Einkaufsmärkte und Ärzte vor Ort Weitere Informationen zu diesem Bauprojekt erhalten Sie auch gerne unter: IMPRESSUM DES ANBIETERS Angaben nach 5 TMG (Telemediengesetz) ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Tel.: info@immoservice.de Vertretungsberechtigter Carmen A. Rieger Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß 27 a Umsatzsteuergesetz: DE Handelsregister HRB Berufsaufsichtsbehörde Stadt Nürnberg, Ordnungsamt Innerer Laufer Platz Nürnberg Haftungsausschluß Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereit gestellten Informationen. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. ***Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse*** - Seite 3 von 5

4 Gebäudekomplex Grundriss B 0.1 Wohn und Essbereich ***Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse*** - Seite 4 von 5

5 Wohnzimmer Badezimmer Dachterrasse ***Individuelle 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse*** - Seite 5 von 5