Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2015/2016 Krefeld

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1 Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2015/2016 Krefeld

2 Wohn- und Geschäftshäuser Krefeld Residential Investment Krefeld Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Krefeld hat weiter an Dynamik gewonnen wurden 333 Verkäufe gezählt, was im Vergleich zum Vorjahr einer Steigerung von knapp 6 % entspricht. Das Umsatzvolumen stieg deutlich stärker um 16 % auf 109 Mio. EUR. Der durchschnittliche Objektwert erhöhte sich um 10 % auf rund EUR. Dies ist auf die etwas größere Durchschnittsfläche pro Haus und auch darauf zurückzuführen, dass der Quadratmeterpreis um knapp 7 % auf 626 EUR gestiegen ist. Somit wurden vermehrt Objekte in bevorzugten Wohnlagen gehandelt. Der Hauptteil der Verkäufe lag mit 33 % in der Preisklasse zwischen bis EUR. 24 % der Objekte wechselten für einen Preis von bis EUR den Besitzer. Verkäufe ab EUR machten 19 % der Transaktionen aus. Stadtmitte gewinnt an Bedeutung Innerhalb von Krefeld hat die Stadtmitte weiter leicht an Bedeutung gewonnen. Dort wurde mit mehr als 30 Mio. EUR der höchste Umsatz erzielt. Mit deutlichem Abstand folgt der Stadtteil Cracau (16,2 Mio. EUR). Während sich in Bockum das Umsatzvolumen signifikant um 5 Mio. auf 7 Mio. EUR reduzierte, wurden in Inrath/Kliedbruch und in Gartenstadt erheblich mehr Anlageimmobilien gehandelt, sodass diese Stadtteile im Ranking auf die Plätze 3 und 5 stiegen. Insgesamt trifft eine hohe Nachfrage auf ein ausreichendes Angebot, weil viele Eigentümer die derzeit gute Marktsituation zum Verkauf nutzen. Neben den klassisch guten Lagen werden verstärkt nördlich der Stadtmitte The market for residential investment in Krefeld has gained momentum once again. In 2014 a total of 33 sales were counted which, in comparison with the previous year, corresponds to an increase of just under 6 %. The turnover volume rose much more drastically by 16 % to 109 million euros. The average property value increased by 10 % to around euros. This is due to the slightly larger average space per building and also to the fact that the square meter price has risen by just under 7 % to 626 euros. More properties were thus sold in desirable residential locations. 33 % of the sales were in a price category between 100,000 to 200,000 euros. 24 % of the properties changed hands for a price of 200,000 to 300,000 euros. Sales from 400,000 euros upwards made up 19 % of the transactions. City centre gains in significance Within Krefeld the City Centre has again slightly increased in significance. Here the highest turnover was reached with more than 30 million euros, followed with a wide gap by the district Cracau (16.2 million euros). Whereas in Bockum the turnover volume fell significant by 5 million to 7 million euros, in Inrath/ Kliedbruch and in Gartenstadt considerably more investment properties were traded so that these districts improved their ranking to places 3 and 5 respectively. On the whole a strong demand is met by an adequate supply since many owners are taking advantage of the current favourable market situation to sell. Besides the classically good locations, the districts to the north of the Bevölkerung und private Haushalte Population and private households * Bevölkerung Tsd. Population, in 000s 233,0 235,1 221,9 222,0 222,1 222,6 222,9 222,4 Priv. Haushalte Tsd. Priv. households, in 000s 115,5 117,5 111,5 112,7 113,3 113,6 114,3 114,1 Ø Haushaltsgröße Av. size of household 2,02 2,00 1,99 1,97 1,96 1,96 1,95 1,95 * Stand:/As of: Quelle:/Source: Destatis, Zensus (ab 2011), IT.NRW, Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Krefeld

3 Rendite versus Inflation Yield versus inflation Verkaufspreis 1. Halbjahr 2015 Sales price 1 st half 2015 in % 10,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 mittlere Lage/average location gute Lage/good location Inflationsrate/inflation rate Umlaufrendite*/current yield* 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj. 1. Hj. 2. Hj Hj * deutsche Inhaberschuldverschreibungen 9/10 Jahre, beste Bonität/ german debt securities outstanding issued by residents 9/10 years, AAA-Rating Lage/Location Sehr gut prime min. Gut good Mittel average Einfach basic EUR/m² gew. Mittel weighted average 490 max für Bestandsobjekte/Portfolio properties Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Transaktionsanzahl* Number of transactions Transaktionsvolumen* Transaction volume Anzahl/Number ** 320 Volumen in Mio. EUR/Volume in EUR million ** 100 * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range * Mehrfamilienhäuser und Mischnutzungen mit geringem gewerblichen Anteil Apartment blocks and mixed use properties with minimal commercial use ** Prognosespanne/Forecast range Quelle:/Source: Gutachterausschuss Krefeld, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Krefeld, Engel & Völkers Commercial Soweit nicht anders bezeichnet, beziehen sich die Faktorenangaben auf den Rohertragsfaktor/-vervielfältiger und die Renditeangaben auf die Bruttoanfangsrendite. If not otherwise indicated, the factor information refers to the gross yield factor/multiplier and the returns information refers to the gross initial rate of return.

4 gelegene Stadtteile nachgefragt, zumal dort die beliebtesten Wohnviertel mit nachhaltig vermietbaren Wohnungen, stabilen Mieten und geringen Leerständen liegen. Im Norden der Stadtmitte machen sich auch die fast abgeschlossenen Stadtentwicklungs- und Stadtbahn-Bauarbeiten am Ostwall positiv bemerkbar. Die Eröffnung des Ostwall-Carrees wirkt sich ebenfalls positiv auf die umliegenden Bereiche aus. Besonders das irische Textilhaus Primark mit seiner ca m² großen Mietfläche wirkt als Magnet. Unterstützt wird die Innenstadtentwicklung durch städtebauliche Projekte zur Aufwertung der Aufenthaltsqualität, wie z.b. den Neubau eines Geschäftshauses zwischen Ostwall und Petersstraße mit Praxen, Büros, Wohnungen sowie Einzelhandel mit einem offenen Markt- und Außengastronomie-Bereich im Erdgeschoss. Aber auch Bau- und Sanierungsprojekte, wie beispielsweise die Neugestaltung des Verkehrsknotenpunkts "Haltestelle Rheinstraße" oder der Neubau des Hauptverwaltungssitzes der Wohnstätte Krefeld GmbH in der ehemaligen "Werkkunstschule", vermitteln den Eindruck einer nachhaltigen Aufwertung des Gebietes. Meist Anleger aus der Region Käufer und Verkäufer kommen vorwiegend aus Krefeld oder der näheren Umgebung wie Düsseldorf. Hierbei handelt es sich meist um erfahrene Bestandshalter, die über fundierte Marktkenntnisse verfügen. Der Anteil ausländischer Interessenten hat sich reduziert und liegt etwa bei 5 %. Viele regionale Anleger investieren in den guten Wohnlagen Krefelds, weil hier die Faktoren mit Werten zwischen 12,2 und 13,5 deutlich günstiger sind als beispielsweise im nahegelegenen Düsseldorf. Außerdem lassen sich hier attraktive Mietrenditen erwirtschaften. Die Investoren favorisieren reine Mehrfamilienhäuser, weil Banken bei der Kreditvergabe von Objekten mit Einzelhandelsflächen weiterhin zurückhaltend sind. Auch Anlageimmobilien mit hohem Sanierungsaufwand sind nur schwer verkäuflich. Problematisch bleiben die südlichen Lagen der Innenstadt rund um den Hauptbahnhof, die nur für ansässige Investoren interessant sind. Diese Lagen profitieren nur geringfügig von den Entwicklungen im nördlichen Teil. Weiterhin lebhafte Nachfrage Bei einer weiterhin lebhaften Nachfrage rechnen wir bei den Verkäufen für das Gesamtjahr 2015 mit einer leicht höheren Verkaufszahl, die durchaus bei 350 liegen kann. Das Umsatzvolumen wird sich bei tendenziell stabilen Preisen in einer Spanne zwischen 100 und 115 Mio. EUR bewegen. city centre are in greater demand especially as the most desirable residential locations with sustainably lettable homes, stable rents and low vacancy rates can be found there. In the north of the city centre the almost completed urban development and city rail building works on the Ostwall are becoming positively noticeable. The opening of the Ostwall-Carrée is also having a positive effect on the surrounding areas. The Irish textile chain Primark with its approx. 10,700 m² of rental space draws like a magnet. The city centre development is supported by urban projects for enhancing the time spent there, such as the new construction of a commercial project between Ostwall and Petersstraße with practices, offices, apartments and retail trade units with an open market and gastronomy area on the ground floor. In addition, some building and modernisation projects such as the redesign of the traffic hub "Haltestelle Rheinstraße", or the new main administrative building of the Wohnstätte Krefeld GmbH in the former "Werkkunstschule", convey the impression of a sustainable upgrading of the area. Mostly investors from the region Buyers and sellers mainly come from Krefeld or the immediate vicinity such as Düsseldorf. They are mostly experienced portfolio holders who have well-founded knowledge of the market. The proportion of potential foreign buyers has dropped to around 5 %. Many regional investors tend to buy in the good residential locations of Krefeld because here, with values between12.2 and13.5, the multipliers are considerably less expensive than, for example, in near-by Düsseldorf. Attractive rental yields can also be achieved here. The investors are giving preference to pure apartment building because banks are still reticent in granting loans for properties with retail units. Besides, investment properties with a high refurbishment backlog are difficult to sell. The southern locations of the city centre around the central station are only interesting for local investors and are therefore problematic. These locations only benefit slightly from the developments in the northern section. Continued lively demand With a background of continued lively demand we expect a slightly higher number of sales for the whole of 2015 which can certainly lie at around 350. With a tendency towards stable prices, the turnover volume will lie within a range between 100 and 115 million euros. Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Krefeld

5 Krefeld - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser Krefeld - Residential Investment locations B9 Hüls Forstwald Benrad-Süd B57 Engel & Völkers Commercial Baackeshof Hülser Berg Kempener Feld/ Inrath/Kliedbruch Stadtmitte Cracau Verberg Dießem/Lehmheide Fischeln Benrad- Nord Musikerviertel Traar B9 A57 B509 Gartenstadt Bockum Oppum A524 Uerdingen Linn A44 RHEIN B288 Gellep-Stratum Alle Informationen wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni/Juli Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and data published: June / July Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. Sehr gute Lage Prime location Gute Lage Good location Mittlere Lage Average location Einfache Lage Basic location Gewerbe-/Industriefläche Commercial/Industrial area Grünfläche Green area Gewässer Waters Indikator Indicator Trend Faktor 12,5 15,5 13,2 15,5 13,4 15,7 13,4 15,7 Multiplier 11,5 12,8 12,0 13,0 12,2 13,1 12,2 13,5 10,1 11,5 10,0 11,5 10,0 11,5 10,5 12,2 8,7 10,3 8,7 10,0 8,7 10,0 8,7 10,0 Whg.-Mieten in EUR/m 2 7,00 9,00 7,00 9,00 7,00 9,00 7,00 9,00 Residential rents in EUR/m 2 5,80 7,50 5,80 7,50 5,90 7,60 5,90 7,60 4,30 6,00 4,30 5,80 4,30 5,80 4,30 5,80 3,90 5,00 3,90 4,90 3,90 4,90 3,90 4,90 Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial Wohn- und Geschäftshäuser Marktreport 2015/2016 Krefeld

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