3.5-ZIMMER WOHNUNG KÜSNACHT/GOLDBACH LEUTHOLD LIEGENSCHAFTEN. t_;l

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1 3.5-ZIMMER WOHNUNG KÜSNACHT/GOLDBACH LEUTHOLD LIEGENSCHAFTEN t_;l

2 5 IDYLLISCHE UND PRIVATE GARTENWOHNUNG IN KÜSNACHT GOLDBACH 4 Im Boglerenpark, unweit vom See, liegt diese 3 ½ Zimmer Wohnung in parkähnlicher Landschaft. Durch die südwestliche Ausrichtung bietet sie viel Licht, Besonnung und Ausblick auf den grossen privaten Garten sowie Privatsphäre dank Uneinsichtbarkeit Die Überbauung besteht aus drei Gebäudeeinheiten und liegt im gehobenen Goldbach Quartier von Küsnacht, nahe von Bus und Zug. Die grossen Fensterfronten verleihen das Gefühl von Offenheit und bieten Zutritt auf den gedeckten Gartensitzplatz. Jedes Schlafzimmer blickt auf den idyllischen Garten und verfügt über ein eigenes Bad. 8 Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Vor vier Jahren wurde ein neues Eichenparkett eingebaut. Das angrenzende Reduit mit WM / TU liegt bequem auf gleicher Ebene mit direktem Zugang von der Wohnung. Praktisch auch die grosszügige Ankleide zwischen Schlafzimmer und Bad. Diese Gartenwohnung eignet sich für Singles oder ein Ehepaar mit oder ohne Kind 9 10 Seit der Erstellung 2000 wurde die gesamte Anlage auf hohem Niveau gepflegt und in Stand gehalten. In lediglich fünf Minuten erreichen Sie den See, den Bus oder den Zug in die Stadt Zürich. Der Weg in die Schule ist kurz Boglerenstrasse 9 2 Bushaltestelle «Boglerenstrasse» (912/916) 3 Primarschule Golbach 4 «Fennergut» (Jugendzentrum und Kinderkrippe) 5 Lakeside School Küsnacht 6 Coop Bau & Hobby 7 Bahnhof Goldbach (S6/S16) 8 Badeanlage «Kusenbad» 9 Notariat/Grundbuchamt Küsnacht 10 Schulanlage Zentrum Oberstufe 11 Schiffstation Küsnacht; Seehotel/ Restaurant Sonne 12 Zentrum Küsnacht (Migros/Coop/ Moreira/Apotheken/Fitness/Restaurants/Metzgerei/Polizei etc.) 13 Kantonsschule Küsnacht

3 Privater Garten mit gedeckter Gartenterrasse Grosszügiger Wohnbereich mit Blick ins Grüne Lichtdurchflutetes Studio

4 Wohn/Eingangsbereich mit Cheminée und Gegensprechanlage Moderne Küche Masterbad mit grosser Wanne Aussenansicht der Liegenschaft

5 Ruhig gelegenes Schlafzimmer Gästebad mit Dusche und WC Gedeckter Hauseingang Waschraum/Reduit Blick auf alten Baumbestand von den beiden Schlafzimmer

6 ECKDATEN ADRESSE ETAGE Boglerenstrasse 9, 8700 Küsnacht Garten ZIMMER / BADEZIMMER 3.5 / 2 NWF 103 m 2 REDUIT 15 m 2 NUTZFLÄCHE 118 m 2 GARTEN 110 m 2 GEDECKTE GARTENTERRASSE 20 m 2 PRIVATSPHÄRE PARKPLATZ BAUJAHR ARCHITEKTUR AUSBAU sehr hoch 1 in Tiefgarage 2000 (laufend unterhalten) modern gepflegter Standard ÖV BUS 350m (912/916) ÖV ZUG SCHULE EINKAUF ERHOLUNG (SEE/WALD) 350m (S6/S16) 400 m 500 m STEUERFUSS 75% NEBENKOSTEN BEZUG 200 m / 650 m CHF 8950 p.a. (inkl. CHF 2300 EF) ab sofort PREIS (WOHNUNG) CHF PREIS (GARAGENPLÄTZE) CHF PREIS (TOTAL) CHF (inkl. Erneuerungsfond von CHF 7000) Ankleide mit Einbauschränken

7 LEUTHOLD LIEGENSCHAFTEN AG Der Fokus der Leuthold Liegenschaften AG gilt exklusiven Immobilien. Wir finden, bauen und verkaufen Häuser und Wohnungen im gehobenen Preissegment vornehmlich im Grossraum Zürich. Wir verkaufen nur Liegenschaften an die wir glauben. Unsere Kunden fühlen sich sicher und wohl weil wir nach dem folgenden 3-Säulen-Prinzip funktionieren: Sie überlegen sich ihre Liegenschaft zu verkaufen? Kontaktieren Sie mich. Ich freue mich Ihnen Lösungen aufzuzeigen. KRISTIAN LEUTHOLD VERTRAUEN Transparenz und Ehrlichkeit stehen bei uns an erster Stelle. Wir präsentieren sämtliche uns bekannten Facetten einer Liegenschaftstransaktion mit allen uns bekannten Vor- und Nachteilen. Wir unterliegen keinem budgetgerichteten Verkaufsdruck massgebend sind alleine die Bedürfnisse unserer Kunden. KOMPETENZ Dank jahrelanger Vermarktungs-Erfahrung, breitem Fachwissen und einem grossen Beziehungsnetz verstehen und leben wir Immobilienberatung integral, basierend auf sorgfältiger Analyse der Nutzungsmöglichkeiten, entsprechender Strategieentwicklung und Verhandlungssicherheit beim Abschluss. DISKRETION Wir leben Diskretion nach traditionell helvetischer Kultur. Vorbehalt: Die in dieser Verkaufsdokumentation gemachten Angaben basieren auf den uns zur Verfugung gestellten Unterlagen, von deren Richtigkeit wir ausgegangen sind. Sie dienen der allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewahr und bilden nicht Bestai1dteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die erwähnten Flächenangaben wurden von uns vor Ort nicht nachgemessen. Im Weiteren haben wir das Tragwerk oder andere Teile der Konstruktion nicht geprüft und sind deshalb nicht in der Lage zu bestätigen, dass solche Teile sich in gutem Zustand befinden und frei von Schaden bzw. Mangeln sind. Abklärungen bezüglich möglicher Altlasten sind nicht vorgenommen worden. Jede allfällige Ober- oder Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltendmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen. Leuthold Liegenschaften AG Wybüelstrasse Zollikon TEL:

8 WOHNUNG NO. 3 1 /2 ZIMMER 11 WM/TU ELTERN 24.l rn2 Büro / Reduit 6 m2 WOHNEN/ ESSEN 34.0 m2 Zimmer 14 m2 GRUNDRISS 1 : 100 HAUS C GARITNGESCHOSS

9 Attraktive Zinsen für Ihr Eigenheim Eigentumswohnung, Boglerenstrasse 9, Küsnacht Sie bauen oder kaufen demnächst ein Eigenheim? Dann ist die Credit Suisse Ihr idealer Partner. Wir begleiten Sie vom ersten Moment an auf dem Weg zu Ihren eigenen vier Wänden. Profitieren Sie von unseren attraktiven Konditionen für die Eigentumswohnung in Küsnacht und kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Hypotheken-Expertin Snezana Portmann- Markovic Direktwahl Mögliche Finanzierung Boglerenstrasse 9, Küsnacht Kaufpreis Wohnung inkl. Parkplatz CHF Mind. 10 % Eigenkapital bar CHF Hypotheken-Expertin Dominique Widmer Direktwahl dominique.widmer@credit-suisse.com 10 % Eigenmittel (auch 2. Säule möglich) CHF Wohnkosten Jährliche Zinskosten Fremdkapital (1.04%*) CHF Jährliche Amortisation Indiv. Vereinbarung Nützliche Informationen rund um das Thema Wohneigentum (aktuelle Informationen zur Marktlage, eine ausführliche Darstellung aller Hypothekenmodelle, Hypothekenrechner usw.) finden Sie ausserdem im Internet unter: Jährliche Unterhalts- und Nebenkosten (1 % des Kaufpreises) CHF Totale Wohnkosten pro Jahr CHF Totale Wohnkosten pro Monat CHF Zinssatz per für eine 3-jährige Fix-Hypothek. Der aufgeführte Zinssatz versteht sich als Richtwert. Dieser gilt für erstklassige Wohnobjekte und Kreditnehmer mit einwandfreier Bonität. Der abgebildete Zinssatz betrifft die erste Hypothek mit einer Belehnung bis 66 % des Verkehrswerts der Immobilie. Der Zinssatz kann sich jederzeit ändern. Alle Angaben ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass der Erwerb von Wohneigentum mit diversen Risiken verbunden ist. Die Credit Suisse AG ist bestrebt, alle für die Finanzierung von Wohneigentum relevanten Aspekte gebührend zu berücksichtigen. Jedoch bedeutet auch ein positiver Entscheid der Credit Suisse AG zur Finanzierung von Wohneigentum keine abschliessende Beurteilung möglicher Risiken. Dieses Dokument wurde einzig zu Informationszwecken und zur Verwendung durch den Empfänger erstellt. Die darin enthaltenen Angaben sind indikativ und können sich jederzeit ändern. Hinsichtlich der Zuverlässigkeit und Vollständigkeit dieses Dokuments wird keine Gewähr gegeben, und es wird jede Haftung für Verluste abgelehnt, die sich aus dessen Verwendung ergeben können. Das vorliegende Dokument darf nicht in den Vereinigten Staaten verteilt oder an US-Personen (im Sinne von Regulation S des US Securities Act von 1933 in dessen jeweils gültiger Fassung) abgegeben werden. Dies gilt ebenso für andere Jurisdiktionen, ausgenommen wo in Einklang mit den anwendbaren Gesetzen. Copyright 2015 Credit Suisse Group AG und/oder mit ihr verbundene Unternehmen. Alle Rechte vorbehalten. TLIG

10 Individuelle Angaben Projekt <1> Projektname/Strasse + Nr. der Liegenschaft <2> Ortschaft 1. Hypotheken-Experte <3> Funktionsbezeichnung <4> Vorname und Name <5> Telefonnummer <6> -Adresse 2. Hypotheken-Experte <7> Funktionsbezeichnung <8> Vorname und Name <9> Telefonnummer <10> -Adresse Finanzierungsbeispiel <11> Kaufpreis <12> Mind. 20 % Eigenmittel <13> Fremdkapital <14> Jährliche Zinskosten Fremdkapital <15> Zinssatz % <16> Jährliche Amortisation <17> Jährliche Unterhalts- und Nebenkosten <18> Totale Wohnkosten pro Jahr <19> Totale Wohnkosten pro Monat Fussnote <20> Datum Anleitung: 1. Formular ausfüllen, abspeichern und zusammen mit dem ausgefüllten Anfrageformular senden. 2. Kurz danach wird Ihnen eine PDF-Druckvorlage zugeschickt. 3. Mit der Druckvorlage kann im Anschluss bei Global Printing Services die Flyer-Produktion in Auftrag gegeben werden. Eine Anleitung dazu erhalten Sie zusammen mit der Druckvolage. Wichtige Hinweise: Verwenden Sie nur Porträtbilder, die gemäss CS-Fotobriefing erstellt wurden. Vergewissern Sie sich vor dem Absenden des Formulars, dass alle nötigen Bilder an das angehängt sind. Weiterführende Informationen zum Bestellprozess finden Sie auf der Customer-Desk-Intranetseite. (