Seltene Gelegenheit! Zentral Wohnen und Vermieten! Wohn- und Geschäftshaus in Ansbach

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1 Seltene Gelegenheit! Zentral Wohnen und Vermieten! Wohn- und Geschäftshaus in Ansbach Das historische Wohn- und Geschäftshaus liegt in der Altstadt von Ansbach. Das Dach wurde bereits saniert, ebenso wurden teilweise die Fenster erneuert und die Bäder modernisiert. Der ca.100 m² große Laden im Erdgeschoss und die über 60 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss werden zur Zeit vom Eigentümer genutzt. Die anderen zwei Wohnungen mit ca. 45 m² und 94 m² sind jährlich für fast 8.300,- zzgl. NK vermietet. Auf Wunsch kann der Laden vom derzeitigen Eigentümer weiter angemietet werden. Die Nutzung ist nach Absprache möglich ,00 Vermittlungshonorar 3,570 % inkl. MwSt. Ihr Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot: Objekt-Nr Herr Eric Büttner Telefon: 0981/

2 Erdgeschoss

3 1. Obergeschoss

4 2. Obergeschoss

5 Lageplan Plan zur Maßentnahme nicht geeignet!

6 Kurzinformation zu dem aktuellen Immobilienangebot: Wohn/Geschäftshaus in Ansbach, Reuterstr. 2 Objekt-Nr Lage und Infrastruktur: Lage: 1A Geschäftslage, Stadtmitte Infrastruktur: Kindergarten, sämtliche Schulen, Fußgängerzone, Zentrum, öffentliche Verkehrsmittel Details: Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Bauweise: massiv Anzahl Zimmer: 10,5 Wohnfläche ca.: 200,00 m² Ladenfläche ca.: 100,00 m² Ausstattung: gut erhalten, Dach saniert, Fenster teilweise ausgetauscht, Bäder modernisiert Heizung: Gas-Etagenheizung Fenster: Kunststoff/Isoglas Grundstücksgröße: 140,00 m² Bemerkung: Vorstehende Angaben beruhen auf Information des Auftraggebers. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Besichtigung: Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes (auf ausdrücklichen Wunsch des Auftraggebers) nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins auch abends oder am Wochenende zur Verfügung. Ihr direkter Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot: Eric Büttner Telefon: 0981/ Telefax: 0981/ Mail: eric.buettner@vr-immoservice-ansbach.de

7 Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB) Die VR-ImmoService GmbH befasst sich mit der Vermittlung und dem Nachweis von Verträgen im Immobilienbereich. Sie wird dabei von ihren Außendienstmitarbeitern vertreten. Den Geschäften liegen vorbehaltlich anderen Vereinbarungen nachfolgende AGB zugrunde. 1 Maklerprovision Kommt es aufgrund der Tätigkeit der Gesellschaft zum Abschluss eines Kaufvertrages, hat die Gesellschaft gegen Käufer und Verkäufer jeweils Anspruch auf Zahlung der ortsüblichen Provision. Gleiches gilt bei Miet- und Pachtverträgen. Die Maklerprovision ist verdient, sobald durch die Vermittlung oder aufgrund eines Nachweises der Gesellschaft der gewollte oder aber ein wirtschaftlich gleichwertiger Vertrag zustande gekommen ist. Die Maklerprovision ist mit Wirksamkeit dieses Vertrages zur Zahlung fällig. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Die Gesellschaft ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden. 2 Vertraulichkeit Alle Angebote sind streng vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Erlangt ein Dritter durch Verschulden des Auftraggebers Kenntnis von den Angeboten und kommt dadurch ein Vertrag zustande, verspricht der Auftraggeber die Zahlung der vollen unter 1 vereinbarten Provision. 3 Haftung Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Im übrigen ist die Haftung der Gesellschaft - gleich aus welchem Rechtsgrund auf vorsätzliches und grob fahrlässiges Verhalten begrenzt. Dies gilt auch für Vertreter und Erfüllungsgehilfen. Gegenüber Kaufleuten haftet die Gesellschaft auch nicht für grobes Verschulden eines Erfüllungsgehilfen (ausgenommen leitende Angestellte). Der Haftungsausschluss greift nicht ein, wenn die Gesellschaft oder ein Vertreter oder Erfüllungsgehilfe der Gesellschaft, wesentliche Vertragspflichten verletzt haben. Die Abtretung von Schadensersatzansprüchen durch den Kunden ist ausgeschlossen. 4 Schlussbestimmungen Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Ansbach, sofern der Auftraggeber Vollkaufmann ist.

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