Thüringer Wohnungsbauförderung mit Unterstützung des Freistaates Thüringen und der KfW- Förderbank

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1 Thüringer Wohnungsbauförderung mit Unterstützung des Freistaates Thüringen und der KfW- Förderbank

2 Die Thüringer Aufbaubank Förderbank des Freistaates Thüringen Wohnungsbauförderung Wirtschaftsförderung Technologieförderung Landwirtschaftsförderung Infrastrukturförderung Gründung 1992, Sitz: Erfurt Anteilseigner: 100 % Freistaat Thüringen Kundencenter in Erfurt, Gera, Nordhausen, Suhl und Eisenach 2

3 Wohnungsbauförderung Neubau/Erwerb/Modernisierung Finanzierung v. Bauvorhaben Eigentumsmaßnahmen Mietwohnungsbauförderung 3

4 Neubau/Erwerb Fördermöglichkeiten Neubau/ Erwerb Finanzierung v. Bauvorhaben Wohneigentum in der Stadt Thüringer Familienbaudarlehen 4

5 Das Bild kann zurzeit nicht angezeigt werden. Neubau/Erwerb Grundgedanke Ziel der Programme: Erweiterung des Förderangebotes des Freistaates in der Wohnraumförderung (ein) Schlüssel zu den eigenen 4 Wänden langfristige Zinsbindung (für den Kunden) im nachrangigen Darlehensbereich (nach einem anderen Kreditinstitut) Bindung der Darlehensnehmer an den Freistaat (Eindämmung der Abwanderung) 5

6 Neubau/Erwerb Fördergegenstand Neubau bzw. Ersterwerb einer Immobilie (Eigenheim/Eigentumswohnung) Bestandserwerb Um- und Ausbau vorhandenen Wohnraums 6

7 Neubau/Erwerb Finanzierungsgrundsätze WEP -Wohneigentum in der Stadt - Grundförderung / Maßnahme - Kinderzuschlag pro Kind - behindertengerechter Umbau Finanzierung ökologischer Komponenten Schaffung einer Einliegerwohnung Obergrenzen bei Wohnfläche und Kosten 7

8 Neubau/Erwerb Konditionen WEP -Wohneigentum in der Stadt - Zins: 2 % nominal, fest 10 Jahre, AZ 99 % - nach Ablauf der Zinsbindung Erhöhung auf maximal 5 % p.a., somit kein Prolongationsrisiko - Tilgung 2 % ab einem Jahr nach Zusage - Belegungsbindung 10 Jahre 8

9 Neubau/Erwerb Finanzierungsgrundsätze -Thüringer Familienbaudarlehen - Darlehenshöhe bis zu EUR - Mindestbetrag EUR - Eigenleistung mindestens 20 % der Gesamtkosten (Ausnahme10%) - Vorrangdarlehen mindestens 40 % der Gesamtkosten (Kumulierung mit dem KfW Programm energieeffizient Bauen möglich) 9

10 Neubau/Erwerb Konditionen Thüringer Familienbaudarlehen Zinssatz fest für 5 oder 10 Jahre (aktueller Zins: 2,53 % nom. ( 2,69 eff.) bei einer Zinsbindung von 10 Jahren und einer Laufzeit von 20 Jahren) (aktuelle Info über Internet oder TAB oder LRA) Tilgung 1,7 bzw. 3 % ab 2. Jahr Auszahlungskurs: 100 % keine Belegungsbindung keine Obergrenzen bei Kosten und Wohnfläche Die Thüringer Aufbaubank verbilligt die ohnehin schon günstigen Darlehen der KfW- Förderbank zusätzlich. Kein Forderungsverkauf. 10

11 Neubau/ Erwerb Antragsberechtigte Im Neubau/ Ersterwerb durch: junge Ehen (Ehepaare bis zum Ablauf des 5. Kalenderjahres nach dem Tag der Eheschließung und keiner der beiden Partner das 40. Lebensjahr vollendet hat); Familien und andere Haushalte mit mind.1 Kind; Haushalte ab 2 Haushaltsmitgliedern, von denen mindestens ein Schwerbehinderter mit einem GdB von 50 leben muss; das Gesamteinkommen darf die Einkommensgrenze des 9 WoFG (Wohnraumförderungsgesetz) um nicht mehr als 60 % überschreiten; 11

12 Neubau/ Erwerb Antragsberechtigte Im Zweiterwerb keine weitere Einschränkung der Antragsberechtigung das Gesamteinkommen darf die Einkommensgrenze des 9 WoFG (Wohnraumförderungsgesetz) um nicht mehr als 60 % überschreiten 12

13 Einkommensgrenzen/Richtwerte 1-Personen-Haushalt 2-Personen-Haushalt 3-Personen-Haushalt 4-Personen-Haushalt 5-Personen-Haushalt jede weitere Person zusätzlich je Kind EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR

14 Antragsberechtigte in aller Regel müssen mindestens folgende Beträge im Monat für den Lebensunterhalt verbleiben: erste Person des Haushalts: jede weitere Person: Die Beträge sind als untere Grenze anzusehen. Werden diese nicht erreicht, ist eine Ausreichung des Baudarlehens ausgeschlossen. 14

15 Antragstellung Bei zuständigem Landratsamt / kreisfreier Stadt (Wohnungsbauförderstelle) vor Baubeginn techn. Prüfung, Einkommensermittlung 15 Bildquelle: LRA WAK

16 Zusage und Auszahlung endgültige Prüfung des Darlehensantrages durch TAB Zusage durch TAB Beantragung von Auszahlungen über Landratsamt/ kreisfreie Stadt (Neubau) 30 % nach Fertigstellung Kellerdecke/Bodenplatte 35 % nach Fertigstellung Rohbau 30 % nach Bezugsfertigkeit 5 % nach vollständiger Fertigstellung und ordnungsgemäßer Belegung beim Bestandserwerb erfolgt die Auszahlung gemäß den Regelungen des Kaufvertrages 16

17 Vorteile für: Vorranggläubiger Antragsteller Besicherung des TAB- Darlehens grundsätzlich im Nachrang Finanzierung durch TAB bei einem Auslauf von bis zu 80 % der Gesamtkosten (incl. Baunebenkosten) damit Realkreditbereich für Vorranggläubiger frei bessere Nachrangkonditionen evtl. damit auch bessere Konditionen im Vorrangbereich somit insgesamt günstigerer Zins in Gesamtfinanzierung und damit niedrigere Gesamtbelastung 17

18 Kontaktdaten Informationen erhalten Sie über die zuständige Wohnungsbauförderstelle bzw. die Thüringer Aufbaubank -Wohnungsbauförderung- Gorkistraße Erfurt Telefon: 0361/ Finanzierungsassistent: 18

19 19 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

20 Thüringer Modernisierungsdarlehen Energieeffizient Sanieren (KfW 151) Kredit (durchleitende Banken) Zuschuss (KfW direkt) Thüringer Aufbaubank Thüringer Modernisierungsdarlehen Effizienzhausförderung 20

21 Thüringer Modernisierungsdarlehen Energieeffizienzhausförderung Was wird gefördert? Wärmedämmung der Gebäudehülle Erneuerung der Fenster und Haustüren Einbau einer Lüftungsanlage Austausch der Heizung siehe: Liste förderfähiger Investitionskosten (KfW 151) 21

22 Thüringer Modernisierungsdarlehen Energieeffizienzhausförderung Was wird gefördert? Sanierungsmaßnahmen, die dazu beitragen das energetische Niveau eines Effizienzhauses zu erreichen Durch energetische Maßnahmen unmittelbar bedingte Kosten Einschließlich Planungs-/ Baubegleitungsleistungen Kosten notwendiger Nebenarbeiten die zur ordnungs- gemäßen Fertigstellung und Funktion erforderlich sind (z.b. Erneuerung der Fensterbänke oder Prüfung der Luftdichtheit) 22

23 Thüringer Modernisierungsdarlehen Energieeffizienzhausförderung Voraussetzungen Maßnahmen der energetischen Sanierung an und in eigengenutzten Eigenheimen / ETW Bauantrag vor Durchführung durch Fachunternehmen Erreichen eines Effizienzhausniveaus nach KfW-Vorgaben 23

24 Thüringer Modernisierungsdarlehen Energieeffizienzhausförderung Wie wird gefördert? Zinsverbilligtes Darlehen Zinsfestschreibung für 10 Jahre Zinssatz 1,00 % (nominal, bei 20 Jahren Laufzeit) (aktueller Zins zu erfragen bei kreisfreier Stadt, Landratsamt, TAB oder im Internet) Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus 115 2,5 % KfW-Effizienzhaus 100 5,0 % KfW-Effizienzhaus 85 7,5 % KfW-Effizienzhaus 70 10,0 % KfW-Effizienzhaus 55 12,5 % - Nach Bestätigung der antragsgemäßen Durchführung 24

25 Thüringer Modernisierungsdarlehen Standardförderung Sonstige Sanierungsmaßnahmen (KfW 151) Kredit (durchleitende Banken) Zuschuss (KfW direkt) Thüringer Aufbaubank Thüringer Modernisierungsdarlehen 25

26 Thüringer Modernisierungsdarlehen Standardförderung Was wird gefördert? Modernisierung und Instandsetzung Erweiterung durch Aufstockung oder Anbau/Ausbau Barrierereduzierung Einzelmaßnahmen zur Energieeinsparung und zur Minderung des CO2- Ausstosses 26

27 Thüringer Modernisierungsdarlehen Standardförderung Was wird gefördert? Erneuerung von Zentralheizungsanlagen oder deren Komponenten einschließlich der unmittelbar dadurch veranlassten Maßnahmen der Ersterwerb eines neu sanierten Eigenheims 27

28 Thüringer Modernisierungsdarlehen Standardförderung Wie wird gefördert? Zinsverbilligtes Darlehen Zinsfestschreibung für 10 Jahre Zinssatz 2,85 % (nominal, (eff. 3,08%), bei 20 Jahren Laufzeit) (aktueller Zins zu erfragen bei kreisfreier Stadt, Landratsamt, TAB oder im Internet) 28

29 Finanzierungsgrundsätze Darlehenshöhe maximal 80 (90) % der Gesamtkosten Eigenkapital mindestens 20 (10)% der Gesamtkosten Darlehenshöchstbetrag ,- EUR je WE Darlehensmindestbetrag ,- EUR Auszahlungskurs: 98,5 % Zinsfestschreibung für 5 oder 10 Jahre Keine Bereitstellungszinsen Absicherung im Nachrang möglich Thüringer Modernisierungsdarlehen Standardförderung Kostenfreie Sondertilgungsmöglichkeiten in erster Zinsfestschreibungsperiode 29

30 Antragstellung Bei zuständigem Landratsamt / kreisfreier Stadt (Wohnungsbauförderstelle) Vor Baubeginn 30 Bildquelle: LRA WAK

31 Kontaktdaten Informationen erhalten Sie über die zuständige Wohnungsbauförderstelle bzw. die Thüringer Aufbaubank -Wohnungsbauförderung- Gorkistraße Erfurt Telefon: 0361/ Finanzierungsassistent: 31

32 32 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

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