IFI - FINANZ. Finanzierungen für den Immobilienkauf. IFI Finanz Olaf Böhnwald

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1 IFI - FINANZ Finanzierungen für den Immobilienkauf

2 Bei IFI - FINANZ: Regionaler Ansprechpartner Kurze Zeiträume in der Abwicklung Kooperation mit Maklern und Agenturen Alle Banken Neutrale Angebote

3 Produktpartner

4 Zinsentwicklung

5 Wo geht die Reise hin? Presse und Ausblick Vor 1 Jahr:

6 Wo geht die Reise hin? Presse und Ausblick

7 Auswirkungen: Strafzins

8 Auswirkungen: Konjunkturprogramm

9 Auswirkungen: Mickrige Sparanlagen

10 Auswirkungen: Attraktive 1%?

11 Auswirkungen: Attraktive 1%?

12 Aber : Dispositions- oder Kontokorrentkredite kosten je nach Bank immer noch 6,25 % (ING-DIBA) bis 17,35 % (BarclayCard)

13 Aber : Des Anlegers Leid ist des Finanzierers Freud!

14

15

16 Finanzierungsempfehlung: Nutzen Sie die Gunst der Stunde- zum Erwerb, Kauf, Sanierung oder Bau Ihres Eigenheimes! Beispiel : 1980: Kredit Taler, Tilgung 2 %, Zins 10,5 % = mtl. Rate Taler 1990: Kredit Taler, Tilgung 2 %, Zins 8,75 % = mtl. Rate Taler 2000: Kredit Taler, Tilgung 2 %, Zins 6,00 % = mtl. Rate Taler 2010: Kredit Taler, Tilgung 2 %, Zins 4,00 % = mtl. Rate Taler 2015: Kredit Taler, Tilgung 2 %, Zins 1,80 % = mtl. Rate 633 Taler Belastung heute nur noch 30 % gegenüber 1980, oder Heute können Sie mit gleichem Aufwand fast das dreifache finanzieren! Beste Zeit für: Umschuldungen und/oder Forwarddarlehen

17 Was ist die beste Finanzierung? Es gibt keine Pauschallösung! 3 Finanzierungsformen als Beispiel Finanzierung Beleihung 100 % (Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital) Monatliche Rate 1.100

18 Was ist die beste Finanzierung? Variante 1: Bankdarlehen 25 Jahre fest Zinssatz 2,98 über die gesamte Laufzeit Tilgung 2,29 % = Rate Darlehenslaufzeit bis zur Volltilgung 28 Jahre

19 Was ist die beste Finanzierung? Variante 2: Bausparunterlegte Bankfinanzierung Bankdarlehen mit 2,15 % Zins (13 Jahre fest) = mtl. 450 Tilgung über Bausparvertrag mtl. 650 Rate = Gesamt Zuteilung des Bausparvertrages nach 12,8 Jahren Bausparguthaben + Bauspardarlehen löst das Bankdarlehen ab Zinssatz 2,35% bis zur Volltilgung nach 13 Jahren (mtl ) Darlehenslaufzeit bis zur Volltilgung 26 Jahre

20 Was ist die beste Finanzierung? Variante 3: Endfälliges Bankdarlehen mit Tilgung über Sparverträge Bankdarlehen mit 2,56% Zins (20 Jahre fest) = mtl. 533 Tilgung über Fondssparvertrag (Mischfonds) mtl. 566 Rate = Gesamt Fondsguthaben = Darlehensschuld nach 21 Jahren Bankdarlehen wird endfällig getilgt Darlehenslaufzeit bis zur Volltilgung 21 Jahre

21 Was ist die beste Finanzierung? Variante 3: Endfälliges Bankdarlehen mit Tilgung über Sparverträge Mischfonds Carmignac Patrimoine Seit Auflegung Rendite 9,10 % p.a. Tatsächliche Auszahlung in den letzten 21 Jahren:

22 Was ist die beste Finanzierung? Frage: Welches ist die beste Finanzierung? Variante 1: Bankdarlehen klassisch Gesamtaufwand über 28 Jahre: Variante 2: Bausparunterlegtes Bankdarlehen: Gesamtaufwand über 26 Jahre: ( ) Variante 3: Endfälliges Darlehen mit Fondssparplan: Gesamtaufwand über 21 Jahre: ( ) ERGEBNIS: Finanzierung je nach persönlichen Bedürfnissen und Sicherheitsbewußtsein und/oder Riskioprofil anpassen! Zinsen langfristig sichern! Tragbare Rate für einen sehr langen Zeitraum auswählen! Fördermöglichkeiten prüfen!

23 Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten Bundesförderung über KfW- Bankengruppe Landesförderung in BW über L-Bank Bundeförderung über Bafa Förderung erfolgt entweder als Zinsvergünstigung, Tilgungszuschuss oder direkter Zuschuss

24 Förderungen KfW- Bank KfW- Wohneigentumsprogramm 124 Für jeden Erwerber ausschließlich zum Eigennutz (gilt nicht für Vermietung) Max der Kosten teilweise Subvention durch Hauptbank bis zu 0,20% Kondition: ab 1,30 %, 10 J. fest, 20 J. Laufzeit

25 Förderungen KfW- Bank KfW Energieeffizient sanieren (152) oder altersgerecht umbauen (159) Weniger Barrieren, mehr Wohnkomfort Investitionszuschuss möglich (bis ) Ab 0,75%

26 Förderungen KfW- Bank KfW- Energieeffizient Bauen 153 Für jeden Erwerber mit Eigennutzung und/oder Vermietung bis max. 3 Wohneinheiten pro Haus Max pro Wohneinheit bei nachgewiesener Ausstattung Energieeffizienzhaus 70 oder besser NEU: Zinszuschuss generell bei KfW 55 (5%) oder KfW 40 (10% des Zusagebetrages) (Ausz. 3 Mon. nach Bestätigung durch Energieberater für die ordnungsgemäße Durchführung) = / Kondition: 0,75 (KfW 55/40) bis 0,85 % (KfW 70), 5/10 Jahre fest, 10/20 oder 30 J. Laufzeit teilweise Subvention durch die Hauptbank bis zu 0,20%

27 Förderungen über L- Bank L-Bank - Finanzierungen für den eigengenutztem Wohnraum in BW Familien oder Lebensgemeinschaften mit mind. 1 Kind oder Schwerbehinderte, neu: junge Partnerschaften Basisförderung Z15 (Einkommen bis , Alleinerziehend) Zusatzförderung (energetische Sanierung) Optionsdarlehen (Erwerber in Familienplanung) Ergänzungsdarlehen Erneuerbare Energien (in Verbindung mit KfW)

28 Konditionen der L-Bank

29 Förderungszuschüsse des Bundes Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) Postfach D Eschborn fon: fax:

30 Förderungszuschüsse des Bundes

31 IFI - Finanz Olaf Böhnwald Telefon / Handy /

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