Schloss Wölflinswil. Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 3 luxuriösen Wohneinheiten

Transkript

1 Schloss Wölflinswil Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 3 luxuriösen Wohneinheiten

2 ORTSBESCHRIEB WÖLFLINSWIL GEIMEINDE, FREIZEIT GEMEINDE Die Gemeinde Wölflinswil (437 m ü. M.) gehört zum Bezirk Laufenburg und liegt am nord-westlichen Rand des Kantons Aargau, nördlich des Benkerjochs. Steile Hänge umgeben das gegenwärtig 913 Einwohner zählende Dorf Wölflinswil. Die eindrückliche Schichtstufenlandschaft des Tafel- und Faltenjuras zeigt sich hier sehr schön. Durch die besonderen architekturhistorischen Qualitäten gehört der Wölflinswiler Siedlungskern heute zu den Ortsbildern von nationaler Bedeutung. FREIZEIT Eine Vielzahl von Vereinen eröffnet einerseits ein breites Angebot an Betätigungsmöglichkeiten und trägt andererseits dazu bei, dass das Dorfleben lebendig und abwechslungsreich bleibt, sowie kulturell bereichert wird. Im Sommer lädt das Freibad zum gemütlichen Verweilen ein. Zu allen Jahreszeiten bietet ein ausgedehntes, gut markiertes Wanderwegnetz Gelegenheit zu erholsamen Spaziergängen in wunderbarer Natur, sei es etwa zur Erkundung des zwei Dörfer Rundweges oder des Eisenweges. 2

3 VERKEHR, EINKAUFEN VERKEHR Wölflinswil befindet sich ca. 8 Km vom Autobahnanschluss der A3 in Frick entfernt. Zürich und Basel sind somit rasch erreichbar. Aarau ist in nur 20 Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch die Postautolinie, welche von Aarau über das Benkerjoch nach Frick führt und regelmässig verkehrt. EINKAUFEN Im Dorf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Bank und die Post sind ebenfalls vorhanden. SCHULEN, STEUERFUSS SCHULEN Der Kindergarten und die Primarschule sind in Wölflinswil angesiedelt, der Besuch der Oberstufe erfolgt in Gipf-Oberfrick resp. Frick. Die nächstgelegene Kantonsschule befindet sich in Aarau. STEUERFUSS Der aktuelle Gemeindesteuerfuss beträgt im Jahre 2013, 122%. 3

4 WILLKOMMEN IM NEUEN ZUHAUSE 4

5 5

6 6

7 Hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit drei luxuriös ausgestatteten Wohnungen. Hervorragende Kapitalanlage für Investoren. Keine Investition erforderlich. Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein komplett umgebautes ehemaliges Schloss mit drei Wohneinheiten. Sämtliche Wohnungen wurden vollständig saniert und präsentieren sich in einem sehr hohen, luxuriösen Ausbaustandard. Das Objekt befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Wohnungen sind zurzeit nicht vermietet, jedoch bezugsbereit. Diese Immobilie bedarf keiner weiteren Investition. Die Dachwohnung verfügt über die grösste Wohnfläche und glänzt durch einige zusätzliche Extras. Die Holz Decke zaubert Charme in die Räume. Die hohen Dachschrägen vermitteln einen loftartigen Charakter. Geschickt platzierte Dachfenster holen viel zusätzliches Tageslicht ins Innere. Das Badezimmer beeindruckt mit Doppellavabo und Eckbadewanne. Das gepflegte Anwesen erstreckt sich über drei Etagen, die über ein geräumiges, gepflegtes Treppenhaus zugänglich sind. Auf jedem Geschoss befinden sich je eine 4,5-Zimmer Wohnung mit ähnlichem Grundriss und Nutzfläche. Alle Wohneinheiten sind im gleichem Design und identischem Qualitätsstandard konzipiert. Die offenen hellen Küchen mit Kochinsel sind sehr hochwertig ausgestattet und modern gestaltet. Im Wohn-Ess und Küchenbereich wurde ein heller Plattenboden verlegt. Integrierte Deckenbeleuchtungselemente ergänzen die Tageslichtquellen. Die übrigen Zimmer verfügen über Laminatboden. Zu den luxuriösen Badezimmern gehören Whirlpool-Badewannen. Jede der 4,5-Zimmer Wohnungen ist zudem mit einem geräumigen Eingangsbereich versehen. Zur Wohnung im ersten Stock gehört ein grosszügig bemessener Aussensitzplatz. Jene im zweiten Geschoss verfügt über einen Balkon. Im Untergeschoss liegen drei Keller, einer davon sogar ein Gewölbekeller. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage sowie ein Velokeller. Ausserdem stehen sechs Aussenparkplätze zur Verfügung. 7

8 ALLE DETAILS IM ÜBERBLICK OBJEKTART WOHNUNGEN BAUJAHR Mehrfamilienhaus 3 Wohnungen 18. Jahrhunder, totalsaniert 2012 KUBATUR ANZAHL ZIMMER HEIZUNG 441 m³ 4,5 Zi. Wohnungen Luft/Wasser Wärmepumpe KELLER GARAGE PARKPLÄTZE WOHNFLÄCHEN 1 Keller pro Wohnung 1 Garageplatz 6 Aussenparkplätze 71 m² m² 8

9 9

10 10

11 11

12 12 Erdgeschoss, Wohnung 3 & 4

13 1. Stock, Wohnung 2 & 4 13

14 14 2. Stock, Wohnung 1

15 Untergeschoss Keller für Wohnungen 1, 2 & 3 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 22

23 VERKAUFSABWICKLUNG OFFERTCHARAKTER Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information. Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen. Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden. VERKAUFSABWICKLUNG Mit der Unterzeichnung des Reservationsvertrages wird eine Anzahlung von CHF fällig und der Restbetrag bei der Eigentumsübertragung. Die Kosten des Notariat und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte vom Käufer & Verkäufer getragen. 23

24 Hertig Immobilien Neugutstrasse Dübendorf Telefon Mobile Ihr Ansprechpartner: hertig-immobilien.ch