Das Besondere ist immer etwas anders

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1 Das Besondere ist immer etwas anders Ort: Ettlingen - Innenstadt Beschreibung: DAS BESONDERE IST IMMER ANDERS Vom Eingangsbereich befindet sich Ihr neues Büro / Agentur / Ladenlokal eine Halbetage höher. Preis/Miete: Kaltmiete 900,00 Nebenkosten 180,00 Warmmiete 1.080,00 Miete/m² 9,57 Courtage/Kaution: Courtage Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein Mietverhältnis zustande kommen, erlauben wir uns vom Mieter eine Courtage in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu erheben. Anbieter: Immobilien-Verwaltung Dipl.-Ing. Nippel GmbH Frau Silvia Hucker Ortsstraße Karlsruhe Telefon: Telefax: silvia.hucker@immo-nippel.de Ohne Zwischenwände, finden Sie hier einen großzügigen ca. 50 m² durchgehend gefliesten Bereich vor, welcher Ihnen im hinteren Teil eine Teeküche sowie ein separates WC bietet. Im unteren Bereich haben Sie ein ca. 35 m² großes, beheizbares Gewölbe. Durch den stylischen Charakter bieten sich die Räumlichkeiten für vielerlei Aktivitäten / Gewerbe an: # Architekturbüro # Werbeagentur # auch ein Versicherungs-/ oder Maklerbüro ist gut vorstellbar # Blumengeschäft # Weinladen mit Verkostungsbereich # Spielzeuggeschäft # als Eventlokation... Durch den offenen Bereich, haben Sie weitere Gestaltungsmöglichkeiten und können sich ein auf Ihr

2 Beschreibung (Forts.): Konzept abgestimmtes Ambiente schaffen. Gerne lade ich Sie auf eine Innenbesichtigung ein um mit Ihnen gemeinsam erste Ideen einer möglichen Gestaltung durch zudenken. Lage: Ettlingen - Innenstadt Das Büro / der Laden grenzt unmittelbar an die Fußgängerzone an und befindet sich in zentraler Lage von Ettlingen. Ettlingen bietet Ihnen hohe Lebensqualität durch sein reichhaltiges Angebot. Freibad, Hallenbad, Einkaufsmärkte, Restaurants, Boutiquen, Schulen sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Verkehrsgünstig gelegen erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bahn und Bus innerhalb weniger Minuten. Die Autobahn ist in 5 Minuten zu erreichen. Ettlingen liegt im Übergang der Rheinebene in den nördlichen Schwarzwald und ist damit Teil des Albtals. Durch die Stadt fließt der Fluss Alb, der schließlich in den Rhein mündet. Ettlingen ist per Straße über die Autobahn A5 sowie die

3 Lage (Forts.): Bundesstraße B3 zu erreichen. Die Straße aus dem Schwarzwald von Bad Herrenalb her durch das Albtal führt seit 1994 durch einen von österreichischen Fachleuten bergmännisch vorgetriebenen Tunnel, den Wattkopftunnel, an der Stadt vorbei. Ettlingen hat einen Bahnhof an der Rheintalbahn und mehrere Bahnhöfe und Haltepunkte an der ältesten Überlandlinie des Karlsruher Stadtbahnnetzes, der Albtalbahn nach Bad Herrenalb. Nähere Informationen zum Leben und Arbeiten in Ettlingen können Sie unter finden. Ausstattung: Die moderne Büro-/ oder Ladenfläche bietet Ihnen / Ihrer Firma: # moderne Büro-/ Ladenfläche in einem 1984 errichteten Stadthauses in Massivbauweise # ca. 94 m² Büro-/ Ladenfläche # die zu vermietende Fläche ist branchenfrei # je nach Aufteilung mehrere Büroräume, plus Tageslicht- Teeküche (ca. 4 m²) und Tageslicht-Toilette (ca. 3 m²) # die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand # kein Instandhaltungsstau # die Räume haben Fliesenboden in Terracotta # Raumhöhe im Hochparterre: 2,87 m im Gewölbebereich: 2,48 m

4 Ausstattung (Forts.): # moderne Doppelisolierglasfenster # hinreichend Steckdosen vorhanden # Warenanlieferung direkt bis vor den Eingang möglich # Fernwärme # Bezug: # sowie weiteres, welches wir Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung gerne zeigen Sonstiges: Gerne übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen (Grundriss und Adresse) zu dieser sehr interessanten Büro-/ Praxis-/ oder auch Ladenfläche in hervorragender Lage der Ettlinger Innenstadt per , per Fax oder auch per Post. Bitte nehmen Sie bei weitergehendem Interesse gerne auch telefonisch mit Herrn Peer Nippel oder Frau Carmen Carrera Tel.: Kontakt auf. Erfahren Sie mehr im persönlichen Gespräch über die Gewerbefläche der besonderen Art. Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf oder der Vermietung Ihres Hauses / Ihrer Wohnung/ Ihres Grundstücks / Ihrer Gewerbeimmobilie? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien

5 Sonstiges (Forts.): präsentieren. Rufen Sie mich, Peer Nippel, gerne an Tel.: und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. Energiedaten (Forts.): Baujahr: 1993 Energiepass Wertklasse: H Energiepass Wärmewert: 40,8 Energiepass Stromwert: 26,3 Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Energiepass Wertklasse: F Energiepass Wärmewert: Energiepass Stromwert: Energiewert inkl. Warmwasser: Ja Energiepass Kennwert: Energieausweistyp: 3 Zustand des Objekts: Modernisiert Angaben soweit vorliegend, bzw. verfügbar.