Alle Daten auf einen Blick

Transkript

1 Zu Hause in Berlin Luxuriös sanierte 2-Zimmer Wohnung in bester Lage der City West

2 Alle Daten auf einen Blick Lagebeschreibung Objektbeschreibung Willkommen in einer von Berlins Top-Lagen: Der Bundesplatz liegt im "Dreiländereck" zwischen Schöneberg, Wilmersdorf und Friedenau und somit in einer Gegend mit hervorragender Infrastruktur, bester Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten, die das Großstadtleben bietet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befinden sich U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein kleines "Kiez"-Kino liegen direkt vor der Haustür. Der Volkspark Wilmersdorf liegt nur wenige Meter entfernt. Im ruhigen Gartenhaus liegt das mit Liebe zum Detail sanierte Apartment im 1. Obergeschoß eines sehr gepflegten Gründerzeiten-Altbaus. Der besondere Charakter dieses Apartments wird durch den zentralen Wohn-/Esszimmer- und Küchenbereich bestimmt, der durch seine großzügige und offene Gestaltung besticht. Das geschmackvolle Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine offene Dusche. Eingebaute Armaturen, Lichtgestaltung sowie verwendete Materialien erfüllen hierbei höchste Ansprüche. Neben dem Badezimmer wurde zudem ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss integriert. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in ein kleines begehbares Schrankzimmer. Das gesamte Apartment mit moderner Elektrik und dimmbaren Deckenstrahlern ausgestattet; Kabelanschlüsse sind sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer vorhanden. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum. Wohnungstyp Eigentumswohnung in sehr gepflegten Wohnhaus Garderobe / Ankleidezimmer ca. 4 m2; als begehbarer Kleiderschrank vom Schlafzimmer aus zu erreichen Baujahr 1912 Badezimmer ca. 8 m 2 ; Luxusausstattung in grauem Schiefer; ebenerdige Dusche; Badewanne mit dimmbaren Lichtern; zusätzl. Kammer für Waschmaschine und Wäschetrockner Zustand Top-saniert Keller trockener geräumiger Kellerraum Zimmer 2 Personenaufzug im Vorderhaus Wohnfläche 67 m 2 Heizungsart Zentralheizung Etage 1, Etage, Gartenhaus Kabelanschluss / DSL Anschlüsse vorhanden Wohnzimmer/ Wohnküche ca. 45 m 2 großer, offen gestalteter Bereich mit 3 großen Fenstern zum Hof; Westausrichtung; zum Flur hin offen gestaltet; inkl. eingebauter Küchenzeile mit modernen Geräten Monatliches Wohngeld 268,00 (davon fließen momentan 70,00 monatlich in die Instandhaltungsrücklage) Schlafzimmer ca.11 m 2 ; Westausrichtung zum Hof Kaufpreis ,00

3 Das pulsierende Herz Europas Standort Berlin Berlin - Sofort hat man den Fernsehturm vor Augen, die Siegessäule, man denkt an die Hackeschen Höfe, den weiten Tiergarten und das Brandenburger Tor. Das ist das offizielle Berlin. Das kulturelle Berlin lädt ein zu Aufführungen von Weltruf und bietet gleichzeitig neue, manchmal ganz kleine Inszenierungen, die wahre Entdeckungen sind. Dahme und Spree schlängeln sich in malerischen Bögen durch die Stadt. Große Parkanlagen und eine Vielzahl von Seen spenden Erfrischung und stiften Ruhe. Berlin ist unglaublich vielfältig, es bietet für jedes Lebensgefühl den passenden Raum und lässt sich immer wieder neu erleben. Berlin ist weltweit gefragter Immobilienstandort Der deutsche Immobilienmarkt liegt international im Trend Berlin gilt als lebendigste Metropole Europas Berlin gehört zu den "Top 10" der Immobilienrangliste Das Risiko der Investition wird als gering eingeschätzt Die Mieten in Berlin steigen Die Eigentumsquote ist niedrig Es gibt in Berlin Knappheit bei Neubau Die Einstiegspreise in Berlin sind niedrig

4 Stadtteil Wilmersdorf Von Kiezleben bis Weltstadtflair Von den Edelboutiquen der Fasanenstraße bis zum Trödelmarkt am Fehrbelliner Platz, vom tosenden Leben des Kurfürstendamms bis an den Rand des idyllischen Grunewald, von der avantgardistischen Schaubühne bis hin zum Kiez-Kino Wilmersdorf ist genauso vielfältig und bunt wie das Leben in Berlin selbst. Gutbürgerlich, wohlhabend und eher konservativ, ist Wilmersdorf der gemütlich und beschauliche Teil der City West. Wer hier lebt, schätzt das kultivierte Leben der Stadt in durchweg freundlicher und weltoffener Atmosphäre. Vielleicht ist ja auch das der Grund, warum sich in den letzten Jahren wieder vermehrt jüngere Menschen und Neuberliner hier niederlassen: man fühlt sich hier sehr schnell zu Hause. Was macht Wilmersdorf aus? langweilig hip anspruchslos kultiviert laut ruhig rau freundlich ungepflegt sauber verschlafen dynamisch anonym persönlich zugebaut grün gefährlich sicher Quelle: Immobilienscout.de

5 Der Bundesplatz liegt im begehrten "Dreiländereck" zwischen Schöneberg, Wilmersdorf und Friedenau und somit in einer Gegend mit hervorragender Infrastruktur, bester Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten, die das Großstadtleben bietet. Hier haben Sie echten Berliner Kiez-Charakter direkt vor der Haustür: Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befinden sich U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie ein kleines "Kiez"-Kino liegen direkt vor der Haustür. Der Volkspark Wilmersdorf liegt nur wenige Meter entfernt. Bis zum Kurfürstendamm sind es 4 U-Bahn Stationen, bis zur Schlossstr. in Steglitz nur 2 Stationen. Nur 300 Meter entfernt gibt es eine Auffahrt zur Berliner City-Autobahn. Bundesplatz hochherrschaftliche Grenze zwischen Wilmersdorf und Friedenau

6 Bundesplatz 4 Der Bundesplatz liegt im "Dreiländereck" zwischen Schöneberg, Wilmersdorf und Friedenau und somit in einer Gegend mit hervorragender Infrastruktur, bester Verkehrsanbindung und allen Annehmlichkeiten, die das Großstadtleben bietet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befinden sich U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein kleines "Kiez"-Kino liegen direkt vor der Haustür. Der Volkspark Wilmersdorf liegt nur wenige Meter entfernt. Das Haus am Bundesplatz 4 ist ein gepflegter und ständig instandgehaltener Altbau aus der Gründerzeit mit gemischter Eigentümerstruktur und einem guten Rücklagenpolster.

7 Apartment: Offen gestalteter Wohnbereich

8 Apartment: Offen gestalteter Wohnbereich

9 Apartment: Küche m. Essbereich

10 Apartment: Details Küche

11 Apartment: Wohnzimmer

12 Apartment: Schlafzimmer

13 Apartment: Badezimmer

14 Apartment: Details Bad

15 Grundriss

16 KUB Immobilienmanagement GmbH Ralph Barnick Bayerische Str Berlin Tel: +49 (0) Mobil: +49 (0) Mail: mail@kub-immo.de