Beste Aussichten auf ein Mehr an Stabilität und Substanz. Staatlicher Mieter stattliche Rendite. Buss Immobilienfonds Holland 1

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1 Beste Aussichten auf ein Mehr an Stabilität und Substanz. Staatlicher Mieter stattliche Rendite. Buss Immobilienfonds Holland 1

2 Schlüsselerlebnis Der traditionelle Sachwert Immobilie wird gegenwärtig wieder großgeschrieben: gerade bei privaten Investoren wächst die Sehnsucht nach Sicherheit in der Vermögensanlage und mit ihr der Wunsch nach Beständigkeit, Anfassbarkeit und Transparenz. Der Buss Immobilienfonds Holland 1 bietet Ihnen interessante wirtschaftliche Perspektiven, mit denen Sie nachvollziehbar rechnen können, und einen überschaubaren Anlagehorizont. Wir laden Sie ein zum Schlüsselerlebnis Holland 1. Und freuen uns auf Ihre Beteiligung.

3 Das zahlt sich aus Eine Sachwertinvestition an Europas Tor zur Welt in den Niederlanden. Am Drehkreuz des europäischen Warenverkehrs beteiligen sich private Investoren an einem sicherheitsorientierten Fondskonzept mit einer werthaltigen Büroimmobilie in bevorzugter Lage. Immobilien traditionelle Werte Die Assetklasse Immobilie stellt gerade in Zeiten wirtschaftlicher Verunsicherung einen traditionellen Wert dar eine erstklassige Substanz bildet den Gegenwert zum eingesetzten Kapital. weitere Kennzeichen der niederländischen Wirtschaft. Eine Makrolage, die nicht nur international tätige Unternehmen anzieht, sondern vor allem auch Investoren, die sich hier in einem wirt schaft lich attraktiven Umfeld engagieren. Kontinuierliche Mieteinnahmen, indexiert an den Lebenshaltungskosten, sichern langfristig regelmäßige, planbare Auszahlungen und bieten einen optimalen Inflationsschutz. Mit bonitätsstarken Mietern zieht Sicherheit ein, und ein attraktives wirtschaftliches Umfeld bietet beste Perspektiven für die Wertsteigerung des Investi tionsobjekts bis hin zur späteren Veräußerung. Niederlande ein Land in besonders guter Lage Immobilien sind standortgebunden, eine exponierte Lage ist deshalb von besonderer Bedeutung. Neben der infrastrukturellen Situation im direkten Einzugsbereich des Objekts, der Mikrolage, rückt vor dem Hintergrund der überregionalen Arbeitsteilung und der globalisierten Wirtschaft zunehmend die Lage in der Welt, den ein Standort einnimmt, in den Mittelpunkt der Betrachtung. Hohe Transparenz, niedrige Leerstandsraten sowie eine stabile Mietentwicklung kennzeichnen den niederländischen Immobilienmarkt. Das Fondsobjekt liegt in s-hertogenbosch, im niederländischen Sprachgebrauch kurz Den Bosch. Die Hauptstadt Noord-Brabants, der größten Provinz des Landes, hat sich zu einem industriellen Anziehungspunkt entwickelt und gilt zugleich als Finanzzentrum der südlichen Niederlande. ZWOLLE AMSTERDAM HAARLEM Bevorteilt durch die ideale Lage im Eingangsbereich der Europäischen Union spielen die Niederlande eine führende Rolle und behaupten als Drehkreuz im inter nationalen Warenverkehr vordere UTRECHT Plätze in Europa. Einer aktuellen Studie der Weltbank zufolge gehört die Händlernation zu den weltweit attraktivsten Standorten für Logistik. Ein vergleichsweise hoher Bildungsstand sowie eine der geringsten Arbeitslosenquoten in der Europäischen Union sind ROTTERDAM BREDA TILBURG NIJMEGEN S-HERTOGENBOSCH EINDHOVEN

4 Grundsolide und von gutachterlich bestätigter Qualität zeigt sich die sechsgeschossige Fondsimmobilie im Paleiskwartier, einem bevorzugten städtebaulichen Ensemble am südniederländischen Wirtschafts - standort s-hertogenbosch. Fondsimmobilie Magis ein nachhaltiger Sachwert Das architektonisch gut durchdachte Bürohaus mit repräsentativer Optik, das multifunktional konzipiert wurde und sich damit den Nutzungsanforderungen unterschiedlichster Mieter anpassen lässt, liegt in hervorragender Mikrolage der Bahnhof und die Altstadt sind fußläufig zu erreichen. Die Gebäudequalität, eine optimale Größe für den Standort und ein flexibel gestaltbares Innenleben, das eine hohe Arbeitsqualität gewährleistet, bilden die Basis für gute Vermietbarkeit. Ein Gesichtspunkt, der sich insbe sondere bei Fondsimmobilien, die langfristig bestehende Mietverhältnisse mit kontinuierlichen Einnah men anstreben, als ideale Grundvoraussetzung erwiesen hat. Utrecht Amsterdam Die ca Einwohner zählende Stadt Den Bosch liegt in zentraler Lage innerhalb der Niederlande; kurze Entfernungen in die Wirtschaftszentren im Norden sowie ins Ruhrgebiet und nach Belgien machen sie zu einem bevorzugten Investitionsstandort. Utrecht Amsterdam Amsterdam Rotterdam A2 Arnheim/ Deutschland A59 A59 Fondsimmobilie Antwerpen/Belgien Hauptbahnhof Paleiskwartier s-hertogenbosch Zentrum A2 Eindhoven Maastricht Tilburg Breda Eindhoven

5 Staatlicher Mieter langfristige Prognosesicherheit Der staatliche Mieter des Fondsobjekts, der Rijksgebouwendienst, ist der größte Immobiliendienstleister in den Niederlanden und nimmt sämtliche Aufgaben wahr, die mit der Betreuung staatlicher oder staatlich genutzter Immobilien im Zusammenhang stehen. Das Bürohaus wird von der niederländischen Einwanderungsbehörde genutzt werden. Der Mietvertrag mit einer Laufzeit von zehn Jahren sieht eine jährliche Anpassung der Miethöhe an den Konsumentenpreisindex vor und bietet damit einen umfassenden Inflationsschutz. Buss Immobilienfonds Holland 1 das zahlt sich aus Das vorliegende, unter konservativen Annahmen kalkulierte Beteiligungsangebot erfüllt die wesentlichen Komponenten für ein zukunftsfähiges und nachhaltiges Sachwertinvestment und lädt unternehmerisch orientierte private Investoren ein, am nachhaltigen Potenzial der Assetklasse Immobilien teilzuhaben. Über eine 10,5-jährige Laufzeit werden jährliche Auszahlungen von anfänglich 6 % p. a. ab dem 1. Juli 2010, ansteigend auf 6,5 % p. a., sowie ein Gesamtmittelrückfluss von 168 % prognostiziert. Die laufenden Einkünfte unterliegen in den Niederlanden einer niedrigen Pauschalbesteuerung und sind in Deutschland gemäß Doppelbesteuerungsabkommen von der Besteuerung freigestellt. Langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern bieten eine vielversprechende Ausgangsposition für attraktive Renditen.

6 Buss Immobilienfonds Holland 1 im Überblick Sachwertinvestition in eine werthaltige Büroimmobilie in bevorzugter Zentrumslage am Wirtschaftsstandort s-hertogenbosch, Niederlande Langfristig stabile Erträge über die geplante Fondslaufzeit durch zehnjährigen Mietvertrag mit dem niederländischen Staat 100%ig inflationsgeschützt durch jährliche Mietanpassung an den niederländischen Konsumentenpreisindex Attraktive Auszahlungen von anfänglich 6 % p. a., auf 6,5 % p. a. steigend; Gesamtmittelrückfluss von 168 % über die 10,5-jährige Fondslaufzeit geplant Niedrige Pauschalbesteuerung der laufenden Einkünfte in den Niederlanden, gemäß Doppelbesteuerungsabkommen steuerfrei in Deutschland Mindestbeteiligung von Euro zzgl. 5 % Agio Erfahrener Initiator für geschlossene Fonds mit den Schwerpunkten Schifffahrt, Logistik und Immobilien Überreicht von: Rechtlicher Hinweis: Dies ist eine unverbindliche Kurzinformation. Maßgeblich für die in Rede stehende Vermögensanlage ist ausschließlich der Verkaufsprospekt zur Beteiligung an dem Buss Immobilienfonds Holland 1, dessen Veröffentlichung durch die BaFin zu gestatten ist. Buss Capital GmbH & Co. KG Reiherdamm Hamburg Telefon: +49 (0) Telefax: +49 (0) info@buss-capital.de