5 1 / 2 - Zi.-Einfamilienhaus mit spektakulärer Aussicht. Waldeggstrasse Bergdietikon AG

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1 5 1 / 2 - Zi.-Einfamilienhaus mit spektakulärer Aussicht Waldeggstrasse Bergdietikon AG

2 Waldeggstrasse Bergdietikon AG Inhalt Stimmungsbilder Herzlich Willkommen 3 Die Adresse Nahe am Geschehen 6 Katasterplan 7 Die Fakten Das Wichtigste in Kürze 8 Die Planunterlagen Grundriss Dachgeschoss 9 Grundriss Erdgeschoss 10 Grundriss Sockelgeschoss 11 Das Angebot Verkaufsabwicklung 12 Der Kontakt Ihr Ansprechpartner 13

3 Stimmungsbilder 3 Herzlich Willkommen Die Galerie öffnet den Wohnbereich bis unters Dach für ein loftartiges Wohngefühl. Ein grosszügiger Balkon über die gesamte Fensterfront bietet einen spektakulärer Ausblick auf die Skyline von Zürich, die Berge und das Limmattal.

4 Stimmungsbilder 4 Die modern eingefügte Küche mit Reduit und direktem Ausgang auf die grosse Terrasse, macht Lust auf einen Apéro mit Gästen. Der Ausbau wurde mit neutralen und zeitlosen Materialien ausgeführt. Das Haus verfügt ausserdem über einen direkten Zugang zur Garage mit vier Aussenplätzen/Carport.

5 Stimmungsbilder 5 Unter dem Dach dient ein durchgängiger Ankleidebereich als verbindender Raum zwischen dem geräumigen Schlafzimmer und dem offenen Dusch-/Badbereich. Ein weiteres Highlight im Untergeschoss ist die finnische Sauna.

6 A3 Rich Die Adresse 6 Nahe am Geschehen Kloten < Richtung Baden / Basel / Bern Dietikon BERGDIETIKON Schlieren Zürich Richtung Zug > Birmensdorf Seestrasse Waldeggstr. Bergdietikon Lage vom Haus Waldeggstrasse Bergdietikon AG Bahnhof S17 Bushaltestelle Linie 305 Gemeindekanzlei Kindergarten Volg Post Bergdietikon (AG) besteht aus Baltenswil, Bernold, Kindhausen und vier weiteren Weilern. Die Gemeinde liegt am Heitersberg oberhalb der Stadt Dietikon ZH. Es ist seit 1960 atrraktiver Wohnstandort für wohlhabende Steuerzahler und weist seit da das Vierfache an Bewohnern auf. Bergdietikon ist gut erschlossen durch den Regionalbus 305. Dieser bringt Sie zu Bahnhof Dietikon. Mit der S-Bahn ist man in 15 min in Zürich oder Baden. Kindergarten und Primarschule befinden sich in Bergdietikon (Ortsteil Bernold), die Oberstufe in Spreitenbach. Das Naherholungsgebiet (Hasenberg) lädt zum Spazieren und Biken ein. 22 Vereine bieten für jeden die geeignete Freizeitaktivität.

7 Katasterplan Die Adresse 7

8 Die Fakten 8 Das Wichtigste in Kürze Adresse Waldeggstrasse 6, 8962 Bergdietikon AG Baujahr 2009 Wohnfläche 208 m 2 Grundstücksfläche 550 m 2 Parzellen-Nr Anzahl Zimmer 5 1 / 2 Neben- / Aussenräume Parking Sanitär Das Spezielle Wohngemeinde 2 Sitzplätze mit Ausrichtung nach Süden Finnische Sauna für 3 Personen mit Dusche und WC Wirtschaftsraum 13 m2 und Keller/Technik 16 m2 Von aussen zugänglicher Abstellraum 1 Garage im Haus, 4 Aussenparkplätze/Carport 1 Gäste-WC (Erdgschoss) 1 Badezimmer mit Sauna (Sockelgeschoss) 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche (Obergeschoss) Phantastische Aussicht auf die Stadt Zürich, die Berge und das Limmattal Begehrtes Einfamilienhausquartier Finnische Sauna mit Dusche und WC Erdsondenwärmepumpe Direkte Buslinie 305 nach Dietikon 15 min. bis Zürich Hauptbahnhof Kindergarten und Primarschule im Ortsteil (Schulbus vorhanden) Volg in Kindhausen

9 Die Planunterlagen 9 Grundriss Dachgeschoss DF DF Schlafzimmer Bad WC Dusche Ankleide Galerie DF DF Luftraum

10 Die Planunterlagen 10 Grundriss Erdgeschoss WC Entrée Reduit Garage Sitzplatz Küche Wohnen/Essen Balkon

11 Die Planunterlagen 11 Grundriss Sockelgeschoss Lager Technik/Keller Sauna Waschen WC/ Dusche Sitzplatz Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2

12 Das Angebot 12 Verkaufsabwicklung Verkaufspreis Abwicklung CHF 1'690'000.- Abschluss einer Reservationsvereinbarung mit Anzahlung von CHF 50'000. Bei Beurkundung des Kaufvertrages sind weitere 10% zur Zahlung fällig. Bei Antritt von Nutzen- und Schaden resp. Grundbucheintrag ist die Restzahlung des Kaufpreises geschuldet. Notariats- und Grundbuchgebüren: / 2 Käufer 1 / 2 Verkäufer Termine Rechtshinweis Der Antritt ist auf Herbst 2012 oder nach Vereinbarung. Eine allfällige Käufervermittlung durch Dritte begründet weder gegenüber der Verkäuferin noch gegenüber der Rhombus Partner Immobilien AG einen Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und/oder Erstattung der entstandenen Kosten. Die in der Kurzdokumentation und in den Unterlagen, welche zur Verfügung gestellt werden, enthaltenen Angaben und Daten dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung; massgebend für die gegenseitigen Rechte und Pflichen zwischen Verkäuferin und Käufer ist einzig der dannzumalige Kaufvertrag. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

13 Der Kontakt 13 Ihr Ansprechpartner Gerne zeigen wir Ihnen das Haus nach Vereinbarung eines individuellen Termins. Rufen Sie an - wir freuen uns auf Sie. Rolf Belser rolf.belser@rhombus.ch T +41 (0) RHOMBUS Partner Immobilien AG Hönggerstrasse 115, 8037 Zürich T F Rhombus Partner Immobilien AG Hönggerstrasse 115 CH 8037 Zürich T F info@rhombus.ch SVIT-Mitglied seit 1972