Öffentliche Ausschreibung. für Grundstücke im Woblitzpark in Wesenberg

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1 Stadt Wesenberg Staatlich anerkannter Erholungsort Öffentliche Ausschreibung für Grundstücke im Woblitzpark in Wesenberg Diese Ausschreibung finden Sie auch auf der Internetseite des Amtes Mecklenburgische Kleinseenplatte: Die Stadt Wesenberg schreibt nachfolgende Grundstücke des Woblitzpark unter Vorgabe eines Mindestgebotes aus. 1. Grundstück: Parzelle 1 (Flurstück 4/28) mit m² Mindestgebot: ,00 2. Grundstück: Parzelle 2 (Flurstück 4/27) mit m² & Parzelle 3 (Flurstück 4/26) mit m² Gesamtfläche mit: m² Mindestgebot: ,65 3. Grundstück: Parzelle 4 (Flurstück 4/25) mit m² Mindestgebot: ,84 4. Grundstück: Parzelle 5 (Flurstück 4/36 & 5/13) 740 m² Parzelle 6 (Flurstück 4/35 & 5/12) m² Parzelle 7 (Flurstück 4/34 & 5/11) m² Parzelle 8 (Flurstück 4/33 & 5/10) 970 m² Parzelle 9 (Flurstück 4/32 & 5/9) 928 m² Parzelle 10 (Flurstück 4/31 & 5/8) 944 m² Parzelle 11 (Flurstück 4/30 & 5/7) 677 m² Parzelle 12 (Flurstück 4/29 & 5/6) 879 m² Gesamtfläche mit: m² Mindestgebot: ,00 Seite 1 von 11

2 Ein Gebot muss in schriftlicher Form bis zum 30. Juni 2021 (Eingangsstempel der Verwaltung Amt Mecklenburgische Kleinseenplatte) in der Verwaltung des Amtes Mecklenburgische Kleinseenplatte eingegangen sein. Der verschlossene Briefumschlag ist zusätzlich mit der Aufschrift zu versehen. -Kaufangebot Stadt Wesenberg, Woblitzpark Grundstück Nr. bitte nicht öffnen Die Anschrift lautet: Amt Mecklenburgische Kleinseenplatte für die Stadt Wesenberg R.-Breitscheid-Str Mirow Fragen richten Sie bitte an Frau Grzesko unter bzw. per an Seite 2 von 11

3 Der Woblitzpark in Wesenberg 1. Lage- und Verkehrsanbindung 2. Baurecht 3. Grundbuch 4. Erschließung 5. Grundstücksbeschreibung 6. Bewerbungsbedingungen 7. Zuschlagsbedingungen 8. Zeitplan/Verkaufsmodalitäten 9. Karten 10. Datenschutz Zu 1. Lage- und Verkehrsanbindung Der staatlich anerkannte Erholungsort Wesenberg ist von einer atemberaubenden Naturvielfalt geprägt und wird von unzähligen Seen, die durch kleine Kanäle miteinander verbunden sind, bestimmt. Wesenberg liegt am Rande der Deutschen Alleenstraße und ist das südliche Eingangstor zum Müritz Nationalpark. Das wichtigste Sinnbild der Stadt ist die im 13. Jhd. erbaute Burg mit dem sogenannten Fangelturm. Die Reste der Burgmauer zeugen von der einstigen Burg des Stadtbegründers Fürst Nikolaus I. von Werle-Güstrow. Neben dem historischen Marktplatz erzählt auch die im 14. Jhd. errichtete gotische St. Marienkirche über die Geschichte der Stadt. Zu Wesenberg gehören die Ortsteile Ahrensberg und Hartenland, Below, Klein Quassow und Zirtow sowie Strasen und Pelzkuhl. Quelle: Die Stadt liegt am Schnittpunkt der Bundesstraßen 198 und 122, welche Wesenberg in verschiedene Himmelsrichtungen an das überregionale Straßennetz anbinden. Wesenberg besitzt einen Bahnhof an der zweistündlich befahrenen Bahnstrecke Neustrelitz Mirow (Kleinseenbahn). Weitere Verbindungen in umliegende Ortschaften bestehen unter der Woche mit den Linienbussen der MVVG. Wesenberg ist an einige nationale und internationale Radwanderwege angeschlossen, unter anderem an den Radweg Berlin-Kopenhagen (verbindet Wesenberg damit u. a. mit Rostock, Neustrelitz und Fürstenberg)[7] und an den EuroVelo 7 (verläuft von Norwegen bis nach Malta) Wesenberg liegt im oberen Havelgebiet, am Woblitzsee und unweit des Großen und des Kleinen Weißen Sees sowie des Großen Labussees (Ortsteil Klein Quassow). Naturräumlich ist es Teil des Neustrelitzer Kleinseenlandes in der Mecklenburgischen Seenplatte. In der Nähe befinden sich Neustrelitz und die Müritz (der größte innerhalb Deutschlands gelegene See) mit dem gleichnamigen Nationalpark. Im Südteil des Gemeindegebiets an der Grenze zu Brandenburg liegen der Große Pälitzsee und der Ellbogensee als Kreuzungspunkt der Müritz-Havel-Wasserstraße mit der Oberen Havelwasserstraße. Die Seen sind über die Schleuse Strasen miteinander verbunden. Quelle: Einige Objekte haben einen direkten Wasserzugang zum Woblitzsee. Seite 3 von 11

4 Zu 2. Baurecht Die Lage des Grundstückes befindet sich innerhalb des Bebauungsplanes 3/94 Holzindustrie Am Zühlensee in der Fassung der 2. Änderung (Stand Oktober 2016). Das erste sowie das zweite Grundstück befinden sich im ausgewiesenen Sondergebiet Wassersportzentrum 2 (SO WZ 2). Dieses ist vorgesehen für Slipanlage/Kran, Bootswaschplatz, Tankstelle/Entsorgung, Charterbasis/Hafenmeister, Minimarkt/Shop, Werft/Werkstätten, Sanitäre Anlagen, Parkplätze (außerhalb der Saison als Trockenplatz für Boote). Für den Bereich des zweiten Grundstückes (Parzellen 2 und 3) besteht folgende Besonderheit: Der vorzeitige Bebauungsplan 3/1994 der Stadt Wesenberg Am Zühlensee erlangte im Jahr 2003 Rechtskraft. Mittlerweile ist die Rechtskrafterlangung dieses Bebauungsplanes aber 15 Jahre her in der vor allem die Natur und die Landschaft einer enormen Veränderung bzw. Entwicklung unterliegen, welche durch den künftigen Erwerber noch einmal abzuprüfen wären. -Seitens der zuständigen Forstverwaltung wurde mit Schreiben vom darauf hingewiesen, dass es sich bei der Fläche in der Parzelle 3 jetzt um eine Waldfläche in Sinne des 2 LWaldG handelt. Dementsprechend wäre eine Waldumwandlungsgenehmigung Voraussetzung für eine ggf. geplante Umsetzung des Hafenbeckens. Nähere Informationen dazu finden Sie in der vor genannten Stellungnahme. -Das Umweltamt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte hat in seiner Stellungnahme vom mitgeteilt, dass vor einer evtl. möglichen Umsetzung des B-Planes weitere naturschutzrechtliche Prüfungen erforderlich sind (z.b. FFH- Verträglichkeitsprüfung, Artenschutzfachbeitrag, Biotopbeeinträchtigung, Eingriffsbewertung). Bei der Umsetzung ist eine ökologische Baubegleitung erforderlich. Nähere Informationen dazu finden Sie in der vor genannten Stellungnahme. -Das Wasserstraßen- und Schifffahrtsamt Eberswalde schreibt in seiner Stellungnahme vom , dass grundsätzlich keine Bedenken bestehen. Sie schreibt unter anderem auch, dass eine Überplanung der Bundeswasserstraße unzulässig sei, wenn dadurch die Wahrnehmung der hoheitlichen Aufgaben beeinträchtigt wird. Die Benutzung der Bundeswasserstraße bedarf einer strom- und schifffahrtspolizeilichen Genehmigung Insoweit ist für diese Teilfläche (Parzelle 3) zu überlegen, in wieweit ein vorhabenbezogener Bebauungsplan sinnvoll wäre, um hiermit dann ein konkretes Vorhaben eines Vorhabenträgers, welches dem Planungsziel der Stadt Wesenberg entspricht, durchzuführen. Seite 4 von 11

5 Fotomontage des betroffenen Bereiches: Das dritte Grundstück befindet sich im Sondergebiet Wassersportzentrum 1 (SO WZ 1). Hier sind folgende Nutzungen vorgesehen: Pension, Cafe-Terrasse, Restaurant/Schulung, Fitness-Center, Parkplätze. Das vierte Grundstück (Parzellen 5 bis 12) befindet sich im Sondergebiet Wassersportzentrum 3 (SO WZ 3). Hier ist die Errichtung von Ferienwohnungen vorgesehen. Auf allen Grundstücken ist eine zweigeschossige Bebauung innerhalb des Baufeldes zulässig. Zu 3. Grundbuch Amtsgericht Waren (Müritz), Grundbuch von Wesenberg, Blatt 1987 sowie 1283, Gemarkung Wesenberg, Flur 28, Das Grundstück wird mit folgenden Lasten und Beschränkungen an den Höchstbietenden übergeben: Derzeitiger Bestand im Grundbuch: Abt. II: kein Eintrag Abt. III: kein Eintrag Seite 5 von 11

6 Zu 4. Erschließung Die Parzellen befinden sich an der öffentlichen Erschließungsstraße In den Wällen. Jedes Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt. Folgende Hausanschlüsse wurden auf die Parzellen verlegt: Elektroenergie- Telefon/Internet-, Erdgas-, Trinkwasser-, Regenwasser und Abwasseranschluss. Für die Grundstücke 2 und 3 besteht ein Wasserzugang. Zu 5. Grundstücksbeschreibung Die ausgeschriebenen Grundstücke befinden sich im Bereich der ehemaligen Holzindustrie Wesenberg. Hier wurden u.a. Spahn- & Sperrholzplatten hergestellt. Seit den 90`ger Jahren wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen auf diesem Gelände durchgeführt. Diese endeten im vergangenen Jahr mit dem vollständigen Abbruch der noch vorhandenen Erschließungsanlagen und Gebäudefundamente. Die Grundstücke wurden weitestgehend durch Bagger und Sieblöffel beräumt. Es ist jedoch nicht auszuschließen, dass noch vereinzelt Beton- & Ziegelreste auf den Grundstücken vorhanden sind. Die Grundstücke 1, 2 & 3 wurden nach den Abbrucharbeiten überwiegend mit Füllboden auf das jetzige Geländeniveau angehoben. Sie grenzen an die öffentliche Erschließungsstraße In den Wällen an. Für die Grundstücke 2 und 3 besteht ein Wasserzugang. Die Landfläche in östlicher Richtung des Grundstückes 3 bis zum Ufer des Woblitzsee ist derzeit von der Stadt Wesenberg gepachtet. Auf dieser Bauparzelle befindet sich die sanierte Altlastenverdachtsfläche (ALVF 4 A-C: Öllager (A), Betriebstankstelle (B), Lockschuppen (C)). Als Sanierungsziel für Mineralkohlenwasserstoffe (MKW) wurde bei der im Jahr 2003 durchgeführten Altlastensanierung ein Wert von mg/kg TS festgelegt und auch erreicht. Im nachfolgenden Grundwassermonitoring wurde der Sanierungserfolg bestätigt. Detaillierte Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden. Das fünfte Grundstück befindet sich Am Zühlensee. Um den künftigen Nutzern die Möglichkeit der Nutzung der Bundeshavelwasserstraße zu ermöglichen, wurde zwischen den Grundstücken 2 & 3 ein Wasserzugang geschaffen. Hier besteht die Möglichkeit kleinere Ruderboote bzw. Kajaks einzusetzen. Auf der Bauparzelle 5 wurde bei den Abbrucharbeiten eine Grundwassermesstelle Hy Wsbg!/1987 vorgefunden. Diese wurde bis auf ca. zwei Meter unter Gelände zurückgebaut und fachgerecht verschlossen. Zu 6. Bewerbungsbedingungen Die Stadt Wesenberg beabsichtigt, durch diese Ausschreibung die Entwicklung eines naturnahen Tourismus auf Grundlage des vorzeitigen Bebauungsplan 3/1994 der Stadt Wesenberg -Am Zühlensee-. Aufgrund dessen wird für die Grundstücke zwei & drei auch die bei einer ggf. zu errichtenden Steganlage eine maximale Anzahl von 25 (in Worten: fünfundzwanzig) Liegeplätzen vorgegeben und Vertragsbestandteil. Entsprechend dem der Erschließung zugrundeliegenden Zuwendungsbescheid, hat sich die Stadt Wesenberg verpflichtet, die Zuwendung zur Ansiedlung neuer oder zur Erweiterung bestehender, vorrangig aus der Gemeinschaftsaufgabe Verbesserung der Seite 6 von 11

7 regionalen Wirtschaftsstruktur förderfähiger Betrieb zu verwenden. Der Erwerber verpflichtet sich deshalb, auf dem zu erwerbenden Grundstück einen entsprechend Gewerbebetrieb anzusiedeln und für die Dauer der Zweckbindung von 25 Jahren, ab Veräußerung zu belassen.". Sollten die vor genannte Bedingung innerhalb der Zweckbindung wegfallen, ist die Stadt Wesenberg berechtigt, das Grundstück beräumt und frei von Lasten Dritter zum mit dieser Ausschreibung angebotenem Kaufpreis zurückzunehmen. Teilnahmevoraussetzungen sind: 1. dass der Teilnehmer für die ausgeschriebenen Grundstücke beabsichtigt, ein Kaufgebot abzugeben und er bereit und wirtschaftlich in der Lage ist, den angebotenen Kaufpreis nach Zuschlag zu zahlen sowie das in der Bewerbung konzeptionell vorgestellte Bauvorhaben zu realisieren. 2. dass das beabsichtigte Vorhaben den Festsetzungen des derzeitigen B-Planes entspricht. Auf Punkt 2 Baurecht wird dabei verwiesen. Mit dem Angebot ist eine Vorhabenbeschreibung verbal und zeichnerisch mindestens im Maßstab 1:1.000 beizufügen. Diese wird Kaufvertragsbestandteil! Im Detail sind dem Gebot folgende Unterlagen beizufügen: Angaben von Referenzen von bisher umgesetzten Bauvorhaben, Finanzierungsnachweis über die Höhe des Finanzierungsvolumens (Grundstückserwerb und Bebauung) einer Deutschen Bank/Kreditinstitutes, Textliche Erläuterungen zu der Planung, mit Aussagen zum beabsichtigten Vorhaben, Lageplan mit Darstellung der absoluten Grundflächen und absoluten Höhen (Trauf- und Firsthöhen), Gebäudegrundriss (schematisch) mit Darstellung der Erschließung, Freiflächengestaltungsplan (auch im EG-Plan integrierbar) M 1:500 Exemplarische Grundrisse der Obergeschosse, Ansichten / Fassadenabwicklung M 1:500 ggf. weitere zum Verständnis des Entwurfs erforderliche Pläne, Ansichten und Schnitte M 1:500 Zu 7. Zuschlagsbedingungen / Bewertungsmatrix Der Zuschlag wird unter Berücksichtigung aller Kriterien auf das Angebot erteilt, welches aufgrund der Bewertungsmatrix die höchste Punktzahl erreicht. Als Wertungskriterium für die Vergabe sind der Kaufpreis, die geschaffenen Arbeitsplätze, der Sitz des Unternehmens sowie die Anzahl der Grundstücksgebote ausschlaggebend. Seite 7 von 11

8 Die Wertung der Zuschlagskriterien wird in der folgenden Bewertungsmatrix dargestellt: Zuschlagskriterium Gewichtung Grundlage der Punktebewertung Kaufpreis 0,1 - Angebot zum Mindestgebot Punkte min./ max. je Kriterium 1 geschaffene Arbeitsplätze Sitz des Unternehmens Anzahl der Grundstücke - Angebot mit dem höchsten Kaufpreis 0,2 - Angebot mit keinem Arbeitsplatz - Angebot mit den meisten Arbeitsplätzen 0,3 - Sitz des künftigen Unternehmens ist im Amtsbereich Meckl. Kleinseenplatte - Sitz des künftigen Unternehmens ist in M-V - Sitz ist außerhalb Meckl.- Vorpommerns 0,4 - jeweils ein Gebot für alle vier Grundstücke bis 10 1 bis bis Summe: 1 - ein Gebot für ein Grundstück 1 Für die Angebotsbewertung wird eine Punkteskala festgelegt. Der Bewertungsmatrix ist die maximale bzw. minimale Punktzahl zu entnehmen. Die Punktebewertung für die Angaben zwischen der maximalen und minimalen Wertung erfolgt über eine lineare Interpolation mit bis zu zwei Stellen nach dem Komma. Nach Ermittlung der zu vergebenden Punkte werden die Punkte mit dem Gewichtungsfaktor multipliziert und ergeben die anrechenbaren Punkte je Zuschlagskriterium. Die Summe der anrechenbaren Punkte je Zuschlagskriterium ergibt die anrechenbaren Gesamtpunkte. Die höchste Punktzahl je Grundstück erhält den Zuschlag. Die Gebote, die keine exakte Kaufpreissumme, sondern lediglich ein Mehrgebot gegenüber dem jeweiligen Höchstgebot enthalten, werden ausgeschlossen. Zu 8. Zeitplan/Verkaufsmodalitäten Angebotsabgabe bis zum 30. Juni Auswertung der Angebote/Vergabeentscheidung bis zum 30. September Der Kaufvertrag soll unmittelbar nach der Vergabeentscheidung abgeschlossen werden. Der Kaufpreis ist 4 Wochen nach Vertragsabschluss fällig. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass der Vollzug des Eigentumswechsels im Grundbuch erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung erfolgen kann. Vorher ist daher eine grundbuchmäßige Beleihung des städtischen Grundstücks nicht möglich. Die Käufer tragen die mit dem Vertragsabschluss zusammenhängenden Kosten (Notariats- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer usw.). Seite 8 von 11

9 Der Käufer übernimmt mit Kauf des Grundstückes die Verpflichtung, spätestens 12 Monate nach Erwerb ein vollständiges und genehmigungsfähiges Baugesuch über die Bebauung der Grundstücke bei der Stadt einzureichen und spätestens ein Jahr nach Erteilung der Baugenehmigung mit dem Bau zu beginnen und diesen innerhalb von weiteren zwei Jahren fertigzustellen. Der Erwerber verpflichtet sich, das in der Bewerbung konzeptionell vorgestellte Bauvorhaben auf dem zu erwerbenden Grundstück zu realisieren und einen entsprechend förderfähigen Gewerbebetrieb anzusiedeln und für die Dauer der Zweckbindung von 25 Jahren, ab Erwerb zu belassen. Eine Weiterveräußerung von Grundstücksteilen bzw. einzelnen Parzellen ist für die Dauer der Zweckbindung nicht zulässig. Zu 9. Karten Ortsplan von Wesenberg mit Standort des Gebietes Quelle: Seite 9 von 11

10 Detailplan (Vermessung im Luftbild) Quelle: Vermessungsbüro Hoffmann & Partner, Neubrandenburg Seite 10 von 11

11 Diese Angaben dienen dazu, den augenscheinlichen Gesamtzustand wiederzugeben. Insofern besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit der Aufzählung. Die Grundstücke werden veräußert, wie sie stehen und liegen. Zu 10. Datenschutz Mit Einreichen Ihres Angebotes stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten ausdrücklich zu. Sie erfolgt ausschließlich im Rahmen des Ausschreibungsverfahrens. Nach Ablauf der Aufbewahrungsfristen werden die Akten und Dateien unter Beachtung der datenschutzrechtlichen Erfordernisse vernichtet, bzw. gelöscht. Datenverarbeitende Stelle Amt Mecklenburgische Kleinseenplatte Amtsvorsteher Heiko Kruse Rudolf- Breitscheid- Straße Mirow Telefon: Datenschutzbeauftragter Zweckverband ego MV Eckdrift Schwerin Telefon: 0385 / Fax: 0385 / datenschutz@ego-mv.de Auf Ihre Rechte zu Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, Datenübertragbarkeit und Widerspruch bezüglich aller Ihrer verarbeiteten personenbezogenen Daten weisen wir Sie an dieser Stelle ausdrücklich hin. Rechtsgrundlagen hierfür sind die Art. 15 bis 21 DS-GVO. Beruht die Verarbeitung personenbezogener Daten auf Ihrer Einwilligung, können Sie diese jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Kontakt bei Fragen und Besichtigungswünschen: Frau Grzesko, Mitarbeiterin des Amtes Mecklenburgische Kleinseenplatte, R.- Breitscheid-Str. 24 in Mirow, Tel , grzesko@amtmecklenburgische-kleinseenplatte.de Das Amt Mecklenburgische Kleinseenplatte weist darauf hin, dass jedes Begehen oder Befahren der Objekte auf eigene Gefahr erfolgt und nur mit Zustimmung des Eigentümers erlaubt ist. Weder der Eigentümer noch das Amt Mecklenburgische Kleinseenplatte haften für Schäden, wenn Sie das Objekt betreten oder befahren. Seite 11 von 11