Contracting Techem Wärmeservice

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1 Contracting Techem Wärmeservice Heidelberg, 09. November 2013 Gunter Fröde, Consultant Energiemanagement

2 Fokus Immobilie Techem Wärmeservice Agenda Marktumfeld Wärmeservice (Contracting) & Mietrecht Techem Wärmeservice unser Angebot Techem Wärmeservice aus der Praxis Techem Wärmeservice mit Blockheizkraftwerk 2

3 Marktumfeld Die Wohnungswirtschaft steht vor vielfältigen Herausforderungen: Die Energiewende setzt den Immobiliensektor unter Druck: Mit knapp 30 Prozent liegen die privaten Haushalte an der Spitze der Energieverbraucher Bis 2020 soll der Wärmebedarf in Gebäuden um 20% gesenkt werden Die Nutzungspflichten für Erneuerbare Energien erfordern eine komplette Neuorientierung beim Bau und Umbau Quelle: dena / Energiedaten BMWi (Stand 12/2011) Durch das bestehende Investor-Nutzer-Dilemma (der Vermieter investiert, aber der Mieter profitiert), gelingt es nicht, den Sanierungsstau aufzulösen 3

4 Quelle: Schornsteinfegerstatisikt, Viessmann Werke Marktumfeld Der Heizungsbestand ist überaltert, der Erneuerungsbedarf hoch: Die in Deutschland aktuell installierten 18 Mio. Wärmeerzeugern haben ein durchschnittliches Alter von 14 Jahren, 2,4 Mio. davon sind älter als 25 Jahre! Lediglich 12% der Gebäude sind mit modernen Heizkessel ausgestattet! 4

5 Marktumfeld Die Antwort auf diese Herausforderungen: Ein modernes und zeitgemäßes Energiemanagement! Mobilisierung von Kapital für innovative Versorgungslösungen Echte Mehrwerte für den Immobilieneigentümer und die Mieter Energiemanagement sorgt für Transparenz, verringert den Energiebedarf und senkt die Kosten für die Mieter! Mit dem Expertenwissen als zertifizierter Energiemanager nach ISO ist Techem in der Lage, nachhaltige Lösungen zur Energie- und Kosteneinsparung anzubieten. 5

6 Wärmeservice (Contracting) & Mietrecht 6 Bislang Unklare Rechtslage zur Umlagefähigkeit der Contracting Kosten Zum Teil widersprüchliche Rechtsprechung durch den BGH In der Praxis Zurückhaltung bei der Anwendung von Contracting aufgrund rechtlicher Unsicher-heiten bei der Umlagefähigkeit Neu nach der Mietrechtsnovelle Durch die Neuregelung des 556c BGB ist Klarheit hinsichtlich der Umlagefähigkeit geschaffen Einheitliche Rechtslage für alle Mietverträge Grundsätzlich hat der Mieter die Kosten der Wärmelieferung als Betriebskosten zu tragen Einheitliches Verfahren, wie die Umstellung der Wärmelieferung von der Eigenversorgung auf einen gewerblichen Wärmelieferanten zu erfolgen hat

7 Wärmeservice (Contracting) & Mietrecht Was hat sich geändert? (Mietrechtsnovelle 556c BGB) Der Mieter hat die Kosten der Wärmelieferung zu tragen, wenn: - Die Wärme aus einer neuen Anlage mit verbesserter Effizienz geliefert wird - Die Kosten der Wärmelieferung die bisherigen Kosten nicht übersteigen (Kostenneutralität) Die Umstellung ist dem Mieter 3 Monate im Voraus anzukündigen Für Anlagen mit einem Jahresnutzungsgrad besser als 80% ist die Übernahme der bestehenden Anlage in die Betriebsführung möglich Details regelt die Wärmelieferverordnung (WärmeLV) Die Regelung zum Contracting traten zum in Kraft 7

8 Wärmeservice (Contracting) & Mietrecht Fazit zum neuen 556c: Positiv Pro Negativ Contra Rechtssichere Umlagefähigkeit durch Gesetz Mieterfreundlich, da kostenneutral Langfristig niedrigere Heizkosten durch geringeren Brennstoffeinsatz Anreiz zur Übernahme bestehender Anlagen Instrument zur Auflösung des energetischen Sanierungsstaus Wegen der Voraussetzung der Kostenneutralität ist die Übernahme der vollen Investitionskosten nur bei alten und sehr ineffizienten Heizanlagen möglich. Durch eine finanzielle Beteiligung des Vermieters in Form eines Baukostenzuschusses wird Umlagefähigkeit aber dennoch sichergestellt. Auch in diesem Falle: der Vermieter spart Geld bei Anlagenerneuerung und hat Rechtssicherheit! 8

9 Techem Wärmeservice unser Angebot Techem Wärmeservice Techem Wärmeservice mit Betriebsführung Techem Wärmeservice mit Anlagenerrichtung Techem Wärmeservice BHKW Jahresnutzungsgrad mind. 80% Funktionsfähige Anlagen bis max. 15 Jahre inkl. Reparaturgarantie für Anlagen jünger als 10 Jahre Ersatz für technisch verbrauchte Anlagen Neubau Einbindung eines Blockheizkraftwerks in eine bestehende Wärmeversorgung (Gas) 9

10 Techem Wärmeservice Leistungen auf einen Blick 1. Analyse 2. Übernahme 3. Optimierung Heizkessel ist nicht sanierungsbedürftig: Wir übernehmen den Betrieb und optimieren die Anlage. Wir analysieren den Energieverbrauch in Ihren Liegenschaften. Wir übernehmen die Wärmelieferung und optimieren die Wärmeversorgung bedarfsgerecht. Heizkessel ist sanierungsbedürftig: Wir planen, errichten, finanzieren und betreiben eine neue Anlage. 10

11 Techem Wärmeservice mit Betriebsführung Betriebsführung mit Bedienung und Wartung der bestehenden Anlage Not- und Entstördienst Instandsetzungsmanagement Wärmelieferung gemäß gesetzl. Vorgaben Effizienzverbesserung der Anlage Nutzungsgradgarantie zur Dämpfung des Heizkostenanstiegs (Effizienz der Anlage bleibt auch mit zunehmendem Anlagenalter erhalten) Professioneller Energieeinkauf 12

12 Techem Wärmeservice mit Anlagenbau Zusätzlich dazu: Planung und Errichtung der neuen Kesselanlage Finanzierung der notwendigen Investition Reparaturgarantie über die Vertragslaufzeit und Gewährleistung der Versorgungssicherheit Optional: Planung und Errichtung eines Blockheizkraftwerks inkl. aller oben genannten Services 13

13 Techem Wärmeservice Leistungsbausteine 14

14 Techem Wärmeservice Liefer-, Eigentums- und Instandhaltungsgrenze 15

15 Aus der Praxis: MFH in Obertshausen mit 62 NE Umstellung von Öl- auf Gasversorgung: Betriebskosten Heizung 2012: / Jahr hohe Heizölkosten geringer Anlagenwirkungsgrad abnehmende Versorgungssicherheit: Zunahme von Störungen Betriebskosten Techem Wärmeservice inkl. Anlagenerrichtung: / Jahr Grundpreis: 851,75 / Monat für Anlagenfinanzierung und betrieb Arbeitspreis 54,75 / MWh x 543,18 MWh p.a. = ,70 Vermietervorteile: 15 Jahre Gewährleistung der Versorgungssicherheit mit Rund-um-Service Vermeidung Investition für Neuanlage i.h.v Heizkostenersparnis pro Jahr von ca

16 Beispiel MFH in Obertshausen Umstellung von Öl- auf Gasversorgung: Bei Umstellung Öl-Anlagen sind oft erhebliche Einsparpotentiale vorhanden! Grund dafür: hohe Beschaffungskosten für Heizöl Dies macht eine für den Mieter kostenneutrale Umstellung leichter Exkurs: was wäre mit einer erdgasversorgten Anlage gewesen? Wegen niedrigerer historischer Erdgaskosten wären Betriebskosten geringer gewesen Kostenneutralität für den Mieter wäre trotzdem erreichbar mit einmaliger Zuzahlung eines Baukostenzuschusses Das ist immer weniger als die der nötigen Eigen-Investition! Plus: Mehrleistung durch 15 Jahre Rund- um- Service 17

17 Techem Wärmeservice BHKW Auf einen Blick Ihre Mieter werden zu gleichen Kosten wie bisher mit Wärme versorgt. 18 Sie vermieten Ihre Heizräume an Techem. i Wir errichten und betreiben auf eigene Kosten ein BHKW mit VHPREADY. 4. Der Strom wird von Techem vermarktet und im Virtuellen Kraftwerk genutzt. So fördern wir aktiv die Energiewende in Deutschland VHPREADY: Der im BHKW dezentral produzierte Strom wird in ein Virtuelles Kraftwerk eingespeist. Dadurch wird flexible Kraftwerksleistung im Netz zur Verfügung gestellt, wenn Wind und Sonne nicht genügend Strom produzieren können. So werden automatisiert Netzschwankungen ausgeglichen.

18 Techem Wärmeservice mit BHKW Machen Sie mit bei der Energiewende! 19

19 Techem Wärmeservice mit BHKW Aus kompliziert wird einfach mit Techem Wir übernehmen alle technischen und administrativen Aufgaben für BHKW- Planung, Errichtung, Anmeldung und Betrieb. Installation Betrieb Messung Administration Hydraulische Einbindung Optimale Auslegung Wärme Antrag Mini-KWK- Förderung Inbetriebnahme Optimierung und Überwachung Erzeugter Strom Anmeldung beim Netzbetreiber Messausstattung Wartung und Entstörung Eingespeister Strom Anmeldung BAFA Abstimmung mit Schornsteinfeger Lärmschutz Gas EnergieSt-Erstattung Hauptzollamt 20

20 21 Techem Wärmeservice BHKW

21 Techem Wärmeservice Fazit Vermieter und Eigentümer brauchen bedarfsgerechte Lösungen Professionelles Energiemanagement bietet Ihnen: Know-how auf Basis aussagekräftiger Energiedaten Kapital für notwendige Investitionen Schonung der eigenen Ressourcen Neutralität und Unabhängigkeit Ein Unternehmen mit zertifiziertem Energiemanagement nach ISO ist in der Lage, Ihren Energieverbrauch und Ihre Kosten nachhaltig zu senken. 22

22 Ihr Ansprechpartner Techem Energy Contracting GmbH Gunter Fröde Consultant Energiemanagement Region Südwest Hauptstraße 89 D Eschborn Tel / Mobil / Fax / gunter.froede@techem.de 23