Exposé. Stadthaus in Dorsten Attraktives Stadthaus von 1910 in liebevolle Hände abzugeben! Objekt-Nr. OM Stadthaus. Verkauf: 250.

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1 Exposé Stadthaus in Dorsten Attraktives Stadthaus von 1910 in liebevolle Hände abzugeben! Objekt-Nr. OM Stadthaus Verkauf: Ansprechpartner: Pamela Rodenberg Telefon: An der Molkerei Dorsten Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1910 Nutzfläche 319,00 m² Grundstücksfläche 589,00 m² Etagen 3 Energieträger Übernahme Gas nach Absprache Zimmer 13,00 Wohnfläche 319,00 m² Garagen 1 Stellplätze 5 Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Dieses 1910 erbaute Stadthaus bietet viel Platz für Ihre eigenen Ideen. Drei Etagen und mehrere Kellerräume stehen Ihnen zur Verfügung. Diese beinhalten eine Fläche von ca. 319 qm. Die Gesamtfläche des Hauses teilt sich auf in 12 Räume, 1 Abstell-/ Lagerraum, 3 WC- Anlagen, 5 Kellerräume und den Eingangsbereich. Ein zweiter rückwärtiger Eingangsbereich ist vorhanden. Auf dem 589 qm großen Grundstück stehen Ihnen 5 PKW Stellplätze und eine Garage (Baujahr 1955), die aktuell vermietet ist, zur Verfügung. Diese befinden sich auf den Hofbereichen rund um die Immobilie. Ausstattung Der Eingangsbereich kann mit einigen original erhaltenen Details aufwarten. Die schöne alte Holztreppe hat Verzierungen und ihren ganz eigenen Charme. Der Fußboden ist mit original alten gemusterten Zementfliesen in Grün- und Rottönen belegt. An den Wänden zeugen halbhohe Kacheln mit Ornamenten von ihrer Epoche. An den Eingangsbereich im Erdgeschoß grenzen vier große Räume mit Größen zwischen 15 und 30 qm. Zum Garten hin schließt sich ein nachträglich angebauter Anbau mit einer Größe von ca. 19 qm und einem separaten Hinterausgang an. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoß eine kleine Teeküche von ca. 3,5 qm, ein WC mit Tageslicht und der Zugang zum Keller. Im Obergeschoß befinden sich vier weitere Räume, die größengleich zur unteren Etage sind. Auch hier gibt es eine Teeküche und ein WC, welches sich altbautypisch auf halber Höhe der Treppe befindet. Im Dachgeschoß mit Walm - Mansarddach befinden sich drei weitere Räume, ein Archiv und der Zugang zum Dachboden. Auch hier schließt sich ein weiteres WC am Treppenabsatz an. Die Räume sind hell und funktional. Zu ihrer Ausstattung gehören: - Tapete, weiß gestrichen - Decke abgehängt mit Beleuchtung - Bodenbeläge unterschiedlich: Teppichboden, Linoleum - isolierverglaste Fenster mit Rolläden (teilweise) - Netzwerkleitungen (neu 2004) für Büronutzung Eventuell befinden sich unter den jetzigen Bodenbelägen noch alte Holzdielen. Diese freigelegt und aufgearbeitet würden den Charme dieses Hauses perfekt ergänzen. Das gesamte Gebäude wird mit Erdgas versorgt. Die Heizungsanlage ist nicht mehr die Neuste und es wäre aus energetischen Gründen empfehlenswert diese auszutauschen. Weitere Ausstattung: Keller Seite 2/7

3 Sonstiges Das Objekt wäre nach Absprache sofort verfügbar. Dieses Objekt ist die letzten Jahre als Büroimmobilie genutzt und auch genehmigt worden. Die Nut-zung zu Wohnzwecken muss mit der Stadt Dorsten geklärt bzw. genehmigt werden. Dieses Angebot ist provisionsfrei! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie doch einen unverbindlichen Besichtigungstermin um sich Ihren eigenen Eindruck zu verschaffen! Impressum: Immobilien Rodenberg makeln & stylen Pamela Rodenberg Immobilienmaklerin (IHK zertifiziert) & Dipl. -Ing. (FH) Architektur Richterstraße Herten Deutschland T +49 (0) E info@immobilien-rodenberg.de M +49 (0) Gewerbeerlaubnis nach 34c GewO - Kreis Recklinghausen Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt des Kreises Recklinghausen nach 16 MaBV / 34c GewO Stadt Recklinghausen, Kurt-Schumacher-Allee 1, Recklinghausen USt-IdNr.: DE Lage Dorsten ist eine Stadt am Rande des Ruhgebiets mit ca Einwohnern. Angrenzend im Norden an das südliche Münsterland und im Süden an das nördliche Ruhrgebiet. Mit neun weiteren Städten gehört die kleine Hansestadt zum Kreis Recklinghausen. Die Stadt Dorsten teilt sich auf in 11 Stadtteile mit sowohl städtischen als auch dörflichen Strukturen. Ferner ist Dorsten ein bedeutender Wirtschaftsstandort, in dem sich gerade ein Wandel vom industriellen Bereich hin zum Dienstleistungsbereich vollzieht. Eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für die hohe Lebensqualität in Dorsten. Im Frühjahr 2016 werden die Mercaden Dorsten ein modernes Shoppingcenter mit über Quadratmetern Verkaufsfläche - ihre Türen für Besucher öffnen und Dorsten somit zu einem attraktiven Einkaufsstandort machen. Seite 3/7

4 Hervest ist einer der drei großen Stadtteile und erstreckt sich entlang der Lippe vom zentralen Verkehrsknotenpunkt Gemeindedreieck über die denkmalgeschützte Zechensiedlung bis zum ländlichen Dorf Hervest am östlichen Stadtrand. Zwischen dem ehemals durch die Zechenanlage geprägten westlichen Stadtteilbereich und den traditionellen Dorfstrukturen mit einem alten Ortskern am östlichen Rand liegen ausgedehnte Wohngebiete aus den 1960er - bis 80er -Jahren. Gute Anschlussmöglichkeiten bestehen an die Autobahnen A 31 und A 52 sowie der Bundesstraßen B 58 und B Seite 4/7

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 238,20 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Seite 5/7

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