BIM-konformer Gebäudelebenszyklus beim Eigenbetrieb Kommunale Immobilien Jena

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1 BIM-konformer Gebäudelebenszyklus beim Eigenbetrieb Kommunale Immobilien Jena Stefan Bischof, Projektleiter IT-Prozesse, Kommunale Immobilien Jena Norbert Gräser, Teamleiter AEC, N+P Informationssysteme GmbH 14. April 2016 N+P Informationssysteme GmbH Folie 1

2 Building Information Modeling Definition Über das Konzept Building Information Modeling lassen sich alle Vorgänge rund um den Gebäudelebenszyklus miteinander in Verbindung bringen. Ein intelligenter Integrationsbaustein erlaubt die Gewerke-übergreifende Zusammenarbeit von Architekten, Ingenieuren, TGA-Planern und Facility Managern auf einer Datenbasis. N+P Informationssysteme GmbH Folie 2

3 Kommunale Immobilien Jena (KIJ) Am Beispiel der Kommunale Immobilien Jena wird das Zusammenspiel des BIM-Modells mit dem CAFM-Modell erläutert Sanierung und Betrieb von kommunalen Gebäuden Leistungen: Hausmeister Reinigung Gebäudeverwaltung Projektsteuerung 160 Mitarbeiter 400 Gebäude m² BGF 38 Mio. Euro Umsatz Behebung von 150 Mio. Euro Sanierungsstau N+P Informationssysteme GmbH Folie 3

4 Drei Herausforderungen im Gebäudebetrieb der KIJ Flächenmanagement Technische Anlagen Inventarisierung N+P Informationssysteme GmbH Folie 4

5 Lösung der Herausforderungen mit BIM-CAFM-Integration Intelligenter Integrationsbaustein BIM Ausführungsplanung und Bestandsdokumentation Auswertungen und Visualisierung Flucht- und Rettungswegpläne Raumplanung Umbauten Integrationsbaustein CAFM Grundstücksverwaltung Vertragsmanagement Instandhaltungsmanagement Objektbudgetierung Energiecontrolling Mietkalkulation inkl. Betriebskostenabrechnung Inventarisierung Raumbücher mit Verknüpfung zu CAD N+P Informationssysteme GmbH Folie 5

6 BIM-CAFM-Integration muss funktionieren Mapping BIM-Modell Bauteil-Typ CAFM Bauteil-Typ ID Eigenschaft 1 Eigenschaft 2 Eigenschaft 3 Eigenschaft 4 ID Eigenschaft 1 Eigenschaft 2 Eigenschaft 3 Eigenschaft 4 Mapping N+P Informationssysteme GmbH Folie 6

7 Drei Herausforderungen im Gebäudebetrieb der KIJ Flächenmanagement Technische Anlagen Inventarisierung N+P Informationssysteme GmbH Folie 7

8 Herausforderung 1 Flächenmanagement Facility Management CAD/BIM N+P Informationssysteme GmbH Folie 8

9 Herausforderung 1 Flächenmanagement CAFM-BIM-Modell-Integration Durch bidirektionale Anbindung können Flächendaten und Zusatzinformationen schnell und einfach zwischen CAFM- und BIM-Modell ausgetauscht und abgeglichen werden. N+P Informationssysteme GmbH Folie 9

10 Live-Präsentation N+P Informationssysteme GmbH Folie 10

11 Herausforderung 1 Flächenmanagement Integrierter Viewer Pläne können im CAFM-Modell eingebunden und interaktiv eingefärbt werden. Zum Beispiel: Bodenbelag, DIN277, Reinigungshäufigkeit, Nutzung, Das CAFM-System kann neben den CAD-Zeichnungen und BIM-Modellen auch Bilder im JPG/GIF-Format im Viewer darstellen. Dadurch können auch eingescannte Pläne oder Fotos hinterlegt werden.. N+P Informationssysteme GmbH Folie 11

12 Herausforderung 1 Flächenmanagement Reinigung 400 Gebäude 160 Ausschreibungen 1 Mitarbeiter. N+P Informationssysteme GmbH Folie 12

13 Drei Herausforderungen im Gebäudebetrieb der KIJ Flächenmanagement Technische Anlagen Inventarisierung N+P Informationssysteme GmbH Folie 13

14 Herausforderung 2 Technische Anlagen Facility Management CAD/BIM N+P Informationssysteme GmbH Folie 14

15 Herausforderung 2 Technische Anlagen Technische Anlagen können vom BIM-Modell an das CAFM- Modell übergeben werden. Oder vom CAFM- an das BIM-Modell was wesentlich häufiger vorkommt! Dabei wird eine Verbindung zwischen beiden Repräsentanzen aufgebaut. Hierbei kann aus dem CAFM heraus das BIM-Objekt angesprochen und ausgewählt werden. Ebenso kann aus dem BIM-Modell das Objekt im CAFM angesprochen werden. N+P Informationssysteme GmbH Folie 15

16 Herausforderung 2 Technische Anlagen CAFM-BIM-Modell-Integration Durch die bidirektionale Anbindung können Technische Anlagen sowie die benötigten Zusatzinformationen schnell und einfach übertragen werden. Es können Technische Anlagen aus dem CAFM heraus im BIM-Modell erstellt und platziert werden! N+P Informationssysteme GmbH Folie 16

17 Herausforderung 2 Technische Anlagen Übersichten über die vorhandenen Technischen Anlagen als Report Einpflegen von Technischen Anlagen in die CAD-Zeichnungen/das BIM-Modell Gewährleistungsmanagement Anlageneigenschaften Arbeitssicherheit Wartungsmanagement Störmeldungen und Aufträge Integration zur Anlagenbuchhaltung Kostenverfolgung N+P Informationssysteme GmbH Folie 17

18 Herausforderung 2 Technische Anlagen Gewährleitungstermine oder Garantiezeiten werden bei der Anlage hinterlegt und über die Terminverwaltung kontrolliert. Anfallende Termine können auch per Mail versendet werden. Für die Wahrnehmung der Betreiberplichten werden an der Technischen Anlage alle gesetzlichen Prüftermine und deren Intervall hinterlegt. Zur Unterstützung der Betreiberpflicht gibt es eine Anbindung an das Regelwerk (REG-IS). Die Wartungstermine werden grafisch in einem Wartungsplan dargestellt. N+P Informationssysteme GmbH Folie 18

19 Live-Präsentation N+P Informationssysteme GmbH Folie 19

20 Herausforderung 2 Technische Anlagen Wartungsplan Der Wartungsplan kann über beliebige Zeiträume erzeugt werden. Für die Personalplanung können zusätzlich zum Termin auch die benötigten Zeiten hinterlegt werden. N+P Informationssysteme GmbH Folie 20

21 Herausforderung 2 Technische Anlagen Kosten Über die Buchungsübersicht sind immer die laufenden Kosten auf einer Technischen Anlage oder Anlagengruppe im Blickfeld. Die Buchungsübersicht kann über die Filter frei eingestellt werden. N+P Informationssysteme GmbH Folie 21

22 Drei Herausforderungen im Gebäudebetrieb der KIJ Flächenmanagement Technische Anlagen Inventarisierung N+P Informationssysteme GmbH Folie 22

23 Herausforderung 3 Inventarisierung Facility Management CAD/BIM N+P Informationssysteme GmbH Folie 23

24 Herausforderung 3 Inventarisierung CAFM-BIM-Modell-Integration Durch die bidirektionale Anbindung können Inventardaten und Zusatzinformationen schnell und einfach zwischen CAFM und BIM ausgetauscht und abgeglichen werden. N+P Informationssysteme GmbH Folie 24

25 Herausforderung 3 Inventarisierung Übersichten als Report des vorhandenen Inventars Gewährleistungsmanagement Wartungsintervalle Betreiberpflichten Störmeldungen und Aufträge Verträge Barcode-Verwaltung Integration zur Anlagenbuchhaltung Umzugsplanung Möblierungspläne/Varianten N+P Informationssysteme GmbH Folie 25

26 Herausforderung 3 Inventarisierung Barcode Die Verwaltung der Inventargüter erfolgt über Barcodescanner. Dafür werden aus dem CAFM heraus Barcodekladden für Inventargüter und Räume gedruckt. Bei der Inventarisierung wird der Raum inklusive Inventargüter gescannt. Nach der Inventarisierung erfolgt ein Abgleich der Daten im CAFM. Die Inventargüter werden automatisch in die entsprechenden Räume umgezogen. N+P Informationssysteme GmbH Folie 26

27 Herausforderung 3 Inventarisierung Barcode N+P Informationssysteme GmbH Folie 27

28 Herausforderung 3 Inventarisierung Umzug Die Inventargüter können im TGM per Drag und Drop oder im CAD-Plan umgezogen werden. Größere Umzüge oder Umzugsplanungen erfolgen über das Modul Umzug. Nach dem Umzug können Umzugsliste erstellt werden. N+P Informationssysteme GmbH Folie 28

29 Ausblick Augmented Reality (AR) im Facility Management Integration von Betriebsdaten, automatisches Einlesen von Zählerständen und Verbräuchen Zugriff der Gebäudemanager auf das 2D/3D-Datenmodell mit verknüpften Informationen AR-Hervorhebung von Informationen umliegender Objekte AR-Übersicht von Wartungszyklen und Aufträgen 3D-AR Raumansicht und -manipulation N+P Informationssysteme GmbH Folie 29

30 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! N+P Informationssysteme GmbH Folie 30

31 N+P Informationssysteme GmbH An der Hohen Straße Meerane Telefon: Fax: nupis@nupis.de Web: Meerane Darmstadt Dresden Hannover Nürnberg Stuttgart N+P Informationssysteme GmbH Folie 31