Sonnige, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 64 m² Wfl., 3. OG, KFZ-Außenstellplatz.

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1 Sonnige, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, ca. 64 m² Wfl., 3. OG, KFZ-Außenstellplatz Nürnberg, Krelingstraße 4 (äußerst begehrte und ruhige Wohnlage in Burgnähe) Vermietung: Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

2 ANGEBOT Vermietung (Objekt-Nr. 30.1) Objekt: Lage: Beschreibung: Gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick ins Grüne, ca. 64 m² Wfl., 3. OG, großer Kellerraum, Dachbodenabteil. 1 KFZ-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof kann angemietet werden. Nürnberg, Krelingstraße 4 (Gemarkung Gärten hinter der Veste) Sehr begehrte und ruhige Citylage in einer verkehrsberuhigte 30 km/h-zone unmittelbar hinter dem Vestnertorgraben - fußnah zur Burg und in die Altstadt. Es handelt sich hier um ein ruhiges 8-Familienhaus, Baujahr 1965, welches optisch und substanziell in einem sehr gepflegten und guten Instandhaltungszustand ist. Die Wohnung selbst ist sonnig und hell, hat einen wunderschönen Ausblick vom Balkon ins Grüne und wurde im Jahr 2004 umfassend renoviert. Ausstattung: Wohn- und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Markise und herrlichem Ausblick ins Grüne bis zur Burg Badezimmerausstattung in weiß mit Handtuchwärmer Isolierglas-Kunststofffenster (neu 1999) in weiß mit Jalousien, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar Decken und Wände neu verputzt, teilw. tapeziert und frisch gestrichen helle Laminatböden im Wohn-/ Schlafzimmer und Flur, PVC in der Küche, im Kinderzimmer wurde aktuell ein neuer Laminatboden verlegt weiße Paneeldecken in Flur und Badezimmer, weiße Innentüren Öl-Zentralheizung, weiße Flachheizkörper 1 großer, abgeschlossener Kellerraum sowie 1 geräumiges Dachbodenabteil im Keller Trockenraum mit neuem Münztrockner Fahrradraum mit direktem Zugang nach außen Klingelsprechanlage, SAT-Anlage usw. Bezug: ab 01. März 2014 Miete: Nebenkosten: Kaution: Maklergebühr: mtl. 620,-- + NK. mtl. 60,-- KFZ-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof (auf Wunsch) mtl. ca. 196,-- inkl. Heizung/Warmwasser zzgl. eigener Stromverbrauch. Hausreinigung und Schneedienst ist in den Nebenkosten enthalten. 3 Netto-Monatsmieten 2 Monatsmieten + MwSt., fällig am Tage der Mietvertragsunterzeichnung. Alle Objektangaben sind vom Vermieter und wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Zwischenvermietung, Zwischenvermittlung, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Sonja Michalak Immobilien Waltherstraße Nürnberg Telefon: 0911 / Michalak.immobilien@t-online.de

3 A u s s e n f o t o s Hausansicht straßenseitig Krelingstraße 4 Hausansicht rückseitig nach Süden 1 KFZ-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof kann angemietet werden für mtl. 60,--

4 I n n e n f o t o s Sonniges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon......mit herrlichem Ausblick ins Grüne Blick vom Wohnzimmer zum Balkon Schlafzimmer - ebenfalls mit Balkonzugang Ausblick vom Balkon nach links - eine Rarität in der zentralen Innenstadt

5 Küche mit PVC-Bodenbelag Badezimmer in weiß Kinderzimmer (neuer Laminat wurde verlegt) Eingangsbereich - Flur Gepflegtes Treppenhaus Dachbodenanteil Großer Kellerraum (Raumhöhe etwa 2,80 m)

6 G R U N D R I S S Alle Angaben im Expose wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch nicht übernommen insbesondere nicht für Größen- und Flächenangaben im dargestellten Grundriss. Bei den genannten Wohnflächen handelt es sich um ca.-angaben, die lediglich der Orientierung des Interessenten dienen sollen, ihre Grundlage bildet jeweils der tatsächliche Bestand im Objekt. Eine Haftung für Irrtümer und Änderungen ist ebenfalls ausgeschlossen. Einen Grundrissplan mit Maßangaben erhalten Sie gerne auf Wunsch.