Luxuriöser Walmdachbungalow mit Vollkeller in ruhiger Lage

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1 Scout-ID: Haustyp: Bungalow Grundstücksfläche ca.: 800,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Baujahr: 1981 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Modernisiert Luxus 2012 Zentralheizung Öl Garage Ihr Ansprechpartner: Hammel Immobilien Hans-Jürgen Hammel info@hammel-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision: 6,25% Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Courtage 6,25 % inkl. ges. MWSt., bezogen auf den erzielten Kaufpreis. Sie ist vom Käufer an uns zu zahlen.

2 Objektbeschreibung: Einfamilienhaus: Das Einfamilienhaus wurde 1981 in konventioneller Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Walmdach erstellt. Das Dach ist mit dunklen Betonpfannen eingedeckt. Das Haus wurde von den Eigentümern seit Fertigstellung selbst genutzt und laufend in Stand gehalten. So wurde im September 2012 eine neue Multizentralheizung eingebaut, der Dachüberstand wurde in 2012 gestrichen. Des Weiteren wurde ein wasserführender Kaminofen, 12 kw, mit einem 750L Pufferspeicher mit aufwändiger Elektronik und Niedrigenergiepumpen eingebaut, der wesentlich zu Heizkostenersparnis beiträgt. Die Wohnfläche beträgt im Erd- und Dachgeschoss ca. 139m², die Nutzfläche im Vollkeller 96,50m². Das Haus teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer ( Diele ), Schlafzimmer, Küche, Vollbad, Duschbad mit Gästetoilette, Garderobe und Flur Dachgeschoss: Kinderzimmer mit Vorraum und Einbauschränken, Arbeitszimmer, Flur und Abstellraum Kellergeschoss: Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Tankraum, großer Flur, kleiner Flur und Doppelgarage Ausstattung: Das Haus verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung: -Hochwertige Einbauküche (Granit mit Designschnitt ) mit Halogenbeleuchtung bestehend aus: E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle, Mikrowelle ( Alle Geräte von Miele ) -Bad ausgestattet mit Design-Badewanne, wandhängendem WC, Bidet und freistehendem Waschbecken; Sanitärobjektfarbe = Pergamon V+B, Dornbracht Armaturen -Duschbad mit ebenerdiger Duschwanne und Rundkabine, wandhängendem WC, Waschbecken, Sanitärobjektfarbe = Pergamon, Wände teilweise Granit, Granit Fußboden + Waschtisch, Einbauschränke in Sonderanfertigung -Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit wasserführendem Kaminofen mit Südafrikanischem Sandstein und anthrazit matter Metall-Verblendung -Fußböden einschließlich Fußleisten bis auf die Bäder im gesamten Erdgeschoss in Travertin hell, in der Küche zusätzlich versiegelt, Schlafzimmer mit hellem Laminat; Fußboden im Dachgeschoss mit Teppichboden ausgelegt und im Kellergeschoss (Flur, Hauswirtschaftsraum, großer Flur und Gästezimmer) gefliest -Decken im Erdgeschoss mit Holz verkleidet in Mahagoni massiv weiß lackiert, Decke im Kinderzimmer mit Holz verkleidet und weiß gestrichen, im Arbeitszimmer in Mahagoni massiv; in die Decken teilweise Einbaulampen und Halogenstrahler integriert -Wände größtenteils tapeziert in aufwändiger Wisch - und Spachteltechnik, im Bad und Duschbad sowie in der Küche im Arbeitsbereich gefliest mit Granit, Dachschrägen im Kinderzimmer sichtbare Holzbalken verkleidet und tapeziert, im Arbeitszimmer sichtbare Holzbalken in Mahagoni verkleidet. -Einbauschrank in der Garderobe sowie Einbauschrank und Einbauregale im Kinderzimmer, eingebauter Winkelschreibtisch im Arbeitszimmer, Einbauschuhregal im großen Flur (Kellergeschoss) -Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss -Haustür in Kunststoff mit Eichbaum Glasmotiv, isolierverglast (2011) Lage: In, einer aufstrebenden Gemeinde an der Oberelbe mit ca Einwohnern. Tespe und sein näheres Umland gehören aufgrund seiner guten Infrastruktur und ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu einem der beliebtesten Wohngebiete im östlichen Einzugsbereich Hamburgs. Tespe liegt verkehrsgünstig im Dreieck Geesthacht, Lüneburg und Winsen/Luhe. Alle drei Städte sind in jeweils ca. 20 Autominuten zu erreichen, Hamburg über die Bundesautobahn A 25 in ca. 30 Autominuten. Zur Abwicklung des Personennahverkehrs bestehen Busverbindungen in Richtung Geesthacht, Winsen/Luhe und Hamburg. Speziell für Berufstätige im Hamburger Raum wurde eine Buslinie bis zum S-Bahnhof Hamburg-Bergedorf eingerichtet. Von dort bestehen über den Hamburger Hauptbahnhof Verbindungen in alle Richtungen. Der Ort Tespe verfügt u.a. über: - gute Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittelmarkt mit integrierter Frisch?eisch- und Backwarenabteilung, Backerei, Drogerie, Schuhgeschäft, Sparkasse, Volksbank, etc.) - gute ärztliche Nahversorgung (praktischer Ärzte, Heilpraktiker, Krankengymnasten, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheke) - Kindergarten und Grundschule; die weiterführenden Schulen bis Gymnasium in Marschacht und Winsen/Luhe sind über öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen - vielfältiges Freizeitangebot (beheiztes Freibad, Sportplatz, große moderne Sporthalle, Tennishalle, Reithalle, Yachthafen, etc.). Das Haus liegt in einer ruhigen Lage am Ende einer Stichstraße mit Blick in die Feldmark, Wald und Pferdewiesen.

3 P P P P

4 P P P P

5 P P P P

6 Keller

7 Erdgeschoss

8 Dachgeschoss