Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen zur Kapitalanlage

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1 Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen zur Kapitalanlage Exposé Garagen inklusive Birken & Bartsch Immobilien Kirchhörder Straße Dortmund Telefon: Telefax: info@birken-bartsch.de

2 Geschäftsbedingungen Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Wird ein anderer als der ursprünglich angebotene Vertrag geschlossen oder ein Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren durchgeführt, ist die entsprechende Maklerprovision zu entrichten. Wird ein Vertrag über einen Teil des Angebotes geschlossen, ist im Falle des späteren Erwerbs des ursprünglich angebotenen Restes die entsprechende Maklerprovision auf den Kaufpreis des Restes zu entrichten, auch wenn die Vertragsbedingungen vom ursprünglichen Angebot abweichen. Alle Angebote sind freibleibend, Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Die in unseren Angeboten gemachten Angaben erfolgen nach bestem Wissen, eine Haftung für die Richtigkeit übernehmen wir nicht. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision. Die Maklerprovision beträgt: Bei An- und Verkauf von Haus- und Grundbesitz auch Erbaurechten für Käufer 3 % und Verkäufer bis zu 3% vom Verkaufspreis je zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren vom Erwerber 5 % zzgl. gesetzl. MwSt. auf den Zuschlagspreis. Bei Gewährung eines Vorkaufsrechtes vom Verkehrswert oder vom vereinbarten Kaufpreis 1 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei An- und Verkauf von Unternehmen und Unternehmensbeteiligungen für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis je 3 % zzgl. gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung von Wohnräumen für den Mieter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt.. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. bis zu einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren. Bei Vermietung/Verpachtung von Gewerberäumen für den Mieter/Pächter drei Monatsmieten ohne Nebenkosten zzgl. der gesetzl. MwSt. ab einer Vertragslaufzeit von fünf Jahren und einem Tag. Die Provision ist zur Zahlung fällig bei Vertragsabschluss. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Dortmund. Unsere Geschäftsbedingungen und die Provisionssätze sind mit Annahme des Angebotes anerkannt. Rückfrage auf unser Angebot gilt als Anerkennung unserer Geschäftsbedingungen. Abweichungen von den Geschäftsbedingungen sind nur mit unserer schriftlichen Bestätigung wirksam.

3 Haus Garten Treppenhaus Keller Dachboden Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus Wohnhaus Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und sukzessive teilmodernisiert. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen bereits über neue Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Die Außenanlagen sind sehr gepflegt. 2 Garagen gehören zum Angebot, sie sind der großen Wohnung im EG bzw. der rechten Wohnung im OG zugeordnet. Die Garagen befinden sich direkt am Haus. Die 2 Außenstellplätze im Freien gehören zu den Wohnungen im OG links, bzw. im DG rechts.

4 Haus Garten Treppenhaus Keller Dachboden Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus Garten Der Garten ist wunderschön angelegt und wird ausschließlich von der großen Wohnung im Erdgeschoss genutzt. Die zugehörige Garage verfügt über einen weiteren Ausgang zum Garten. Der Kellerabgang befindet sich ebenfalls in diesem Bereich.

5 Haus Garten Treppenhaus Keller Dachboden Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus Treppenhaus Das Treppenhaus ist hell und freundlich gehalten, auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen. Das Haus ist komplett unterkellert.

6 Haus Garten Treppenhaus Keller Dachboden Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus Keller Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich steht den Mietern ein Waschkeller mit eigenen Anschlüssen, ein großer Trockenraum, sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Ausgang zum Garten befindet sich im Waschküchenbereich. Die Heizung stammt aus dem Jahr Der gesamte Kellerbereich ist ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.

7 Haus Garten Treppenhaus Keller Dachboden Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus Dachboden Der Dachboden mit einer Firsthöhe von 3,42 m verfügt über weiteres Ausbaupotential. Er hat einen separaten Zugang über eine feste Steintreppe. Von hier aus bietet sich ein phantastischer Blick bis ins Sauerland bzw. ins Bergische Land.

8 Wohnungsbeispiel Wohnungsgrößen Die Wohnungen Wohnungsbeispiel Die überwiegende Anzahl der Wohnungen ist sehr langjährig vermietet. Zur hier abgebildeten ca. 119 m ² großen Wohnung im Erdgeschoss gehört die Terrasse, sowie der gesamte Garten und eine der Garagen. Sie wird in Kürze frei gezogen und eignet sich hervorragend als Eigentümerwohnung.

9 Wohnungsbeispiel Wohnungsgrößen Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus Wohnungsgrößen Erdgeschoss links: 4 Zimmer ca. 119 m² Erdgeschoss rechts: Apartment ca. 39 m² 1.Obergeschoss links: 2 Zimmer ca. 56 m² 1.Obergeschoss rechts: 3 Zimmer ca. 99 m² Dachgeschoss links: 2 Zimmer ca. 55 m² Dachgeschoss rechts: 3 Zimmer ca. 75 m² Mit Ausnahme des Apartments im Erdgeschoss und der kleineren Wohnung im 1. Obergeschoss, sind alle Wohnungen mit einem Balkon, einem französischen Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. Die Wohnungen sind zum Teil mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung links wurde- bis auf die Badfliesenkomplett renoviert mit hochwertigen Innentüren und einer Ganzglastür. Ebenso- mit Ausnahme des Bades- das Apartment im Erdgeschoss.

10 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Die Lage In grüner Lage von Schwerte Das Haus befindet sich in einer reinen Wohnstraße in Schwerte - Westhofen, in unmittelbarer Nähe des Waldgebietes Am Ebberg. Schulen, Kindergärten und die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen ist hier ganz hervorragend.

11 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Daten im Überblick Objektart: Haus Objekttyp: Mehrfamilienhaus Balkone / Terrassen: 3 / 1 Baujahr: 1975 Ort: Schwerte Zustand: Sehr gepflegt Grundstücksgröße: ca. 736 m² Wohnfläche gesamt: ca. 443 m² Heizungsart: Verfügbar ab : Nettomieteinnahmen jährlich: Zentralheizung Öl sofort Euro Energiebedarfsausweis gültig bis : Endenergiebedarf: 135,9 kwh(m²a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr im Energieausweis: 1975 Wesentlicher Energieträger: Öl Nutzfläche: ca. 150m² Anzahl Wohnungen: 6 Anzahl Stellplätze: 4 Stellplatzart: Kaufpreis gesamt: Provision: 2 Garagen und 2 Stellplätze im Freien Euro 3,57% Käufercourtage inklusive MwSt. Vermietet: Dist. Kindergarten (km): 1,00 Dist. Grundschule (km): 1,00 Dist. Realschule (km): 4,50 Dist. Gymnasium (km): 3,70 Ja (vollständig und überwiegend langjährig) Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr Die Warmwasserbereitung der Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Fenster der Wohnungen und des Flures im Dachgeschoss wurden 2010 als Kunststofffenster mit Dreifachverglasung erneuert. Die Wohnungseingangstüren wurden 2011 erneuert. Der Fernsehempfang erfolgt über Kabelanschluss. Nebenkosten: Grundbesitzabgaben: 4094,20 / Jahr / Gebäudeversicherung: 1024,33 / Jahr

12 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Unser Resumé Hier erwerben Sie ein vollständig und langjährig gut vermietetes Mehrfamilienhaus in grüner und zentraler Wohnlage von Schwerte-Westhofen. Dieses Objekt besteht aus 6 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 39 m² bis 110 m²wohnfläche. Insgesamt handelt es sich um eine vermietbare Gesamtwohnfläche von etwa 443 m². Der Dachboden mit einer Firsthöhe von 3,42 m bietet zusätzliches Ausbaupotential. 2 Garagen und 2 Außenstellplätze gehören ebenfalls zum Angebot. Das Objekt ist komplett und überwiegend langjährig vermietet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer ausführlichen Besichtigung. Der Kaufpreis: ,- Natürlich inklusive des sonnigen Grundstücks Durch unsere guten Verbindungen zu namhaften Banken sind wir Ihnen bei der Finanzierung - auch bis zu 100% des Kaufpreises gerne behilflich. Unsere Tätigkeit ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages oder eines ähnlichen Vertrages oder eines Erwerbs im Zwangsversteigerungsverfahren ist von dem Käufer eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises zu entrichten. Unsere Maklercourtage ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt, wobei Mitursächlichkeit genügt. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Wir behalten uns ausdrücklich vor, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig tätig zu werden. Eine Weitergabe unseres Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig und verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der angegebenen Provision.

13 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Keller

14 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Erdgeschoss

15 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Obergeschoss

16 Lage Daten im Überblick Unser Resumé Grundrisse Grundriss Dachgeschoss Über der kompletten Fläche der Dachgeschosswohnungen befindet sich ein ausbaubarer Spitzboden.

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