EXPOSÉ. HEGERICH: Attraktive Kapitalanlage für den späteren Selbstbezug (Erbpacht) in Forstenried ECKDATEN. Objektart: Erdgeschosswohnung

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1 Broschüre HEGERICH: Attraktive Kapitalanlage für den späteren Selbstbezug (Erbpacht) in Forstenried EXPOSÉ HEGERICH: Attraktive Kapitalanlage für den späteren Selbstbezug (Erbpacht) in Forstenried ECKDATEN Adresse: München Bauhr: 2005 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 70 m² eis r p f Kau 0.000, 30 Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 70 m² Hausgeld (ca.): 275,47 Stellplätze: Stellplatzarten: Tiefgarage, Duplex Tel.: 089 / Fax: 089 / Objektart: Erdgeschosswohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Erdgeschosswohnung Adresse München - Thalkirchen-Obersendling-Forstenried- Bauhr 2005 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 70 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 70 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 275,47 Stellplätze Stellplatzarten Tiefgarage, Duplex Tiefgarage Miete 35,- Kauf ,- / Anzahl 1 Duplex Miete 35,- Kauf ,- / Anzahl 1 Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse Fernwärme 73,80 kwh / (m²*a) B Energieausweis Bauhr 2006 Anzahl der Einheiten 8.00 Gartennutzung Objekt ist vermietet Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Heizung Zentralheizung Befeuerung Fernwärme barrierefrei Mieteinnahmen p.a. (SOLL) Zustand Provision Goldwerten Stauraum bietet das Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses. Das Auto kann man unbesorgt in der Tiefgarage parken. Ein direkter Zugang vom Haus zur Tiefgarage - eine Selbstverständlichkeit ,- gepflegt 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% Mehrwertsteuer Ausstattung: o Vermietet seit: o Restlaufzeit (Erbbaurecht): ca. 65 Jahre (bis 2081) o Mtl. Mieteinnahmen (Whg.) 800,00 EUR o Mtl. Mieteinnahmen (TG) 35,00 EUR o Mtl. Hausgeld (Whg. + TG) 275,47 EUR* o Mtl. Erbbauzins (Whg. + TG) 246,53 EUR* * lt. Wirtschaftsplan 2016 o Gepflegte Wohnung o Praktischer Grundriss o Großzügiger Garten o Terrasse in Süd-West-Ausrichtung o Bodenbeläge: Parkett, Fliesen o Kunststofffenster (Doppelverglasung) o Rollläden (elektrisch) o Bad mit Wanne und Dusche o Handtuchheizkörper (Bad) o Waschmaschinenanschluss i.d. Wohnung o Kellerabteil o Duplex-Parker (oben) Lagebeschreibung: Objektbeschreibung: Die attraktive Kapitalanlage wurde 2005 auf einem Erbpachtgrundstück in Massivbauweise errichtet und ist Teil einer gepflegten und begrünten Wohnanlage. Die 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Gartenanteil ist seit Fertigstellung solvent vermietet. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, aber auch für den späteren Die attraktive Kapitalanlage überzeugt nicht nur durch den hervorragenden Grundriss, sondern vor allem durch die ruhige und doch verkehrsgünstige Lage. Forstenried ist durch die U-Bahn-Linie "U3" sowie durch den Autobahnanschluss "A95" hervorragend an das Münchner Verkehrsnetz angebunden. Vor allem Familien und Pendler wissen die verkehrsgünstige Lage zu schätzen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs Seite 2/7 Energieausweis Selbstbezug. Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man auf direktem Weg zur Wohnung. Die großzügige Diele bietet genug Platz für eine Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Die Wohnräume wurden mit einem hellen und pflegeleichten Parkettboden ausgestattet. Das Bad sowie die Küche sind mit einem Fliesenboden versehen. Das Wohnzimmer ist groß genug, damit dort neben einer Wohnlandschaft auch eine gemütliche Essecke ihren Platz gefunden hat. Von hier aus gelangen Sie auf die Süd-West-Terrasse. Der eigene und nicht einsehbare Garten lässt insbesondere die Herzen aller Hobbygärtner höher schlagen. Hier kann man an lauen Sommerabenden gemeinsame Stunden mit den Liebsten verbringen. Das Schlafzimmer präsentiert sich so großzügig, dass dort problemlos ein Doppelbett sowie ein Schrank Platz haben. Das Kinderzimmer ist bunt gestaltet und ein absolutes Paradies zum Spielen und Lernen. Das großzügige Bad ist hell gefliest und mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Hier besteht sogar die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

3 erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. In nur 3 Gehminuten erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station "Basler Straße". Von hier aus sind Sie mit der "U3-Richtung Moosach" direkt und ohne umzusteigen in nur 15 Minuten am Sendlinger Tor. Als attraktives Wochenendziel eignet sich der über die A95 rund 15 Autominuten entfernte Starnberger See. Und wer noch weiter weg möchte: Den Flughafen erreichen Sie in etwa 40 Autominuten. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Bauhr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist B. Küche Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / oder per mail sehr gerne zur Verfügung. Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, , Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wohnzimmer Objektbilder: Kinderzimmer Seite 3/7

4 Schlafzimmer Außenansicht Bad Flur Garten Seite 4/7

5 Aktueller Grundriss Seite 5/7

6 Ursprüngl. Grundriss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Lisa Maria Niedermayer Am Westpark München Telefon: ln@hegerich-immobilien.de Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Web: Ihre Notizen: Seite 7/7