IMMOBILIEN-EXPOSÉ. KAPITALANLAGE Gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Waldachtal-Tumlingen. Objekt-Nr.: 2172-W.

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1 IMMOBILIEN-EXPOSÉ KAPITALANLAGE Gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Waldachtal-Tumlingen Objekt-Nr.: 2172-W Wohnzimmer

2 EXPOSÉ Objekt-Nr.: 2172-W KAPITALANLAGE - Gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Waldachtal-Tumlingen Kaufpreis: ,00 inkl. Garage und Einbauküche Hausgeld: 277,00 monatlich Mieteinnahme: 6.720,00 jährlich, kalt Wohnfläche: ca. 103 m² Baujahr: 1972 Energieverbrauch: Lage: Aufteilung: 116 kwh/(m²*a) Die Wohnung liegt im Obergeschoss eines sehr gepflegten Reihenmittelhauses am Ortsrand von Tumlingen, einem Ortsteil der Gemeinde Waldachtal mit rund 1000 Einwohnern. Dornstetten als nächstgelegene Stadt ist mit rund 7 Kilometern Entfernung bequem zu erreichen, Horb und die Kreisstadt Freudenstadt sind etwa 12 bzw. 15 Kilometer entfernt. Großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer und Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon. Arbeitszimmer, Küche, Bad, separates WC und Flur. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie zwei Kellerräume im Untergeschoss, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Abstellraum stehen zur Verfügung. Ausstattung: Heller Teppichboden in den vier Zimmern sowie im Flur, Fliesen in Bad und WC. In der Küche ist PVC verlegt. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Bad und WC sind halbhoch gefliest in hellblau bzw. weiß. Weiße Sanitär-Keramik, die Ausstattung ist baujahrtypisch. Teilweise weiße Fliesen in der Küche, eine helle Einbauküche ist vorhanden. Der teilweise überdachte Balkon ist gefliest. Das Haus verfügt über eine Öl- Objekt-Nr.: 2172-W Seite 2 von 11

3 -Seite 2- Zentralheizung mit Warmwassererzeugung, welche 2009 erneuert wurde. Sonstiges: Besichtigung: Provision: Die jetzigen Eigentümer möchten die Wohnung als Mieter weiterhin nutzen. Ein Mietvertrag soll im Grundbuch fixiert werden. Die Wohnung soll an einen Kapitalanleger verkauft werden. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro. 3,57% inkl. MwSt. Bitte beachten Sie die allgemeine Provisionsvereinbarung auf der letzten Seite. Objekt-Nr.: 2172-W Seite 3 von 11

4 Esszimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Objekt-Nr.: 2172-W Seite 4 von 11

5 Balkon Flur Küche Objekt-Nr.: 2172-W Seite 5 von 11

6 Bad Lageplan Objekt-Nr.: 2172-W Seite 6 von 11

7 Untergeschoss Objekt-Nr.: 2172-W Seite 8 von 11

8 Objekt-Nr.: 2172-W Seite 9 von 11

9 Provisionsvereinbarung Objekt-Nr.: 2172-W KAPITALANLAGE - Gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Waldachtal-Tumlingen Das Angebot bleibt freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten -.Die Angaben im Exposé basieren auf Angaben und Unterlagen die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision, die der Käufer zu tragen hat, beträgt 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bei Objekten mit einem Kaufpreis unter ,-- pauschal 2.975,-- inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Der Makler kann auch unbeschadet der Käuferprovision vom Verkäufer eine Provision fordern. Diese Unterlagen sind nur für den genannten Adressaten bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Für den Fall einer unberechtigten Weitergabe ist der Adressat zur Zahlung einer Provision/Schadensersatzes bis zur Höhe der vorgenannten Provision verpflichtet. Dies gilt nicht, wenn der Adressat nachweist, dass ein Provisions-/Schadensersatzanspruch nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist. Objekt-Nr.: 2172-W Seite 10 von 11

10 Hans-Dieter Funk Geschäftsführer Lauterbadstraße Freudenstadt Telefon: Mobil: Immobilien sind seit jeher unsere Leidenschaft FUNK Immobilien wurde im Jahr 1975 von unserem Geschäftsführer Hans-Dieter Funk in Freudenstadt gegründet. Der Name unseres Standorts ist Programm: Denn wir sind seit diesem Zeitpunkt mit Freude bei der Sache. Drei Faktoren sind für den Erfolg von FUNK Immobilien ausschlaggebend: 100 % Qualität, Fairness und Leidenschaft. Unsere langjährige Erfahrung kommt Ihnen bei unserer individuellen Beratung zugute. Auf unsere Ehrlichkeit können Sie sich absolut verlassen. Und nicht zuletzt geben wir uns erst dann zufrieden, wenn Sie zufrieden sind. Wir sind immer für Sie da: Von der ersten Anfrage bis zur notariellen Beglaubigung und auch nach dem erfolgreichen Abschluss. Objekt-Nr.: 2172-W Seite 11 von 11