Eigenbedarf oder Kapitalanlage - gut geschnittene Wohnung im Jugendstilbau

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1 Eigenbedarf oder Kapitalanlage - gut geschnittene Wohnung im Jugendstilbau Köln - Mülheim Wohnfläche Kaufpreis ca. 70 qm verkauft

2 Objektnummer 882 Kommunale Geodaten: Stadt Köln, Amt für Liegenschaften, Vermessung und Kataster, KT195/2011 Eckdaten: Lage Von Sparr Straße 68 Baujahr Köln Mülheim Renovierung 2002 Zimmerzahl 3 Zimmer Heizung Nachtstromspeicher Lieferung 1. August 2013 Etage 2. OG Hausgeld 157,58 Lage: Mülheim ist der bevölkerungsreichste Stadtteil von Köln und ein Schmelztiegel der Kulturen - viele Kreative, Medienschaffende aber auch Ateliers haben hier ihr Quartier bezogen. In einer guten Lage ruhig in einer Seitenstraße der Berliner Straße befindet sich diese Wohnung in einem Traumaltbau. Verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe auf der Berliner Straße oder am Wiener Platz zu finden. Hier sind auch Restaurants, Cafes und Szenelokale. Die nächste KVB-Haltestelle ist 100 m entfernt, von hier aus gelangen Sie mit der U-Bahn Linie 4 in ca. 16 Minuten in der Innenstadt. Auch das nahe Rheinufer lädt zum Verweilen ein und ist in wenigen Fußminuten erreichbar. Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserm Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit mir erfolgen. Der Maklervertrag mit mir kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an mich zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

3 Objektbeschreibung: Die hier offerierte Wohnung befindet sich in einem Jugendstilhaus mit 10 Parteien. Die wunderschöne Altbaufassade steht unter Denkmalschutz und präsentiert sich seit 2002 in neuer Farbharmonie, fachmännisch instandgesetzt und farblich neu gestaltet. Das gesamte Haus wurde im Jahre 2002 einer Verjüngungskur unterzogen und aufwendig renoviert. Durch die repräsentative Eingangstür gelangen Sie in das wunderbar erhaltene Treppenhaus mit Jugenstil-Kacheln, Terrazzo-Boden und Stuck. Die Wohnung im 2.OG erstreckt sich über die gesamte rechte Seite des Hauses und gliedert sich in 3 Zimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Durch die Altbau-Deckenhöhe von ca. 3 m und die großen Fensterflächen wirken alle Räume äußerst hell und freundlich. Die Wände sind nach oben zur Decke hin abgerundet, fließen optisch harmonisch ineinander über. Das Tageslichtbad mit Dusche ist weiß gefliest, auch die Badkeramik ist weiß und schlicht gehalten. Die gleichen Fliesen finden sich auch auf dem Boden des Flurs sowie in der Wohnküche wieder. Die Wohnküche ist wunderbar groß und bietet viel Platz für einen großen Esstisch. Hier ist ausreichend Raum um gemeinsam mit Freunden zu kochen,

4 zu essen und einen gemütlichen Abend zu verbringen. Die Kücheneinrichtung ist im Besitz der derzeitigen Mieter. Echte Schmuckstücke sind die original alten, aber liebevoll restaurierten Türen in der gesamten Wohnung und dem gesamten Haus sie versprühen Altbau- Charme erster Güte! Im Zuge der groß angelegten Instandsetzung von 2002 sind auch die Fenster erneuert worden. Die neuen Fenster im vorderen Teil sind aber sorgfältig dem Stil der Zeit nachempfunden. Das Dach wurde bereits etwas früher, ca. vor 15 Jahren, komplett erneuert. Im Haus liegt ein Gasanschluß. Es ist also gut möglich, die derzeitige Heizung auszutauschen und eine Gasetagenheizung zu installieren. Ein ca. 10 qm großer Kellerraum komplettiert das Angebot. Die Wohnung wird seit ca. einem Jahr von einer 2er WG bewohnt. Aufgrund der Größe eignet sich die Wohnung aber auch gut für ein Paar oder eine Kleinfamilie die in einem herrlichen Altbau wohnen möchten. Hauseingang

5 Schlafzimmer

6 Badezimmer Wohnzimmer der WG

7 Alte Türen schön aufgearbeitet

8

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