Hypo Immobilien errichtet neuartiges Bürogebäude Konzentration der Hypo-Töchter in Gebäude mit modernstem Energiekonzept

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2 Hypo Immobilien errichtet neuartiges Bürogebäude Konzentration der Hypo-Töchter in Gebäude mit modernstem Energiekonzept Die Hypo Immobilien GmbH, mit Sitz in der Hypo-Filiale Dornbirn, managt das gesamte Immobilienportfolio der Hypo Landesbank Vorarlberg im Wert von über 100 Millionen Euro. Das Team rund um Geschäftsführer Wolfgang Bösch ist in den letzten Jahren auf 14 Personen angewachsen und hat sich auch auf die erfolgreiche Vermittlung und kompetente Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Innovatives Bürogebäude für Hypo-Töchter in Dornbirn Ein weiterer wesentlicher Aufgabenbereich der Hypo Immobilien GmbH ist die Konzeption und Abwicklung von Bauprojekten der Hypo Landesbank. Ein solches Großprojekt der Hypo ist derzeit die Revitalisierung des VRZ-Gebäudes in der Zollgasse 10. Neben der Neugestaltung des Dornbirner Bahnhofareals und dem WIFI-Neubau erhält dieses Dornbirner Stadtgebiet damit einen weiteren städtebaulichen Impuls. Ausgehend von der Grundidee, an diesem Standort mehrere Hypo-Tochtergesellschaften anzusiedeln, um einerseits Kunden gebündeltes Know-how entsprechend dem One-Stop- Shop-Gedanken Immobilien, Versicherung und Leasing aus einer Hand - anzubieten und andererseits interne Synergien zu nützen, wurde nach einem Architektenwettbewerb das Architektenbüro Zweier mit einem Revitalisierungskonzept des Gebäudes in der Zollgasse 10 beauftragt. Erster Sanierungs- und Erweiterungsbau in Vorarlberg mit Passivhausqualität Das von Architekt Zweier aus Wolfurt geplante Büro- und Geschäftshaus mit einem Investitionsvolumen von 5,5 Millionen Euro besticht durch Zweckmäßigkeit und einem für eine Gewerbeimmobilie modernsten Energiekonzept auf der Grundlage erneuerbarer Energieträger. Durch den ganzheitlichen Planungsansatz und gezielten Bauteilverbesserungen des Altbaus erhält das Gebäude Passivhausqualität. Die jährlichen Betriebskosten für Heizen, Kühlen und Lüften liegen im Vergleich zu herkömmlichen Gewerbeimmobilien um bis zu 70 % niedriger. Das Bürohaus gilt als Bürogebäude mit Zukunft, wovon es selbst in Europa - speziell in der Althaussanierung bei gleichzeitiger Erweiterung - bisher nur wenige realisierte Beispiele dieser Art gibt. Die Energie für die Wärmepumpe wird durch 12 Erdsonden mit 100 Laufmetern Tiefenbohrung aus dem Erdreich bezogen. Die Wärmepumpe heizt und kühlt gleichzeitig und das mit niedrigen Betriebskosten, da im Vergleich zu herkömmlichen Klimageräten mit wesentlich besseren Wirkungsgraden gekühlt wird. Eine befeuchtete und gefilterte Komfortlüftung sorgt für frische Luft und ein behagliches Raumklima am Arbeitsplatz. Seite 2

3 Totalunternehmer Hypo Immobilien GmbH Die Hypo Immobilien GmbH ist bei diesem Objekt Eigentümer bzw. Investor und Totalunternehmer, in weiterer Folge aber auch für die Vermietung, Hausverwaltung und fürs Facility Management verantwortlich. Mit dem Objekt- und Baumanagement sowie der Hausverwaltung und Maklerabteilung steht Hypo-Kunden mit der Hypo Immobilien GmbH umfassendes Immobilien-Know-how zur Verfügung. Zeitplan - Spatenstich bereits erfolgt In zwei Bauphasen erweitert und saniert die Hypo Immobilien den bestehenden Bürobau in der Zollgasse 10. Die Nutzfläche wird um 40 % auf m² vergrößert. Neben dem Bauherr, der Hypo Immobilien GmbH, werden weitere Hypo-Tochtergesellschaften zukünftig an diesem Standort beheimatet sein. Kunden können damit an einem Ort umfangreiche Finanzdienstleistungen nutzen. Durch die Schaffung zusätzlicher Flächen können auch die bestehenden Mieter wieder untergebracht werden. Die restlichen Büromietflächen bieten Platz für weitere Dienstleistungsunternehmen. Moderner Hypo-Schulungs- und Veranstaltungsraum Die erste Bauetappe, der Erweiterungsbau mit der Tiefgarage und einer 2-geschossigen Erschließungshalle, soll im kommenden Herbst fertig gestellt sein. In der zweiten Bauphase, welche im Herbst 2008 abgeschlossen sein wird, erfolgt dann die Sanierung des Altbestandes und die Integration eines Schulungsraumes mit einem multifunktionalen Bereich für die Hypo Landesbank. Damit entsteht ein Bereich im Zentrum des Gebäudes, der als Treffpunkt dient und von den Mietern vielfältig auch als Veranstaltungssaal - genutzt werden kann. Die attraktive Terrasse beim Foyer lädt als Ort zum Entspannen und Verweilen ein. Factbox: Bauherr und Eigentümer: Hypo Immobilien GmbH Investitionsvolumen: 5,5 Millionen Euro netto 1 Nutzfläche: m² 1 Gesamtgrundstücksfläche: m² Parkflächen: 81 Gesamtplätze 37 Tiefgaragenplätze 44 Abstellplätze Bauphasen: Baubeginn: Oktober 2006 Fertigstellung Erweiterungsbau: Herbst 2007 Baubeginn Sanierung: Herbst 2007 Gesamtfertigstellung im Herbst 2008 Planer: Architekt DI Gerhard Zweier, Wolfurt Projektleitung: Ing. Thomas Kloos, Hypo Immobilien GmbH Bauleitung: Fleisch & Loser Bauprojektabwicklung GmbH, Lustenau Nutzer und Mieter: Hypo Tochtergesellschaften Hypo Schulungsraum für ca. 30 Personen (auch zur Nutzung für die Mieter) VRZ Informatik GmbH Hannover Versicherung Freie Fläche zur Vermietung: o Gebäude B (Neubau): ca. 600 m² o Gebäude A (Bestand): ca. 200 m² Kontakt: Hypo Immobilien GmbH Geschäftsführer Wolfgang Bösch Rathausplatz Dornbirn Seite 3

4 Hypo Immobilien GmbH: Jahrelange Immobilienerfahrung der Hypo Landesbank Unser Team setzt sich aus Maklern, Objekt- und Hausverwaltungsmanagern sowie Bautechnikern zusammen. Von diesem gebündelten Expertenwissen und unserer großen Verantwortung im Umgang mit den vom Hypo-Konzern anvertrauten Immobilien profitieren unsere Kunden, so Geschäftsführer Bösch. Mit der Hypo Landesbank als Mutter erhalten Kunden zudem flexible Finanzierungs- und Leasingvarianten sowie Informationen über Fördermöglichkeiten und Versicherungsschutz aus einer Hand. Als Wohnbaubank hat die Hypo Landesbank eine lange Tradition. Professionelle Bewertung von Immobilien Bevor wir unsere eigenen und die Immobilien unserer Kunden am Markt vermitteln, werden diese professionell bewertet und die bestmögliche Strategie entwickelt, erklärt Bösch. Eine Vielzahl an Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung, Alter, Erträge, Bau- und Bodenwerte etc. ist dabei zu berücksichtigen. Eine komplexe Arbeit, die Erfahrung und beste Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes erfordert und für uns Tagesgeschäft ist. Factbox: Hypo Immobilien GmbH: 100%-ige Tochter der Hypo Landesbank Vorarlberg Tätigkeitsbereiche: Objektmanagement Baumanagement Hausverwaltung Makler Mitarbeiter: 14 Internet: Seite 4

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