Frankfurt am Main. Poststraße 16+20/Ottostraße 1. Vermietungsexposé

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1 Frankfurt am Main Poststraße 16+20/Ottostraße 1 Vermietungsexposé

2 Eckdaten Baujahr 2005 Gesamtfläche ca m 2 Verfügbare Fläche ca m 2 Anzahl der Geschosse 5 + Staffelgeschoss 2

3 Objekt Das im Stadtteil Gallus gelegene Objekt ist T-förmig konzipiert und verfügt über 5 Geschosse plus Staffelgeschoss mit großer Dachterrasse. Die Eingangssituation ist repräsentativ gestaltet, hat einen behindertengerechten Zugang und in dem mit Naturstein ausgelegten Foyer befindet sich ein Empfangstresen. Die Fassade besteht aus Putz und im Sockelbereich aus Naturstein, bzw. Spaltklinker. Der rotbraune Anstrich und die großen Glasflächen erzielen einen hohen Wiedererkennungseffekt. Ein Teil des Baukörpers wird mit einem Untergeschoss, ein weiterer Bauteil mit einem Souterrain unterkellert. Neben Archivflächen und der Haustechnik ist hier ein zentraler Konferenzbereich untergebracht. Die Erschließung des Hauses erfolgt durch ein zentrales Treppenhaus nebst 2 Personenaufzügen. Das Untergeschoss ist über eine großzügig ausgebildete Treppe erreichbar. Die Büroflächen sind zweihüftig angeordnet und von der Aufteilung her flexibel gestaltbar. Gipskartonwände und Hohlraumböden ermöglichen dem Mieter eine bedarfsgerechte Nutzung der Räume. Öffenbare Bürofenster und eine betonkernaktivierte Kühlung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein außenliegender Sonnen- und innenliegender Blendschutz sorgen für eine ausreichende Verschattung der Büros. Abgependelte Leuchten in den Büros, Wandleuchten in den Fluren sowie Teeküchen auf jeder Etage komplettieren die vermieterseitige Ausstattung des Objektes. Verkehrsanbindung Das Objekt befindet sich unmittelbar gegenüber dem Nordeingang des Hauptbahnhofs. Dadurch liegen alle Anschlüsse an den ÖPNV direkt vor der Haustüre und ermöglichen ein schnelles Erreichen aller Ziele mit dem Zug, der Straßenbahn, der U- und S-Bahn sowie mit Bussen. Ein öffentliches Parkhaus ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Anschlussstellen zu den Autobahnen 3, 5, 66, 648 und 661 sind ca Fahrminuten entfernt. Durch die zentrale Lage am Hauptbahnhof befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreiche Gastronomiebetriebe, über die regulären Öffnungszeiten hinaus, in nächster Umgebung. Alternativ gelangt man mit der S- Bahn nach nur einer Station zur Frankfurter Hauptwache, wo auf der bekannten Zeil mit all ihren Geschäften und Cafés ein buntes Treiben herrscht. Entfernungen Ausstattung Flughafen Autobahn BAB 3, 5, 66, 648, 661 Hauptbahnhof / S-Bahn / U- Bahn City / Hauptwache Messe (Auto / zu Fuß) Aufzüge Treppenhäuser Achsmaß Sonnenschutz Kühlung Verkabelung Beleuchtung 14 km 3-7 km 350 m 2 km 1,2 km / 550 m 2 2 1,35 m außenliegend, elektrisch innenliegender Blendschutz, manuell Betonkernkühlung, in Serverräumen zusätzl. Umluftkühlgeräte Doppel- bzw. Hohlraumböden mit Bodentanks BAP-gerechte Pendelleuchten Energieausweis Ein Energieausweis mit Gültigkeit bis zum liegt vor. Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 316 kwh/(m²*a) Wesentliche Energieträger: Erdgas H, Strom Baujahr Gebäude / Wärmeerzeuger: 2005 / 2005 Präsentationstitel, Ort, Datum 3

4 Flächen / Mietpreise Geschoss Nutzung Mietfläche Verfügbar ab Mietpreis* pro m 2 /mtl. Erdgeschoss links Büro ca. 490,75 m² kurzfristig 17,50 /m² 1. Obergeschoss Büro ca. 971,92 m² kurzfristig 17,50 /m² *Mietpreis zzgl. Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (ca. 4,00 /m 2 ) zzgl. gesetzlicher MwSt. Grundriss Erdgeschoss Stand: Grundriss nicht maßstabsgerecht 4

5 5 Grundriss 1. Obergeschoss

6 Talanx AG Talanx wuchs im vergangenen Jahrzehnt besonders stark und erzielte Prämieneinnahmen von 31,8 Mrd. EUR für das Jahr Der Talanx-Konzern arbeitet als Mehrmarkenanbieter sehr erfolgreich in der Versicherungs- und Finanzdienstleistungsbranche. An der Spitze steht die Talanx AG, die die Aufgaben einer Management- und Finanzholding im Konzern übernimmt, selbst jedoch nicht im Versicherungsgeschäft tätig ist. Größter Aktionär der Talanx AG ist mit 79,0 Prozent der HDI V.a.G., ein Versicherungsverein auf Gegenseitigkeit. Die übrigen 21 Prozent der Aktien befinden sich im Streubesitz. Die Konzerngesellschaften arbeiten unter verschiedenen Marken. Dazu zählen HDI mit Versicherungen für Privat- und Firmenkunden sowie Industriekunden, Hannover Rück, einer der weltweit führenden Rückversicherer, die auf Bankenvertrieb spezialisierten neue leben, PB und TARGO Versicherungen sowie Ampega als Fondsanbieter und Vermögensverwalter. Der Talanx-Konzern ist tätig in den Geschäftsbereichen Privat- und Firmenversicherung Deutschland, Privat- und Firmenversicherung International, Industrieversicherung, Rückversicherung und in dem Bereich Finanzdienstleistungen. Der Konzern mit Sitz in Hannover ist in ca. 150 Ländern aktiv. Talanx Immobilien Management GmbH Die Talanx Immobilien Management GmbH ist ein Mitglied der Talanx-Gruppe, Deutschlands drittgrößter Versicherungsgesellschaft. Sie betreut und managt die Kapitalanlagen Immobilien auf strategischer und operativer Ebene für die Gesellschaften des Talanx-Konzerns. Als professioneller Dienstleister der Asset- Klasse Immobilien optimiert sie deren Wertsteigerung und bündelt hierzu die gesamte Wertschöpfungskette von der Akquisition über Projektentwicklung, Vermietungsmanagement, Bestandsoptimierung bis hin zum Desinvestment. Flankiert werden diese Bereiche durch das Risk-Management und ein strategisches Portfoliomanagement. Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Zwischenvermietung und Irrtum vorbehalten. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Das Exposé stellt kein Angebot auf Abschluss eines Mietvertrages dar. Es sind im Falle eines Mietvertragsabschlusses alleine die dort vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Talanx Immobilien Management GmbH einschließlich Geschäftsführer, Angestellte und Berater sowie die Eigentümerin der Liegenschaft übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien- Onlineportalen ist ausdrücklich untersagt. Ansprechpartner Talanx Immobilien Management GmbH Stefan Frielingsdorf Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) stefan.frielingsdorf@talanx.com Web: Präsentationstitel, Ort, Datum Ein Objekt des Talanx-Konzerns Djam Mohebbi-Ahari, Mitglied der Geschäftsführung Michael C. Hoff, Prokurist Charles-de-Gaulle-Platz Köln Telefon: +49 (221) Fax: +49 (221) vermietung@talanx.com Web: 6