Hang 3 Schwalbach - Vermietungsexposé. Am Kronberger Hang 3, Schwalbach am Taunus

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1 Hang 3 Schwalbach - Am Kronberger Hang 3, Schwalbach am Taunus Frankfurt am Main, Februar 2015

2 Hang 3 Objektdaten Büro- und Verwaltungsflächen sowie Lager-, Serviceund Produktionsflächen in einem Gebäude vereint Anschrift: Am Kronberger Hang 3, Schwalbach am Taunus Lage: Baujahr: 1983 Gewerbegebiet Nord Gesamtmietfläche: ca m² Nutzung: Mieteinheiten: Geschosse: Stellplätze: Ausstattung: Büro/Verwaltung, Lager/Fertigung Flexibel nutzbare Flächen nach Mieterwunsch UG bis 4.OG 430 Stk. direkt auf dem Gelände Mieterspeifischer Ausbau Heizung: Betriebsrestaurant vorhanden Erdgas Heizung BEOS AG 2015, S. 2

3 Hang 3 Verkehrsverbindungen Hervorragender Markt- Zugang auf allen wichtigen Verkehrsrouten International Airport Frankfurt: Europas größter Cargo-Flughafen und 3. größter Passagier- Flughafen Anschluss an europäische Autobahnen (Frankfurter Kreuz) Anschluss an Langstrecken-Verbindungen der Deutschen Bahn AG Anschluss an Rhein und Main: zwei der wichtigsten inländischen Wasserwege Europas BEOS AG 2015, S. 3

4 Hang 3 Stadt Schwalbach Schlüsselindustrien der Region: Wirtschaftsstarke Stadt mit vielen Standortvorteilen Konsumgüterproduktion, Automobilzulieferung, IT, High Tech Industrie, Chemie, Forschung und Entwicklung Bedeutende Unternehmen in Schwalbach: Procter & Gamble (Konsumgüterhersteller, Hauptverwaltung Deutschland), Continental AG (Autozulieferer, Verwaltung und Vertrieb), Samsung (Elektronik / High Tech, Hauptverwaltung Europa), Dow Chemical (Chemie, Verwaltung und Vertrieb), Siemens Healthcare (medizinische Analysesysteme, Produktion), Jaguar und Land Rover (Hauptverwaltung Deutschland) BEOS AG 2015, S. 4

5 Hang 3 Standort Attraktiver Standort direkt an der Hauptstraße mit hoher Sichtbarkeit, guter Anbindung an ÖPNV sowie grünem Umfeld S-Bahn Station Schwalbach Nord Eingang A Eingang B Eingang C Kronberg Eingang D Eschborn 3 5 Schwalbach BEOS AG 2015, S. 5

6 Hang 3 Lageplan & Nutzungsübersicht Effiziente Flächenaufteilung mit 2/3 Lager-, Produktionsund Serviceflächen im Unter- und Erdgeschoss, sowie 1/3 Büroflächen in den Obergeschossen OG Büro UG, EG, ZG Lager / Produktion / Service BEOS AG 2015, S. 6

7 Vermietbare Fläche Übersicht verfügbarer Flächen Erdgeschoss ca. 300 m² Büro/Service Effiziente Büro-/ Service-/ und Lagerflächen ab sofort verfügbar Zwischengeschoss ca m² Büro/Service/Lager 1. Obergeschoss ca. 430 m² Büro 3. Obergeschoss ca. 470 m² Büro BEOS AG 2015, S. 7

8 Vermietbare Fläche Erdgeschoss Eingang B Eingang C Effiziente Büro- und Serviceflächen ca. 300 m² Eingang A Eingang D Flächennutzung: Büro/Service Fläche: ca. 300 m² Geschoss: Erdgeschoss Verfügbar ab: ab sofort Mietzins: Ausstattung: ca. 7,00 /m² mieterspezifischer Ausbau BEOS AG 2015, S. 8

9 Vermietbare Fläche Zwischengeschoss Eingang B Eingang C Vielseitig nutzbare Büro-,Service- und Lagerflächen ca m² teilbar ab 400 m² Eingang A Eingang D Flächennutzung: Service/Lager mit angrenzendem Büro Fläche: ca m² Geschoss: Zwischengeschoss Verfügbar ab: ab sofort Mietzins: Ausstattung: ca. 4,50 / 7,00 /m² vielseitig nutzbar, Andienung über Lastenaufzug, lichte Deckenhöhe 3 m BEOS AG 2015, S. 9

10 Vermietbare Fläche 1. Obergeschoss Eingang B Eingang C Effiziente Büroflächen ca. 430 m² Eingang A Eingang D Flächennutzung: Büro Fläche: ca. 430 m² Geschoss: 1. Obergeschoss Verfügbar ab: ab sofort Mietzins: ca. 8,50 /m² Ausstattung: mieterspezifischer Ausbau, Personenaufzug BEOS AG 2015, S. 10

11 Vermietbare Fläche 3. Obergeschoss Eingang B Eingang C Effiziente Büroflächen ca. 470 m² Eingang A Eingang D Flächennutzung: Büro Fläche: ca. 470 m² Geschoss: 3. Obergeschoss Verfügbar ab: ab sofort Mietzins: ca. 8,50 /m² Ausstattung: mieterspezifischer Ausbau, Personenaufzug, Lastenaufzug BEOS AG 2015, S. 11

12 Mietbereich Beispiel Ausbau Büro Beispielhafter Mieterausbau BEOS AG 2015, S. 12

13 Modernisierungsmaßnahmen & Instandhaltung Dachsanierung Modernisierungs- & Aufwertungsmaßnahmen im Jahr Komplette Dachsanierung nach aktueller EnEV Fassadensanierung Sanierung der Fassade Neupositionierung des Gebäudes Marketing Logo- und Namensfindung Neues Gebäudeleitsystem BEOS AG 2015, S. 13

14 Disclaimer / Haftungsausschluss Wichtige Informationen BEOS, ihre Geschäftsführer oder andere von BEOS beauftragte Personen übernehmen keinerlei Zusicherungen oder Gewährleistungen, weder ausdrücklich noch stillschweigend, hinsichtlich der Richtigkeit, Genauigkeit oder Vollständigkeit der in dieser Präsentation enthaltenen Informationen. Die Inhalte dieser Präsentation sind vertraulich und die Verbreitung ist allein auf solche Personen beschränkt, an die sie ausdrücklich gerichtet wird. Die Präsentation darf ohne Zustimmung von BEOS weder ganz noch teilweise kopiert oder vervielfältigt werden und keiner anderen Person überlassen werden. Dies gilt vor allem für die Weiterleitung an Personen in Gerichtsbarkeiten, in denen eine solche Verbreitung geltendes Recht verletzen würde. BEOS AG 2015, S. 14

15 Kontakt Ansprechpartner Dorothea Tittel Tel Heike Henrich Tel BEOS AG Büro Berlin Kurfürstendamm Berlin Tel: +49 (0) Fax: +49 (0) Mitgliedschaften und Lehrengagements BEOS AG 2015, S. 15

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