Eifelhaus Detzelvenn Das Jugend -& Gästehaus in der belgischen Eifel

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1 Eifelhaus Detzelvenn Das Jugend -& Gästehaus in der belgischen Eifel Amelscheid 33 B 4780 St. Vith

2 Das Eifelhaus Detzelvenn liegt auf den Höhen des romantischen Qourtales, fernab von Verkehrslärm und Alltagsstress. Inmitten der herrlichen Wälder und Wiesen können die Gäste entspannen. Das kleine ansprechende Örtchen Amelscheid und sein Umland liegen an der Schnittstelle von Eifel und Ardennen. Die Gemeinde ist seit Generationen für Gastfreundlichkeit und ein qualitatives touristisches Angebot bekannt. Die nächst liegende Stadt - Sankt Vith - hat sich in den letzten Jahrzehnten prächtig entwickelt. Dabei blieb die jahrhunderte alte Tradition als Marktstandort erhalten, schließlich bietet Sankt Vith seinen Gästen eine Vielzahl attraktiver Einkaufsmöglichkeiten in seiner neu gestalteten Innenstadt. Die gemütliche Grillhütte und der Liegeplatz sind bei den Gästen der Hit!

3 Die Umgebung von Amelscheid ist aufgrund Ihrer Vielfältigkeit beliebt bei Wanderern (ca. über 100 km Wege) und Outdooraktivisten.. Das Eifelhaus Detzelvenn selbst bietet seinen Gästen im Außenbereich genügend Platz für Volleyball- oder Fußballspiele. Ein kleiner Kinderspielplatz berücksichtigt auch die Belange der Jüngsten. Das Jugend- & Gästehaus

4 Speisesaal Küche Aufenthaltsraum Schlafräume

5 Ferienwohnungsbeispiel Küche Bad

6 Das Wohnhaus

7 Entfernungen: von Aachen: ca. 100 km von Köln: ca. 110 km von Trier: ca. 80 km von Lüttich: ca. 90 km von Maastricht: ca. 105 km von Luxemburg Stadt: ca. 120 km

8 Das Eifelhaus Detzelvenn findet seinen Ursprung als Bauernhof, der nach dem zweiten Weltkrieg (ca. 1950) errichtet wurde. Mit viel Liebe und Hingabe zum Detail wurde seitens der jetzigen Eigentümer Anfang der 90er Jahre das gesamte Objekt renoviert, modernisiert und ausgebaut aut und seit diesem Zeitpunkt selber bewohnt und bewirtschaftet. Das Jugend- und Gästehaus bietet Gruppen bis 34 Personen auf 2 Etagen, mit insgesamt 6 Schlafräumen, einem großen Aufenthaltsraum aum mit gemütlicher Barecke,, einem Spielraum mit Tischtennis und Billard, 2 voll ausgestatteten Küchen sowie entsprechend ausreichenden sanitär Anlagen genügend Platz. Die gemütliche Grillhütte und der Sonnenliegeplatz bieten auf dem Anwesen neben den weitläufigen Spielwiesen Abwechslung und Erholung vom Alltag. Die 7 Ferienwohnungen verteilen sich über 3 Etagen. Je nach Größe sind sie für 2-5 Personen ausgelegt. Liebevoll eingerichtet, können sie ebenfalls ls ganzjährig angemietet werden. Alle Wohnungen sind voll möbliert und mit eigenen Bädern, Küchen sowie Fernsehen ausgestattet. Einzelne Wohnungen verfügen über Balkone mit herrlichem Ausblich in die Natur. Das bislang selbst genutzte Wohnhaus verfügt über 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer sowie über ein ausgebautes Dachgeschoss mit eigener Küchenzeile und Bad. Ein großes Highlight des Hauses ist seine urige Wohnstube mit Kamin. Konzept, Layout & Vermarktung durch: Immobilien- & Büroservice KOTZUR I Kurbrunnenstr. 22 I D I Aachen Tel: (0049) 241 / I Fax: (0049) 241 / I Web: Inhaber: Thorsten Kotzur I Einzelunternehmen I Ust-ID-Nr.: DE Erlaubnis gemäß 34c GewO durch die Stadt Aachen vom Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Aachen Erlaubnis des Institut Professional des Agents Immobiliers vom zur gelegentlichen Berufsausübung in Belgien (IPI Nr.: ) Fotos: Thorsten Kotzur, Gaspers Kartenmaterial: ADAC Auto Atlas Deutschland/Europa 2003/2004

9 Weitere Angaben: Nutzflächen Wohnhaus ca. 180 m² 2 Ferienwohnungen (je 1ZKNDB) mit je ca. 30 m² 2 Ferienwohnungen (je 2ZKDB) mit je ca. 55 m² 3 Ferienwohnungen (je 3ZKDB) mit je ca. 60 m² 1 Ferienwohnung (3ZKDB) mit ca. 70 m² Jugendherberge mit ca. 400 m² Gesamtfläche ca m² Parkplätze Jugendherberge Parkplätze Ferienwohnungen Grundstücksfläche 10 Stück 5 Stück ca m² Das Objekt wird mit seinem gesamten Interieur verkauft und ist nach Vereinbarung bezugsfrei. Kaufpreis: ,00 Wir sind mit der alleinigen Vermarktung der Immobilie beauftragt. Bitte setzen Sie sich für weitere Informationen sowie für die Verein rein- barung von Besichtigungsterminen direkt mit unserem Büro in Verbindung. Käuferseits ist bei Erwerb keine Maklerprovision an uns zu zahlen, da diese Verkäuferseits bezahlt wird! Konzept, Layout & Vermarktung durch: Immobilien- & Büroservice KOTZUR I Kurbrunnenstr. 22 I D I Aachen Tel: (0049) 241 / I Fax: (0049) 241 / I Web: Inhaber: Thorsten Kotzur I Einzelunternehmen I Ust-ID-Nr.: DE Erlaubnis gemäß 34c GewO durch die Stadt Aachen vom Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Aachen Erlaubnis des Institut Professional des Agents Immobiliers vom zur gelegentlichen Berufsausübung in Belgien (IPI Nr.: ) Fotos: Thorsten Kotzur, Gaspers Kartenmaterial: ADAC Auto Atlas Deutschland/Europa 2003/2004

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