Wohnen ab 50+ Neubau von 21 barrierefreien und teils behinderten-/rollstuhlgerechten Mietwohnungen

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1 Verwaltung/Vermietung: Wohnen ab 50+ Neubau von 21 barrierefreien und teils behinderten-/rollstuhlgerechten Mietwohnungen in Osnabrück-Dodesheide, Theanolte-Bähnisch-Hof 11 (Baugebiet In der Gartlage ) KFW-Effizienzhaus 55

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3 Osnabrück Dodesheide Ein lebenswertes Umfeld Nach dem Abzug der britischen Streitkräfte aus Osnabrück sind zahlreiche Familien in den Stadtteil Dodesheide gezogen. Insbesondere Dodesheide-Ost hat sich in der Folge zu einem dynamischen Stadtteil entwickelt. Das Baugrundstück befindet sich in dem neuen Baugebiet In der Gartlage. Das Baugebiet ist in landschaftlich reizvoller Lage im Stadtteil Dodesheide nördlich der verlängerten Knollstraße gelegen und von Wald und landwirtschaftlich genutzten Flächen umgeben. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die nur ca. 3 km entfernte Osnabrücker Innenstadt sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Neu geschaffene öffentliche Grünflächen lockern das Wohngebiet auf und binden es entsprechend in die Landschaft ein. Die gut erschlossene Lage bietet den Bewohnern ein lebenswertes Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, Banken, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Sichtweite. Das moderne Wohnhaus mit einem zeitgemäß hohen ökologischen Standard wird als sogenanntes KfW-Effizienzhaus 55 errichtet

4 Wohnen nach Maß Dieser attraktive Neubau bietet Ihnen insgesamt 21 barrierefreie und zum Teil auch rollstuhlgerechte Mietwohnungen zur Größe von ca. 56 m² bis ca. 104 m². In massiver Bauweise und nach KfW-55-Standard errichtet, sparen Sie hier nachhaltig Energiekosten ein. Ihr neues Zuhause erreichen Sie bequem über einen der beiden zentral gelegenen und geräumigen Fahrstühle, sodass Sie mühelos auch größere Einkäufe nach Hause bringen können. Durch die gute Raumaufteilung und Gestaltung wirkt jeder Raum einladend und hell. Alle Wohnungen verfügen je nach Lage über eine nach Süden oder Süd-Osten ausgerichtete Terrasse, oder einen Balkon, auf denen Sie von morgens bis nachmittags die Sonne genießen können. In den Dachgeschosswohnungen werden Ihnen großflächige Dachterrassen geboten; von hier aus können Sie sich an dem hervorragenden Blick ins Grüne erfreuen. Ferner gehört zur Anlage eine Tiefgarage mit sicheren Parkplätzen für Ihren PKW, ein Kellergeschoss mit Kellerräumen für jede Wohneinheit und einem gemeinschaftlichen Waschraum. Das Kellergeschoss können Sie wiederum problemlos mit den beiden rollstuhlgerechten Aufzügen erreichen. Vorteile auf einen Blick energetisch und ökologisch hochwertiges Haus (u.a. Fenster mit 3-fach-Verglasung, sämtliche Wohnräume mit Fußbodenheizung, Geothermie-Anlage mit Tiefenbrunnen und Wärmepumpe, solare Heizungs- und Warmwasserunterstützung, Photovoltaikanlage) daher nachhaltig geringe Heiznebenkosten alle Wohn- und Nutzebenen sind barrierefrei über zwei Aufzugsanlagen erreichbar gute Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs ganz in der Nähe Tiefgaragenstellplätze Fahrrad- und Müllschuppen - 4 -

5 Stephanswerk Partner von Kirche und Caritas Das Stephanswerk präsentiert sich heute als eine moderne Wohnungsbaugesellschaft in Trägerschaft des Bistums Osnabrück und des Bischöflichen Stuhls zu Osnabrück. Hieraus ergibt sich die gesonderte Ausrichtung des Unternehmens. Mit dem Stephanswerk als Verwalter steht Ihnen ein erfahrener und zuverlässiger Partner zur Seite. Ein Schwerpunkt in den vielfältigen Aufgabenbereichen liegt in der Errichtung und Verwaltung von Miet- und Eigentumswohnungen. In den letzten Jahren wurde in der Region Osnabrück, im nordwestlichen Niedersachsen und auch im Bereich des Erzbistums Hamburg eine große Zahl von insbesondere barrierefreien Wohnungen errichtet. Bauliche Ausführung Das Haus wird als hoch gedämmtes KfW-Effizienzhaus 55 in massiver Bauweise unter Berücksichtigung der Förderrichtlinien errichtet. Ausstattung Geothermie-Anlage mit Tiefbrunnen und Wärmepumpe Solaranlage (Warmwasser- und Heizungsunterstützend) Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Wäschekeller Rollstuhlgerechte Aufzugsanlage und zum Teil auch rollstuhlgerechte Wohnungen abschließbarer Fahrrad- und Müllschuppen (Parken Sie Ihr Fahrrad bequem und sicher vor der Haustür) In die Baupläne eingezeichnete Möblierungen oder sonstige Ausstattungsgegenstände sind nur dann Vertragsbestandteil, wenn sie in der Baubeschreibung ausdrücklich aufgeführt sind. Technische sowie Ausführungsänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten

6 Ansichten Osten Süden - 6 -

7 Ansichten Westen Norden - 7 -

8 Kellergeschoss / Tiefgarage - 8 -

9 Fahrradgarage / Müllschuppen - 9 -

10 ERDGESCHOSS Wohnung 1 ca. 75,64 m²

11 ERDGESCHOSS Wohnung 2 ca. 61,49 m²

12 ERDGESCHOSS Wohnung 3 ca. 74,85 m²

13 ERDGESCHOSS Wohnung 4 ca. 77,80 m²

14 ERDGESCHOSS Wohnung 5 ca. 58,86 m²

15 ERDGESCHOSS Wohnung 6 ca. 83,73 m²

16 OBERGESCHOSS Wohnung ca. 72,96 m²

17 OBERGESCHOSS Wohnung ca. 55,64 m²

18 OBERGESCHOSS Wohnung ca. 73,49 m²

19 OBERGESCHOSS Wohnung ca. 76,25 m²

20 OBERGESCHOSS Wohnung ca. 55,77 m²

21 OBERGESCHOSS Wohnung ca. 81,40 m²

22 STAFFELGESCHOSS Wohnung 19 ca. 104,06 m²

23 STAFFELGESCHOSS Wohnung 20 ca. 82,16 m²

24 STAFFELGESCHOSS Wohnung 21 ca. 80,38 m²

25 Neubau von barrierefreien Mietwohnungen als KfW-Effizienzhaus 55 Osnabrück-Dodesheide, Theanolte-Bähnisch-Hof 11 Mietpreisübersicht (provisionsfrei) Whg.- Nr. Lage Wohnfläche in m² (ca.) Kellerraum in m² (ca.) Wohnund Nutzfläche Grundmiete 2) Betriebskostenvoraus- 3) 4) zahlung Heizkostenvorauszahlung 4) "Bruttomiete" (ca.) 1 EG 75,64 3,85 79,49 597, ,56 2 1) EG 61,49 3,85 65,34 504, ,22 3 EG 74,85 3,85 78,70 591, ,32 4 EG 77,80 3,85 81,65 614, ,62 5 EG 58,86 3,85 62,71 464, ,99 6 1) EG 83,73 3,85 87,58 686, , OG 72,96 3,85 76,81 598, ,27 8 1) 1. OG 55,64 3,85 59,49 472, , OG 73,49 3,85 77,34 602, , OG 76,25 3,85 80,10 625, , OG 55,77 3,85 59,62 457, , ) 1. OG 81,40 3,85 85,25 691, , OG 72,96 3,85 76,81 620, , ) 2. OG 55,64 3,85 59,49 495, , OG 73,49 3,85 77,34 624, , OG 76,25 3,85 80,10 648, , OG 55,77 3,85 59,62 474, , OG 81,40 3,85 85,25 691, ,90 19 Staffelg. 104,06 3,85 107,91 926, ,13 20 Staffelg. 82,16 3,85 86,01 731, ,22 21 Staffelg. 80,38 3,85 84,23 715, ,38 1) Die Wohnungen Nr. 2, 6, 8, 12 und 14 w erden als rollstuhlgerechte Wohnungen in Anlehnung an die DIN ausgestattet. 2) zuzüglich ergeben sich Kosten in Höhe von ca. 45,00 /monatlich bei Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes bzw. von ca. 50,00 /monatlich bei Anmietung eines behindertengerechten Tiefgaragenstellplatzes 3) für Nebenkosten, w ie z. B. Wasser, Versicherungen, Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen, Aufzugsw artungen, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Entw ässerungsgebühren, Allgemeinstrom, Brandschutzprüfungen, Trinkw asserprüfungen, Grundsteuer 4) Die Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung basiert auf Erfahrungsw erten vergleichbarer Wohnanlagen. Die Kosten können höher oder geringer ausfallen. Insbesondere hängen die Heiz- und Warmw asserkosten stark vom individuellen Verbrauch ab. Auf Grund statisch relevanter Erfordernisse oder technischer Ausführungsänderungen kann sich die angebene Wohnfläche ändern. Sämtliche Angaben ohne Gewähr! Stand:

26 Wohnungsbaugesellschaft mbh Klusstraße 3, Osnabrück Tel.: Fax: Ansprechpartner: Vermietung / Verwaltung: Herr Philipp Wilken Tel.: Mail: wilken@stephanswerk.de