Neubau von barrierefreien. Miet- und Eigentumswohnungen. in Bremen, Kornstraße 383 A, B, C

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1 In Kooperation mit: Verwaltung/ Vermietung/Verkauf: Neubau von barrierefreien Miet- und Eigentumswohnungen mit Betreuungsmöglichkeit in Bremen, Kornstraße 383 A, B, C ANSICHTEN KfW-Effizienzhaus-70* KfW-Effizienzhaus-70* * gemäß EnEV 2009

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3 Lebenswertes Umfeld In guter Lage, angeschlossen an das Caritas-Zentrum St. Michael an der Kornstraße 371 errichtet die Stephanswerk Wohnungsbaugesellschaft mbh drei Wohnanlagen mit jeweils 10 barrierefreien Miet- und Eigentumswohnungen mit hohem ökologischem Standard als so genanntes KfW-Effizienzhaus-70 (EnEV 2009). Das benachbarte Caritas-Zentrum St. Michael wurde 2009 in einer bestehenden Infrastruktur neu errichtet. Dienstleistungszentrum Huckelriede / Buntentor im Caritas- Zentrum St. Michael Miet- und Eigentumswohnungen mit Betreuungsmöglichkeit Quelle: bing 3

4 Einkaufsmöglichkeiten, behördliche, kirchliche und kulturelle Einrichtungen, Ärzte, Apotheken, Krankengymnastikpraxis, Sportzentren, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Die Innenstadt von Bremen ist mit der Straßenbahn in kurzer Zeit erreichbar. Wohnraum nach Maß Insgesamt werden in drei Gebäuden 30 energetisch hochwertige Miet- und Eigentumswohnungen errichtet. Sämtliche Ebenen in den Wohnanlagen sind barrierefrei über Aufzugsanlagen erreichbar. Die Wohnungen bestehen aus jeweils zwei oder drei Zimmern, einer Küche, einem Bad und einem Balkon bzw. einer Terrasse sowie einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung. In jedem Haus befinden sich zwei großzügige Penthousewohnungen mit entsprechend großen Dachterrassen. Im Erdgeschoss befindet sich für jede Wohnung ein Abstellraum. Jedes Haus erhält einen eigenen oberirdischen Fahrradraum und jede Wohnung einen offenen PKW-Stellplatz. 4

5 Vorteile auf einen Blick ruhige Wohnlage in Innenstadtnähe gute Verkehrsanbindungen auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Altersgruppen zugeschnittene Wohnungen breite Zimmertüren, somit auch für Rollstuhlfahrer nutzbar alle Wohn- und Nutzebenen sind barrierefrei und über einen Aufzug zu erreichen geringe Heizkosten durch KfW-Effizienzhaus-70 (EnEV 2009) und Nutzung von Solarenergie schlüsselfertige Erstellung das Stephanswerk ist bei der Erstvermietung behilflich PKW-Stellplätze am Haus Nutzung der Gartenoase des Caritas-Zentrums St. Michael Gemeinschafts- und Dienstleistungsangebote des Caritas-Zentrum St. Michael Verwaltung der Wohnanlage durch das Stephanswerk gute Infrastruktur attraktive Altersvorsorge Anbindung an das Dienstleistungszentrum und Caritas-Zentrum St. Michael Zuverlässiger Partner Mit dem Stephanswerk als Bauträger steht Ihnen ein erfahrener und zuverlässiger Partner zur Seite. Das Stephanswerk ist die Wohnungsbaugesellschaft des Bistums Osnabrück und des Bischöflichen Stuhls zu Osnabrück. Ein Schwerpunkt in dem vielfältigen Aufgabenbereich liegt in der Errichtung und Verwaltung von barrierefreien Miet- und Eigentumswohnungen. Bauliche Ausführung Das Haus wird als hoch gedämmtes KfW-Effizienzhaus-70 (EnEV 2009) in massiver Bauweise unter Berücksichtigung der Vorgaben der Energieeinsparverordnung errichtet. Ausstattung Solaranlage (Warmwasser- und Heizungsunterstützend) Fußbodenheizung Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner 5

6 Türspione in den Wohnungseingangstüren Waschmaschinenanschluss/Anschluss für Trockner in jeder Wohnung Heizkostenverteiler sowie Kalt- und Warmwasserzähler Rauchwarnmelder großzügige Bewegungsfläche und Ausstattung der Bäder in Anlehnung an die DIN für barrierefreies Wohnen, u. a. bodengleiche Duschbereiche rollstuhlgerechte Aufzugsanlage einbruchhemmende Wohnungseingangstür Kunststoffrollläden an allen Fenstern Rollläden für bodentiefe Fenster mit einer Breite über 1,51 m sind mit elektrischem Motor ausgestattet Sämtliche Wohnungen mit Balkonen bzw. (Dach-)Terrassen Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine ausführliche Baubeschreibung zu. 6

7 Altersgerechtes Wohnen mit verschiedenen Dienstleistungsangeboten auf Wunsch auch mit Betreuung Bewohnerinnen und Bewohner profitieren bei diesem einmaligen Konzept von der direkten Nachbarschaft zum Caritas-Zentrum St. Michael. Dort befinden sich viele Angebote für ältere Menschen, die Mieter des angrenzenden Service-Wohnens bereits nutzen, zum Beispiel ein Friseur, eine Fußpflege, die Tagespflege und das therapeuticum für Physio- und Ergotherapie. Den gemeinsamen Mittagstisch in St. Michael können Bewohner bei Interesse genauso dazu buchen wie den Reinigungsdienst oder Veranstaltungsräume für Familienfeiern. Gegen eine Service-Pauschale ist die Teilnahme an Veranstaltungen im Caritas-Zentrum möglich sowie die Nutzung des schönen Gartens und Unterstützung in Alltagsfragen. Zum Beratungsbüro des ambulanten Pflegedienstes der Caritas und zum Caritas-Dienstleistungszentrum Huckelriede / Buntentor ist es jeweils nur ein Katzensprung. Sollte der Unterstützungsbedarf in späteren Jahren steigen, kennt der Bewohner bereits seine Umgebung und einen Teil der Menschen, die ihn betreuen werden. So viel Selbstständigkeit wie möglich, so viel Hilfe wie nötig. Leistungsangebot Caritasverband Bremen e. V.: Innerhalb der Öffnungszeiten des Wohnen mit Service bieten die Mitarbeiter/-innen Beratung und Vermittlung unterstützender Leistungen an: Unterstützung und Antragshilfe bei behördlicher Angelegenheiten, wie Pflegeversicherung, Sozialhilferecht Teilnahme an öffentlichen kulturellen Veranstaltungen im Hause Vermittlung und ggf. Organisation von Unterstützungsleistungen, wie Hausnotruf, Reinigung, Wäscherei, Pflegedienst etc. Organisation zur Teilnahme am Mahlzeitendienst (Frühstück, Mittagstisch, Abendbrot) Nutzung der geschützten Gartenoase mit vielen Sitzmöglichkeiten zur Erholung und Entspannung 7

8 Weitere Dienstleistungen vor Ort Schnelle und individuelle Hilfe durch fachkundiges Personal vor Ort. Ambulanter Pflegedienst der Caritas Gepflegt zu Hause ggmbh Caritas-Dienstleistungszentrum Huckelriede / Buntentor Tagespflege St. Michael Mieten von gemütlichen, hellen Veranstaltungsräumen, z. B. für private Feierlichkeiten Reinigungsdienstleister und Wäscherei Physio-und Ergotherapie im therapeuticum Friseur und mobile Fußpflege Im Überblick Struktur und Angebote des Caritas-Zentrum St. Michael Das Caritas-Zentrum St. Michael ist eine Einrichtung mit unterschiedlichen Angeboten rund um den Bedarf älterer Menschen. Es hält Angebote in ambulanten, teilstationären und stationären Bereichen der Altenhilfe bereit. Zudem haben die Schuldnerberatung und die Ambulanten Hilfen zur Erziehung der Caritas Bremen hier einen Standort. St. Michael bietet einen großen Garten und ist mit dem Auto, dem Bus und der Straßenbahn gut zu erreichen. Café der Ottilie Püst-Maass-Stiftung im Foyer des Caritas-Zentrum St. Michael Das Café ist mehrmals wöchentlich geöffnet und verwöhnt die Bewohner und Gäste des Hauses mit Kaffee und leckeren Kuchen. Das Café wird von Ehrenamtlichen betrieben und ergänzt das Angebot von St. Michael in idealer Weise. Friseur / Fußpflege Die Friseurin empfängt ihre Kunden zu festen Öffnungszeiten im Salon direkt im Haus. Eine mobile Fußpflegerin ist ebenfalls regelmäßig vor Ort im Einsatz. 8

9 Wäscherei / Reinigung (Caritas Bremen Management und Servicegesellschaft mbh) Die Gebäude- und Unterhaltsreinigung erfolgt in den Einrichtungen der Caritas Bremen durch eine Servicegesellschaft. Die Mieter können für ihre Wohnungen diesen Reinigungsdienst beauftragen. In St. Michael befindet sich zudem eine Wäscherei. Dort können die Mieter ihre Wäsche waschen und bügeln lassen. Zentralküche (Caritas Bremen Catering GmbH) Die Küche in St. Michael bereitet eine abwechslungsreiche Kost zu. Aus den wöchentlich wechselnden Speiseplänen kann sich jeder seine Wunschmahlzeit(en) aussuchen. Krankengymnastikpraxis "therapeuticum" Das therapeuticum ist eine verpachtete Krankengymnastikpraxis mit physio- und ergotherapeutischer Behandlung in St. Michael. Nach ärztlicher Verordnung werden verschiedene Anwendungen wie Krankengymnastik, Massagen, Fango, etc. erbracht. Dienstleistungszentrum Huckelriede/ Buntentor Das Dienstleistungszentrum (DLZ) berät über Hilfsmöglichkeiten für ältere Menschen im eigenen Haushalt. Es vermittelt insbesondere Nachbarschaftshelfer/-innen und Betreuungsangebote für Menschen mit Demenz. Das DLZ unterstützt bei der Organisation der individuell erforderlichen Hilfen in der eigenen Häuslichkeit und leistet Antragshilfe. Zudem organisiert es an zwei Vormittagen in der Woche eine Betreuungsgruppe für ältere an Demenz erkrankte Menschen. Ein offener Gesprächskreis für Angehörige an Demenz erkranke Menschen wird ebenfalls angeboten. 9

10 Ambulanter Pflegedienst der Caritas Gepflegt zu Hause ggmbh Der ambulante Pflegedienst der Caritas leistet häusliche Pflege nach einem Krankenhausaufenthalt, bei Behinderung oder im Alter. So kann der Pflegebedürftige in seiner vertrauten Umgebung leben. Zu den Angeboten gehören Grundpflege, Behandlungspflege und hauswirtschaftliche Unterstützung. Zur Entlastung von pflegenden Angehörigen bleibt eine Pflegekraft auch stundenweise beim Patienten. Die Gepflegt zu Hause ggmbh bietet Betreuungsleistungen nach 45b SGBXI. Die Pflegassistenten lesen vor, spielen mit den Patienten oder sehen sich mit ihnen alte Fotos an. Wohnen mit Service Das Wohnen mit Service in St. Michael umfasst 43 Mieteinheiten. Diese schwellenfreien Wohnungen verfügen fast alle über Balkon oder Terrasse, sowie teilweise über eine Pantryküche. Die ambulante Seniorenwohngemeinschaft mit ihren 5 Plätzen ergänzt das Angebot. Im Wohnen mit Service wohnen Mieter in einer Mietwohnung und zahlen neben Miete und Nebenkosten eine Servicepauschale für den bereitgestellten Grundservice (Notrufklingel, Vitalruf, Servicebüro, Nutzung von Gemeinschaftsräumen und angeboten). Auf Wunsch des Mieters werden Wahlleistungen bereitgestellt, wie Mahlzeitendienst, Wäschedienst, Reinigung der Wohnung, etc. Die Lebensgestaltung liegt in den Händen des Mieters und seiner Angehörigen. Im Servicebüro findet die unterstützende Beratung und Organisation statt. Die Mieter nutzen die Infrastruktur des Caritas-Zentrum St. Michael (Wahlservice) und haben eine bevorzugte Stellung, wenn es um die Nutzung der Tagespflege oder den Übergang in die stationäre Pflege geht. Außerdem ist die Teilnahme an Gemeinschaftsangeboten des Caritas-Zentrum St. Michael (Feste, Konzerte, Angebote von ehrenamtlichen Helfern etc.) möglich. 10

11 Tagespflege Die Tagespflege bietet tagsüber Kontaktmöglichkeiten und pflegerische Betreuung für 25 Gäste an bis zu fünf Tagen in der Woche. Sie eignet sich für ältere Menschen, die tagsüber Pflege und Betreuung brauchen, sonst aber zu Hause wohnen möchten. Sie entlastet Angehörige so können Tagesgäste zuhause wohnen bleiben. Die Tagespflege ist kombinierbar mit ambulanten Pflegeleistungen. Stationäre Altenpflege Die Pflegebereiche sind in vier Wohnbereiche à 18 Zimmer aufgeteilt und bieten 68 Einzelzimmer und vier Doppelzimmer für Bewohner mit allen Pflegestufen. Hier bekommen Bewohner pflegerische Hilfe nach individuellem Bedarf, wenn das Angebot im Wohnen mit Service nicht mehr ausreicht. Im stationären Bereich gibt es vielschichtige Betreuungs- u. Beschäftigungsangebote, sowie regelmäßige jahreszeitliche Feste, Konzerte und Veranstaltungen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich für 19 an Demenz erkrankte Menschen mit einem Begegnungsgarten. Pfarrgemeinde St. Franziskus In der Herz-Jesu-Kapelle im Haus finden regelmäßige Gottesdienste der katholischen St. Franziskus-Gemeinde und der evangelischen Markus-Gemeinde statt. Die Seelsorger dieser Gemeinden besuchen die Bewohner/-innen des Hauses auf Wunsch gerne auch persönlich. Ihre Ansprechpartnerin der Caritas: Maria Cloppenburg Tel Mail: 11

12 LAGEPLAN Haus A (1001 bis 1010) Haus C (3001 bis 3010 Haus B (2001 bis

13 ANSICHTEN HAUS A ANSICHTEN B + C (baugleich) 13

14 HAUS A _ ERDGESCHOSS _ Kellerersatzräume GESAMTGRUNDRISS ERDGESCHOSS 14

15 HAUS A _ ERDGESCHOSS _ Wohnung 1001 _ 52.12m² GESAMTGRUNDRISS ERDGESCHOSS 15

16 HAUS A _ ERDGESCHOSS _ Wohnung 1002 _ 59.54m² - rollstuhlgerecht - GESAMTGRUNDRISS ERDGESCHOSS 16

17 HAUS A _ ERDGESCHOSS _ Wohnung 1003 _ 59.48m² GESAMTGRUNDRISS ERDGESCHOSS 17

18 HAUS A _ OBERGESCHOSS _ Wohnung 1004 _ 47.33m² GESAMTGRUNDRISS OBERGESCHOSS 18

19 HAUS A _ OBERGESCHOSS _ Wohnung 1005 _ 46.11m² GESAMTGRUNDRISS OBERGESCHOSS 19

20 HAUS A _ OBERGESCHOSS _ Wohnung 1006 _ 59.90m² - rollstuhlgerecht - GESAMTGRUNDRISS OBERGESCHOSS 20

21 HAUS A _ OBERGESCHOSS _ Wohnung 1007 _ 59.48m² GESAMTGRUNDRISS OBERGESCHOSS 21

22 HAUS A _ OBERGESCHOSS _ Wohnung 1008 _ 49.43m² GESAMTGRUNDRISS OBERGESCHOSS 22

23 HAUS A _ STAFFELGESCHOSS _ Wohnung 1009 _ m² GESAMTGRUNDRISS STAFFELGESCHOSS 23

24 HAUS A _ STAFFELGESCHOSS _ Wohnung 1010 _ m² GESAMTGRUNDRISS STAFFELGESCHOSS 24

25 HAUS B + C_ ERDGESCHOSS _ Kellerersatzräume GESAMTGRUNDRISS ERDGESCHOSS 25

26 HAUS B _ ERDGESCHOSS _ Wohnung 2001 _ 58.48m² HAUS C _ ERDGESCHOSS _ Wohnung 3001 _ 58.48m² GESAMTGRUNDRISS ERDGESCHOSS 26

27 HAUS B _ ERDGESCHOSS _ Wohnung 2002 _ 59.20m² HAUS C _ ERDGESCHOSS _ Wohnung 3002 _ 59.20m² - rollstuhlgerecht - GESAMTGRUNDRISS ERDGESCHOSS 27

28 HAUS B _ ERDGESCHOSS _ Wohnung 2003 _ 52.06m² HAUS C _ ERDGESCHOSS _ Wohnung 3003 _ 52.06m² GESAMTGRUNDRISS ERDGESCHOSS 28

29 HAUS B _ OBERGESCHOSS _ Wohnung 2004 _ 49.43m² HAUS C _ OBERGESCHOSS _ Wohnung 3004 _ 49.43m² GESAMTGRUNDRISS OBERGESCHOSS 29

30 HAUS B _ OBERGESCHOSS _ Wohnung 2005 _ 59.48m² HAUS C _ OBERGESCHOSS _ Wohnung 3005 _ 59.48m² GESAMTGRUNDRISS OBERGESCHOSS 30

31 HAUS B _ OBERGESCHOSS _ Wohnung 2006 _ 59.90m² HAUS C _ OBERGESCHOSS _ Wohnung 3006 _ 59.90m² - rollstuhlgerecht - GESAMTGRUNDRISS OBERGESCHOSS 31

32 HAUS B _ OBERGESCHOSS _ Wohnung 2007 _ 46.11m² HAUS C _ OBERGESCHOSS _ Wohnung 3007 _ 46.11m² GESAMTGRUNDRISS OBERGESCHOSS 32

33 HAUS B _ OBERGESCHOSS _ Wohnung 2008 _ 47.33m² HAUS C _ OBERGESCHOSS _ Wohnung 3008 _ 47.33m² GESAMTGRUNDRISS OBERGESCHOSS 33

34 HAUS B _ STAFFELGESCHOSS _ Wohnung 2009 _ m² GESAMTGRUNDRISS STAFFELGESCHOSS 34

35 HAUS B _ STAFFELGESCHOSS _ Wohnung 2010 _ 99.78m² GESAMTGRUNDRISS STAFFELGESCHOSS 35

36 HAUS C _ STAFFELGESCHOSS _ Wohnung 3009 _ m² GESAMTGRUNDRISS STAFFELGESCHOSS 36

37 HAUS C _ STAFFELGESCHOSS _ Wohnung 3010 _ 99.64m² GESAMTGRUNDRISS STAFFELGESCHOSS 37

38 Ansprechpartner: Wohnungsbaugesellschaft mbh Klusstraße 3, Osnabrück Tel.: Fax: Verkauf: Herr Alfred Determann Tel.: Verwaltung: Herr Thomas Schillmöller Tel. : schillmöller@stephanswerk.de Stand: 21/02/