FRANKFURT FASZINATION MIT FORMAT

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1 M E A N D R I S FRANKFURT FASZINATION MIT FORMAT

2 M E A N D R I S FRANKFURT EUROPA-ALLEE 48 54, EUROPAVIERTEL FRANKFURT AM MAIN

3 FASZINATION MIT FORMAT. IHR NEUER STANDORT IM EUROPAVIERTEL. Wer heute durch das Europaviertel in Frankfurt geht, erlebt die spannende Weiterentwicklung der City Richtung Westen. Hier ist ein facettenreicher und dynamischer Stadtteil mit vielen neuen Geschäften, Restaurants, Hotels und attraktiven Wohn- und Bürohäusern entstanden. In dem bereits etablierten Stadtviertel leben und arbeiten heute bis zu Menschen. Seit 2014 ist die Entwicklung des Europaviertels Ost abgeschlossen. Und genau hier wurde in prominenter Lage mit dem MEANDRIS ein Bürogebäude realisiert, das moderne, weltoffene Unternehmen anspricht, die einen citynahen Standort ebenso zu schätzen wissen wie innovative Architektur und nachhaltige Effizienz. Das MEANDRIS ist in jeder Hinsicht anspruchsvoll, flexibel und repräsentativ. HIGHLIGHTS. DATEN & FAKTEN. + Modernes, siebengeschossiges Bürogebäude, das sich in zwei Gebäudeteile gliedert + Repräsentative, anthrazitfarbene Natursteinfassade + Vier Eingangsbereiche mit großzügigen Foyers + Zentrale, sonnige Plaza an der Europa-Allee + Hochwertige Ausstattung + Bodentiefe Sichtfenster, zusätzlich öffenbare Fensterelemente + Dachterrassen + Green-Building-Zertifizierung + Effizientes und sehr flexibles Büroraumkonzept + Perfekte Verkehrsanbindung Adresse Europa-Allee Frankfurt am Main Bauherr STRABAG Real Estate GmbH Bereich Rhein-Main Architekt Nutzung Geschosse MHM Architekten, Wien Büro, Dienstleistung 7 oberirdische, EG + 6 OGs, 2 unterirdische Mietflächen ca m 2 Stellplätze Fertigstellung Ende , in zwei Untergeschossen

4 Europaviertel Theodor-Heuss-Allee Westend Friedrich-Ebert-Anlage Messe Festhalle Messeturm Messe Kongresszentrum Kap Europa Osloer Straße M E A N D R I S Europa-Allee Skyline Plaza Tower 185 Hohenstaufenstraße Emser Brücke Europagarten Europa-Allee U5, in Planung U5, in Planung Güterplatz U5, in Planung U5, in Planung Kölner Straße Idsteiner Straße Frankenallee Mainzer Landstraße Hauptbahnhof Frankfurt am Main BESSER ANKOMMEN. 10 Min. mit dem PKW EXZELLENTE VERKEHRSANBINDUNG. Luftbild Europaviertel Ost (Visualisierung: CA Immo) M E A N D R I S 5 Min. mit dem PKW Alte Oper M E A N D R I S Hauptbahnhof Main Flughafen Internationale Unternehmen wie BNP Paribas, PwC, CA Immo sowie STRABAG und Züblin haben sich bereits für den zukunftsweisenden Standort Europaviertel entschieden und profitieren von den zahlreichen Vorteilen des jungen, vitalen Stadtviertels. Dazu gehört insbesondere die exzellente Verkehrsanbindung, sowohl das Autobahnnetz als auch der Rest der Frankfurter City sind schnell erreichbar. Direkt vor dem MEANDRIS befindet sich eine Bushaltestelle. Eine U-Bahn-Haltestelle ist in Planung. Hauptbahnhof und Flughafen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bietet das MEANDRIS die unmittelbare Nähe zur Messe Frankfurt. + Messe Frankfurt: direkter Zugang + U-Bahn-Haltestelle (U5, in Planung): ca. 1 Min. zu Fuß + Hauptbahnhof: ca. 2 Min. per PKW (zwei U-Bahn-Stationen) + S-Bahn-Station Messe: ca. 5 Min. zu Fuß + Skyline Plaza: ca. 5 Min. zu Fuß + Europagarten: ca. 5 Min. zu Fuß + Alte Oper: ca. 5 Min. per PKW + Flughafen Rhein-Main: ca. 10 Min. per PKW

5 EUROPAVIERTEL. EIN DYNAMISCHER STANDORT MITTEN IN DER CITY. Das Europaviertel ist zentral gelegen, zwischen Bankenviertel, Messe und Westend. Mit dem Europaviertel wurde in den letzten Jahren ein Quartier entwickelt, das dem steigenden Bedarf an Raum für Leben und Arbeiten in innerstädtischen Lagen gerecht wird und eine sehr gute Anbindung mit vollkommener Infrastruktur und urbaner Lebensqualität vereint. Das Wohnungsangebot reicht von gemütlichen Studentenappartments oder kleineren Wohneinheiten für berufstätige Singles über groß flächige, familiengerechte Wohnungen bis hin zu komfortablen Einfamilienhäusern. Hotels, Büros, Restaurants, Cafés, Geschäfte und nicht zuletzt die angrenzende Messe Frankfurt immerhin zweitgrößter Messeplatz der Welt machen das Quartier zu einem attraktiven Standort internationaler Prägung. Und mit dem Skyline Plaza ist im Europaviertel eines der modernsten Shopping- und Erlebniscenter der Region Rhein-Main entstanden. + Ca Arbeitsplätze in den Bürogebäuden Wohnungen + Über m 2 Einzelhandelsfläche + Hotels der 2- bis 4-Sterne-Kategorie und Long- Stay-Angebote + Konferenzflächen im Kongresszentrum Kap Europa und in den Hotels + Großes Angebot an Kindertagesstätten + Ca. 6 Hektar große Parkanlage Europagarten Kongresszentrum Kap Europa Haupteingang Skyline Plaza, Europa-Allee Dormero Hotel an der Europa-Allee LEBENSQUALITÄT PAR EXCELLENCE. SHOPPING, WELLNESS UND GENUSS. Die Europa-Allee ist ein großzügiger Boulevard mit die 2- bis 4-Sterne-Hotels im Europaviertel mit modernen Zimmern für Businesskunden und mit einem hervor- europäischem Flair. Eine von Bäumen gesäumte, 60 Meter breite Flaniermeile, die das MEANDRIS mit der urbanen ragenden gastronomischen Angebot. Im neuen Kongresszentrum Kap Europa sind flexible Konferenz flächen für Viel falt des Viertels u. a. dem Skyline Plaza im Osten und dem Europagarten im Westen verbindet. Im Skyline Plaza findet man ein spektakuläres Angebot rund um Teilnehmern entstanden. Der Europa garten im kleine Meetings bis hin zu Großveranstaltungen mit circa Shopping, Wellness und Genuss. Außerdem bietet das Westen des Europaviertels ist die neue grüne Oase Frankfurts. Hier lässt sich in der Mittagspause mit Blick auf die Shopping- und Erlebniszentrum mit dem MeridianSpa auf mehr als m 2 eine Fitness- und Wellness-Oase der Skyline bestens entspannen. Last, but not least kommen Superlative und Europas größten Dachgarten. Auch das innovative Dormero Hotel, direkt gegenüber dem MEANDRIS, ihre Kosten die Festhalle liegt in direkter Nachbarschaft. auch Freunde von Kunst und Kultur im Europaviertel voll auf verfügt über einen großen Wellness-Bereich. Zudem glänzen Wohngebäude City Colours (Foto: CA Immo)

6 ELEGANZ MIT SUBSTANZ. KLARE LINIEN, EXKLUSIVE HIGHLIGHTS. Wenn man als Bauherr (STRABAG) selbst einzieht, stellt man besondere Ansprüche an die Qualität und Funktionalität eines Gebäudes. Mit dem MEANDRIS hat die STRABAG Real Estate GmbH ein Bürohaus geschaffen, das an spruchsvolle Architektur und Wirtschaftlichkeit perfekt mit den hohen Anforderungen an zukunftsweisende Arbeitsplätze verknüpft. Die elegante, anthrazitfarbene Natur steinfassade, akzentuiert mit Glasflächen im Bereich der Eingänge und der Terrassen, prägt den repräsentativen Charakter des siebengeschossigen Gebäudes. Der spannungsreiche Wechsel der Fassaden elemente raumhohe Sichtfenster und öffenbare Fenster mit Brüstungs - elementen unterstreicht das Zusammenspiel von gestal terischem Anspruch und hoher Funktionalität. Das MEANDRIS gliedert sich in zwei symmetrische Gebäudeteile, die einen lebendigen, attraktiven Platz an der Europa-Allee umschließen. Zwei landschaftlich anspruchsvoll gestaltete Innenhöfe bieten den Nutzern zudem Ruhe- und Erholungsmöglichkeiten. Komfortable Parkplätze finden sich in den zwei Untergeschossen. Eine leichte Orientierung und ein fache Wegeführung in den Bürogeschossen ist selbstverständlich.

7 KONSEQUENT ZUKUNFTSGERICHTET. RAUM FÜR ERFOLG. Die Büros im MEANDRIS beeindrucken durch eine lichte und ange nehme Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsund Arbeitsplatzqualität. Die Mietflächen können nach den individuellen Anforderungen des Mieters aufgeteilt und gestaltet werden. Alle denkbaren Raumkonfigurationen selbst anspruchsvolle Multi-Space-Bürokonzepte mit unterschiedlichen Büroformen können im MEANDRIS flexibel und effizient umgesetzt werden. Die Gebäudemaße mit einem Ausbauraster von 1,30 m und einer lichten Raumhöhe von 3,00 m bieten darüber hinaus optimale Vorausset zungen für die Realisierung kommunikativer Bürokonzepte. Meeting-Points und Kreativzonen zwischen Einzel- oder Mehrpersonenbüros, Hotdesks als temporäre Arbeitsplatzangebote oder Silentrooms für hoch konzen triertes Arbeiten können maßgeschneidert realisiert werden. Auch die technische Ausstattung mit standardmäßiger Küh lung, Hohlraumboden und Bodentanks, modernen Stehleuchten und vielen weiteren Ausstattungsoptionen ist zukunftsweisend. Das innovative und energieeffiziente Konzept schließt darüber hinaus eine Green-Building- Zertifizierung (DGNB-Silber) mit ein. Optional werden den Nutzern im MEANDRIS umfangreiche Serviceleistungen, wie zum Beispiel die Nutzung eines zentralen Empfangsund Telefondienstes oder der modernen Konferenzräume angeboten, sowie Catering-, Einkaufs- und Reinigungsservice. SIEBEN GESCHOSSE, UNZÄHLIGE OPTIONEN. ETAGE WEST OST Erdgeschoss m m 2 1. Obergeschoss m m 2 2. Obergeschoss m m 2 3. Obergeschoss m m 2 4. Obergeschoss m m 2 5. Obergeschoss m m 2 6. Obergeschoss m m 2 Gesamt m 2 WEST OST

8 FREIRAUM UND FLEXIBILITÄT. FUNKTIONALITÄT TRIFFT FLÄCHENEFFIZIENZ. P Europa-Allee Beispielhafte Raumaufteilung eines halben Geschosses, Mietfläche ca m 2 Mietbereich 1 Mietfläche ca. 437 m 2 Mietbereich 3 Mietfläche ca. 427 m 2 Mietbereich 2 Mietfläche ca. 648 m 2

9 Tanzende Türme, Hamburg UPPER WEST, Berlin MILANEO, Stuttgart Büro am Kulturpark, Wiesbaden UNSER ZIEL IST ES, DASS SICH DIE NUTZER IN UNSEREN IMMOBILIEN WOHLFÜHLEN. Thomas Hohwieler ist Geschäftsführer der STRABAG Real Estate GmbH Andreas Hülsken ist Bereichsleiter der STRABAG Real Estate GmbH, Bereich Rhein-Main Die STRABAG Real Estate GmbH (SRE) zählt zu den führenden Projektentwicklungsunternehmen in Deutschland und Europa. Seit seiner Gründung im Jahr 1965 hat das Unternehmen Immobilien mit einem Gesamtvolumen von über 6 Mrd. realisiert, darunter so renommierte Projekte wie das auf der MIPIM 2013 als Best Futura Mega Project ausgezeichnete MILANEO in Stuttgart, das UPPER WEST in Berlin, die 2014 mit dem MIPIM-, dem immobilienmanager Award und dem FIABCI World Prix d Excellence Awards ausgezeichneten Tanzenden Türme in Hamburg sowie das beim immobilienmanager Award 2013 zum Sieger gekürte Forum Mittelrhein, Koblenz. In Frankfurt entwickelt die SRE aktuell das ehemalige Rundschau- Areal. Zudem stammen das Kaiserzwei und das Dormero Hotel im Europaviertel aus ihrer Feder. Die SRE ist Teil der STRABAG SE, ein europäischer Technologiekonzern für Baudienstleistungen und führend in Innovation sowie Kapitalstärke, der im Jahr 2014 mit rund Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern eine Leistung von ca. 13,6 Mrd. erbrachte. 1Wodurch unterscheidet sich die STRABAG Real Estate von anderen Projektentwicklern in Deutschland? Thomas Hohwieler: Erstens sicherlich durch unsere bonitätsstarke Unternehmensbasis. Die Kapitalausstattung, die wir von der STRABAG SE zur Verfügung gestellt bekommen, erlaubt uns das Engagement bei großen und anspruchsvollen Projekten mit Investitionsvolumen bis zu rund 300 Mio.. Zweitens sind wir einer der wenigen Projektentwickler, der mit rund 100 Beschäftigten an bundesweit 9 Standorten in allen wichtigen deutschen Wirtschaftszentren vertreten ist. Zusätzlich sind wir, abgesehen von unserem Engagement in Österreich, auch in anderen vielversprechenden europäischen Märkten, wie Polen und Schweden, sowie perspektivisch auch in weiteren europäischen Nachbarländern aktiv. Drittens nutzen wir bei unseren Projekten die intensive Zu - sammenarbeit mit unseren Konzernschwestergesellschaften, zum einen der Ed. Züblin AG für die Bauaktivitäten und der STRABAG Property & Facility Services GmbH für die Gebäudebewirtschaftung. Bei unserer Zusammenarbeit folgen wir dabei stets dem TEAMS WORK. -Credo des STRABAG Konzerns. In der Projektentwicklung steht dieses Motto insbesondere für die Optimierung der Planungs- und Bauprozesse, die Schaffung frühestmöglicher Termin- und Kostensicherheit sowie für die Maximierung der Gebäudequalität. 2 Welche Aspekte Ihrer täglichen Arbeit als Projektentwickler halten Sie für besonders interessant? Thomas Hohwieler: Unser Ziel ist es, mit unseren Kunden d. h. unseren Mietern und den Endinvestoren in einem partnerschaftlichen Verhältnis zusammenzuarbeiten auch mit Blick auf mögliche weitere Projekte. Das gelingt uns auch erfreulicherweise sehr oft. So bestehen derzeit zahlreiche, seit vielen Jahren gewachsene und vertrauensvolle Geschäftskontakte. Zudem freut es uns sehr, dass unsere Arbeit und unsere Projekte in der Öffentlichkeit überwiegend sehr positiv wahrgenommen werden. So konnten wir in den letzten Jahren zahlreiche renommierte Auszeichnungen für unsere Projekte gewinnen: im Jahr 2013 den immobilienmanager Award für das Forum Mittelrhein in Koblenz und den MIPIM-Award für das MILANEO in Stuttgart oder unser bisheriges Highlight 2014 den MIPIM- und den immobilienmanager Award sowie den FIABCI World Prix d Excellence Awards für die Tanzenden Türme in Hamburg. 3 Ein aktuelles Vorzeigeprojekt ist das MEANDRIS in Frankfurt. Welche Besonderheiten bietet es und für wen sind diese wichtig? Andreas Hülsken: Entscheidend ist, dass wir das MEAN- DRIS konsequent an den Bedürfnissen und der Zufriedenheit seiner Nutzer ausgerichtet haben. Sie müssen sich in unseren Immobilien wohlfühlen und dort viele Jahre optimal arbeiten und leben können. Hierbei können wir auf unsere langjährigen Vermietungserfahrungen und den engen Kontakt zu unseren Nutzern zählen. Um neue Forschungsergebnisse auf dem Gebiet der Arbeitsplatzergonomie zu antizipieren, arbeiten wir zudem beim MEANDRIS mit dem renommierten Fraunhofer- Institut für Arbeitswirtschaft und Organisation zusammen. 4 Welche Trends sind denn hier bei der Bürogestaltung erkennbar? Andreas Hülsken: Ganz klar der Trend zu sehr ansprechend und hochwertig gestalteten Bürolandschaften mit Open-Space- oder Multi-Space-Büros. Hierzu gehören dann Cappuccino-Lounges zur Förderung der informellen Kommunikation, Teamarbeitsplätze für Projektarbeitsgruppen, Denkerzellen, die ein höchst konzentriertes Arbeiten ermöglichen, aber auch eher konventionelle Einzel- oder Doppelarbeitsplatzbüros, oftmals als transparente Kombibürolösung. 5 Und was ist mit der Wirtschaftlichkeit? Andreas Hülsken: Die Wirtschaftlichkeit, insbesondere die Flächeneffizienz der Büros, ist neben der Flexibilität ein ganz wesentliches Qualitätskriterium. Das MEANDRIS stellt sicherlich eines der flächeneffizientesten Bürogebäude in Frankfurt dar. Von diesem hohen Nutzwert profitieren unsere Mieter gleich dreifach: Trotz höherer Gebäudequalität benötigen sie in der Regel eine deutlich geringere Mietfläche, teilweise bis zu 20 % weniger. Einen doppelten Einsparungseffekt gibt es dann zusätzlich bei den Nebenkosten. Die optimierte Grundrissgestaltung ermöglicht dem Nutzer drittens eine signifikante Prozessoptimierung. Diese birgt vermutlich sogar das weitaus größte Kosteneinsparungspotenzial. In Summe bedeutet das somit niedrigere Gesamtkosten bei höherer Gebäudequalität. 6 Welche Rolle spielt die Nachhaltigkeit bei den Projekten der STRABAG Real Estate? Thomas Hohwieler: Alle unsere Projekte werden so geplant, dass sie mindestens den Vorgaben für das Gütesiegel Silber der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) entsprechen. Diese Zertifizierungsanforderung erkennen wir bundesweit, auf der Nutzer- und auf der Investorenseite, und zählen hier sicherlich auch zu den Vorreitern bei der Umsetzung. 7 Die Frankfurter Einheiten des STRABAG Konzerns sind seit Ende 2013 selbst im MEANDRIS ansässig, gab es deshalb besondere Anforderungen an den Standort und das Gebäude? Thomas Hohwieler und Andreas Hülsken: Gerade unsere Vorstellungen von einem exzellent erreichbaren, zugleich aber mit Blick auf das Mietniveau bezahlbaren Standort konnten wir im Europaviertel bestmöglich umsetzen. Zudem befindet sich im direkten Umfeld auch eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht nur durch das von uns entwickelte Domero Hotel oder das Skyline Plaza, sondern z. B. auch durch eine Vielzahl von Kinderbetreuungsmöglichkeiten. Das ist ganz wichtig für die Mitarbeiterbindung. Und natürlich dient das MEANDRIS hinsichtlich der Architektur, Flächeneffizienz, Ausstattung und des späteren Betriebs als Referenzobjekt des STRABAG Konzerns in Frankfurt.

10 EIN PROJEKT DER STRABAG Real Estate GmbH Bereich Rhein-Main Europa-Allee Frankfurt am Main ANSPRECHPARTNER Petra Guse Tel.: Fax: Jessica Zenz-Spitzweg Tel.: Fax: Stand: März Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Diese Informationen stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Rechte vorbehalten. Konzept und Design: STERN GmbH, Wiesbaden, Visualisierungen: B. C. Horvath,

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