RiedbergZentrum Frankfurt am Main

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8 RiedbergZentrum Frankfurt am Main Riedberg ist der neue, nordwestliche Stadtteil mit Blick auf den Taunus und die Skyline. In direkter Nachbarschaft zu dem Wohnviertel entstand ein innovatives Netzwerk mit den naturwissenschaftlichen Fakultäten (Biochemie, Biologie, Mathematik, Physik, Pharmazie, Chemie und Geologie) der Goethe Universität, Excellence Clusters und den namhaften Wirtschafts- und Forschungsinstituten, wie das Frankfurt Institute for Advanced Studies(FIAS), der Merz-Forschungsabteilung, dem Max-Planck Institut und dem Frankfurter Innovationszentrum (FIZ). Mit dem angrenzenden Business-Quartier Mertonviertel und der direkten Anbindung an den Frankfurter Grüngürtel vereint Riedberg Urbanität und Natur. 8

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12 Riedberg Zentrum Die neue Mitte für Frankfurts Science City Nachhaltig gute Vermietbarkeit durch optimalen Nutzungsmix und hochwertige Architektur Wohnen, Arbeiten und Einkaufen unter einem Dach. Sicherheit des Investments REWE, Aldi und der dm-drogeriemarkt als langfristige, bonitätsstarke Ankermieter. Vollvermietung der Wohnungen und Büros. Neues Stadtteilzentrum Alleinstellung RiedbergZentrum als einziges Einkaufs-/ Versorgungs-Center des Stadtteils, weitere größere Handelsflächen im näheren Umfeld sind planungsrechtlich nicht zulässig. 12

13 Dynamisch wachsender Stadtteil Erstklassiges Bildungsangebot Stetiges Wachstum des Einzugsbereichs Hervorragende Aufenthaltsqualität ÖPNV: In 20 Minuten in die City Eigener Autobahnanschluss an die A 661 Steigende Nachfrage nach Einzelhandels- und Gewerbeflächen, wachsender Siedlungsdruck und weitere Expansion der Universität. Mit den ansässigen Wirtschaftsunternehmen, der Goethe Universität (Excellence Clusters), dem Forschungsinstitut Frankfurt Institute for Advanced Studies (FIAS), dem Frankfurter Innovationszentrum (FIZ) und dem Max Planck Institut entwickelt sich der Stadtteil zu einem zukunftsweisenden wissenschaftlichen Standort von internationaler Bedeutung. Die Kindergärten, Grundschulen, das Gymnasium Riedberg und die naturwissenschaftliche Fakultät der Goethe Universität. Anstieg der Einwohnerzahl von derzeit auf bis ins Jahr 2017, sowie Arbeitsplätze und Studierende. Fahrrad- und Wanderwege bis in den Taunus, großzügige Grünflächen, vernetzte Parkanlagen, Sportvereine, Sportanlagen und ein Reiterhof. Die eigens für den Riedberg erbauten U-Bahn-Linien U8 und U9 und Busse, verbinden den Riedberg im 15 Minutentakt mit der Frankfurter City. Somit sind wichtige Verkehrsknotenpunkte des Rhein-Main-Gebietes in wenigen Minuten erreichbar. 13

14 RiedbergZentrum Beste Erreichbarkeit Im Nordwesten Frankfurts gelegen, verfügt Riedberg über eine besonders verkehrsgünstige Lage, ideal erreichbar in der Einfallschneise der nördlichen Landkreise Hochtaunusund Wetteraukreis sowie des gesamten Raums Mittelhessen. Mit zwei U-Bahnlinien (U8 und U9), die alle 15 Minuten verkehren, Busanschluss, einer eigenen Autobahnabfahrt (A661), sowie einer Stadtautobahn in die City sind alle wichtigen zentralen Punkte in und um Frankfurt innerhalb weniger Minuten erreichbar. 14

15 Taunus 25 Minuten Wiesbaden 25 Minuten A661 direkt A3 12 Minuten Airport Frankfurt 15 Minuten Messe 10 Minuten A66/A5 5 Minuten Hauptbahnhof 10 Minuten Innenstadt 10 Minuten 15

16 Sportanlage Sportanlage RiedbergZentrum Wachsende Science City Riedberg Autobahnen A5 Altenhöferallee Sportplatz Parks Kita Ev. Kirchenzentrum Wohnviertel Gymnasium Riedberg & Jugendhaus U-Bahnhaltestelle U8 - U9 Riedberg Grundschule Als größte städtebauliche Entwicklungsmaßnahme Deutschlands realisiert die Stadt Frankfurt: Die Science City Frankfurt-Riedberg. In dem innovativen Stadtteil leben bereits jetzt schon Menschen, die Anzahl der Bewohner wird im Jahr 2017, zum Bauabschluss des Riedbergs, auf Personen steigen. Dem zukunftsweisendem Unternehmens- und Universitätsstandort mit Beschäftigte und Studenten bietet den ansässigen Wirtschaftsunternehmen und renommierten Wissenschaftseinrichtungen ein kompetentes Netzwerk aus Forschung und Dienstleistung. Frankfurter Flughafen Wohnviertel Riedberg zentrum U-Bahnhaltestelle U8 - U9 Uni Campus Riedberg Max-Planck-Institut Biophysik Riedbergallee Max-Planck-Institut Hirnforschung Frankfurt Institute for Advanced Studies (FIAS) Goethe Universität Biochemie / Chemie / Pharmazie Institut für Geowissenschaften Parks 16

17 Kalbach RiedbergZentrum Hervorragende Infrastruktur Autobahnen A 661 Das breite Angebot für die unterschiedlichsten Bedürfnisse des täglichen Lebens geben dem urbanen Stadtteil Riedberg eine besondere Identität. Dazu trägt ein hochmodernes naturwissenschaftliches Gymnasium für Schüler, zwei Grundschulen sowie zehn Kindertagesstätten bei. Sportvereine, Kirchen und eine engagierte Bevölkerung sichern dem Stadtteil ein lebendiges soziales Leben. Die weitläufigen Grünanlagen und Parks zeichnen die hohe Lebensqualität des Stadtteils aus. Die direkte Nähe zum geschützten Grüngürtel Frankfurts, sowie zum Naturpark Hochtaunus, ermöglicht Sport- und Freizeitaktivitäten für jedes Alter. 17

18 RiedbergZentrum Im Herzen des Stadtteils Als einziges Einkaufs- und Versorgungscenter ist das RiedbergZentrum der pulsierende Mittelpunkt des Stadtteils. Verstärkt wird der Charakter als Herzstück durch die sich in unmittelbarer Nähe befindliche U-Bahn-station Uni-Campus Riedberg und die Lage an der Kreuzung der beiden wichtigsten Erschließungsstraßen. In Verbindung mit den 300 Stellplätzen in der öffentlichen Tiefgarage ist der Standort auch für umliegende Gemeinden bestens erreichbar. Der direkt an das Gebäude anschließende attraktiv gestaltete Riedbergplatz gibt der aus sechs Bauteilen bestehenden Liegenschaft ein zusätzlich großzügiges Erscheinungsbild. 18

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20 RiedbergZentrum Hochwertige Architektur Die nachhaltige Architektur des RiedbergZentrums mit hochwertig gestalteten Wohnungen, einem sechsgeschossigem Büro- und Ärztehaus mit modernen, effizienten Arbeitsflächen sowie einer attraktiven und großzügigen Einkaufspassage, spiegelt im Detail das durchdachte Konzept wieder. 20

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22 RiedbergZentrum. Attraktives Einkaufs-Center Lichtdurchflutet präsentiert sich das Nahversorgungszentrum als facettenreiche Einkaufslandschaft. Unter dem verglasten Dach der großzügig und modern gestalteten Mall befinden sich zehn Fachgeschäfte, die von den Besuchern aus der Tiefgarage über eine stufenlose Rollrampe erreicht werden. Die Anlieferrampen für die Ladenlokale sind vollständig eingehaust. Der Lärmschutz für die Wohnungsmieter ist somit gegeben. Das RiedbergZentrum ist der Einkaufs- und Kommunikationsmittelpunkt auf Frankfurts Riedberg. 22

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24 RiedbergZentrum Perfekt abgestimmter Mietermix Der durchdachte vielfältige Branchenmix wird von namhaften Einzelhandelsketten, wie Vollsortimenter REWE, Discounthändler ALDI und dm-drogeriemarkt angeführt, die mit rund m² den größten Teil der Handelsfläche belegen. So bietet die Mall neben netten Cafés und Restaurants auch ein abwechslungsreiches Einkaufs- und Service-Angebot. Das RiedbergZentrum wird der einzige nennenswerte Versorgungsbereich des Stadtteils bleiben, andere große Einzelhandelsschwerpunkte im Umfeld sind planungsrechtlich nicht zulässig. 24

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26 RiedbergZentrum Urbaner Charakter durch hochwertige Gastronomie Die beste Gelegenheit, einen Augenblick innezuhalten und zu verweilen, bietet die Gastronomie im RiedbergZentrum. Bei einer abwechslungsreichen und gehobenen internationalen Küche der Restaurants genießt man von der Außenterrasse den Blick auf die Skyline Frankfurts. Das Frankfurter Traditionshaus Café Wackers rundet mit einer gelungenen Mischung aus Café und Bar das hochwertige Ambiente des RiedbergZentrums ab. 26

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30 RiedbergZentrum Zeitgemäßes Wohnen am Riedberg In den über der Mall errichteten, karreeförmig angeordneten vier Bauteilen befinden sich 114 exklusiv ausgestattete und sinnvoll geschnittene Wohnungen im idealen Mix von der Ein-Zimmer Wohnung für den Single-Haushalt bis hin zur Fünf-Zimmer-Wohnungen für die große Familie. Mit 26 Zwei- und 51 Drei-Zimmer- Wohnungen ist dem größten Nachfragesegment Rechnung getragen und eine nachhaltige Vollvermietung gesichert. 30

31 RiedbergZentrum Hochwertige Ausstattung Generationengerecht, barrierefrei und zukunftsfähig sind die Wohnungen in moderner Architektur gebaut und erstklassig ausgestattet: Hochwertige Markenküchen, Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Design-Bäder mit eleganten Möbeln, Spiegel, Lampen und Fußbodenheizung sind in allen Wohnungen selbstverständlich. Lichtdurchflutete Wohnräume durch raumhohe Fensterelemente sind ebenso Standard, wie große Balkone und Dachterrassen mit Blick in den begrünten Innenhof, auf die Skyline von Frankfurt oder in den Taunus. 31

32 RiedbergZentrum Markantes Solitärgebäude In außergewöhnlicher Architektur, als Solitär erbaut, unterstreicht das Büro- und Ärztehaus am höchsten Punkt des Riedbergs die Bedeutung des RiedbergZentrums als Mittelpunkt des Stadtteils. Die eindrucksvolle Architektur der Fassade ist von der breiten, sich zum Riedbergplatz öffnenden Glasfront geprägt. Umlaufende weiße Verstrebungen und die elegant geschwungene Stirnseite geben dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Der optische Eindruck setzt sich auf den 6 Etagen im Inneren des Gebäudes durch zeitgemäß und effizient geplante Arbeitsflächen auf höchstem Niveau fort. Sinnvoll geplant, wurden die Etagen stützenfrei und mit zwei Sanitärkernen gebaut, um völlig flexible Flächenstruktur zu gewährleisten und auf die jeweiligen Mieterbedürfnisse einzugehen. Der Mietermix ist mit der Universität, dem Bistum Limburg, mehreren Ärzten, internationaler Gastronomie und der Frankfurter Sparkasse mit großer Filiale als erstklassig zu bewerten. wird bei den feindaten noch wegretuschiert 32

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34 RiedbergZentrum Dynamisches Umfeld: Campus Riedberg Living Das geplante Neubauvorhaben Campus Riedberg Living ergibt in Verbindung mit dem RiedbergZentrum den ausgewogenen städtebaulichen Rahmen für den zentralen Riedbergplatz. Neben einem ergänzenden Einzelhandelsangebot entstehen hier 118 exklusive Miet- und Eigentumswohnungen. Ein großzügiger parkähnlicher Innenhof mit Baumbestand bietet darüber hinaus eine harmonische Atmosphäre. Dies ist nur ein Beispiel der zahlreichen Projektentwicklungen, die derzeit im direkten Umfeld des RiedbergZentrums realisiert werden. Seit der Inbetriebnahme der Stadtbahn hat sich diese Entwicklungsdynamik noch verstärkt. 34

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36 RiedbergZentrum Chronologie 1993 Beschluß über Voruntersuchungen mit positivem Ergebnis Goethe Universität Biochemie, Chemie und Pharmazie 1995 Beauftragung des städtebaulichen Entwurfsgutachten 1997 Satzungsbeschluss zur städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme 2000 erste Bebauungspläne treten in Kraft 2002 KITA Weltraum 2003 Max-Planck-Institut für Biophysik 2004 Grundschule Riedberg 2005 Goethe Universität Physik 2006 Goethe Universität Geowissenschaften, Bonifatiuspark 2007 Frankfurt Institute for Advanced Studies, Studentenwohnheim Campus Riedberg 2008 Goethe Universität Erweiterung der Mensa Frankfurter Innovationszentrum, KITA Mobile 2010 Max-Planck-Institut für Hirnforschung, Goethe Universität Biologicum, Kätcheslachpark, Inbetriebnahme Stadtbahnlinien U8, U Fertigstellung Riedberg: Einwohner Arbeitsplätze Studenten 2009 Goethe Universität Werkstattzentrale, Riedberg Gymnasium 36

37 RiedbergZentrum Idee Der von der Stadt Frankfurt und der Hessen Agentur ausgeschriebene Wettbewerb für das Projekt RiedbergZentrum gewann die Unternehmensgruppe Lyson und realisierte das Bauvorhaben in harmonischer Zusammenarbeit mit dem Planungsamt der Stadt Frankfurt und der Hessen Agentur. Die übergeordnete städtebauliche Idee des RiedbergZentrums ist die Variation des Themas Blockstruktur von relativ offenen Strukturen an den Rändern bis hin zu einer Verdichtung zur Mitte. Aus den unterschiedlichen Entwürfen der renommierten Büros Dreißigacker/Haupt, Schneider + Schumacher und Prof. Hoechstetter/Siegel wurden die jeweils besten Teile zu einem stimmigen Gesamtvorhaben zusammengefügt. So entstand durch Ausschneiden der Süd-West-Ecke des Gesamtblocks ein Zusammenspiel mit den Nachbarblöcken und den Baumreihen des zentralen Riedbergplatzes. Stärkung der östlichen Platzwand durch den Sonderbaukörper. Tiefgaragenzu- und Ausfahrt an der nördlichen und an der westlichen Seitenstraße. 37

38 RiedbergZentrum Planer Lyson Planung und Projektentwicklung Myliusstraße Frankfurt am Main Dreissigacker und Haupt Architekten BDA Myliusstraße Frankfurt am Main Hoechstetter und Partner Architekten BDA Ludwigshöhstraße Darmstadt Schneider + Schumacher Architekturgesellschaft mbh Poststraße 20A Frankfurt am Main Natascha Merz Innenarchitektur Myliusstraße Frankfurt Michael Palm Freier Garten- und Landschaftsarchitekt Karrillonstraße Weinheim 38 Das Frankfurter Planungsbüro ist national wie international tätig. Gestalterische Vielfalt, Nachhaltigkeit und höchste Qualität ohne dabei die Wirtschaftlichkeit aus den Augen zu verlieren sind das Markenzeichen des Büros. Das Unternehmen ist für Projektierung von komplexen Neubauvorhaben sowie für die anspruchsvolle Renovierung von denkmalgeschützten Altbauten bekannt. Niederlassung in London und Austin/Texas. Nach dem Studium an der Städelschule Frankfurt bei Prof. Günter Bock und Sir Peter Cook arbeitete Klaus Dreissigacker zwei Jahre bei Renzo Piano im Building Workshop in Genua. Das Büro plant und betreut anspruchsvolle Projekte mit den Schwerpunkten Wohnungsbau, Geschäftshäuser und Bauten für Kultur und Lehre, sowohl auf dem privaten wie öffentlichen Sektor. Die Planung von kleinen und individuellen Projekten gehört ebenso zum Aufgabenbereich wie die Modernisierung und Sanierung von denkmalgeschützten Gebäuden. Seit ca besteht die enge und erfolgreiche Zusammenarbeit mit Dipl.-Ing. Andreas Lyson. Arbeitsschwerpunkte des Büros Hoechstetter und Partner sind Bauten und Gutachten der öffentlichen und privaten Verwaltung, Banken, Geschäftshäuser, Wohnungsbau, Kultureinrichtungen, Produktionsgebäude, Rettungszentren, Schulen, Bauten des Gesundheitswesens und Städtebau. Das Büro Hoechstetter und Partner steht für zahlreiche Auszeichnungen, Architekturpreise und Ausstellungen, Wettbewerbserfolge international, national und regional. Prof. Hoechstetter ist als Preisrichter bzw. als Obergutachter tätig und hat Werkvorträge in Deutschland, Italien und der Türkei gehalten. Schneider + Schumacher ist ein international tätiges deutsches Architekturbüro mit Sitz in Frankfurt am Main und einem weiteren Büro in der österreichischen Hauptstadt Wien. Es wurde 1988 von den Architekten Till Schneider und Michael Schumacher gegründet und ist in den Bereichen Architektur, Städtebau, Design, Bau- und Projektmanagement tätig. Kunst-, Kultur-, Sozial-, Wohn-, Büround Verwaltungsbauten ge-hören ebenso wie Gewerbe- und Industriebauten zum Spektrum des Büros. Natascha Merz Innenarchitektur wurde im Jahre 1999 von der Innenarchitektin Natascha Merz in Frankfurt am Main gegründet. Das Büro versteht sich auf die Konzeption, Planung und Errichtung von Innenräumen für gewerbliche Objekte industrieller Bauherren ebenso wie auf jene Gewerke, welche der privaten Nutzung vorbehalten sind. Nach einer Basis- Ausbildung zum Landschaftsgärtner studierte Michael Palm Landschafts-Architektur. Selbständig seit 1988 bearbeitet er mit seinem Team hochwertige Freiflächen vom kleinen japanischen Garten bis zur Landesgartenschau einschließlich deren Bauleitung.

39 RiedbergZentrum Projektbeteiligte Kleinhofen & Schulenberg Ingenieurbüro für Bauwesen Beratende Ingenieure VBI Bessunger Str. 88A Darmstadt Dipl.-Ing. Jürgen Langendorf Planung und Projektentwicklung Myliusstraße Frankfurt K.Dörflinger Gesellschaft für Elektroplanung mbh& Co KG Bahnhofstraße Allendorf Dipl.-Ing für Bauwesen Andreas Nigrin Am Wäldchen Berlin 39

40 Impressum 2011 Dipl.-Ing. Andrzej Lyson RiedbergZentrum GmbH & Co KG. Fotos: Michael Tessmann, Frankfurt am Main Jörg Hempel, Aachen Wolfgang Günzel, Offenbach Klaus Dreissigacker, Frankfurt am Main Gestaltung: Günzel & Rademacher, Offenbach Druck: Druckerei Lembeck, Frankfurt am Main 40