Airport Hotel Frankfurt Gross-Gerau

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3 IMMOBILIEN-BETEILIGUNG PROPERTY INVESTMENT Airport Hotel Frankfurt Gross-Gerau GERMANY

4 2 AIRPORT HOTEL FRANKFURT / GROSS-GERAU Solide Investition am wirtschaftlichen Hotspot EUROPAS SOLID INVESTMENT IN EUROPE S COMMERCIAL HOTSPOT Steigende Zahlen im Tourismus, jährliche Zuwächse bei der Bettenbelegung, und die Finanzkraft der Region sowie ein ständiger Bedarf an modernen Hotels, welche den Geschäftsreisenden genauso zufriedenstellen wie die Gäste internationaler Tourismus-Gruppen, wurde von der ConcretInvest AG zum Anlass genommen, das Airport Hotel Frankfurt / Groß-Gerau zu entwickeln. Dieses Objekt in unmittelbarer Nähe des internationalen Flughafens Frankfurt bietet eine solide und flexible Möglichkeit der Kapitalanlage durch die Verbindung des sicheren Standorts Deutschland mit dem renditestarken Hotelgewerbe. Rising numbers in tourism, yearly growth in bed occupancy und the region s financial strength, as well as a continual need for modern hotels that satisfy business travellers and guests from international tourist groups: ConcretInvest AG have taken the opportunity to develop the Airport Hotel Frankfurt in Groß-Gerau. This object, in the direct vicinity of Frankfurt International Airport, offers a solid and flexible capital investment possibility by connecting the safest location in Germany with the hotel industry s strong rate of return. AIRPORT HOTEL FRANKFURT / GROSS-GERAU

5 AIRPORT HOTEL FRANKFURT / GROSS-GERAU 3 AIRPORT HOTEL FRANKFURT / GROSS-GERAU Frankfurt am Main Frankfurt/Main Airport

6 4 Die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main Die Region umfasst etwa Quadratkilometer und zählt rund 5,5 Millionen Einwohner. Funktionaler und geografischer Mittelpunkt der Region ist Frankfurt am Main. Weitere wichtige Großstädte sind daneben Wiesbaden, Darmstadt und Mainz. The region covers around 14,800 square kilometres and has around 5.5 million inhabitants. Frankfurt am Main is the functional and geographical centre of the region. Other important big cities close by are Wiesbaden, Darmstadt and Mainz. Frankfurt ist Gastgeber bedeutender internationaler Messen, Sitz der Europäischen Zentralbank, über 200 in-und ausländischer Banken, unter anderem der Deutsche Bank AG und auch der Bank of China, sowie der Sitz der wichtigsten deutschen Börse und hat die mit Abstand markanteste Skyline der Republik. Frankfurt plays host to important international fairs, is home of the European Central Bank, over 200 domestic and foreign banks, including Deutsche Bank AG and the Bank of China, as well as being the home of the most important German stock exchange and by far has the most distinctive skyline in the Republic. Unternehmen aus vielen Branchen haben hier ihren Sitz und beschäftigen rund 2 Mio. Arbeitnehmer. Das Bankenund Dienstleistungsgewerbe, die Bau- und Immobilienwirtschaft wie auch Chemie-, Pharma- und Automobilunternehmen verdienen hierbei besondere Erwähnung, ebenso wie zahlreiche Universitäten. Companies from many sectors have their headquarters here and employ around 2 million people. The bank and service industry, the building and real estate industry, and chemistry, pharmaceutical and automobile companies earn a special mention as well as the numerous universities. Der Zustrom nationaler und internationaler Besucher ist enorm, und davon profitiert insbesondere auch das Hotelgewerbe. Derzeit wird eine offizielle Gästezahl von über 11 Mio. mit mehr als 23 Mio. Übernachtungen p.a. genannt. Quelle: IHK-Forum Rhein-Main The influx of national and international visitors is enormous and the hotel industry benefits particularly from this. Official guest numbers currently stand at over 11 million, with more than 23 million overnight stays named p.a. Source: IHK-Forum Rhein-Main Flughafen Frankfurt Main (FRA) n rund 58 Mio. Passagiere und ca Flugbewegungen p.a. n über 100 Fluggesellschaften fliegen zu rund 300 Zielen in über 100 Ländern n über 2 Mio. Tonnen Luftfracht p.a. Frankfurt Main Airport (FRA) n around 58 million passengers and approx. 482,000 flight movements p.a. n over 100 airlines fly to around 300 destinations in over 100 countries n over 2 million tons of air cargo p.a. In einem Neubaugebiet im dem Airport nahen Gross-Gerau und in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt entsteht das von der ConcretInvest entwickelte Hotel. Die Lebensqualität in der Region ist hoch; eine gute lokale Infrastruktur sowie ideale Verkehrsanbindung bieten Zugang zu zahlreichen Erholungsgebieten mit gutem Klima wie dem Taunus, dem Odenwald und auch dem Rheinland. The hotel developed by ConcretInvest is in a developing area in Gross-Gerau near to the airport and in close proximity to motorway access. Quality of life in the region is high; a good local infrastructure as well as ideal transport links offer access to numerous recreation areas with a good climate, such as the Taunus, the Odenwald and even the Rhineland.

7 THE FRANKFURT/RHEIN-MAIN METROPOLITAN REGION 5 Entfernungen Distances Min. / Autofahrt Min. / by car Airport Frankfurt 7 Frankfurt City 15 Darmstadt 15 Wiesbaden 20 Frankfurt City

8 6 AIRPORT HOTEL FRANKFURT / GROSS-GERAU

9 GRUNDRISSE FLOOR PLANS 7 Beispiel für Doppelzimmer-Aufteilung Example of double room distribution Bad m² 5.57 m² Bad m² 5.59 m² Zimmer 116 Junior Suite 22.1 m² m² Zimmer m² m² Bad m² 5.04 m² Zimmer m² m² Zimmer m² m² Bad m² 6.03 m² Bad m² 6.03 m² Zimmer m² m² Zimmer m² m² Bad m² 5.06 m² Zimmer m² m² Zimmer 104 Junior Suite 23.5 m² m² Bad m² 7.12 m² Bad m² 6.85 m² Flur-West m² Unterzug Flur-Ost m² Bad m² 6.45 m² Bad m² 6.44 m² 17 Stg. 18.8/25.9 Zimmer m² m² Treppe-West m² Abstellr m² Bad m² 5.12 m² Zimmer m² m² Zimmer m² m² Bad m² 5.33 m² Bad m² 5.33 m² ds+ss Zimmer m² m² Aufzugslobby m² Aufzug m² Zimmer m² m² Bad m² 5.33 m² Bad m² 5.33 m² Zimmer m² m² Zimmer m² m² Bad m² 5.51 m² Abstellr m² Treppe-Ost m² Zimmer m² m² 18 Stg. 17.8/29.8 Zimmer m² m² Zimmer m² m² Zimmer m² m² Zimmer m² m² Bad m² 4.51 m² Bad m² 4.49 m² Bad m² 4.5 m² Bad m² 4.51 m² Bad m² 5.98 m² Bad m² 5.98 m² Bad m² 5.86 m² Bad m² 5.85 m² Zimmer m² m² Zimmer m² m² Zimmer m² m² Zimmer m² m² Obergeschoss (Regelgeschoss) 1st-3rd floors (typical floor layout

10 8 Das Hotel THE HOTEL Der moderne Neubau mit guter infrastruktureller Anbindung und hochwertiger Bauqualität verfügt über energiesparende Technik wie BHKW, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Klimaanlagen in allen Räumen sowie Schallschutzfenster und Sonnenschutz-Vorrichtungen. The modern new building with good infrastructural connections and high-quality construction has energy saving technology, such as CHP, controlled airing and ventilation with heat recovery and air conditioning in all rooms as well as sound insulating windows and sun protection devices. Das Hotel im ansprechenden Design entspricht den Ansprüchen von Geschäfts- und Privatreisenden gleichermaßen und verfügt über eine umfassende Ausstattung: - Business Center mit Seminar- und Tagungsräumen - Moderne Konferenztechnik und flexible Aufteilungsmöglichkeiten - WIFI im gesamten Gebäude - À-la-Carte Restaurant, Café und Cocktail-Bar - Spa & Wellness mit Sauna und Dampfbad Ein qualifiziertes Service-Team mit versierten Kenntnissen spezifischer internationaler Ansprüche stellt sicher, dass Gäste aus der ganzen Welt sich wie zu Hause fühlen können. Auch die serienmäßige Zimmerausstattung spiegelt den modernen Standard des Hotels wider: - Flachbildschirmfernseher - Großzügige Bäder - Bodentiefe Fenster - Internet und Telefonanschluss - Tee- und Kaffeemaschine sowie Minibar The hotel s attractive design corresponds to the demands of business and private travellers equally and has an extensive range of features: - Business centre with seminar and meeting rooms - Modern conference technology and flexible partitioning possibilities - WIFI in the entire building - À-la-carte restaurant, café and cocktail bar - Spa & wellness with sauna and steam room A qualified service team with experienced knowledge of specific international demands will make sure that guests from all over the world feel at home. The standard room facilities will also reflect modern hotel standards: - Flat screen TV - Spacious bathrooms - Floor-to-ceiling windows - Internet and telephone connection - Tea and coffee machine and mini-bar Das Hotel in Zahlen The hotel in figures Lage Location Groß-Gerau, Im Neugrund Grundstücksfläche Land area 2294 m 2 Gästezimmer Guest rooms 85 Bruttogeschossfläche gesamt Total gross floor area 5260 m 2 Lobby, Verwaltung, Front Office, Toiletten Lobby, maintenance, front office, toilets 393 m 2 Restaurant, Bar, Küche, Lager Restaurant, bar, kitchen, storage 458 m 2 Konferenzbereich Conference area 242 m 2 Spa/Fitness Spa/gym 170 m 2 Anzahl Parkplätze Number of parking places 51

11 9 GRUNDRISSE FLOOR PLANS 4,04 Brüstungshöhe = 0.90m über OK-Fahrbahn BRH 0.00 Fluchttreppe BRH 0.00 Lastenaufzug m² Personal m² Anlieferung Küche m² WC m² Küche m² Büro m² Büro m² Büro m² Büro m² Konfi m² Pausenbereich m² WC m² Fluchtweg Flur m² Konfi m² Treppe-West m² Bar m² H-WC m² Empfang m² Aufzüge m² Offene Verbindung mit Brandschutzvorhang T30 möglich. z.b. Effertz Fibreflam WC m² WC m² Koffer m² WC m² D-WC m² WC m² WC m² WC m² H-WC Vorraum m² Empfang m² flex. Trennwand D-WC Vorraum m² Behinderten WC m² 0m² Restaurante m² Fluchtweg WC m² 17 Stg. 18.8/28.8 Schleuse m² 17 Stg. 18.8/26.4 BRH 0.00 Fluchtweg 10Stg. 19.7/23 Technik m² Treppe-Ost m² Aufzugvorraum Stg. 16.0/31.0 Glasdach Konfi m² Konfi m² Konfi m² Fluchtweg BRH 0.00 Flexible Trennwand Fluchtweg Windfang m² Fluchtweg Konfi m² Flexible Trennwand Wintergarten m² Brüstungshöhe = 0.90m über OK-Fahrbahn Erdgeschoss mit Restaurant, Bar und Lobby Ground floor with restaurant, bar and lobby Lastenaufzug m² Flur m² Personal H-Umkleide m² Wäsche Sauber m² Wäsche Schmutz m² H- WC m² H- DU ,2 Flur m² Fluchttreppe 15 Stg. 18.3/25 Personal D-Umkleide m² Personal ,46 m² Heizung D- WC m² D- DU ,2 Lager m² Technik Lüftung m² Fahrradraum m² Aufzugslobby m² 7 8 Schleuse m² 1 Flur m² Schleuse m² Stg. 18.3/32.9 Aufzug m² Treppe West m² 15 Stg. 18.3/ Flur Ost m² Getränkelager Kühl m² Garage m² Flur m² Lager Küche m² Schleuse m² Treppe-Ost m² Kühlung Fleisch m² Kühlung Gemüse m² Tiefgarage m² Elektro m² OK-Fahrbahn Umfahrung Garage Anbau Einfahrt m² OK-FB Hausanschluss m² Gerät m² Lüftungsöffnungen 2.01 x Untergeschoss mit Tiefgarage Basement with underground car park

12 10 HOTEL-INVESTITION HOTEL INVESTMENT Der Käufer erwirbt das Sondereigentum an einem Hotelzimmer des Airport Hotel Frankfurt / Groß-Gerau verbunden mit dem dazugehörigen Anteil des Gemeinschaftseigentums, bestehend aus Gastronomie, Lobby, Wellness und Fitnessbereich und Konferenzeinrichtungen, welches mit einem individuellen Grundbucheintrag abgesichert ist. The buyer will acquire ownership of a hotel room at Airport Hotel Frankfurt/Groß-Gerau combined with the corresponding share of community property, consisting of the lobby, spa and gym area and conference facilities, which is secured with an individual title deed. Investitionsrechnung Kaufpreis/ Gast-Zimmer MwSt. (wird als Vorsteuer erstattet) Erwerbsnebenkosten Notar- und Gericht, ca. 1,5% MwSt. (wird als Vorsteuer erstattet) Grunderwerbsteuer 6,0% Gesamt MwSt Investment calculation Purchase price/guest room 145,000 + VAT (reimbursed as input tax) Acquisition costs Notary and court, approx. 1.5% 2,175 + VAT (reimbursed as input tax) Land transfer tax 6.0% 8,700 Total 155,875 + VAT Modellrechnung Miete pro Jahr Bank-Finanzierung zu ca. 3.2% Zinsen Anteil der Verwaltungskosten MwSt Überschuss pro Jahr / Zimmer ohne Tilgung und Steuer* Dies entspricht bei einem Eigenkapitaleinsatz von einer jährlichen Rendite von 6,01%. Model calculation Rent per year 7,250 Bank finance 77,000 plus approx. 3.2% interest 2,464 Share of maintenance costs VAT Surplus per year/room without repayment and tax* 4,642 This corresponds to a capital investment of 77,425 to a year yearly return of 6.01%. *Hiervon ist die individuell abhängige Tilgung für den Kredit in Abzug zu bringen. Zusätzlich ist die Wertsteigerung der Immobilie noch als Rendite hinzuzurechnen (im Mittel zwischen 1,5% und 3,5% pro Jahr). Die Steuerliche Betrachtung der Investition bedarf der Klärung durch einen Steuerberater. Die hier getätigten Angaben stellen eine exemplarische Modellrechnung dar. Bindend sind die bei Vertragsabschluss verhandelten und im Vertrag festgeschriebenen Angaben. *Individual dependent repayment for the loan is to be deducted from this. Furthermore, the property s increase in value will be added on as a return (on average between 1.5% and 3.5% per year). Tax consideration needs to be clarified by an accountant. The information listed here represents an example model calculation. The information negotiated on contract conclusion and set out in the contract is binding. VIP-Hotel-Service für Eigentümer Eigentümer von Hotelzimmern erhalten - eine Reservierungsgarantie und ein zusätzliches VIP-Paket - pro Investitionszimmer eine kostenfreie Übernachtung pro Jahr - 30% Buchungsrabatt für alle zusätzlichen Übernachtungen - kostenfreien privaten Airport Shuttle - 10% Eigentümer-Rabatt für Restaurant und Wellnessleistungen - einen Champagner-Gruß bei Übernachtung VIP hotel service for owners Hotel room owners will receive - a reservation guarantee and an additional VIP package - a free overnight stay per year per investment room - 30% booking discount for all additionally overnight stays - free private airport shuttle - 10% owner discount for restaurant and spa services - champagne greeting with overnight stay

13 HOTEL-INVESTITION HOTEL INVESTMENT 11 Investitionen in Gewerbeimmobilien sind bei institutionellen Investoren eine beliebte Alternative zu Kapitalanlagen in Anleihen und Aktien, auch weil der Substanzwert einer Immobilie greifbar ist und so Risiken des Werteverlustes minimiert werden. Der hohe Verkehrswert von Gewerbeimmobilien schränkt die Investition geringerer Volumen insofern ein, dass oft nur Fonds-Beteiligungen mit hohen Nebenkosten und eingeschränktem Mitspracherecht diese ermöglichen. Eine Aufteilung des Hotelneubaus nach WEG ermöglicht allerdings eine individuelle Investitionsmöglichkeit welche durch ein eigenes Grundbuchblatt zusätzliche Sicherheit bietet und auch individuelle Finanzierung und Verkauf erlaubt. Zusammenfassung der Investition Airport Hotel Frankfurt Gross-Gerau - Sicherer Standort Deutschland - Sachwertsicherheit mit Grundbuchabsicherung - Niedrige Zinssätze und flexible Finanzierungsmöglichkeiten - 20-jähriger indexierter Mietvertrag mit dem Hotelbetreiber - Mietsicherheit durch Bankbürgschaft - Keine Renovierungskosten, da dies in der Vertragspflicht des Mieters liegt Die ConcretInvest AG mit Sitz in Erlenbach am Zürichsee entwickelt in unmittelbarer Nähe des Frankfurter Airports und somit inmitten einer der wichtigsten europäischen Wirtschaftszentren diesen Hotel-Neubau. Ein 20-jährger Mietvertrag mit 2-maliger 5-Jahre-Option einer namhaften Hotelbetreibergruppe wurde bereits abgeschlossen. Die ConcretInvest AG ist alleiniger Gesellschafter der CI Projektentwicklungsgesellschaft GmbH. Das Unternehmen besteht seit mehr als 15 Jahren und beteiligt sich maßgeblich an Projektgesellschaften im deutschsprachigen Raum. Das Management besteht aus Architekten, Ingenieuren und Juristen, welche über mehrere Jahrzehnte Erfahrung in diesem Bereich verfügen und Großprojekte in den Bereichen Hotellerie, Wohnungsbau, Gewerbe- und Handlungszentren realisiert haben. Hotel Referenz-Objekte / Hotel reference objects Hotel Vier Jahreszeiten Starnberg Holiday Inn Express Messe hotels/de/de/frankfurt/fragt/hoteldetail Holiday Inn Express Airport hotels/de/de/moerfelden-walldorf/framf/hoteldetail For institutional investors, investments in commercial properties are a popular alternative to capital investments bonds and shares because the asset value of a property is tangible and therefore the risks of value loss and minimal. The high market value of commercial property restricts investment in lower values that often only fund investments with high additional costs and limited involvement enable. Allocation of the new hotel according to the German Residential Property Act (WEG) enables an individual investment possibility, which offers additional security through your own deed portfolio and also allows individual finance and sale. Investment summary Airport Hotel Frankfurt Gross-Gerau - Safe location in Germany - Intrinsic value security with deed portfolio safeguard - Low interest rates and flexible finance possibilities - 20 year indexed rental agreement with the hotel operator - Security deposit through bank guarantee - No renovation costs as these are a contractual obligation of the tenant ConcretInvest AG, headquartered in Erlenbach on Lake Zurich, is developing this hotel new build in close vicinity to Frankfurt Airport and thus amidst one of the most important European economic centres. A 20 year rental agreement with 2 x 5 year options with a renowned hotel operator group has already been concluded. ConcretInvest AG is the only shareholder of the CI Projektentwicklungsgesellschaft GmbH. The company has already existed for more than 15 years and importantly participates in project companies in German speaking countries. The management consists of architects, engineers and solicitors who have decades of experience in this sector and have implemented big projects in the hotel, housing, business and trade centre sectors.

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