Das Mertonviertel Erfolgreicher Standort mit Charakter

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1 Erfolgreicher Standort mit Charakter

2 Grußwort Liebe Leserinnen und Leser, Wirtschaftskraft, Anbindung, Lebensqualität Frankfurt am Main gehört zu den dynamischsten und leistungsstärksten Metropolen Europas. Hier schlägt zugleich das Herz der Finanzbranche und des Dienstleistungsgewerbes und namhafte Markenartikler unterschiedlichster Branchen mit Weltruf sind am Main ebenso zu Hause wie Behörden und Institutionen von nationaler und internationaler Relevanz. Grund hierfür ist nicht zuletzt die hervorragende Anbindung und Lage inmitten von Deutschland, die Frankfurt am Main genießt. Es liegt an den Verkehrsadern A3 und A5 und mit dem Hauptbahnhof und Airport als wichtigsten Knotenpunkten des Landes sind alle Zentren Deutschlands, Europas und der Welt bequem und in kürzester Zeit zu erreichen. Darüber hinaus verfügt die Stadt über ein herausragendes Angebot an State-of-the-Art-Büroflächen, das Unternehmen, vom Global Player bis zum Start-up, beste Voraussetzungen für erfolgreiches Business bietet. Genau wie das MertonViertel Frankfurt am Main. Auf rund m 2 Bürofläche erschließt sich hier ein Business-Quartier, das modernen Office-Raum im lebenswerten Umfeld mit bester Anbindung kombiniert. Dafür sorgt nicht zuletzt die Standortinitiative MertonViertel Frankfurt am Main, die seit Jahren daran arbeitet, das Gebiet für Unternehmen, Beschäftigte und Anwohner so attraktiv wie möglich zu gestalten und zu einem der innovativsten Standorte Deutschlands zu machen. Im Namen der Stadt Frankfurt am Main heiße ich Sie ganz herzlich willkommen im Mertonviertel und wünsche erfolgreiches Business in der Mainmetropole! Ihr Markus Frank Stadtrat Dezernent für Wirtschaft, Sport, Sicherheit und Feuerwehr Seite 2

3 Prima Klima für Ihr Business Liebe Leserinnen und Leser, herzlich willkommen im MertonViertel Frankfurt am Main, dem erfolgreichen Business-Quartier im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Mit seinen jungen und attraktiven Büroobjekten, der optimalen Verkehrsanbindung und einem Top- Preis-Leistungs-Verhältnis bietet das Quartier die ideale Basis für erfolgreiche Unternehmungen aber eben noch viel mehr! Denn das Viertel steht darüber hinaus ebenso für gute Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfangreiches Gastronomie-, Sport- und Freizeitangebot in direktem Umfeld. Der Grüngürtel der Stadt ist gerade einmal einen Steinwurf entfernt und mit dem Riedberg, der auch Sitz des naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität Frankfurt ist, entsteht direkt vor der Tür gerade ein pulsierendes neues Wohngebiet, das in dieser Form deutschlandweit seinesgleichen sucht. Profitieren Sie von einem Unternehmensumfeld, das starke Player der Dienstleistungs-, Finanz-, Reise-, Technologie- und Consultingbranche vereint und somit eine Magnetfunktion weit über die Grenzen des Rhein-Main-Gebiets hinaus ausübt! Wir von der Standortinitiative MertonViertel Frankfurt am Main verfolgen dabei das Ziel, das Quartier zu Deutschlands innovativstem, nutzerfreundlichstem und lebenswertestem Standort zu machen. Übrigens: Dank der Lage in den Frischluftschneisen der Stadt profitieren Unternehmen, Beschäftigte und Anwohner hier auch von einem besonders angenehmen Klima! Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns auf Sie! Ihre Standortinitiative MertonViertel Frankfurt am Main Florian Hirt Benno Adelhardt Matthias Schwerdtfeger Seite 3

4 Inhalt 02 Inhalt merton s mitte 19 Merton s Passage

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6 DAS MERTONVIERTEL Top-Standort für erfolgreiches Business Ästhetische Architektur, junge Immobilien, hervorragende Lage, perfekte Verkehrsanbindung, ideale Infrastruktur, hoher Work-Life-Faktor das MertonViertel Frankfurt am Main verbindet alle Standortvorteile, die Unternehmen als Basis für erfolgreiches Business besonders schätzen, und gehört deshalb zu den attraktivsten Business-Quartieren in Deutschland. Entstanden seit den 90er-Jahren und eingebettet in ein 60 Hektar grosses Areal, ist das Mertonviertel mit seinen m 2 Bruttogrundfläche nicht nur Heimat internationaler Unternehmen aus dem Reise-, IT-, Dienstleistungs- und Consulting-Sektor, sondern bietet auch Anwohnern im Quartier und Menschen am benachbarten Riedberg idealen Wohnraum. Somit vereint das Mertonviertel scheinbar unüberwindbare Gegensätze: Urbanität und Nähe zur Natur, langjährige Tradition und modernste Büroflächen. Nicht zuletzt deshalb zählen zu den Unternehmen vor Ort namhafte Player wie Dertour, Daewoo, GEA Group, Sage oder die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht. Seite 6

7 DAS MERTONVIERTEL Eine Erfolgsgeschichte gehört zu den jüngsten Standorten der Region und hat doch eine lange Geschichte. Namensgeber ist der gebürtige Frankfurter Wilhelm Merton, der auf diesem Gelände 1881 die Metallgesellschaft gründete. Nach der Schließung, knapp 100 Jahre später, begannen auf dem ehemaligen Werksareal in den 1990er-Jahren die Arbeiten für einen Standort, der seitdem immer wieder neue Maßstäbe setzt. Mit dem eigenen Autobahnanschluss, 2004, und der Erschließung des Riedbergs wurden später die Weichen für eine blühende Zukunft gestellt. Seite 7

8 DAS MERTONVIERTEL Die Vorteile auf einen Blick überzeugt auf ganzer Linie und bietet Unternehmen vor Ort Standortvorteile, die in dieser Kombination im Rhein-Main-Gebiet einmalig sind: Moderne Architektur Im Vergleich zu zahlreichen anderen Office-Standorten dominieren im Mertonviertel nicht Monokulturen mit Hochbauten, sondern individuell entwickelte, junge und zeitlos schöne Büroobjekte, die außergewöhnliche Formengebung mit Flächeneffizienz und repräsentativem Anspruch in Einklang bringen. Top-Konditionen bringt höchsten Komfort und Wirtschaftlichkeit miteinander in Einklang und glänzt mit einem Top-Preis-Leistungs-Verhältnis. Quadratmetermietpreise im Quartier bewegen sich zwischen 10 und 13 Euro. Beste Verbindungen Gleich ob per Pkw, ÖPNV oder per Flugzeug das Mertonviertel ist dank Autobahn- und U-Bahn-Anbindung perfekt in das Frankfurter Verkehrsnetz integriert und aus allen Himmelsrichtungen staufrei anzufahren. Alles in der Nähe Merton s Passage mit Cafés, Restaurants und Shops, Sport- und Freizeitstätten im direkten Umfeld, Änderungsschneiderei, das Relexa Hotel (4 Sterne) vor der Tür das Mertonviertel vereint Work und Life auf perfekte Weise und bietet Unternehmen, Beschäftigten und Anwohnern alles, was man benötigt. Prima Klima Frischer Wind im MertonViertel Frankfurt am Main ist gutes Klima Programm. Der Bürostandort befindet sich in stadtklimarelevanten Luftleitbahnen und verfügt deshalb über das wohl beste Mikroklima der Stadt. Durch erhöhten Frischluftaustausch ist es an heißen Sommertagen hier bis zu 10 Grad kühler als in Frankfurt-City. Seite 8

9 DAS MERTONVIERTEL Top-Lage mit besten Verbindungen Egal ob per Pkw, Flugzeug oder Bahn das MertonViertel Frankfurt am Main in Europas pulsierender Finanzmetropole Frankfurt am Main profitiert von einer Anbindung, die ihresgleichen sucht. Für Geschäftspartner, Kunden und Mitarbeiter bedeutet dies eine schnelle und bequeme Anreise! Makrolage Banken, Börse, Global Player Frankfurt am Main ist eines von Europas wichtigsten Wirtschaftszentren, kaum eine andere Metropole bietet so gute Bedingungen für erfolgreiches Business: Zentral und an den wichtigen Verkehrsadern A3 und A5 gelegen, ist die Stadt ein Schmelztiegel internationaler Top-Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Frankfurt Airport ist der größte Verkehrsflughafen Kontinentaleuropas mit Nonstop-Verbindungen in die wichtigsten Metropolen der Welt. Der Hauptbahnhof gehört zu den grössten Bahnhöfen Europas und ist ideal in das multinationale Hochgeschwindigkeitsnetz integriert. Mit dem RMV verfügt Frankfurt zudem über den größten Verkehrsverbund Europas, der jedes Jahr rund 640 Millionen Pendlerfahrten leistet. Und last, but not least: Eingebettet in die landschaftlich reizvollen Regionen von Taunus, Spessart und Odenwald, gehören Frankfurt und das Rhein- Main-Gebiet zu den begehrtesten Regionen des Landes, weil sie mit hoher Lebensqualität und Lebensfreude überzeugen Köln Wiesbaden Flughafen Frankfurt Rüsselsheim Mainz Bad Homburg Mertonviertel Frankfurt am Main 3 Darmstadt Stuttgart Basel Berlin Hannover Kassel 661 Offenbach am Main 3 Heusenstamm 66 Hanau Würzburg Nürnberg München Dortmund Gießen Aschaffenburg Seite 9

10 DAS MERTONVIERTEL Top-Lage mit besten Verbindungen Mikrolage Fünf U-Bahnlinien (U1, 2, 3, 8, 9), mehrere Buslinien, eigener Autobahnanschluss (A661), Taxistand und eine Schnellverbindung (Rosa-Luxemburg- Straße) in die Innenstadt die Verkehrsanbindung des Mertonviertels könnte kaum besser sein. So ist der Airport gerade einmal 15 Minuten, die Messe nur 10 Minuten entfernt. A661: 1 Minute NordWestZentrum: A66/A5: Messe: City: Hauptbahnhof: 2 Minuten 5 Minuten 10 Minuten 10 Minuten 12 Minuten A3: 15 Minuten Airport Frankfurt: 15 Minuten Riedbergallee 661 Wiesenau5 Max-von-Laue-Straße Rosa-Luxemburg-Straße Niederurseler Landstraße Nordweststadt Altenhöferallee NordWestZentrum Zur Kalbacher Höhe 10 E.-v.-Behring-Straße Mertonviertel Marie-Curie-Straße Riedwiese Dillenburger Straße Lurgiallee Heddernheim Olof-Palme-Straße Kupferhammer Naturschutzgebiet Riedwiesen Autobahnanschluss F-Heddernheim/ Mertonviertel An der Dillenburger Straße Heddernheimer Landstraße Sandelmühle Seite 10

11 DAS MERTONVIERTEL Services und Impressionen Das MertonViertel Frankfurt am Main ist mehr als ein reiner Bürostandort. Dafür sorgen Unternehmen unterschiedlichster Art in rund 20 Büroobjekten mit über Beschäftigten und Tausende Anwohner im direkten Umfeld. Für deren Bedürfnisse setzt sich seit Jahren die Standortinitiative ein und hat nützliche Services entwickelt, nachhaltige Projekte umgesetzt und wertvolle Orientierungshilfen geschaffen. Mertonviertel in 3-D Erleben Sie das Mertonviertel virtuell, zu Hause am Computer. Das Quartier ist der erste Bürostandort Deutschlands, der vollständig als 3-D-Modell erfasst ist. Kostenlose Ökostromtankstelle will Deutschlands nachhaltigster Bürostandort werden. Deshalb stellen immer mehr Eigentümer auf Ökostrom um. Seit 2013 können Nutzer und Anwohner für ihre E-Mobile auch kostenlos Ökostrom tanken. Mertonviertel PocketGuide Das ganze Quartier in der Hosentasche der Mertonviertel PocketGuide ist der Ratgeber, wenn es um das Business-Quartier geht. Wo ist der nächste Bäcker, wo ein Allgemeinarzt? In der 24-seitigen Broschüre sind alle Angebote vor Ort unterhaltsam und übersichtlich aufbereitet. Social Web Aktuelle News rund um das Quartier, Bilder, Videos das Mertonviertel ist auch im Social Web präsent! Werden Sie Fan oder schauen Sie rein! After-Work-Party & Co. Im Mertonviertel ist immer was los die Standortinitiative veranstaltet regelmäßig kostenlose Seminarveranstaltungen und Events, von der After- Work-Party bis zum Open-Air-Kino. Seite 11

12 effiziente Flächen mit Stil Markante und formschöne Immobilien, effiziente Flächen, Top-Preis-Leistungs-Verhältnis das MertonViertel Frankfurt am Main überzeugt durch ein ausgewogenes Angebot an wegweisenden Gewerbeflächen. Aufgrund des jungen Alters der Immobilien und des hohen Qualitätsanspruchs aller Gebäude bringen die Objekte höchste Wirtschaftlichkeit mit komfortabler Ausstattung, repräsentativem Charakter und durchdachten Flächenkonzepten in Einklang. So bietet das Mertonviertel garantiert die passende Immobilie für jeden Anspruch vom Start-up mit kleinem Flächenbedarf bis zum internationalen Großunternehmen.

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14 DIE OBJEKTE Mehr als 220 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und Kundenparkplätze im Außenbereich, großzügige Grünanlagen, eine repräsentative Eingangshalle, Zugangskontrollsystem und drei Aufzugsanlagen verschaffen einen ersten Eindruck. Die flexible und wirtschaftliche Raumplanung gestattet den Nutzern, die für sie passende Büroform umzusetzen. Jede Mietfläche verfügt über Klimatisierung, Kat-Verkabelung mit je zwei Datendosen pro Arbeitsplatz, hochwertige Bodenbeläge, Spiegelrasterleuchten, Pantries und außenliegenden, individuell steuerbaren Sonnenschutz. Seite 14

15 DIE OBJEKTE Zahlen & Fakten Eigentümer: alstria office REIT-AG Fertigstellung: 1988 Mietfläche: m 2 Geschosse: 7 Lichte Raumhöhe: 3 m Stellplätze: 220 : alstria office REIT-AG Karin John Bäckerbreitergang Hamburg telefon: Highlights Repräsentative Eingangshalle mit ständig besetztem Empfang 3 Aufzüge Flexible Aufteilung der Flächen nach Mieterwunsch Klimaanlage Abgehängte Decken mit integrierten Spiegelrasterleuchten KAT-Verkabelung, jeweils 2 Datendosen je Arbeitsplatz Download Grundrisse Download Bildmaterial Download V-Card Asset-Management Seite 15

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17 DIE OBJEKTE Die elegante, wellenförmige Fassade, die sich über sieben Geschosse erstreckt, ist das unverwechselbare Merkmal der imposanten Büroimmobilie. Das Gebäude besteht aus miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die individuell kombinierbar/zusammenschaltbar sind. Bereits der repräsentative Empfangsbereich heißt den Besucher eindrucksvoll willkommen. Neben einem Flächenkonzept, das alle erdenklichen Nutzungsvarianten zulässt von Einzel- über Kombibüros bis Open-Space bietet die Immobilie hochwertige Ausstattungselemente, wie außen liegender, elektrischer Sonnenschutz, öffenbare Fenster oder Zugangskontrolle über Codekartensystem. Eine Kantine ist vorhanden. Außerdem verfügt das Objekt über insgesamt 460 Stellplätze in der Tiefgarage. Dank seiner Lage an der Marie-Curie-Straße ist die A661 nur eine Fahrminute entfernt. Seite 17

18 DIE OBJEKTE Zahlen & Fakten Eigentümer: SEB Investment GmbH für SEB ImmoInvest Fertigstellung: 2000 Mietfläche: m 2 Lichte Raumhöhe: 3 m (EG), 2,75 m (OG) Raumtiefe: 5 m Gebäudetiefe: 12 m Geschosse: 7 Stellplätze: 460 (Tiefgarage) : SEB Asset Management tanja Bröckelmann telefon: Highlights Elegante Architektur Repräsentativer Empfangsbereich Höchste Ausstattungsqualität (Materialwahl etc.) Flexible Nutzungsmöglichkeiten, von Open-Space- über Kombi- bis hin zu Einzelbüros Öffenbare Fenster 8 Personenaufzüge Zugangskontrolle mit Kartenleser Download Grundrisse Download Bildmaterial Download V-Card Asset-Mangement Seite 18

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20 DIE OBJEKTE Das Bürogebäude liegt, wie es der Name bereits andeutet, im Herzen des Quartiers. Die insgesamt m 2 des Objekts werden derzeit modernisiert und entsprechen danach in ihrem futuristischen Stil höchsten Ansprüchen. Ein weiterer Vorteil ist die flexible Teilbarkeit der Räumlichkeiten. Mietflächen können schon ab 151 m 2 angeboten werden. Jede Etage besitzt eigene Sanitärbereiche und jeweils eine Teeküche. Das Gebäude verfügt über Doppelböden und klimafreundliche, doppelt verglaste 2.0 Gebäude Fenster. Auch die Fassade und die Außenbereiche befinden sich aktuell in einer aufwendigen Neugestaltung. Besonders beeindruckend ist die Lobby, die sich über alle sechs Geschosse erstreckt und den Blick nach oben öffnet. Mit 331 Stellplätzen ist auch für genügend Parkmöglichkeiten gesorgt. Die Merton s Passage mit ihren vielfältigen Möglichkeiten zum Einkaufen, Essen und Trinken liegt direkt nebenan. Seite 20

21 DIE OBJEKTE Zahlen & Fakten Eigentümer: UBS Real Estate KAG Adresse: Lurgiallee Mietfläche: m 2 Fertigstellung: 1994 Geschosse: 6 Stellplätze: 331 (107 Tiefgarage) : Jones Lang LaSalle GmbH Marcus Schier Wilhelm-Leuschner-Straße 78 tel.: Highlights Imposante, 6-stöckige Lobby Neu gestaltetes Zufahrtsrondell Doppelboden (Höhe 18 cm im OG, 30 cm im EG) Doppelt verglaste Aluminiumfenster (öffenbar) Sanitärräume und Teeküchen auf jeder Etage Vorgerüstete Kühlanlagen Dachterrasse Großes Parkplatzangebot mit Einzelhandel und Gastronomie direkt nebenan Download Grundrisse Download Bildmaterial Download Renderings Download V-Card Asset-Mangement Seite 21

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23 DIE OBJEKTE Das kombinierte Büro- und Einzelhandelsobjekt bietet sowohl repräsentative Office- als auch großzügige Verkaufsflächen mit modernster Ausstattung. Hier können größere und kleinere Räumlichkeiten zur Verfügung gestellt werden. Das Glasdach sorgt für viel Tageslicht in der sympathischen Shoppingmall m 2 Mietfläche verteilen sich auf insgesamt vier Geschosse. Die Merton s Passage bildet räumlich wie inhaltlich das Herz des Viertels. In den Gewerbeflächen im Erdgeschoss ist eine gute Mischung aus Gastronomie und Produkten sowie Dienstleistungen für den täglichen Bedarf zu finden. Der Vorplatz lädt zum Verweilen ein, z. B. in der Mittagspause. Damit bildet die Passage die ideale Arbeitsumgebung. In der Tiefgarage stehen 153 Stellplätze zur Verfügung. Seite 23

24 DIE OBJEKTE Zahlen & Fakten Eigentümer: UBS Real Estate KAG Adresse: Lurgiallee 6-8 Fertigstellung: 1994 Mietfläche: m 2 Geschosse: 4 Gastronomie: 2 Restaurants, 1 Café, 1 Bäckerei, 1 Supermarkt Stellplätze: 153 (Tiefgarage) : Jones Lang LaSalle GmbH Marcus Schier Wilhelm-Leuschner-Straße 78 tel.: Highlights Glas-Panoramadach Tiefgarage mit kostenlosem Kurzparken Direkte Zugänge zu Business-Distrikt und Wohngebiet innerhalb des Mertonviertels Lage direkt am Relexa Hotel Hohe Work-Life-Balance dank Einzelhandel und Gastronomie vor Ort Große und kleine Office-Flächen verfügbar Download Grundrisse Download Bildmaterial Download V-Card Asset-Mangement Seite 24

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26 DIE OBJEKTE m 2 Mietfläche, flexible Grundrisse, hochwertige Ausstattung das im Herzen des Mertonviertels setzt in vielerlei Hinsicht Maßstäbe. Bereits die Lobby, die sich über alle vier Geschosse erstreckt, verspricht Großzügigkeit und repräsentativen Charakter. Von Zellen- bis hin zu Open-Space-Büros bieten sich hier perfekte Office-Lösungen für Unternehmen aller Art vom internationalen Großkonzern bis zum Start-up mit kleinerem Flächenbedarf. Der Landmark des Quartiers verfügt über ein eigenes Betriebsrestaurant mit 600 Plätzen über Parkplätze lassen auch in Sachen Stellfächen keine Wünsche offen. Ausstattungsfeatures wie außen liegender Sonnenschutz, unterstützende Kühlung in den Büros (ausgewählte Räumlichkeiten mit Vollklimatisierung) und Hohlraumböden runden das Objekt ab. Seite 26

27 DIE OBJEKTE Zahlen & Fakten Eigentümer: Brandenburg Properties 8 B. V. Adresse: Lurgiallee 5 Architekt: Hendrik A. Hommel Fertigstellung: 1987 Mietfläche: m 2 Geschosse: 5 Stellplätze: : Shore Capital International Ltd. Frank Krentz Unter den Linden Berlin Highlights Landmark-Objekt mit repräsentativem Charakter Lage im Herzen des Mertonviertels Flexible Grundrisse Gästekasino und Konferenzbereich voll klimatisiert Außen liegender Sonnenschutz Hohlraumböden Großer Gartenbereich mit Rückzugsflächen Download Grundrisse Download Bildmaterial Download V-Card Asset-Mangement Seite 27

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29 DIE OBJEKTE Mit sechs Geschossen in drei Bauteilen, m 2 Gesamtmietfläche und zwei repräsentativen Eingangshallen besticht das Cube im Herzen des Mertonviertels und sorgt durch die Verwendung natürlicher Materialien wie Naturstein, Putz, Terrakotta und Kupfer für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Mieter profitieren von einem Flächenkonzept, mit dem alle Nutzungsmöglichkeiten perfekt abgebildet werden können, ob Einzelbüros, Kombiflächen oder Open-Space. Eine Besonderheit stellt auch das ökologische Konzept des Objekts dar. Es ist mit Laubenhäusern versehen, die durch ihre Klimazonen für eine natürliche Beschattung und Belüftung der Immobilie sorgen. Die Raumklimatisierung erfolgt über Kühldecken und vorgekühlte Quellluftversorgung. Darüber hinaus verfügt das Haus über außen liegenden Sonnenschutz. Ein Betriebsrestaurant ist vorhanden, ebenso großzügige Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage und direkt vor dem Objekt. Seite 29

30 DIE OBJEKTE Zahlen & Fakten Eigentümer: Vermögensverwaltungsund Treuhandgesellschaft der IG BAU Adresse: /Lurgiallee Fe rt i g ste l l u n g : M i e t f l ä ch e : m 2 G e s ch o s s e : 7 Stellplätze: 294 ( 251 Tiefgarage ) Kl. Teilbereich: 400 m 2 Raumtiefe: 4, m Lichte Raumhöhe: 3,50 (EG) 3,10 (OG) Ko n t a k t : V TG d e r I G BAU Frank Trübel telefon: Highlights Top-Lage im Herzen des Quartiers Merton s Passage und U-Bahn-Station nur 1 Minute Fußweg entfernt Hohe Ausstattungsqualität in allen Gebäudeteilen Elegante Eingangsbereiche Raumklimatisierung über Kühldecken Außen liegender Sonnenschutz Natürliches Klimakonzept (Blauregen-Säulen) Flexible Nutzung möglich, von Open-Space- über Kombibis zu Einzelbüros Großes Parkplatzangebot Hohlraumböden in den Büros 10 cm Zugangskontrolle mir Kartenleser Download Grundrisse Download Bildmaterial Download V-Card Asset-Mangement Seite 30

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32 DIE OBJEKTE Markante Erscheinung, symmetrische Harmonie das Büroobjekt Olof-Palme- Straße 31 zählt zu den prägnantesten Immobilien im Quartier. Es überzeugt zugleich durch modernste Innenausstattung, eine repräsentative Lobby und ein flexibles Flächenkonzept, das sowohl Single-Tenant- als auch Multi-Tenant- Bedarf optimal abdecken kann. Mit m 2 Mietfläche auf sieben Etagen, die über vier Fahrstühle zu erreichen sind, bieten sich Unternehmen zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten von Einzel- über Kombibüros bis hin zu Open- Space-Lösungen. Ein Highlight der Immobilie sind die beiden Dachterrassen, die einen spektakulären Blick über das Mertonviertel und auf die Frankfurter Skyline offenbaren. Parken ist auf insgesamt 176 Stellplätzen möglich, eine Großküche ist vorhanden. Besonders verkehrsgünstig an der U-Bahn-Station und zusätzlich am angrenzenden Naturschutzgebiet Riedwiese gelegen, erfüllt das Objekt auch sonst höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit. Die Immobilie ist seit 2012 nach LEED-Gold-Standard zertifiziert. Seite 32

33 DIE OBJEKTE Zahlen & Fakten Adresse: Eigentümer: Deka Immobilien GmbH Fertigstellung: 1992 Mietfläche: m2 Kleinste Teilbarkeit: ca. 500 m 2 Lichte Raumhöhe: 2,80 bis 3 m Geschosse: 7 Stellplätze: 176 (169 Tiefgarage) : Deka Immobilien GmbH Simone Jenemann telefon: Highlights Zeitlos elegante Architektur mit Landmark-Charakter U-Bahn-Station nur 1 Minute entfernt Zertifizierung nach LEED-Gold Höchste Ausstattungsqualität (Materialwahl etc.) Flexible Nutzung möglich, von Open-Space- bis Einzelbüros Objekt für Single- und Multi-Tenant-Nutzung geeignet Zugangskontrolle mit Kartenleser Dachterrassen mit atemberaubendem Quartiers- und Skylineblick Download Grundrisse Download Bildmaterial Download Renderings Download V-Card Asset-Mangement Seite 33

34 OPAL-Office

35 DIE OBJEKTE OPAL-Office Mit seiner Fassade aus Glas, Aluminium und Naturstein gehört das OPAL- Office zu den elegantesten Objekten im Mertonviertel. Auf vier bis sechs Etagen erschließt sich in der Immobilie, die aus einem Längs- und drei Querriegeln besteht, Büroraum, der keinerlei Wünsche offen lässt. Elegante Eingangsbereiche setzen sich in einer hochwertigen Ausstattung fort. Durch Gipskartonständerwände wird eine flexible Raumaufteilung erreicht, die sämtliche Nutzungsvarianten erlaubt. Außen liegender Sonnenschutz, Hohlraumböden und die strategisch günstig gelegenen Aufzugsanlagen komplettieren diese Immobilie, die mit Fertigstellung 2002 zu den jüngsten im Quartier zählt. Seite 35

36 DIE OBJEKTE OPAL-Office Zahlen & Fakten Eigentümer: Trinkaus Europa immobilien-fonds Nr. 7 Frankfurt Mertonviertel KG Adresse: Olof-Palme-Straße 13, 15, 17 Mietfläche: m 2 Fertigstellung: 2002 Lichte Raumhöhe: 2,75 m Geschosse: 4 6 Stellplätze: 188 (Tiefgarage) : Andreas Ingmann telefon: Highlights Elegante Fassade aus Glas, Aluminium und Naturstein Hochwertiger Empfangsbereich Flexible Raumaufteilung Top-Lage zwischen U-Bahn-Stationen Mertonviertel und Sandelmühle Hohlraumböden (15 cm) Außen liegender Sonnenschutz Download Grundrisse Download Bildmaterial Download V-Card Asset-Mangement Seite 36

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38 DIE OBJEKTE Sternenförmige Bauweise, großflächige Glasfronten, sandhelle Fassade das im Mertonviertel gehört mit einer Gesamtmietfläche von m 2 auf acht Geschossen nicht nur zu den größten, sondern auch zu den augenfälligsten Immobilien im Quartier. Bereits beim Eintritt überzeugen die repräsentativ gestalteten Eingangsbereiche den Besucher. Die oberen Geschosse erreichen die Nutzer in den einzelnen Gebäudeteilen bequem über Fahrstühle. Auch in Sachen Flächen bietet das maximale Flexibilität ganz gleich ob Open-Space-, Kombi- oder Einzelbüro, hier ist alles darstellbar. Das Objekt verfügt außerdem über eine großzügige Kantine und eins der größten Stellplatzangebote im Quartier so bietet das insgesamt 571 Parkplätze, davon 551 in der eigenen Tiefgarage. Seite 38

39 DIE OBJEKTE Zahlen & Fakten Eigentümer: IVG Immobilien Management GmbH & Co.KG Adresse: emil-von-behring-straße 8 14 Fertigstellung: 1996 Mietfläche: m 2 Kleinste Teilbarkeit: 400 m 2 Lichte Raumhöhe: 2,75 m Geschosse: 8 Stellplätze: 571 (551 Tiefgarage) Website: : ivg Asset Management GmbH Andreas Göttert telefon: Highlights Markante Architektur mit aufmerksamkeitsstarker Fassade U-Bahn-Station nur 3 Minuten Fußweg entfernt Hohe Ausstattungsqualität in allen Gebäudeteilen Elegante Eingangsbereiche Doppelböden Kindertagesstätte im Haus Flexible Nutzung möglich, von Open-Space- über Kombibis zu Einzelbüros Großes Parkplatzangebot Download Grundrisse Download Bildmaterial Download V-Card Asset-Mangement Seite 39

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41 DIE STANDORTINITIATIVE Gemeinsam für einen starken Standort Moderne Bestandsobjekte mit hoher Flächeneffizienz sowie Top-Work-Life-Balance das MertonViertel Frankfurt am Main setzt in vielerlei Hinsicht Maßstäbe. Einzigartig ist auch das gemeinsame Engagement von Privatwirtschaft und Stadt für die Zukunft des Quartiers haben sich die Eigentümer von Büroimmobilien im Mertonviertel zur Standortinitiative MertonViertel Frankfurt am Main zusammengeschlossen, um ihre Interessen zum Wohle des Standorts zu bündeln. Das Ergebnis heute ist ein Business-Quartier, das zu den erfolgreichsten Standorten im Rhein-Main-Gebiet und den nutzerfreundlichsten und innovativsten Quartieren Deutschlands zählt. Mitglieder: alstria office REIT-AG Deka Immobilien HSBC Trinkaus Real Estate IVG Asset Mangement Brandenburg Properties 8 B. V. SEB Asset Mangement UBS Real Estate Kapitalanlagegesellschaft VTG der IG BAU Antra Grundstücksverwaltung/Plan Plus Faktor (Fördermitglied) fairconcept (Fördermitglied) immoxpert (Fördermitglied) Seite 41

42 DIE STANDORTINITIATIVE Positionierung und Stärkung des Quartiers Mit der Gründung der Initiative haben sich die Mitglieder das Ziel gesetzt, das Profil des Quartiers deutlich zu schärfen und die Marke MertonViertel Frankfurt am Main im Markt zu etablieren. Dazu gehören konsequente Standortmarketing-, Kommunikations- und CRM-Maßnahmen, ebenso wie unvergessliche Veranstaltungen. So hat die Standortinitiative beispielsweise wegweisende Schritte wie den Umstieg zahlreicher Objekte auf Ökostrom, die Präsenz des Quartiers als 3-D-Modell im Internet oder die Bereitstellung von Gratisstrom für E-Mobile initiiert. Besonderen Wert legt die Standortinitiative dabei auf die konsequente Integration der Unternehmen, Beschäftigten und Anwohner vor Ort sowie der offiziellen Stellen auf Landes- und Kommunalebene. So versteht sich die Standortinitiative als Anwalt des Quartiers, immer mit dem Ziel, einen Dialog zwischen den verschiedenen Bezugsgruppen des Quartiers herzustellen und damit den Nährboden für Business-Success zu bereiten. Als übergeordnete Organisation vertritt die Standortinitiative keine Einzelinteressen, sondern handelt im Sinne aller Eigentümer, Mieter und Nutzer des Mertonviertels. Seite 42

43 Standortinitiative MertonViertel Frankfurt am Main Emil-von-Behring-Straße Frankfurt am Main, Germany Tel.: Fax: Internet: Seite 43

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