GRÜNHOF BÜRO UND GESCHÄFTSZENTRUM. Eschersheimer Landstraße 223 Frankfurt am Main, Westend-Nord

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1 GRÜNHOF BÜRO UND GESCHÄFTSZENTRUM Eschersheimer Landstraße 223 Frankfurt am Main, Westend-Nord

2 GRÜNHOF BÜRO UND GESCHÄFTSZENTRUM

3 Überreicht durch:... URBANE LAGE, SEHR GUTE ANBINDUNG, SICHERHEIT, LEBEN UND ARBEITEN IN EINEM SOZIALEN UMFELD MIT HOHER KAUFKRAFT, GUTE SICHTBARKEIT DURCH MARKANTE FORM MIT LANGER SCHAUFRONT,... NUR EINIGE DER QUALITÄTSMERKMALE DES BÜRO- UND GESCHÄFTSZENTRUMS GRÜNHOF

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5 ENTWICKLUNG DES AREALS Frankfurt am Main, mit rund Einwohnern und fast täglichen Pendlern, gilt als einer der weltweit bedeutendsten Finanzplätze. Die Europäische Zentralbank hat seit 1998 ihren Sitz in dieser Metropole. Die moderne Skyline ist das Wahrzeichen von Frankfurt und gleichzeitig Symbol seiner Wirtschaftskraft. 5

6 A67 Richtung Mannheim Flughafen Frankfurt am Main A66 Richtung Mainz/Wiesbaden A648 A5 A5 Richtung Darmstadt Theodor-Heuss-Allee A66 Miquelallee Nordwestkreuz Ffm Frankfurter Kreuz Ffm A5 A5 A661 Richtung Bad Homburg A3 A661 Bad Homburger Kreuz A5 Richtung Giessen A661 GRÜNHOF Offenbacher Kreuz A66 A3 Richtung Würzburg A66 Richtung Aschaffenburg

7 GRÜNHOF Eckenheimer INFRASTRUKTUR ERREICHBARKEIT LAGE STANDORT/VERKEHRSANBINDUNG Der Grünhof liegt in unmittelbarer Nähe der Innenstadt direkt gegenüber dem neuen Polizeipräsidium. Besucher erreichen den Grünhof innerhalb kürzester Zeit. Die Verkehrsanbindung ist äußerst komfortabel. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Es besteht direkte Anbindung zu den hochfrequenten Linien U1, U2 und U3 über die U-Bahn-Stationen Adickes-/Miquelallee und Dornbusch. Das Stadtzentrum (Haltestelle Hauptwache) ist mit der U-Bahn in nur vier Minuten zu erreichen; der Südbahnhof in nur 9 Minuten (6 Stationen). In Richtung Norden verbinden die U-Bahnen U2 und U3 direkt mit Oberursel und Bad Homburg. Die Bus-Linien 32 und 64 bieten Haltestellen unmittelbar vor Ort. Messe Palmengarten Friedrich-Ebert-Ring WESTEND Polizeipräsidium Deutsche Bibliothek St. Marien Hospital Grüneburgpark Bockenheimer Landstrasse Hauptbahnhof Miquelallee Adickesallee Mainzer -Landstrasse Reuterweg Münchnerstrasse Eschersheimer Landstrasse Untermainkai NORDEND Oederweg Alte Oper Börse Hauptwache Neue Mainzer Strasse Hochstrasse Bleichstrasse Main Berliner Strasse Römer Schaumainkai Landstrasse Eckenheimer Landstrasse Kurt-Schumacher-Strasse Hauptfriedhof Nibelungenallee Friedberger Landstrasse Friedberger Landstrasse Zoo Hanauer Landstrasse MIT DEM PKW Standort der kurzen Wege: Beginn BAB 66-West an der Miquel-/Adickesallee: 250 m Weitere Möglichkeit der Anfahrt über: Am Dornbusch und Wilhelm-Epstein-Straße Nordwestkreuz/BAB 5: m BAB 661 zum Bad Homburger und Offenbacher Kreuz sowie nach Egelsbach/Darmstadt: Anfahrt kurzzeitig über Marbachweg oder die Friedberger Landstraße 7

8 Zum Hessischen Rundfunk 300m Polizeipräsidium Zur Autobahn A66 in 1 Minute Miquelallee

9 DAS GESAMTKONZEPT GRÜNHOF Mit der Bebauung des Grünhof-Areals wird die Vision Arbeiten und Leben in unmittelbarer Nähe der Innenstadt Realität. Der Standort bietet hervorragende Anbindungen an das Verkehrsnetz. Ein markantes Büro- und Geschäftshaus im Portofolio der DIC Parallel dazu werden in mehreren Bauabschnitten hochwertige Wohnungen in mehreren Stadtvillen und Gebäuden errichtet. Das gesamte Areal wird begrünt; im südlichen Bereich befindet sich eine Kindertagesstätte. Im Erdgeschoss befindet sich ein Minimal-Markt mit Vollsortiment auf über 4000 m 2. Eine vielfältige Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf wie Apotheke, Reinigung, Friseur und Gastronomie runden das Angebot ab. 9

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11 HANDEL EINKAUF VIELFALT Im Erdgeschoss wird entlang der Schaufront hochwertiger Einzelhandel etabliert. Ein Lebensmittel-Marché mit einer Verkaufsfläche von rund m 2 präsentiert in der Einkaufspassage sein vielfältiges Angebot. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheke, Friseur und gastronomische Einrichtungen runden das Sortiment ab. Auf Grund der verkehrsgünstigen Lage und einem Angebot von ca. 310 Stellplätzen in der Tiefgarage übernimmt das Nahversorgungszentrum für den Norden Frankfurts eine deutlich übergreifende Funktion. 11

12 m 2 auf 4 Etagen

13 DAS GEBÄUDE Der Grünhof bietet ca m 2 hochwertige Bürofläche, die sich auf vier Etagen verteilt. Die Dachterrassen im 3.OG bieten einen Ausblick auf die Skyline Frankfurts und den Taunus. Die Büroflächen werden erschlossen über einen eigenen Zugang in der Mitte des Gebäudes mit Foyer, 5-geschossigem Luftraum und einer Aufzugsgruppe. Die flexible Planung der Büroflächen erlaubt die unterschiedlichsten Raumkonzepte. Eine lichte Raumhöhe von 3,00 m lässt Planungsfreiheit sowohl für die klassische kleinteilige Aufteilung in Einzel-/Zweierund Gruppenräume, Kombibürolösungen als auch für Großraumkonzepte mit Flächen bis zu ca. 500 m 2 am Stück. Jede Regeletage ist in fünf Einheiten à ca m 2 aufteilbar. Die Verkabelung erfolgt über Hohlraum- und Doppelböden und erlaubt somit die unkomplizierte Installation eines EDV-Netzwerkes auch mit hoher Dichte. Das Erdgeschoss mit separater Erschließung ist bereits nahezu vollständig vermietet; diverse Läden und Geschäfte bieten ein umfangreiches Angebot für die Mitarbeiter. Über dem Erdgeschoss und im 3. OG entstehen zwei begehbare Dachterrassen, die von den Mitarbeitern in den Pausenzeiten genutzt werden können. 13

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17 BUSINESS OFFICE WORKING SHOPPING Bis April 2003 entstanden m 2 hochwertige Büroflächen, die sich auf vier Etagen verteilen. Dachterrassen im 3. Obergeschoss bieten einen Ausblick auf die Skyline Frankfurts. Die flexibel teilbaren Büroflächen erlauben die unterschiedlichsten Raumkonzepte (Einheiten zwischen m 2 ), sodass die Büroflächen den Anforderungen des Marktes jederzeit gerecht werden. Eingebunden von nahe gelegenen Institutionen wie: Hessischer Rundfunk, Bundesbank, Polizeipräsidium, Sozial- und Arbeitsgericht, Oberfinanzdirektion oder der Deutschen Bibliothek reiht sich dieser Bürostandort zentral in das vielseitige Arbeitsumfeld ein. 17

18 Variante Einzel-/Zweier-/Gruppenräume ETAGE 1 Variante Großraumbüro Variante Großraumbüro begehbare Dachterrasse begehbare Dachterrasse Variante Kombibüro ETAGEN 1+2 Etage mit offenem Konzept im mittleren Gebäude. Die Grundfläche beträgt jeweils ca m 2. 18

19 ETAGE 2

20 N Variante Einzel-/Zweier-/Gruppenräume Konferenzräume Variante Großraumbüro ETAGE 3 begehbare Dachterrasse CATERING EMPFANG Variante Kombibüro EDV Eschersheimer Landstraße

21 CATERING EMPFANG ETAGE 4 EDV ETAGEN 3+4 Die Grundfläche der Etage 3 beträgt ca m 2. Die Grundfläche der Etage 4 beträgt ca m 2. 21

22 BÜROFLÄCHEN 1. Etage ca m 2 2. Etage ca m 2 3. Etage ca m 2 4. Etage ca m 2 Summe ca m 2 Parkplätze davon öffentlich 330 Stellplätze in der Tiefgarage 200 Stellplätze 22

23 TECHNISCHE DETAILS FAKTEN Baubeginn 2003 Fertigstellung 2004 Raumhöhen 3,00 m im Lichten Fensterraster 1,25 m bzw. 1,35 m Verkabelung Über Hohlraumboden/Bodentanks in den Büros. Doppelböden in den Fluren Sonnenschutz Außen liegender Sonnenschutz, elektrisch Kühlung Umluft-Kühlgeräte an der Fensterbrüstung Belüftung Fenster mit Dreh- oder Kippflügeln, zusätzliche mechanische Be- und Entlüftung der Büros entlang der Eschersheimer Landstraße Beleuchtung Abgependelte BAP-Spiegelrasterleuchten mit direktem/indirektem Licht Nutzlast der Geschossdecken 5 kn (entspricht 500 kg/m 2 ) Erschließung Zentraler eigenständiger Zugang mit Foyer und 5-geschossigem Luftraum Aufzüge 4 Personenaufzüge, davon 2 Aufzüge für Lasten von mindestens kg Glasfasertrassen COLT Telecom Hansaallee (200 m) Level 3 Eschersheimer Landstraße MCI Worldcom, Deutsche Telekom AG und weitere Anbieter auf Anfrage (noch kein Übergabepunkt im Haus)

24 REFERENZEN Casino, Trier Hauptpost, Erfurt 24

25 UNSERE NEUE REFERENZ: Business Center Glacis, Luxemburg Die DIC-Gruppe konzentriert sich auf den Ausbau ihres hoch rentablen Portfolios sowie auf anspruchsvolle Projektentwicklungen und opportunistische Investments im Bereich gewerblicher Immobilien am deutschen Markt. Zum Immobilienbesitz der DIC-Gruppe gehören unter anderem ein Portfolio aus Telekomimmobilien und ein Einzelhandelsportfolio mit C&A Kaufhäusern. Aktuelle Projektentwicklungen sind beispielsweise das nebenstehend abgebildetete Business Center Glacis, ein im obersten Segment angesiedeltes Bürozentrum im Luxemburger Central Business District und, meet at the casino, die Revitalisierung des denkmalgeschützten ehemaligen französischen Casinos in der Trierer Innenstadt.

26 Bauherr ARCA Siebte Vermögensverwaltungs und Beteiligungs GmbH Grünhof Eschersheimer Landstraße Frankfurt am Main Internet MSREF Morgan Stanley Real Estate Fund Die in dieser Broschüre gemachten Angaben stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Zahlen und Flächen sind Zirkaangaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bei der Bauausführung bleiben vorbehalten.

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28 GRÜNHOF MSREF Morgan Stanley Real Estate Fund

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