MORITZ-VON-SCHWIND-HAUS BOCKENHEIMER ANLAGE 3, FRANKFURT/M.

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1 Kurzvorstellung MORITZ-VON-SCHWIND-HAUS BOCKENHEIMER ANLAGE 3, FRANKFURT/M. Sanierung des Bestandes und Neubau eines Bürobauteils

2 Vorbemerkung: Die Detailinformationen, auf die auf den nachfolgenden Seiten Bezug genommen wird, basieren auf dem heutigen Planungs- und Kenntnisstand. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet worden, jedoch wird zu den Angaben und Annahmen keine Haftung übernommen. 2

3 Inhaltsübersicht 1. Zusammenfassung 2. Standort t 3. Objekt 4. Vermietungsplanung 3

4 1. Zusammenfassung 4

5 Bei dem Objekt handelt es sich um eine sanierte Frankfurter Bürovilla in sehr guter Lage, mit einem erstklassigen Mieter. Das Moritz-von-Schwind-Haus ist eine topsanierte Büroaltbauvilla aus der Gründerzeit inkl. einem modernen und hochwertig errichteten Neubau. Die Bürovilla liegt in sehr guter Bürolage im Frankfurter Westend. Das Objekt mit ca qm Mietfläche ist von der Berenberg Bank, Hamburg, für deren Frankfurter Niederlassung fest angemietet. Die Anmietung durch eine traditionsbewusste und anspruchsvolle Privatbank unterstreicht die hohe Qualität des Standortes und des Bürogebäudes. Der unter Denkmalschutz stehende Bürovilla Altbauteil ermöglicht die Nutzung von Denkmal-AfA. 5

6 2. Standort 6

7 Die Bürovilla liegt in einer beliebten Bürolage im Stadtteil Westend mit sehr guter Verkehrsanbindung. Der Standort befindet sich im Frankfurter Innen- Stadtbezirk im Stadtteil Westend zwischen Alter Oper und Eschenheimer Turm. Der Standort ist fußläufig z.b. von der Alten Oper, Zeil, Goethestraße und dem Bankenviertel an der Gallusanlage / Neue Mainzer Straße in ca. drei Minuten erreichbar Das Westend ist eine der beliebtesten und hochwertigsten Bürolagen in Fankfurt. Das Westend ist sehr gut durch den ÖPNV und das Straßennetz angebunden. In der unmittelbaren Nähe zum Standort befinden sich die U-Bahn-Station Eschenheimer Tor und diverse Bushaltestellen. Weitere U-Bahnstationen ti sind an der Alten Oper und am Börsenplatz zu erreichen. Deutsche Bank Alte Oper Bockenheimer Anlage 3 7

8 Der Standort im Westend gehört zum Frankfurter Innenstadtgebiet und liegt am grünen Gürtel der Innenstadt. Alte Oper Hilton Die Wallanlage (grüner Gürtel) an der Bockenheimer Anlage liegt im Nordwesten der Innenstadt, beginnt an der Alten Oper und erstreckt sich auf einer Fläche von etwa m² bis zum Eschenheimer h Tor. Im Gegensatz zu den westlichen Anlagen ist die Bockenheimer Anlage an sich kaum bebaut, so dass die Grünfläche bis an die Hochstraße reicht. Das Objekt befindet sich in der Bockenheimer Anlage 3. Diese Straße zeichnet sich durch ihre sehr gute Innenstadtlage mit dichter, mehrstöckiger Bebauung - zum großen Teil mit Gründerzeitvillen ill - aus. Hauptwache 8

9 3. Objekt 9

10 Das Moritz-von-Schwind-Haus vereint Alt- und Neubau und stellt eine repräsentatives Bürogebäude dar. Das Moritz-von-Schwind-Haus vereint denkmalgeschützten und traditionellen Altbau straßenseitig mit einem modernen Neubau im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die dreigeschossige Gründerzeitvilla ist zur Bockenheimer Anlage, einer sehr gepflegten Grünanlage, gerichtet. Der ebenfalls dreigeschossige Neubau wird über alle Ebenen niveaugleich an den Altbau angeschlossen. Die unter Denkmalschutz stehende Fassade mit den reich verzierten Brüstungsfeldern aus Terrakotten bietet eine einmalige und repräsentative Frontseite und verschafft dem Haus einen hohen Wiedererkennungswert und Bekanntheitsgrad. Das zweite Obergeschoss (Dachgeschoss) wird aufgestockt und erhält einen neuen Dachstuhl mit großzügigen Glassflächen und nimmt bereits hier moderne Elemente auf, die sich im neuen Rückgebäude wiederfinden. Das innere Erscheinungsbild ist sehr hochwertig, welches durch die bis zu ca. 3,90 m lichten Deckenhöhen in beiden Gebäudeteilen unterstrichen wird. Ferner runden Stuckelemente, historische Deckenmalerei, Kassettentüren etc. das gehobene und stilvolle Ambiente ab. Das Flachdach h des Neubaus wird extensiv begrünt. Das Objekt verfügt über 8 eigene Kfz-Stellplätze. 10

11 Die Integration von Alt- und Neubau vereint Historie und Moderne und verschafft dem Haus einen eigenen und einmaligen Charakter. Außenperspektive Altbau Südseite Außenperspektive Neubau Nordosten 11

12 Moderne Büroräume schaffen eine angenehme und repräsentative Arbeitsatmosphäre. Innenperspektive Altbau 12

13 Die Flächen in den einzelnen Geschossen sind flexibel nutzbar und eignen sich sowohl zu Repräsentationszwecken als auch für angenehme Büronutzung. Effizienter Flächenzuschnitt in Alt- und Neubau ermöglichen eine optimale Flächenauslastung und Effizienz. Die Geschosse weisen nachfolgende qm auf: Geschoss Altbau Neubau Gesamt EG 210,89 161,76 372,65 1. OG 207,49 161,89 369,38 2. OG 200,99 141,32 342,31 1. UG Gesamt 726,37 464, ,34 Erdgeschoss Beispielhafte Raufaufteilung 13

14 GeRo Real Estate Aktiengesellschaft für Projektentwicklung und Consulting Hauptsitz Büro Frankfurt/M. Waldstückerring 6 Goethestraße Bellheim Frankfurt/M. Tel Tel Fax Fax

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