Zahlen & Daten Facts & Figures. Büromarkt Frankfurt am Main Office market Frankfurt am Main Q group

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1 Zahlen & Daten Facts & Figures Büromarkt Frankfurt am Main Office market Frankfurt am Main Q1-213

2 NAI apollo Willkommen bei der NAI apollo NAI apollo ist das führende Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Seit mehr als 25 Jahren beraten unsere Partner nationale und internationale Unternehmen mit nachhaltigem Erfolg. Unser Leistungsspektrum umfasst die Bereiche Vermietung, Verkauf, Bewertung, Marktforschung, Property- und Assetmanagement, Objektbuchhaltung, Baumanagement sowie Financial Advisory. Mit Büros in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, München und dem Ruhrgebiet sind wir deutschlandweit präsent. Als Partner von NAI Global bieten wir unseren Kunden weltweit Zugang zu über 5. Immobilienspezialisten. In 35 Partnerbüros. In mehr als 55 Ländern. Welcome at NAI apollo NAI apollo is the leading network of independent real estate consultancies in Germany. We have been successfully advising national and international companies for more than 25 years. Our services include letting, sales, valuation, research, asset and property management, property accounting, building management and financial advisory. We are represented across Germany with offices in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg, Munich and the Ruhr area. As a partner of NAI Global, our clients have access to more than 5, specialists worldwide. In 35 partner offices. In more than 55 countries. NAI apollo Büro NAI apollo Partnerbüro

3 Marktumfeld Economy Data Frankfurter Kaufkraft steigt spürbar Nach der letzten offiziellen Veröffentlichung hat die Einwohnerzahl der Stadt Frankfurt am Main zuletzt bei 74.5 gelegen. Dies bedeutet einen Anstieg im Jahresverlauf von deutlich über 6. Menschen, der sowohl aus einer hohen Geburtenquote als auch Wanderüberschüssen resultiert ist. Auch für die Zukunft ist aufgrund der hohen Attraktivität der Stadt mit einem weiteren Bevölkerungszufluss zu rechnen, der die Einwohnerzahl auch in 213 weiter in die Höhe treiben wird. Die (Neu-)Bürger der Mainmetropole Frankfurt profitieren dabei von einer positiven ökonomischen Entwicklung und können in 213 eine 3,4 % höhere Kaufkraft vorweisen. Insgesamt steht jedem Bewohner der Stadt eine durchschnittliche Kaufkraft von zu, die damit rund 17,9 % über dem bundesdeutschen Durchschnitt (2.621 ) liegt. Bevölkerungsentwicklung Population Development Einwohner September 212: Inhabitants September 212: 74,499 Noticeable rise in Frankfurt s purchasing power According to the last official release, the most recent population figure for the City of Frankfurt am Main is around 74,5 people. This means there was an increase of well above 6, people over the course of the year, a result of positive net migration and a high birth rate. A further influx of people is expected in future because of the attractiveness of the city, and this will also drive up the number of inhabitants in 213. The (new) residents of Frankfurt have benefited from a positive economic development, with purchasing power up by 3.4 % in 213. Every resident of the city has an average purchasing power of 24,31, which is 17.9 % above the federal average (2.621 ). Kaufkraft pro Kopf Purchasing power per capita Kaufkraft pro Kopf Deutschland / Purchasing power per capita Germany Kaufkraft pro Kopf Frankfurt a. M. / Purchasing power per capita Frankfurt a. M Dienstleistungssektor mit Beschäftigtenrekord Die positive Arbeitsmarktentwicklung in Frankfurt setzt sich fort und erreicht mit einer Arbeitslosenquote in 212 von 7,4 % den niedrigsten Wert innerhalb der letzten 1 Jahre. Gegenüber 211 sank die Quote um 1 Basispunkte. Der Monat März 213 weist mit 7,6 % gegenüber dem Vormonat Februar eine Abnahme (-,1 %-Punkte) auf, jedoch zeigt der Verlauf der letzten Monate sowie der Vergleich mit dem Vorjahresmonat (März 212: 7,5 %) einen leichten Anstieg. Neben saisonbedingten Effekten wirkte sich die leichte wirtschaftliche Abkühlung auf den Arbeitsmarkt aus. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in Frankfurt stieg in 212 entsprechend der gesunkenen Arbeitslosenquote auf über 58. Personen an, was einem Plus im Jahresvergleich von über 11. bzw. 2,2 % entspricht. Die Anzahl der Tätigen im Dienstleistungssektor kletterte infolgedessen um,8 % auf 45. Beschäftigte. Arbeitslosenquote / Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Unemployment / Employees subject to social insurance contribution Sep. 212 Beschäftigte (employees) am Arbeitsort Frankfurt davon im Dienstleistungssektor / thereof tertiary sector Arbeitslosenquote (unemployment rate) Deutschland Arbeitslosenquote Frankfurt a. M. - 13, - 12, - 11, - 1, - 9, - 8, - 7, - 6, - 5, Quelle: Stadt Frankfurt a. M. Quelle: Hessisches Staatistisches Landesamt, Bundesagentur für Arbeit Services sector with record number of employees The employment market in Frankfurt continues to develop well. In 212 the rate of unemployment reached 7.4 %, which was the lowest level of the last 1 years and 1 basis points below the 211 rate. In March 213 the rate stood at 7.6 % and has thus decreased by -.1 percentage points compared to the month of February. However, the rate has shown a slight upward tendency in the last few months and was also marginally higher compared to the previous year (March 212: 7.5%). Along with seasonal effects, the slight cooling of the economy has also left its mark on the employment market. The number of employees subject to social insurance contributions in Frankfurt increased in 212 to more than 58, people, in line with the lower rate of unemployment. This was a rise of more than 11, people or 2.2 % compared to the previous year. As a result, the number of employees in the services sector increased by.8 % to 45,. Verbraucherpreisindex Consumer Price Index - 4, 85, März März , 15, 1, 95, 9, Kaufkraft pro Kopf 213: Deutschland / Frankfurt a. M Purchasing power per capita 213: Germany 2,621 / Frankfurt a. M. 24, VPI Deutschland / CPI Germany (Basisjahr / base year 21) VPI Hessen / CPI Hesse (Basisjahr / base year 21) VPI März 213: Deutschland 15,6 / Hessen: 15,2 CPI March 213: Germany 15.6 / Hesse: 15.2 Quelle: Staatistisches Bundesamt Quelle: GfK GeoMarketing GmbH, Statistisches Bundesamt

4 Marktdaten Frankfurt am Main Market Data Frankfurt am Main Verhaltene Vermietungsleistung zu Jahresbeginn Der Frankfurter Büroflächenvermietungsmarkt (inkl. Eschborn und Offenbach Kaiserlei) ist trotz einer spürbar guten Marktstimmung verhalten ins Jahr 213 gestartet. Ein Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer von 6.6 m² bedeutet eine Abnahme von rund 55 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Ein wesentlicher Grund für diese Entwicklung ist das Fehlen von Großabschlüssen (>1. m²). Aber auch alle anderen Größensegmente haben Umsatzrückgänge im Vergleich zum Vorjahr verbuchen müssen. Die größte Vermietungsleistung entfällt im ersten Quartal mit m² auf das Segment der Flächen kleiner 1. m² (- 1,4 %). Darauf folgen mit m² Vermietungen zwischen 1. m² und 2.5 m² (-37,8 %). In allen weiteren Größenklassen (>2.5 m²) sind in insgesamt vier Vertragsabschlüssen m² (-77,7 %) umgesetzt worden. Auf Neubauprojekte und Bürogebäude, die sich im Bau befinden, entfallen vom Gesamtvolumen 1.9 m², was einem Anteil von ca. 18 % entspricht. Die größte Flächennachfrage entstammt erneut aus dem Banken- und Finanzdienstleistungsbereich, auf die ein Anteil von 29,9 % am Flächenumsatz entfällt. Deutlich zulegen konnten Kommunikations-, IT- und EDV-Unternehmen (15, %), wozu insbesondere eine Anmietung eines neuen Bürogebäudes durch den Kommunikationskonzern Vodafone in Eschborn beigetragen hat. Dieser Mietvertrag hat zudem dazu geführt, dass neben der traditionell im Vordergrund der Nachfrage stehenden Bankenlage und Stadtmitte der Teilmarkt Eschborn an Bedeutung gewonnen hat. Die Spitzenmiete hat sich aufgrund von Anmietungen in Projektentwicklungen im Bankenviertel auf 37,5 /m² gesteigert - im Vergleich zum Vorquartal ein Plus von 1,5 /m². Die Durchschnittsmiete ist konstant bei 2,5 /m² geblieben. Subdued lettings performance at the start of the year The Frankfurt office lettings market (incl. Eschborn and Offenbach Kaiserlei) got off to a slow start in 213 despite the positive market sentiment. Space take-up of 6,6 sqm through lettings and owner-occupiers was down 55 % compared to the same quarter last year. A key reason for this development is the lack of deals larger than 1, sqm. However, all other size categories also sustained lower take-up compared to the previous year. In the first quarter, small units with less than 1, sqm of floor space accounted for the largest share of take-up at 28,53 sqm (-1.4 %). Next in line were lettings between 1, sqm and 2,5 sqm with 14,21 sqm (-37.8 %). In all other size categories (>2,5 sqm), take-up in a total of four contracts amounted to 17,86 sqm (-77.7 %). New building projects and office buildings still under construction accounted for 1,9 sqm of the total volume, corresponding to a share of around 18 %. The strongest demand again came from banks and financial services providers, which accounted for a 29.9 % share of space take-up. Information, communications and technology companies were able to increase their share substantially (15. %), particularly as a result of the lease contract signed by communications Vodafone for a new office building in Eschborn. Demand has traditionally been high in the Banking District and the city centre, but this lease contract also considerably improved Eschborn s standing among the different sub-markets. The prime rent increased to 37.5 /sqm as a result of leases signed for project developments in the Banking District. Compared to the previous quarter, the prime rent increased by 1.5 /sqm. The average rent was unchanged at 2.5 /sqm. Vermietungsleistung inkl. Eigennutzung (in 1. m 2 ) Take-up incl. owner occupation (in 1, sqm) Vermietungsleistung (in Tausend m 2 ) / Take-up (in thousand sqm) Durchschnittliche Vermietungsleistung 1 Jahre (466.4 m 2 ) / average take-up (466,4 sqm) Vermietungsleistung nach Branchen Q1 213 (in %) Take-up by industry Q1 213 (in %) Top 5 Branchen Top 5 industries Q1 213 Quelle: NAI apollo Banken & Finanzdienstleister Banking & Financial Services Kommunikation, IT & EDV Communication & IT Unternehmensberatung, Marketing & Marktforschung Consulting, Marketing & Research Bau- & Immobiliengewerbe Construction & Real Estate Verkehr, Transport & Logistik Traffic, Transport & Logistics Sonstige Others 31,7 % 5,2 % 7,6 % 1,6 % 29,9 % 15, % Quelle: NAI apollo Vermietungsleistung nach Mietpreisen Q1 213 (in m 2 ) Take-up according to rents Q1 213 (in sqm) Vermietungsleistung nach Flächengröße Q1 213 (in m 2 ) Take-up according to unit size Q1 213 (in sqm) Insgesamt: 6.6 m 2* Total: 6,6 sqm* Deals Insgesamt: 6.6 m 2 Total: 6,6 sqm Deals Deals Deals Deals Deals Quelle: NAI apollo Deals Deals < > 2 < 1. m m m m 2 > 1. m 2 *ausschließlich Vermietungen; keine Eigennutzer / lettings only; no owner occupiers Deals Deals Quelle: NAI apollo

5 Marktdaten Frankfurt am Main Market Data Frankfurt am Main Leerstand gesunken Der marktaktive Leerstand in Frankfurt (hierunter fasst die NAI apollo Büroflächen, die innerhalb von drei Monaten nach Mietvertragsunterzeichnung beziehbar sind) ist innerhalb der ersten drei Monate des Jahres leicht gesunken und beläuft sich am Ende des ersten Quartals auf m². Aufgrund eines nahezu unveränderten Büroflächenbestandes von 11,55 Mio. m² sinkt damit die Leerstandsquote im Vergleich zum vierten Quartal 212 um,3 %-Punkte auf 12,8 %. Einem weiterhin geringen Fertigstellungsvolumen in Höhe von rund 42. m² stehen im ersten Quartal Abgänge von 37. m² gegenüber wovon ein Großteil einer Wohnnutzung zugeführt wird. Während die Flächenabgänge im Jahresverlauf aber abzunehmen scheinen, ist bei den Flächenfertigstellungen derzeit von einer Zunahme bis zum Jahresende auf über 195. m² auszugehen, was weit mehr als eine Verdoppelung im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Allerdings sind hiervon bereits 81 % vorvermietet. Ein somit nach wie vor knappes Angebot lässt für die nächsten Monate eine weiterhin stabile bis leicht abnehmende Entwicklung des Leerstandes prognostizieren. Einen Beitrag werden hierzu auch die gute Marktstimmung und mehrere vorhandene Flächengroßgesuche leisten, die zudem eine Steigerung des Vermietungsumsatzes erwarten lassen. Bei der Entwicklung der Spitzenmiete ist nach dem Anstieg im ersten Quartal von einer Stabilisierung auf dem jetzigen Niveau auszugehen. Vacancies decline Vacancies considered to be available on the active market in Frankfurt (here NAI apollo includes office spaces that can be occupied within three months after the lease is signed) fell slightly within the first three months and amounted to 1,483,9 sqm by the end of the first quarter. Based on almost unchanged office stock of m sqm this equates to a vacancy rate of 12.8 %, which was.3 percentage points lower compared to the fourth quarter of 212. Completions in the first quarter remained low at around 42, sqm, while around 37, sqm of office space was removed from the market a large part of which is being converted into residential property. But while the removal of space seems to be decreasing over the course of the year, an increase in space completions to more than 195, sqm can currently be expected by the end of the year, which is more than double the previous year s volume. However, 81 % of this has already been let. Thus, a still short supply will keep vacancies at a stable level or result in a slight decrease in the coming months. This will also be supported by the positive market sentiment and several large space searches, on the basis of which we also expect to see an increase in lettings take-up. Following their first quarter increase, prime rents are expected to stabilize at the current level. Leerstands- und Mietpreisentwicklung Development of vacancy and rents Leerstand (inkl. Untermietflächen) nach Leerstandsgröße (in m 2 ) Vacancy (incl. sublets) according to vacancy size (in sqm) Leerstand (in Tausend m 2 ) / Vacancy (in thousand sqm) Spitzenmiete (in Euro/m 2 ) / Prime rent (in Euro/sqm) Durchschnittsmiete (in Euro/m 2 ) / Average rent (in Euro/sqm) Q , - 39, - 34, - 29, - 24, - 19, - 14, - 9, - 4, Quelle: NAI apollo Insgesamt: m 2 (714 Objekte), nach Größenklassen, Bezug innerhalb 3 Monate Total: 1,483,9 sqm (714 objects), according to size, availability within 3 months (Teil-)Objekte (Teil-)Objekte (Teil-)Objekte (Teil-)Objekte (Teil-)Objekte < 1. m m m m 2 > 1. m 2 Quelle: NAI apollo Flächenfertigstellungen (m 2 ) / davon vor Fertigstellung bzw. noch vermietbar completions (sqm) / thereof rentable Ausblick Outlook Flächenfertigstellungen (m 2 ) / completions (sqm) davon vor Fertigstellung bzw. noch vermietbar / thereof rentable Quelle: NAI apollo Bestand Office stock Leerstand Vacancy Vermietungsleistung Take-up Spitzenmiete Prime rent Durchschnittsmiete Average rent nächsten 12 Monate next 12 months m. m,, Quelle: NAI apollo

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8 Marktdaten Frankfurt am Main Market Data Frankfurt am Main Geographische Verortung Großvermietungen Q1 213 (> 1. m 2 ) Geographical localisation of large-scale lettings Q1 213 according to size categories (> 1, sqm)

9 Marktdaten Frankfurt am Main Market Data Frankfurt am Main Geographische Verortung Büroflächenfertigstellungen nach Größenklassen (m 2 ) Geographical localisation of office spaces completions according to size categories (sqm)

10 2 km bis Frankfurt City Marktdaten Umland Frankfurt Durchschnitts- und Spitzenmiete Market Data surroundings of Frankfurt Average and Prime Rents Bad Homburg 1,15 / 15,25 /m 2 Friedrichsdorf 7,9 / 11,75 /m 2 Oberursel 8,75 / 12,75 /m 2 Kronberg 1,65 / 14,3 /m 2 Bad Soden 9,45 / 12,85 /m 2 Schwalbach Steinbach 6,95 / 1, /m 2 11,55 / 12, /m 2 Kelkheim 9, / 12, /m 2 Sulzbach 1,3 / 14, /m 2 Liederbach 7,2 / 1, /m 2 Hofheim 7,35 / 14,15 /m 2 Kriftel 7,35 / 1, /m 2 Kelsterbach 1,65 / 12, /m 2 Neu-Isenburg Hattersheim 9,95 / 13, /m 2 11,5 / 13, /m 2 Flughafen 18, / 32, /m 2 Dreieich 7,45 / 11,95 /m 2 Mörfelden-Walldorf 8,3 / 11,7 /m 2 Langen 7,7 / 12,5 /m 2 Bad Vilbel 8,25 / 11,25 /m 2 Maintal 5,75 / 9,8 /m 2 Offenbach 9,3 / 14, /m 2 Dietzenbach 7,6 / 11, /m 2 Hanau 7,3 / 11,4 /m 2 1 km bis Frankfurt City

11 Marktdaten Bürohochburgen Market Data Office Strongholds Bestand, Leerstand, Spitzenmieten, Durchschnittsmieten Q1 213 Office Stock, Vacancy, Prime rents, Average rents Q1 213 Bestand (in Mio. m²) Leerstand (in %) Spitzenmiete ( /m²) Durchschnittsmiete ( /m²) Office Stock (in m. sqm) Vacancy (in %) Prime rent ( /sqm) Average rent ( /sqm) Berlin 17,7 7,6 22, 12,7 Düsseldorf 9, 1,9 26, 14,2 Frankfurt a. M. 11,5 12,8 37,5 2,5 Hamburg 13,5 7,2 24, 14, München 2,2 7,2 31,5 14,95 Spitzenrenditen Q1 213 Prime yields Q1 213 Top 5 Frankfurt am Main Top 5 Frankfurt am Main Top 5 Vermietungen Q1 213 in Frankfurt a. M. Top 5 Lettings Q1 213 in Frankfurt a. M. Objekt + Lage Mieter / Eigennutzer Mietfläche in m² Property + Location Tenant / Owner occupier Leased area in sqm New Waves / Eschborn Vodafone 6.75 Bleichstraße GE Real Estate 4.46 Lurgiallee 1-12 / Mertonviertel Ace Insurance 3.37 Skyper, Taunusanlage 2 Deutsche Bundesbank 3.28 Lise-Meitner-Str. 4 / City West Wilma Wohnen GmbH 1.7 Top 5 Investments Q1 213 in Frankfurt a. M. Top 5 Investments Q1 213 in Frankfurt a. M. Spitzenrendite Spitzenrendite Spitzenrendite Büro Einzelhandel Logistik Prime office yields Prime retail yields Prime logistics yields Berlin 4,9 % 4,45 % 7,1 % Düsseldorf 4,95 % 4,35 % 6,95 % Frankfurt a. M. 4,9 % 4,4 % 6,8 % Hamburg 4,7 % 4,2 % 6,85 % München 4,65 % 4,15 % 6,8 % Gesamt / Total Ø = 4,8 % Ø = 4,3 % Ø = 6,9 % Objekt + Lage Käufer Kaufpreis in Property + Location Purchaser Purchase Price in ONE-Goetheplaza, Goetheplatz 3-11 IVG für ein deutsches Versorgungswerk ca T11, Taunusanlage 11 IVG für ein deutsches Versorgungswerk ca Werfthaus, Speicherstraße 55 Dundee International REIT ca Alkmene, Mainzer Landstraße 5 Blue Colibri AG für den SSRP Fonds ca Signaris, Mainzer Landstraße 35/Niddastraße 46 Next Estate Income Fund (Neif) ca Quelle: NAI apollo Quelle: NAI apollo Quelle: NAI apollo Quelle: NAI apollo

12 Dr. Konrad Kanzler Head of Research +49 () Radomir Vasilijevic Head of Offi ce Letting +49 () Lenny Lemler Co-Head of Investment +49 () Martin Angersbach Head of Business Development Offi ce Germany +49 () Unsere Leistungen Vermietung & Verkauf Bewertung Asset & Property Management Objektbuchhaltung Baumanagement Financial Advisory Unsere Standorte Berlin Düsseldorf Frankfurt am Main Hamburg München Ruhrgebiet Marktforschung Grüneburgweg Frankfurt am Main Tel: +49 () Fax: +49 () Copyright NAI apollo, 213. Dieser Bericht dient ausschließlich Informationszwecken. Er wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basiert auf Informationen aus Quellen, die wir für zuverlässig erachten, aber für deren Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Annahmen, Zahlen und Prognosen in diesem Dokument dienen nur der Orientierung. Dieser Bericht verfolgt nicht das Ziel, den Kauf oder Verkauf einer bestimmten Finanzanlage zu fördern und ist daher nicht als ein solches Angebot zu verstehen. Der Leser dieses Berichtes muss seine eigenen unabhängigen Entscheidungen hinsichtlich Richtigkeit und Vollständigkeit treffen. Die NAI apollo übernimmt keine Haftung für direkte oder indirekte Schäden, die aus Ungenauigkeiten, Unvollständigkeiten oder Fehlern in diesem Bericht entstehen. Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit Änderungen und/oder Ergänzungen an den enthaltenen Informationen vorzunehmen. Weder der Bericht, noch Teile hieraus dürfen ohne die schriftliche Zustimmung der NAI apollo publiziert, vervielfältigt oder weitergegeben werden.

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