EXPOSÉ. Provisionsfrei. Denkmalgeschützes Mehrzweckgebäude Koblenz-CITY, Clemensplatz/Poststraße. Objektdaten.

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei Denkmalgeschützes Mehrzweckgebäude Koblenz-CITY, Clemensplatz/Poststraße Objektdaten Standort: Clemensplatz 1-5, Koblenz Grundstück: m² Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1881 Gesamtmietfläche: ca m² davon DTAG m² davon Leerstand m² Stellplätze: 28 Mieteinnahmen (IST): p.a. Mindestkaufpreis: (zzgl. MwSt.) P R O V I S I O N S F R E I!!! Ansprechpartner Lars Volkmann CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestraße Düsseldorf Tel Mobil lars.volkmann@corpussireo.com

2 S. 2 Makrolage Koblenz liegt am Deutschen Eck, einer durch Mosel und Rhein gebildeten Mündungsspitze im nördlichen Rheinland-Pfalz. Die kreisfreie Stadt ist mit rund Einwohner die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Teile von Koblenz gehören zum UNESCO-Weltkulturerbe. Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend an das Autobahnnetz sowie den Schienennah- und Fernverkehr angeschlossen. Im Westen der Stadt führt die A61 (Ludwigshafen-Mönchengladbach) vorbei, im Norden die A48, welche die A1 (Saarbrücken-Köln) mit der A3 (Frankfurt-Köln) verbindet. Ferner besteht Anschluss an die Bundesstraßen B9 (Krefeld), B42 (Bonn) und B49 (Gießen). Als attraktiver Standort zwischen den Ballungszentren Rhein-Main (Frankfurt-Mainz- Wiesbaden) und Rhein-Ruhr (Köln-Düsseldorf-Dortmund) stellt Koblenz den Wirtschaftsschwerpunkt im nördlichen Rheinland-Pfalz, an dem sich u.a. Maschinen- und Autozulieferer, Softwarefirmen, Versorger, Banken, Versicherungen und diverse Bundes- und Landesbehörden angesiedelt haben. Stadtmitte Koblenz ca. 0 m Hauptbahnhof ca. 1,4 km Airport Köln-Bonn ca. 85 km Airport Frankfurt ca. 100 km A 46 ca. 5,0 km Map data 2014, GeoBasis-DE//BKG ( 2009), Google

3 S. 3 Mikrolage Die zu veräußernde Liegenschaft befindet sich nördlich des Schlossgartens gelegen in der Altstadt von Koblenz rund 500 m von der B49 entfernt. Durch die verkehrsgünstige Ecklage zeichnet sich das Objekt sowohl durch die günstige Erreichbarkeit als auch durch eine gute Sichtbarkeit aus. Die nächste Bushaltestelle (Zentralplatz/Clemensstraße) ist nur ca. 100 m entfernt. Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn bietet der RB-Bahnhof Stadtmitte sowie der Koblenzer Hauptbahnhof (1,4 km). Die A46 stellt in 6,0 km Entfernung den nächsten Anschluss an die Bundesautobahn dar. In umliegender Nachbarschaft zu dem Objekt befinden sich die Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord, das Oberlandesgericht Koblenz sowie einige Hotelund Gastronomiebetriebe. Da die Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zu der Hauptfußgängerzone sowie der Altstadt liegt, ist eine optimale Nahversorgung ebenfalls gewährleistet. Map data 2014, GeoBasis-DE//BKG ( 2009), Google

4 S. 4 Lageplan Staatstheater Josef-Görres- Platz Sozial- u. Arbeitsgericht Staatsanwaltschaft Land- u. Amtsgericht Struktur- und Genehmigungsdirektion Oberlandesgericht Verkaufsobjekt

5 S. 5 Ansichten Außenansicht Umgebung

6 S. 6 Ansichten Innenhof Außenstellplätze (Innenhof)

7 S. 7 Innenaufnahmen Büroflächen (Leerstand) Treppenhaus

8 S. 8 Innenaufnahmen Büroflächen (Leerstand) Büroflächen (Leerstand)

9 S. 9 Objektbeschreibung Die 1881 errichtete, denkmalgeschützte ehemalige Oberpostdirektion befindet sich auf einem ca m² großen Grundstück. Das dreigeschossige, voll unterkellerte, Büro- und Technikgebäude besteht aus vier Flügeln, die einen rechteckigen Innenhof umschließen sowie einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Eine Teilmodernisierung der Liegenschaft erfolgte ca. Mitte der 1980er Jahre. Gebaut wurde es aus rotem und weißem Kyllburger Sandstein und hofseitig aus heute verputztem Ziegelmauerwerk. Der mittlere Teil der Fassade am Clemensplatz ist risalitartig ausgebildet, ebenso an der Ecke Poststraße. Beide Risalite sind von gequarrten Lisenen eingefasst. Das Erdgeschoss ist mit Horizontalquaderung und rundbogig abgeschlossenen Fenstern ausgestattet. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Satteldach, mit einem Holzdach in Zimmermannskonstruktion. Im Gebäude befinden sich vier Treppenhäuser jeweils in Beton mit Kunststeinbelag oder ohne Belag. Bei den Fenster handelt es sich um doppeltverglaste Fenster in Kunststoff- oder Holzrahmen. Das Hoftor ist ein zweiflügliges Holztor, die Außentüren sind in Metallrahmen mit Sicherheitsverbundglas, die Zugangstüren zu den Technikräumen überwiegend in Stahl mit Stahlzargen und die Bürotüren in beschichteten Sperrholzblättern in Stahlzargen. Die Heizung-/Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2007/2008). In den einzelnen Räumen befinden sich Stahlraditoren oder Flachheizkörper. Die Zufahrt erfolgt durch ein Tor am Clemensplatz. Dort befindet sich auch ein weiterer Eingang. Hinzu kommt ein Seiteneingang in der Poststraße, welcher zukünftig von der DTAG als Mieter genutzt wird sowie ein weiterer Seiteneingang am Clemensplatz, welche jeweils über einen Personenaufzug verfügen. Jede Etage verfügt über eine WC-Anlage in unterschiedlichem Standard. Rund m² der m² Mietfläche (Büro, Lager und sonstige Flächen) stehen leer. Im KG, dem gesamten EG sowie in nur einem Seitenflügel des 1. OG sind Technikflächen der Deutsche Telekom AG (DTAG) untergebracht. ( Eine Verlagerung der Technik ist nicht möglich!) Ergänzend erfolgt in einem Teilbereich der Dachfläche Funkbetrieb der Deutschen Funkturm GmbH (DFMG). Die Nutzung wird im Rahmen des Verkaufs dinglich und unentgeltlich zugunsten der DFMG gesichert.

10 S. 10 Mietübersicht Nutzung Geschoss Fläche (m²)/ Stellplätze (Stk.) Mieter Miete pro m² (in ) Miete p.a. (in ) Mindestvertragslaufzeit Technik UG 201,2 m² Rückmietung GMG 3, x 5 Option (Anzahl) Technik UG 96,2 m² Rückmietung GMG 2, x 5 Technik UG 73,8 m² Rückmietung GMG 3, x 5 und 1 x 3,5 Technik UG 47,4 m² Extern 0, unbefristet Technik EG 431,6 m² Rückmietung GMG 3, x 5 Technik EG 245,1 m² Rückmietung GMG 2, x 5 Technik EG 106,1 m² Rückmietung GMG 3, x 5 und 1 x 3,5 Technik EG 83,1 m² Rückmietung GMG 3, x 1 Technik OG 240,5 m² Rückmietung GMG 3, x 5 und 1 x 3,5 Büro OG 67,4 m² Rückmietung GMG 7, x 5 und 1 x 3,5 Sonst. Fläche UG 32,2 m² Rückmietung GMG 3, x 5 Sonst. Fläche EG 46,8 m² Rückmietung GMG 3, x 5 Sonst. Fläche EG 15,3 m² Rückmietung GMG 3, x 5 und 1 x 3,5 Sonst. Fläche OG 6,7 m² Rückmietung GMG 3, x 5 und 1 x 3,5 Stellplätze 4 Stk. Rückmietung GMG 100, x 5 Summe: m² Lager KG 145,1 m² Leerstand Büro EG 136,6 m² Leerstand Büro 1. OG 946,2 m² Leerstand Büro 2. OG 1.351,8 m² Leerstand Büro 3. OG 918,2 m² Leerstand Lager 3. OG 251,8 m² Leerstand Stellplätze 24 St. Leerstand Summe: m² Gesamt: m² 28 Stp. Ist-Miete: EUR p.a. Die in den Grundrissplänen des Exposés farblich gekennzeichneten Flächen sowie vier Außenstellplätze werden bei Veräußerung durch die GMG (Generalmietgesellschaft der Deutsche Telekom AG) zurückgemietet und sind wie folgt farblich gekennzeichnet: Mietfläche ,1 m² Festlaufzeit bis x 5 Jahre Option Mietfläche 2 509,8 m² Festlaufzeit bis x 5 und 1 x 3,5 Jahre Option Mietfläche 3 83,1 m² Festlaufzeit bis x 1 Jahr Option Gesamt: m²

11 S. 11 Grundrisse und Rückmietbedarf ca. 145 m² dauerhaft break-option Poststraße gemeinsch. genutzte MF sonstige Leerstand* Kellergeschoss Clemensplatz ca. 90 m² ca m² Erdgeschoss *exkl. Treppenhäuser und Aufzüge

12 S. 12 Grundrisse und Rückmietbedarf ca. 360 m² dauerhaft break-option ca. 160 m² gemeinsch. genutzte MF sonstige ca. 430 m² Leerstand* 1. Obergeschoss ca. 390 m² ca. 330 m² ca. 230 m² ca. 410 m² 2. Obergeschoss *exkl. Treppenhäuser und Aufzüge

13 S. 13 Grundrisse und Rückmietbedarf ca. 300 m² ca. 315 m² ca. 300 m² ca. 260 m² Leerstand* 3. Obergeschoss Dinglich gesicherte Dachfläche für Antennenanlage der DFMG *exkl. Treppenhäuser und Aufzüge

14 S. 14 Ansichten Südansicht (Clemensplatz) Westansicht (Poststraße)

15 S. 15 Schnitte 2,80 m 4,25 m 3,43 m 2,97 m 2,87 m 1,15 m 2,97 m 3,96 m 3,43 m 3,29 m 2,40 m 1,55 m Querschnitt West-Ost Innenhof II 2,80 m 2,82 m 4,05 m 3,43 m 2,96 m 3,24 m Innenhof I 2,82 m 3,70 m 4,50 m 3,26 m 3,15 m Querschnitt Nord-Süd

16 S. 16 Denkmalschutz Gemäß Auskunft vom ist das auf dem Grundstück Clemensplatz 1-5 in Koblenz stehende Gebäude als Denkmal aufgeführt und ein Denkmalschutz eingetragen. Im folgenden die Auskunft der Stadtverwaltung Koblenz vom :

17 S. 17 Grundstück Die beiden Flurstücke sind jeweils rechteckig geschnitten. Das Flurstück 2060/940 mit m² liegt auf der Ecke Clemensplatz/Poststraße mit den Straßenfrontlängen rund 56 m zum Clemensplatz und von rd. 42 m zur Poststraße. Das Flurstück 3605/949 mit 408 m² wird als Parkplatzfläche genutzt. Die darunter liegenden Flächen können als Bunker oder Lagerflächen genutzt werden. Das Grundstück ist versorgungstechnisch voll erschlossen. Die Zufahrt zum Innenhof erfolgt über ein Tor am Clemensplatz. Die Anbindung an einen zweiten tieferliegenden Innenhof erfolgt über eine Durchfahrt mit Rampe durch das Kellergeschoss (3605/949). Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 1 Nutzung Grundstück Büro- und Technikgebäude Bebaute Grundfläche m² Außenstellplätze Innenhof 1 Außenstellplätze Innenhof 2 Festsetzung B- Plan Flächennutzungsplan Besonderheiten 8 Stück 20 Stück Die Grundstück liegen zum Teil im Bereich des B- Plans Nr. 154 Ä und E1, Schlossplatz mit einer Ausweisung als MK-Gebiet und zum Teil im Innenbereich ( 34 BauGB). Kerngebiet (MK) Denkmalschutz

18 S. 18 Flächennutzungsplan

19 S. 19 Grundbuch Objektanschrift: Koblenz, Clemensplatz 1-5 Grundbuch von: Koblenz Flur : 8 Flurstücke: 2060/940, 3605/949 Gemarkung: Koblenz Datum letzter Auszug: Abteilung 1: Deutsche Telekom AG, Bonn Abteilung 2: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Telekommunikationsnutzungsrecht) für Telekom Deutschland GmbH (TDG), Bonn. Abteilung 3: keine Eintragungen Baulasten Eintragungen: keine Eintragungen Besonderheiten: Die o.g. Dienstbarkeit zu Gunsten der TDG kommt zur Löschung und es erfolgt die Eintragung einer auf die Fernmeldetechnikflächen konkretisierten Dienstbarkeit wiederum zu Gunsten der TDG (Telekom Deutschland GmbH). Des weiteren erfolgt die dingliche unentgeltliche Sicherung der Rooftops auf dem Dach mit der dazugehörigen Plateau zu Gunsten der DFMG (Deutsche Funkturm GmbH) Bei denkmalgeschützten Nichtwohngebäuden ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

20 S. 20 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt mindestens: EUR ,- (zzgl. gesetzlicher MwSt.) (in Worten: Zweimillionenachthunderttausend Euro). Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: EUR ,- p.a. ohne Indexierung Laufzeit ab : Mietfläche 1: Festlaufzeit bis x 5 Jahre Option Mietfläche 2: Festlaufzeit bis x 5 und 1 x 3,5 Jahre Option Mietfläche 3: Festlaufzeit bis x 1 Jahr Option Instandhaltung: Double Net Die Antennenanlage im Teilbereich der Dachfläche wird unentgeltlich zu Gunsten der DFMG (Deutsche Funkturm GmbH) im Zuge des Verkaufs gesichert. Im Zuge des Verkaufs und dem SALB sind vom Käufer zu seinen Lasten weitergehende Investitionsmaßnahmen zu seinen Lasten durchzuführen (Kabelabschottungen, Brandschutz, Türen, Einbau von Doppelschließungen, Entsorgung Büromöbel, etc.).

21 S. 21 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Lars Volkmann CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestraße Düsseldorf Tel Fax Mobil

22 S. 22 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.