Einfamilienhaus Individual

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1 BAUBESCHREIBUNG Einfamilienhaus Individual Profekta Bauunternehmung GmbH Rudolf-Diesel-Straße Rees Fon info@profekta-bauunternehmung.de

2 DATEN Wohn-Nutzfläche: Drempelhöhe: Dachneigung: variabel variabel variabel LEISTUNGSBESCHREIBUNG Architektur- und Statikerkosten sowie Energiebedarfsrechnung Erdarbeiten Schmutz- und Regenwasser Fundamente und Bodenplatte Rohmauerwerk Verblendung Betondecke Treppe Dachstuhl Dacheindeckung Heizungsinstallation Sanitär Elektroinstallation Putzarbeiten Trockenausbau Fliesenarbeiten Estrich 2

3 Fenster und Türen Fensterbänke (innen und außen) Maler- und Tapezierarbeiten sowie Feinspachtelarbeiten erfolgen in Eigenleistung. Ihre Gestaltungswünsche werden selbstverständlich berücksichtigt. 3

4 1. ARCHITEKTUR- UND STATIKERKOSTEN Alle für die Baugenehmigung erforderlichen Architektur- und Statikerkosten sowie die Energiebedarfsberechnung sind im Kauf-Festpreis enthalten. 2. ERDARBEITEN Das Grundstück ist vom Eigentümer so herzurichten, dass die Fa. Profekta GmbH unmittelbar mit dem Fundamentaushub beginnen kann. Grenzsteine sind sichtbar freizulegen. Das Schnurgerüst wird durch die Fa. Profekta GmbH erstellt. Der Fundamentenaushub erfolgt gemäß den erforderlichen Maßen. Überschüssiger Boden wird bei Bedarf anschließend maschinell einplaniert. 3. ENTWÄSSERUNG Entwässerung entsprechend den erforderlichen Querschnitten bis Außenkante Fundamente bzw. bis Erdreich. Erforderliche Regenrinne und Fallrohre in Zinkrohr. Im Festpreis sind auch die Kosten für die Zuleitungen der Entwässerung zu den städtischen Hausanschlüssen inkl. Kontrollschacht nebst dazu gehöriger Zuleitungen bis Grundstücksgrenze sowie die Regenentwässerung inkl. Muldenversickerung enthalten. 4. FUNDAMENTE UND BODENPLATTE Entsprechend den statisch erforderlichen Querschnitten. Fundamente C 20/25 XC2, Bodenplatte C 25/30 F2>F4 32 XC4 (WU), XF1, XA1 + Stahlfaser (Wasserundurchlässiger Beton) nach DIN 1045 mit einer statisch erforderlichen Armierung. 4

5 5. GESCHOSSMAUERWERK Sämtliches Mauerwerk wird aus wärmedämmendem Planziegel in Dünnbettmörtel hergestellt. Außenmauerwerk: 17,5 cm Stein + Isolierung + Luftschicht + Klinker Tragendes Innenmauerwerk: 24,0 cm oder 17,5 cm Nichttragende Innenwände: 11,5 cm Die komplette Verblendung wird mit Handform-Verblendern Waal-Dick-Format nach Ausführungsplan vorgenommen. Farbe nach Kundenwahl. Als Wärmeisolierung erhalten die Außenwände Kerndämmplatten gemäß EnEV- Wärmeberechnung. Drempelhöhe nach Baubeschreibung. 6. DECKEN Betondecke über EG mit Tapete auf Vliesträger versehen und weiß gestrichen. 7. TREPPEN Treppe vom EG zum OG - Buche Stufen, Geländerstäbe und Tragbolzen weiß und Holzhandlauf Chopin. (Kenngott) Alternativ: Bolzentreppe vom EG zum OG - massiv Buche, Treppengeländer mit runden Holzstäben, ø 25 mm, Oberfläche grundiert und 2x mit Komponentenlack behandelt Aufpreis: 500,-, inkl. MwSt. Alternativ: Stahlbetontreppe vom EG zum OG mit Fliesenbelag (wie Fußboden) und Stahlgeländer pro lfdm 100,-, inkl. MwSt. Aufpreis: 1.000,-, inkl. MwSt. 5

6 8. DACHSTUHL UND EINDECKUNG Dachstuhl gemäß Ausführungsplan, entsprechend den statisch erforderlichen Querschnitten (nach EnEV-Wärmeberechnung). Die Eindeckung wird mit Betondachsteinen der Marke Nelskamp Sigma (Standardfarben) oder gleichwertig auf Spannbahnen mit Konterlattung verlegt inkl. Sanitärentlüfter. Dachneigung, Dachüberstand und Dachsparren gemäß Baubeschreibung., Waagerechte abgehängte Verkleidung (Farbe weiß). Giebelsparren und traufenseitiges Stirnbrett weiß gestrichen. 9. HEIZUNG- UND SANITÄRINSTALLATION Warmwasserversorgung über Heizung. (Gas-Brennwert-Wärmezentrale CGW-20/120 Fa. Wolf oder gleichwertig) Die Entwässerung wird aus HT-(Rotstrich)Rohr, gemäß DIN 1986, gefertigt. Die Bewässerung wird aus Kunststoffrohr hergestellt. Ausstattung Badezimmer: Badewanne und Duschwanne aus liertem Stahl. (Fa. Kaldewei oder gleichwertig) Duschkabine Malta mit Diagonaleinstieg, Profile weiß, Kunststoffglas eiskristall, für Duschtasse 80 und 90 cm, Höhe 1,75 m Außerdem sind 1 Hänge-WC-Anlage mit eingemauerten innen liegenden Spülkasten inkl. aller Maurer- und Fliesenarbeiten sowie eine Waschtischanlage mit Waschtisch 60 cm (Fa. Keramag Alia oder gleichwertig), Ablage und Spiegel vorgesehen. Ausstattung Gäste-WC: 1 Handwaschbecken 45 cm mit Kalt- und Warmwasserstandhahn und Spiegel 1 Hänge-WC-Anlage mit eingemauerten innen liegenden Spülkasten inkl. aller Maurer- und Fliesenarbeiten Alle Armaturen für Badewanne, Dusche und Waschtisch sowie Beschläge wie Handtuchhalter, Rollenhalter und Handtuchhaken sind verchromt. (Armaturen Fa. Grohe Eurodisc Einhebelmischer verchromt od. gleichwertig) In der Küche (Kalt- und Warmwasser) befindet sich neben dem Spülenanschluss auch ein Anschluss für einen Geschirrspüler. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich im Hauswirtschaftsraum. 6

7 10. HEIZUNGSINSTALLATION Die Heizungsinstallation beinhaltet eine Dachheizzentrale. (Gas-Brennwert- Wärmezentrale CGW-20/120 Fa. Wolf oder gleichwertig) Mehrschichtverbundrohr und Flachheizkörper als Kompaktausführung mit integriertem Thermostatventil (Vogel und Noot Ventilkompaktheizkörper) in Küche, Wohnzimmer, HWR, Gäste-WC, Diele EG, Kinderzimmer, Schlafzimmer, und Bad. Zusätzliche Heizkörper z.b. in Kellerräumen, Garagen und Dachboden gehören nicht zum Umfang, könne aber selbstverständlich nach Absprache installiert und nach Aufwand berechnet werden. 11. SOLARANLAGE Solaranlage Topas T300 (Fa. Buderus) oder gleichwertig mit 300 Liter SpeicherLogaplus für die Überdachmontage auf Pfannen-/Ziegeldach mit Fiberglasrahmen und hochselektiv beschichtetem Kupferabsorber inkl. Anschlusszubehör. 12. ELEKTROINSTALLATION Sämtliche Leitungen unter Putz in Stegleitung oder NYM. Schalter und Dosen in weißer Standardausführung. Kreuzschaltungen, Brenn- u. Schaltstellen in guter Bestückung. Zwei-Klang-Gong, Telefonleerrohre etc. Schalterprogramm Berker. Wichtiger Hinweis: Die Telefonanschlussdosen gehören nicht zum Umfang. Diese müssen z. B. über die Telekom beantragt und installiert werden. 7

8 13. PUTZ- UND VERKLEIDUNGSARBEITEN Die Wände des Wohnhauses (EG u. OG) werden mit Gipsputz versehen. Der Dachstuhl und die Kehlbalkenlage im OG werden mit Isolierung (nach EnEV- Wärmeberechnung) und Konterlattung versehen sowie mit einer PE-Dampfbremsfolie winddicht verklebt und anschließend mit Rigicellplatten verkleidet. Es werden begehbare Verlegeplatten (V 100 / 22 mm) im Spitzboden ausgelegt. Es wird eine Bodeneinschubtreppe zum Spitzboden eingebaut. Der Spitzboden wird mit einer Isolierung (nach EnEV-Wärmeberechnung) versehen und mit einer PE- Dampfbremsfolie winddicht verklebt. Der weitere Ausbau des Spitzbodens erfolgt durch den Erwerber in Eigenleistung. 14. FLIESENARBEITEN Wand- u. Bodenfliesen werden im Dünnbettmörtelverfahren geklebt. Wandfliesen: Bad und Gäste-WC ringsum bis Decke (außer Dachschräge). Bei einer Grundfläche von ca. 9 qm für das Badezimmer und 2 qm für das Gäste-WC. Küche: an der Nassseite (60 cm) als Fliesenspiegel Bodenfliesen: Bad, WC, HWR, Küche und Diele Sockelfliesen: Küche, HWR und Diele Ausführung in grauer Zementfuge. Hinweis: Nicht in unserem Preis enthalten sind die zusätzlich anfallenden Kosten z.b. für diagonal verlegte Fliesen, für eine diagonal eingemauerte und geflieste Badewanne, sowie zusätzliche Podeste und Trennwände. Diese Kosten werden vor Erstellung mit dem Bauherrn abgesprochen und als Zusatzleistung in Auftrag gegeben. 8

9 15. ESTRICH Schwimmender Estrich (Dämmung gemäß Wärmeschutzverordnung) in sämtlichen Wohnräumen im EG und OG. 16. FENSTER UND TÜREN Alle Fenster aus Kunststoff RAL geprüft (Farbe weiß). VEKA-Profil oder gleichwertig System Softline 70 er Bautiefe 5 Kammerprofil Beschlag (Siegenia oder gleichwertig) Blendrahmen und Flügel umlaufend mit verzinktem Stahlkern. Bestückung im Wohnzimmer: 1 Terrassentüre mit Stulp 1,76 m x 2,10 m 2 Dreh-Kipp-Fenster 1,26 m x 1,18 m Bestückung im HWR/AR: 1 Dreh-Kipp-Fenster 1,26 m x 1,18 m Bestückung in der Küche: 1 Dreh-Kipp-Türe 0,885 m x 2,10 m 1 Dreh-Kipp-Fenster 1,26 m x 1,18 m Bestückung im Gäste-WC und Flur: je 1 Dreh-Kipp-Fenster Bestückung im Kinderzimmer/Schlafzimmer: je 1 Dreh-Kipp-Fenster 0,76 m x 1,10 m 1,13 m x 1,18 m Bestückung im Bad: 1 Dreh-Kipp-Fenster 1,13 m x 1,18 m Die Fenster erhalten Isolierverglasung nach aktueller Energieeinsparverordnung, Bad und Gäste-WC zusätzlich mit Ornamentverglasung. Alle Fenster (außer Flur und Dachflächenfenster) erhalten Kunststoffrollladen. 9

10 Dachflächenfenster können gegen Aufpreis eingebaut werden. Haustüre aus Kunststoff RAL geprüft (Farbe weiß) Vorgesehenes Türmaß 1.01 m x 2,10 m Innentüren, Holzelement der Marke Lebo oder gleichwertig, in Eiche hell, Eiche dunkel, Macore, Buche lack. Alle Türen sind mit Echtholz funiert. 17. FENSTERBÄNKE UND AUSSENSTUFEN Außenbänke und Außenstufen in Rollschicht aus Verblendsteinen Innenbänke in Granit, grau, 2 cm stark. 18. FEINSPACHTEL - MALER- UND TAPEZIERARBEITEN In Eigenleistung des Erwerbers 19. PFLASTERARBEITEN Auf Anfrage. 20. ERSCHLIESSUNGS- UND NEBENKOSTEN Alle für die Baugenehmigung erforderlichen Architektur- und Statikerkosten sowie die Energiebedarfsberechnung sind im Kauf-Festpreis bereits enthalten. Wichtiger Hinweis: Nicht enthalten sind die Baugenehmigungs- und Abnahmegebühren sowie Baustellenabnahmen nach der Energieeinsparverordnung, die anfallenden Kosten des amtl. bestellten Vermessers sowie die Erschließungs- und Hausanschlusskosten. PREIS Auf Anfrage. 10