> 1180 Wien, Terrasseneigentum in Gersthof

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1 > 1180 Wien, Terrasseneigentum in Gersthof Seite 1

2 > PROJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen im Grünen - und doch mitten in Wien. Die BAI Bauträger Austria Immobilien hat in exklusiver Lage am Fuße des Schafbergs 30 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit teilweise traumhaftem Blick über die Stadt errichtet. Die drei Häuser mit jeweils drei vollflächigen Regelgeschossen und einem rückspringenden Dachgeschoss liegen auf einem Grundstück, das weitgehend von Grünflächen umgeben ist. An der Westseite etwa befindet sich der Park des Gersthofer Krankenhauses mit seinem alten Baumbestand. Die Wohnungen haben zwischen knapp 63 und 140 m 2 Wohnfläche, verfügen über Loggia oder Balkon bzw. über Garten und Terrasse. Im hochwertig gestalteten Außenbereich ist ein großzügiger Spielbereich für Kinder integriert, zusätzlich gibt es mehrere Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten für die Bewohner, die damit einen privat nutzbaren Raum mit urbanem Flair erhalten. Von der Wielemansgasse erschlossen wird die Tiefgarage mit insgesamt 40 Autoabstellplätzen. Zusätzlich werden Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder sowie Lager- und Technikräume errichtet. Durch die Vorortelinie und diverse Straßenbahnen und Buslinien ist das Wohnhausprojekt Villen im Cottage Gersthof auch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Gebäude entsprechen der Wärmeschutzklasse B, die Energieversorgung erfolgt über die Fernwärme Wien und die Wien Energie GmbH. In jedem Haus befindet sich ein behindertengerecht ausgeführter Personenaufzug. Seite 2

3 > LAGEPLAN: Seite 3

4 > AUSSENANLAGEPLAN: Seite 4

5 > EINLAGERUNGSRÄUME und PARKPLÄTZE: Seite 5

6 > BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG: Seite 6 AUSSENMAUERWERK: Stahlbeton mit hinterlüfteter Eternitfassade FENSTER: Holz-Alu-Fenster mit Aludeckschale auf der Außenseite, Dreischeibenisolierverglasung, Dreh- und/oder Drehkipp- bzw. Schiebetürbeschläge, Fixverglasung INNENTÜREN: Türblatt beschichtet, weiß Stumpf einschlagend; verdeckt liegende Bänder Holzzargen beschichtet, weiß BODENBELÄGE: Fertigparkett Eiche natur, geklebt verlegt, mit Schweizerleiste Eiche Sanitärbereiche: Feinsteinzeug, im versetzten Verband verlegt WÄNDE UND DECKEN: Innendispersion weiß Bad: Feinsteinzeug, raumhoch WC: Feinsteinzeug, allseitig bis ca. 1,20m, darüber Dispersionsanstrich, weiß SANITÄRBEREICH: Badewanne: Einbaubadewanne Fa. Duravit, Maße: ca. 180 x 80cm Dusche: bodenebener Duschbereich verfliest mit verfliester Ablaufrinne, Duschtrennwand aus transparentem Glas Waschtisch: Sanitärporzellan-Waschtisch Fa. Duravit, Designsiphon WC: Toilette mit Tiefspülerhänge-WC und Unterputzspülkasten Handwaschbecken: Sanitärporzellan-Handwaschbecken Fa. Duravit, Designsiphon Waschmaschinenanschluss lt. Verkaufsplan im Bad bzw. AR HEIZUNG: Fernwärme, Fußbodenheizung, Temperaturregelung mittels Raumregler je Zimmer; Verbrauchserfassung Heizwärme individuell mit eigenem Kleinwärmemengenzähler im Steigschacht am Gang Im Bad: zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper, weiß, mit Thermostatregler WARMWASSER: Fernwärme, Verbrauchserfassung individuell mit eigenem/n Zähler/n je Wohnung. RAUMHÖHE: ca. 2,50m, im DG ca. 2,75m ALARMANLAGE: Alle Wohnungen sind mit einer Alarmanlage mit verkabelten Bewegungsmeldern im Vorraum ausgestattet. HINWEIS: Die Wohnungsgrundrisse in diesem Prospekt sind durch den Architekt mit Möblierungsvorschlägen eingerichtet worden. Dies soll nur dem besseren Verständnis der möglichen Raumfunktion dienen. Die dargestellte Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ist im Kaufpreis enthalten, andere Möblierungen hingegen nicht. Druckfehler, Änderungen vorbehalten!

7 > WOHNUNGSÜBERSICHT: Haus Stockwerk Top Typ Wohnfläche Loggia Balkon Garten Terrasse Dachterrasse Kaufpreis 2 OG ,97 8,58 125,55 8,58 VERKAUFT 2 OG ,93 7,87 105,46 7,84 VERKAUFT 2 OG ,47 8,11 8,11 81,06 VERKAUFT 2 OG ,97 8,58 8, OG ,93 7,87 7, OG ,81 8,11 8, OG ,97 8,58 8,58 VERKAUFT 2 OG ,93 7,87 7,84 VERKAUFT 2 OG ,74 8,11 8,11 VERKAUFT 2 DG ,44 185,89 VERKAUFT 3 OG ,97 8,58 140,71 8,58 VERKAUFT 3 OG ,93 7,87 123,30 7,84 VERKAUFT 3 OG ,47 8,11 8,11 169,21 VERKAUFT 3 OG ,97 8,58 8, OG ,93 7,87 7, OG ,81 8,11 8,11 VERKAUFT 3 OG ,97 8,58 8,58 VERKAUFT 3 OG ,93 7,87 7, OG ,74 8,11 8,11 VERKAUFT 3 DG ,44 185,89 VERKAUFT Im Wohnungskaufpreis ist jeweils ein Kellerabteil inkludiert. Garagenstellplätze: Kaufpreis von ,- bis ,- (Druckfehler, Änderungen vorbehalten) Seite 7

8 > BERATUNG & VERKAUF: BAI Bauträger Austria Immobilien GmbH 1020 Wien, Leopold-Moses-Gasse 4 Herr Mag. Gerhard Marschitz Tel: 01/ Mobil: 0664/ Seite 8

9 Seite 9

10 Seite 10

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> PROJEKTBESCHREIBUNG:

> PROJEKTBESCHREIBUNG: > PROJEKTBESCHREIBUNG: 106 freifinanzierte Eigentumswohnungen Niedrigenergiehaus, klima:aktiv zertifiziert von 44 m² bis 136 m² mit Balkonen, Gartenterrassen und Dachterrassen 93 Pkw-Tiefgaragenplätze

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