2½-Zimmer-Attikawohnung. östlich Ortszentrum. im Untergeschoss (Nr. 7), mit Fenster. im Untergeschoss, zur Mitbenützung

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1 2½-Zi.-Attikawohnung Huebstrasse 32, 8317 Tagelswangen Objekt Typ 2½-Zimmer-Attikawohnung Lage östlich Ortszentrum Baujahr 1972 Kataster-Nr Wohnfläche 64.2 m2 Terrasse 48.6 m2 Kellerabteil im Untergeschoss Hobbyraum im Untergeschoss (Nr. 7), mit Fenster Waschraum im Untergeschoss, zur Mitbenützung Garage 1 Tiefgaragenplatz (Nr. 2) Objektzustand Anzahl Nasszellen Bodenbeläge Heizung Ausbau original, Küche und Bad renoviert 1 Bad/WC Wohnen/Essen und Zimmer Parkett, Küche und Bad Platten Ölheizung, Radiatoren Übernahme ab Juli 2013 oder nach Vereinbarung Preis VP: total CHF , inkl. 1 Garagenplatz CHF , inkl. 1 Hobbyraum CHF Jürg Egger Dipl. Architekt FH / STV Eidg. dipl. Baumeister Immobilienschätzer mit eidg. FA für Immobilien in der Region!

2 Landkarte, Ortsplan Winterthur > < Brüttisellen / A1, A53 Volg Huebstrasse kath. Kirche Effi-Märt Schulhaus / Kindergarten Dorf II Coop < Zürich Post Bahnhof Lage und Struktur Tagelswangen mit ca Einwohnern gehört zur Gemeinde Lindau und liegt zwischen den Städten Zürich und Winterthur auf der Wasserscheide zwischen Kempt- und Glatttal. Aus ursprünglich reinen Bauerndörfern haben sich die Gemeindeteile zu attraktiven Wohngebieten in schöner Erholungslandschaft entwickelt. Etwa ein Drittel des Gemeindegebietes ist bewaldet. In Tagelswangen befindet sich ein Primarschulhaus, das Oberstufenschulhaus ist im nahe gelegenen Grafstal. Ein Volg für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe. Für Sport und Freizeit bieten sich verschiedene Einrichtungen und Vereine an. In Grafstal ist ein familienfreundliches Freibad und in Winterberg ein Golfplatz. Verkehrstechnisch gut gelegen befindet sich auf dem Gemeindegebiet eine Ausfahrt von und zur Autobahn A1 Richtung Zürich oder Winterthur. Zehn Kilometer entfernt liegt der Flughafen Kloten. Eine linie bringt Sie zum benachbarten Effretikon, wo Sie den S-Bahnhof mit sehr vielen Verbindungen nach Zürich und Winterthur vorfinden. Gegenüber liegt das Einkaufszentrum Effi-Märt mit diversen Läden von Apotheke bis Optiker. Seite 2

3 Situationsplan WALDEGGWEG 16 m 5 10 CH8302 WALDEGGWEG 16 CH8302 BIRCHWILERSTR. 4 BETTLISTRASSE BASSERSDORF WALDEGGWEG 16 CH-8600 CH BETTLISTRASSE 35 CH-8600 TEL FAX BETTLISTRASSE TEL CH-8600 FAX FAX Mehrwert-St. Nr.: 549 Massstab 1:500 ts enr i e t s e G e trass Huebstrasse Eingang Nr. 34 Nr. 32 Cont. Zufahrt Tiefgarage Kurzbeschrieb der Umgebung und des Gebäudes Umgebung Gebäude Lage: Das Mehrfamilienhaus liegt östlich des Ortszentrums in einem Wohnquartier mit viel altem Baumbestand, direkt am Waldrand, an schönster Aussichtslage. Die nächste station liegt praktisch vor dem Haus, das Ortsentrum ist in kurzer Gehdistanz gut erreichbar. Mauerwerk verputzt, Giebeldach. Wohnung: Die grosszügige und helle 2½-ZimmerAttikawohnung mit einer knapp 50 m2 grossen, auf 3 Seiten offene Terrasse bietet viel Privatsphäre. In der Wohnung befinden sich im Entrée drei Einbauschränke. Links gelangen Sie in die modernisiserte Küche, rechts ins grosszügige Wohn-/Esszimmer mit dem Ausgang zur Terrasse. Sonnenschutz: Fenster mit Rollläden. Terrasse mit Sonnenstore. Küche: Geschlosssene Küche mit Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Glaskeramikherd, Geschirrspüler. Granitabdeckung, Fronten in hellem Holz. Nebenräume: Zum Kellerabteil ist zusätzlich ein Hobbyraum vorhanden, der im Preis enthalten ist. Der ebenfalls inbegriffene Einstellplatz liegt nebenan in der Tiefgarage, mit direktem Zugang zum Treppenhaus. B E R AT U N G V V EE RR K KA U F BBEE RR A ATT U N G z u Immobilien! me n t DDaass FFuunnddaam mm moobbii l i e n! zzuu IIm Seite 3

4 Dachgeschoss Küche 6.9 m2 Entrée 6.7 m2 Zimmer 14.8 m2 Bad 3.8 m2 Wohnen / Essen 32.0 m2 Terrasse 48.6 m2 m 1 2 Massstab 1:100 3 Seite 4

5 Tiefgarage Huebstrasse 32 Cont Huebstrasse Tiefgarage Öltank m 5 Massstab 1: Seite 5

6 Fotogalerie Ansicht von Norden, Hauseingang Terrasse von Süden Wohnen / Essen Küche Bad Zimmer Terrasse, Blick gegen Süden Terrasse, Blick gegen Südwesten Seite 6