Büroflächen Office Space Marktreport 2013/2014 Hannover

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1 Büroflächen Office Space Marktreport 2013/2014 Hannover

2 Büromarkt Hannover Office market Hanover Im Jahr 2013 fiel der Büroflächenumsatz mit.000 m² im Vergleich zum Vorjahr um 20 % geringer aus und lag damit auf dem Niveau von Dabei verliefen beide Halbjahre nahezu ausgeglichen. Nachdem in den ersten sechs Monaten m² Fläche vermietet worden waren, stieg der Umsatz bis zum Jahresende leicht an. Im Wesentlichen ist der Rückgang darauf zurückzuführen, dass die überdurchschnittlich starken Eigennutzerumsätze der Vorjahre wie beispielsweise durch die Versicherungen VHV, VGH oder Talanx nicht kompensiert wurden. Im Vergleich zum Jahr 2012, wo bei einem Flächenumsatz von insgesamt m² der Anteil der Eigennutzer 28 % betrug, änderte sich der Anteil 2013 auf 23 %. Mit knapp m² war die Anmietung des Landes Niedersachsen für das neue Justizzentrum der größte Abschluss. Zu den nächstgrößeren Flächenumsätzen zählen darüber hinaus die Anmietung der Stadt Hannover für den Fachbereich Umwelt und Stadtgrün sowie die Anmietung durch die Oskar Kämmer Schule in Bemerode, die beide von Engel & Völkers Commercial Hannover vermittelt wurden. Die überwiegenden Mietabschlüsse spielten sich in der Größenklasse unter m² ab und machten 48 % am Gesamtflächenumsatz aus. In der Größenklasse unter 500 m² wurden 70 % aller Mietverträge abgeschlossen. City: Nachfrage übersteigt Angebot Stark nachgefragt wurde insbesondere der Innenstadtbereich. Im Vergleich zum Vorjahr wurden 2013 hier elf Flächen mehr vermietet. Insgesamt machten Anmietungen in Citylage 43 % des Gesamtflächenumsatzes aus. Man interessiert sich dort überwiegend für Häuser, die jünger als zehn Jahre sind und über eine moderne Ausstattung verfügen. Die gestiegene Flächennachfrage in Verbindung mit höheren Qualitätsanforderungen hat zu einem weiteren Anstieg sowohl bei den Spitzen- als auch bei den Durch- In 2013 the office space take-up of,000 m² was 20 % lower than in the previous year and thus reached the level of The figures for both half-years of 2013 were almost identical. After 47,000 m² were let during the first six months, the turnover increased slightly towards the end of the year. The decline is mainly due to the fact that the exceptional high owner-occupier sales of the previous years, for example with the insurance companies VHV, VGH or Talanx, were not compensated. In comparison with 2012, where the share of owner-occupiers totalled 28 % with a take-up of 125,000 m², the share fell to 23 % in With just under 12,000 m² the lease with the Land Lower Saxony for the new Justice Centre represented the largest deal. Furthermore, the next greatest take-up figures included the letting to the City of Hanover for the special authority Environment and City Parks, as well as the lease concluded with the Oskar Kämmer School in Bemerode. In both cases Engel & Völkers Commercial Hanover was the successful broker. The major rental deals were in the category below 1,000 m² and comprised 48 % of the total take-up. In fact, 70 % of all leases concluded were in the size category below 500 m². City: Demand exceeds Availability There was a particularly strong demand for premises in the inner city area. In comparison with the previous year, eleven spaces more were let in On the whole leases for properties in city locations made up 43 % of the total take-up. In this respect the main point of interest are buildings that are younger than ten years old and have a modern fit-out. The rise in demand in combination with higher quality requirements has led to a further increase in both the top and average rents. In the sought-after city locations the top rent currently lies at around euros/m², the average rent at approx euros/m². In outstanding Bedeutende Flächenumsätze Hannover* Significant take-ups Hanover* Nutzer User Fläche Space Bürolagen Office area Niedersächsisches Justizzentrum m² City/Stadtmitte Fachbereich Umwelt und Stadtgrün, Stadt Hannover m² City/Stadtmitte Kämmer International Bilingual School m² Hannover Süd Arbeitsagentur, Regionaldirektion Niedersachsen-Bremen 4. m² Hannover Ost Callcenter Bosch Siemens Hausgeräte m² Hannover Nord * Jahr 2013/year 2013 Büroflächen Marktreport 2013/2014 Hannover

3 Flächenumsatz Take-up Flächenumsatz Lage* Take-up location* in Tsd. m²/in '000s m² City/Stadtmitte Hannover Nord Hannover Nordost Hannover Ost Hannover Süd Hannover West Lahe/Altwarmbüchen Messe/Laatzen 10 % 6 % 8 % 3 % 3 % 3 % 4 % 17 % 43 % 20 Sonstiges Stadtgebiet 2 % * 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % * Prognose/Forecast * Jahr 2013/Year 2013 Flächenumsatz Branche* Take-up segment* Flächenumsatz Größenklassen* Take-up size categories* Verbände, Interessensvertretungen 1 % Handel 2 % Öffentliche Hand, Verwaltung 37 % < 500 m² 22 % Medien, Werbung 2 % Transport, Verkehr, Post + Kurier 2 % Bauwesen, Vermietung, Verpachtung 3 % Finanzwesen 3 % Industrie, Verwaltung 6 % unternehmensnahe Dienstleister 16 % Gesundheits- und Sozialwesen 11 % sonstige Dienstleister 9 % Information, Kommunikation 8 % m² m² m² > m² 8 % 17 % % 27 % 30 * Jahr 2013/Year 2013 * Jahr 2013/Year 2013 Büromieten Hannover (EUR/m²) Office rents Hanover (EUR/m²) Leerstand Hannover Vacancies Hanover in EUR/m² nettokalt/in EUR/m² excl. add. costs 16,0 14,0 12,0 10,0 8,0 6,0 12,00 12,00 12,50 12,50 12,50 9,50 9,50 9,50 9,50 9,40 8,50 8,50 8,50 8,40 8, ,00 13,50 14,00 9,80 9,80 10,00 8,60 8,90 9, in Tsd. m²/in '000s m² , , , , , , , , ,0 9,0 8,0 7,0 6,0 5,0 4,0 3,0 2,0 1,0 0,0 Quote in % / Rate in % Spitzenmiete/Prime rent Durchschnittsmiete City/Average rent city Durchschnittsmiete Hannover/Average rent Hanover Leerstandsquote/Vacancy rate Leerstand/Vacancies

4 schnittsmieten geführt. In den gefragten Citylagen liegt gegenwärtig die Spitzenmiete bei etwa 15,00 EUR/m², die Durchschnittsmiete bei ca. 10,00 EUR/m². In außergewöhnlichen Projekten werden auch Mieten jenseits von 16,00 EUR/m² erzielt. Im Gesamtgebiet Hannover liegt in den Büroflächenlagen die Durchschnittsmiete bei etwa 9,00 EUR/m². Aktivposten Verwaltung Die Öffentliche Hand bzw. Verwaltung war beim Flächenumsatz mit 37 % (2012: 31 %) wieder die am stärksten vertretene Branche in der Landeshauptstadt. Danach folgen die unternehmensnahen Dienstleister (16 %) und das Gesundheits- und Sozialwesen (11 %). Auch wenn im zurückliegenden Jahr m² Bürofläche fertiggestellt wurden, sind bei rund 90 % Vorvermietung nicht nur in der City freie Neubau- und Sanierungsflächen rar. Insgesamt übersteigt die Nachfrage nach größeren Büroflächen das Angebot deutlich. Obwohl eine Nachfrage nach modernen, effizienten Flächen vorhanden ist, werden Neubauprojekte überwiegend nur bei einer hohen Vorvermietungsquote mit langen Mietlaufzeiten (zehn Jahre) umgesetzt. Spekulativer Bau von neuen Bürohäusern findet quasi nicht statt. Mittelfristig werden vermehrt Unternehmen, die langfristig Hannover als Standort nutzen wollen, aufgrund der attraktiven Finanzierungszinsen die Möglichkeit in Erwägung ziehen, Bürogebäude zur Eigennutzung zu erwerben oder zu errichten. Impulse durch Medizinforschung Neben einem bedeutenden Versicherungsstandort entwickelt sich die niedersächsische Landeshauptstadt kontinuierlich und erfolgreich zu einer renommierten Adresse im Bereich der Forschung und Medizin. Dies zeigt sich u. a. durch die Entstehung des Clinical Research Center Hannover (CRC Hannover), welches mit ca. 6. m² auf dem Gelände des Fraunhofer-Instituts für Toxikologie und Experimentelle Medizin (ITEM) im projects rents even shot over the euros/m² mark. Altogether in the Hanover region, the average rent in office space locations lies at around 9.00 euros/m². Administration as a Key Asset Public Authorities or Administration was again the strongest sector to be represented in the federal state capital with a take-up of 37 % (2012: 31 %). This was followed by the Corporate Service Providers sector (16 %) as well as Health and Social Affairs (11 %). Even though 88,000 m² of office space were completed during the previous year, with a pre-letting rate of around 90 % vacant spaces in new or refurbished spaces are rare not only in the city itself. Regarded on the whole, the demand for larger office spaces clearly exceeds the range available. Although there is still a demand for modern, efficient premises, new constructions are usually only turned over where there is a high pre-letting rate with long rental terms (ten years). There is almost no speculative building of new office premises. In the medium-term more and more companies who wish to use Hanover as their long-term location, will be considering the possibility of buying or building their own office premises. Impulses thanks to Medical Research Besides being a significant insurance location, the Lower Saxon capital has succeeded in gradually becoming a renowned address in Research and Medicine. This is apparent due to, amongst others, the establishment of the Clinical Research Centre Hanover (CRC Hanover) with approx. 6, m² space, which will be unique throughout the country. Completion is expected in 2014 on the site of the Fraunhofer Institute for Toxicology and Experimental Medicine ITEM. Furthermore, with the Lower Saxon Centre for Bio-Medicinal Technology, Implant Research and Development (German NIFE), a large property of approx. 7,000 m² will be realised. Bauprojekte Fertigstellung 2014/2015 (Auswahl) New constructions completion in 2014/2015 (selection) Projektname Project name Projektentwicklung Project development Investor Investor Fläche Space Bürolage Office area Deutsche Rentenversicherung Eigennutzer m² Laatzen Deutsche Hypo Bertram Projektmanagement GmbH / LHI Leasing GmbH m² City/Stadtmitte Niedersächsisches Justizzentrum FUBOS Beteiligungs GmbH m² City/Stadtmitte Deloitte Neubau Quantum Immobilien AG m² City/Stadtmitte NIFE Land Niedersachsen / Bund m² Hannover Nordost Büroflächen Marktreport 2013/2014 Hannover

5 Jahr 2014 fertiggestellt und bundesweit einmalig sein wird. Des Weiteren wird mit dem Niedersächsischen Zentrum für Biomedizintechnik, Implantatforschung und Entwicklung (NIFE) ein ca m² großes Objekt fertig. Ausblick für 2014 Im laufenden Jahr werden eine Reihe stadtbildprägender Büroimmobilien bezugsfertig. So bezieht die Deutsche Rentenversicherung Braunschweig-Hannover ihren Neubau ( m²) in Laatzen. Die Deutsche Hypo wird in der City in ihren Neubau ( m²) ziehen. Darüber hinaus kommen aufgrund auslaufender Mietverträge wieder einige attraktive Flächen auf den Markt, die sicherlich stark nachgefragt werden. Zudem gibt es vor allem aufgrund der guten konjunkturellen Lage wieder mehr Gesuche über m² aus der Privatwirtschaft. Somit rechnen wir mit einem Anstieg des Flächenumsatzes, der zwischen und m² liegen dürfte. Neben der reinen Flächenvermittlung stehen wir auch mit Beratungsdienstleistungen zur Flächen- und Vertragsoptimierung im Fokus unserer Kunden. Die Mieten dürften aufgrund der beschriebenen Angebotsknappheit moderner Büroflächen konstant bleiben. Prospects for 2014 In the course of this year a series of landmark-creating office properties will become ready for occupation. For instance, the German Pension Insurance Brunswick- Hanover will be moving into its new premises (18,500 m²) in Laatzen, and the Deutsche Hypo into its new building in the city (13,200 m²). In addition, as a consequence of expiring leases, there will again be some attractive spaces available on the market which should be in great demand. Moreover, in particular thanks to the good economic situation, there will be more companies from the private sector seeking spaces in excess of 5,000 m². We therefore expect a rise in the take-up that should lie within a range between 120,000 and 140,000 m². Besides the pure brokerage of spaces, our advisory services on space and lease optimisation are of major importance to our customers. Due to the described shortage of modern office spaces available, rents should remain on a consistent level. Büroflächen Neuzugänge Hannover Office space completion Hanover in Tsd. m²/in '000s m² ,2 12,5 34,1 14,8 20,8 68,0 26,0 72,9 44,0 88,0 79,0 74, * geplante Fertigstellung/scheduled completion davon vorvermietet/pre-let * Prognose/Forecast Quelle:/Source: Destatis, BulwienGesa AG, Engel & Völkers Commercial Büroflächen Marktreport 2013/2014 Hannover

6 Bürolagen Hannover Office locations in Hanover B6 Garbsen Marienwerder Stöcken Ahlem Nordhafen Ledeburg Davenstedt Badenstedt B217 Engel & Völkers Commercial Vinnhorst Burg Herrenhausen Limmer Bornum Mühlenberg A352 Brink-Hafen Hainholz Nordstadt Linden Nord Linden Mitte Wettbergen Leinhausen Vahrenwald Vahrenheide Stadtmitte Calenberger Linden Süd Neustadt Oberricklingen Ricklingen List Oststadt Südstadt Sahlkamp Zoo Waldhausen Döhren Bult Wülfel Isernhagen Süd A2 Bothfeld Kleefeld Seelhorst Groß Buchholz Messe Mittelfeld Heideviertel Kirchrode Isernhagen Bemerode Laatzen A7 Lahe Misburg Nord Misburg Süd Anderten Wülferode B65 B443 A37 Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt recherchiert. Für etwaige Fehler kann jedoch keine Verantwortung übernommen werden. Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Stand der Informations- und Datenlage: 31. Dezember 2013, Quelle: Engel & Völkers Commercial. Whilst every effort has been made by those concerned to ensure the accuracy of the information in this document, no responsibility can be taken for errors made. Any copies made must cite the source. Date of information and data: 31 st Decembre 2013, Source: Engel & Völkers Commercial Hannover Süd Hanover south 7,00-13,50 EUR/m² Hannover Ost Hanover east 7,50-12,00 EUR/m² Messe/Laatzen Messe/Laatzen 6,00-11,00 EUR/m² Sonstiges Stadtgebiet Other municipal area Hannover West Hanover west 5,00-11,00 EUR/m² Hannover Nordost Hanover northeast 7,50-12,50 EUR/m² Lahe/Altwarmbüchen Lahe/Altwarmbüchen 6,00-11,50 EUR/m² City/Stadtmitte City 6,50-15,00 EUR/m² Hannover Nord Hanover north 5,00-10,00 EUR/m² 5,00-9,50 EUR/m² EVC Hannover GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Schiffgraben Hannover Tel. +49-(0)

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