Projekthandbuch (PHB)

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1 Seite 1 Neubaumaßnahmen Projekthandbuch (PHB) Neubau eines Gartenbaustützpunktes Lindberghstraße München Stadtbezirk 12 Schwabing - Freimann Projekt Nr. (PS/POM) : 12HI Neubau Erweiterung... Baureferat Hochbau / Herr Weinberger / Baureferat Gartenbau / Herr Dr. Fiedl / Telefon Datum Gliederung des Projekthandbuches 1. Planungskonzept 1.0 Alternative Lösungsmöglichkeiten Weitere Bearbeitung Entscheidung 1.1 Gebäude Erläuterung der Planung Aufgliederung der Baukörper Energiekonzept 1.2 Außenanlagen Erläuterung der Planung 1.3 Künstlerische Ausgestaltung

2 Seite 2 Anlage: Raumprogramm 1. Planungskonzept Alternative Lösungsmöglichkeiten Wegen der geplanten Überbauung des Grundstückes mit einer Kindertagesstätte für die Parkstadt Schwabing ist vorgesehen, den Gartenbaubetriebshof in der Herbert-Bayer-Straße bis spätestens 2010 zu verlegen. Ein Stützpunkt im Umfeld der Parkstadt Schwabing ist in einer ähnlichen Größe wie der bisherige Betriebshof wirtschaftlich notwendig. Die derzeitige Gartenbaubetriebsstelle dient den beiden Meisterbezirken G und G des Baureferates (Gartenbau), Abteilung G 2, Unterhalt Nord-Ost als Stützpunkt. Für die Betreuung der insgesamt 318 Objekte mit 386 ha stehen 21 Gärtnerinnen und Gärtner bzw. Gärtnerhelferinnen und Helfer sowie drei Gärtnermeisterinnen und Meister zur Verfügung. Die zur rationellen Erledigung der Arbeit notwendigen Maschinen, Geräte und Transportfahrzeuge sind vorhanden. Die absehbaren Mehrungen der zu betreuenden Flächen im Bereich der ehemaligen Bundeswehrflächen (Nordheide, Kasernen) werden im Wesentlichen durch eine gezielte Erhöhung des Anteils an Vergaben abgedeckt, so dass sich der Bedarf an Personal und Maschinen in absehbarer Zeit nicht wesentlich erhöhen oder vermindern wird. Der neue Bauhof wird deshalb in etwa die gleiche Größe besitzen wie der alte. Im Bereich Schwabing / Freimann stehen keine geeigneten anderen Grundstücke für den Neubau des Betriebshofes zur Verfügung. Die gemeinsam mit dem Referat für Arbeit und Wirtschaft untersuchten Alternativen waren entweder von der Größe, dem Zuschnitt oder der Lage nicht geeignet. Andere, für den Bedarf des Baureferates (Gartenbau) geeignete Flächen sind auch für gewerbliche Nutzung interessant, so dass der Bau einer Gartenbau-Betriebsstelle auf diesen Flächen nicht wirtschaftlich wäre. Die für den Neubau vorgesehene südliche Teilfläche von ca m² des Grundstückes Fl.-Nr. 151/7 Gemarkung Freimann in der Lindberghstraße wurde von Seiten des Kommunalreferates für den Neubau reserviert. Sie liegt zentral und verkehrsgünstig zu den zu betreuenden Gebieten im Stadtbezirk 11 Milbertshofen - Am Hart, im Stadtbezirk 12 Schwabing - Freimann und Teilen des Stadtbezirkes 24 Feldmoching - Hasenbergl.

3 Seite 3 Eine Voruntersuchung ergab, dass der aktuell vorhandene Flächenbedarf für den Stützpunkt auf der verfügbaren Grundstücksfläche in der Lindberghstraße erfüllt werden kann. Wie bei dem bisherigen Stützpunkt auch, wird der Flächenbedarf für den neuen Betriebshof im Wesentlichen vom Sozial- und Betriebsgebäude, der Fahrzeughalle, der überdachten Lagerhalle und den Lagerflächen im Außenbereich geprägt Weitere Bearbeitung Im Rahmen der Vorentwurfsplanung wurden mehrere Varianten eingehend untersucht und geprüft. Die Untersuchung erfolgte in technischer, funktionaler, ökologischer, wirtschaftlicher, städtebaulicher und architektonischer Hinsicht. Die ausgewählte Variante mit den beiden Bauteilen Betriebsgebäude und Maschinenhalle hat gegenüber den anderen Varianten mit einem langen Gebäude oder bis zu drei Gebäudeteilen folgende Vorteile, wie: - kompaktes Bauvolumen, - nur ein beheiztes Gebäude, - Verwaltung mit Überblick zu Zufahrt und Betriebshöfen, - Betriebshöfe gut zoniert und in Bereiche für internen Betrieb und externen Lieferverkehr aufgeteilt, - kurze Betriebswege, - Dienstwohnung und Aufenthaltsräume vom lärmintensiven Betrieb abgewandt. Entscheidung Die ausgewählte Variante mit zwei länglichen Gebäuderiegeln Betriebsgebäude und Maschinenhalle entspricht den Anforderungen an die Nutzungs- und Betriebsabläufe, den ökologischen und ökonomischen Voraussetzungen und den städtebaulichen und architektonischen Vorstellungen am besten. Gebäude Erläuterungen der Planung Der neue Gartenbaustützpunkt ist durch großflächige Gewerbe- und Industrieanlagen bis zur Autobahn Freimann im Osten sowie zu der südlich gelegenen Bahnlinie zum Frankfurter Ring hin eingegrenzt. Aus den Gegebenheiten des schmalen Grundstückes wird eine längliche Kubatur entwickelt, die in Maßstab und Struktur dem Umfeld mit einer klaren Lösung antwortet. Die Ausbildung mehrerer Gebäude unterschiedlicher Kubatur und Materialität wird bewusst vermieden zugunsten von zwei klaren länglichen Baukörpern für

4 Seite 4 den Gartenbaustützpunkt an diesem Ort. Die Erschließung für Fahrzeuge und Fußgänger zum Betriebsgebäude, den Maschinenhallen, Remise und Schüttgutflächen erfolgt über den südöstlichen Knick der Lindberghstraße. Vom Betriebsgebäude aus sind alle Bewegungen auf dem Gelände gut einsehbar. Die Gebäude werden in Massivbauweise aus Stahlbetonwänden und vorgespannten Stahlbetonfertigteildecken erstellt; damit lassen sich die Hallen stützenfrei sehr wirtschaftlich überspannen. Die beheizten Flächen erhalten ein Wärmedämmverbundsystem, die Fassaden und Fenster werden in Pfosten-Riegel-Konstruktion aus Holz / Aluminium hergestellt. Die nichttragenden Innenwände werden in Trockenbaukonstruktion hergestellt. Teilweise werden die Decken mit Trockenbau abgehängt. In den Umkleiden und Sanitärräumen werden die Böden und teilweise die Wände gefliest. Alle anderen Böden von Fluren, Büros, Wohnung, etc. erhalten entweder Natursteinbeläge, Kautschuk- oder Linoleumbeläge. Die Kfz-Abstellhallen erhalten eine flügelgeglättete Bodenplatte und eine abriebfeste Beschichtung. Alle Fassaden und Fenster von Büros, Aufenthaltsräumen und Wohnräumen erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen oder Horizontallamellen. Die Dachabdichtung erfolgt im Einrollverfahren als Umkehrdach mit außenliegender Wärmedämmung (für die beheizten Bereiche), die unbeheizten Bereiche erhalten keine Wärmedämmung Gliederung der Baukörper Das Betriebsgebäude ist zweigeschossig, im EG sind Werkstatt, Kfz-Halle, Waschhalle und Trockenraum angeordnet. Durch die bedingte lichte Höhe des EG von 4,0 m können die Technikräume in einem Zwischengeschoss angeordnet werden. Über ein notwendiges Treppenhaus werden im OG die Sozialräume, Büro- und Aufenthaltsraum, Archiv, Teeküche und eine Dienstwohnung erschlossen. Die zusammenhängende Maschinenhalle und Remise ist eingeschossig und im Bereich der Maschinenhalle, des Kraftstofflagers und des Düngerlagers mit Sektionaltoren geschlossen, die Remise ist 3-seitig geschlossen. Im Anschluss an die Remise sind die Schüttgutlager und Freilagerflächen angeordnet. Beide Gebäude sind nicht unterkellert Energiekonzept Die Erschließung des Gebäudes erfolgt über das Fernwärmenetz der Stadtwerke München. Die Fernwärme wird in den Technikraum im Zwischengeschoss des Betriebsgebäudes unter Einsatz einer Fernwärmekompaktstation mit indirekter Betriebsweise übergeben. Die primäre Systemvorlauftemperatur gleitet außentempe-

5 Seite 5 raturabhängig von 80 bis 120 C. Der Primärrücklauf darf eine maximale Temperatur von 50 C nicht überschreiten. Die Anlage (sekundärseitig) ist als geschlossenes Warmwasser-Heizungssystem mit einer Druckhaltestation mit Membran-Ausdehnungsgefäß vorgesehen. Im Betriebs- und Sozialgebäude werden Röhrenradiatoren zur Raumbeheizung eingesetzt. Alle Heizkörper erhalten zur raumweisen Temperaturregelung Thermostatventile mit Voreinstellung und Rücklaufverschraubungen. Die Waschhalle und die LKW-Garage werden für den Winterbetrieb zur Frost-freihaltung (Raumtemperatur max. 5 bis 10 C) mit Umluftheizer ausgestattet. Die Luftheizer werden über ein raumseitig angebrachtes Thermostat eingeschaltet. Für die Be- und Entlüftung der Dusch- und Umkleideräume wird ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung eingesetzt. Die rekuperative Wärmerückgewinnung erreicht unter Einsatz eines Kreuzstromwärmetauschers einen Temperatur-wirkungsgrad von ca. 60 bis 70 %. Die notwendige Nacherwärmung erfolgt über ein Nachheizregister. Das anfallende Regenwasser der Dächer und der versiegelten Hofflächen wird im Trennsystem zur Versickerung den Sickerschächten und der Sickerrigole zugeführt. Die Entwässerung der Flachdächer erfolgt unter Einsatz von Flachdachabläufen und wird über innenliegende Regenwasserleitungen aus Guss zu den jeweiligen Anschlusspunkten der Grundleitung geführt. 1.2 Außenanlagen Das geplante Betriebsgebäude liegt innerhalb des Baufeldes unmittelbar an der Lindberghstraße. Die Maschinenhalle und die Schüttgutbereiche sind zur Optimierung der betrieblichen Abläufe längs der Bahngleise angeordnet. Notwendige Stellplätze sind in den Randbereichen parallel zu den Gebäuden vorgesehen. Sie sind als wasserdurchlässige Beläge mit Pflaster mit Rasenfugen geplant. Die Stellplätze wurden auf die notwendige Menge reduziert. Vor den Hallen und Gebäuden werden große befestigte Flächen notwendig, da hier mit Fahrzeugen unterschiedlicher Wenderadien rangiert werden muss. Um eine gestalterische Gliederung zu erreichen, werden die Flächen vor den Gebäuden als Asphaltflächen, andere als Pflasterbelagsflächen vorgesehen. Notwendige, weniger benutzte Flächen im Randbereich werden in Schotterrasen ähnlicher Ausführung geplant Erläuterung der Planung Die Entwässerung erfolgt für die Belagsflächen über Sinkkästen. Entlang der großen Tore der Hallen sind Entwässerungsrinnen ohne einen Anschluss an die Grundleitungen geplant. Die Höhenplanung mit ihren Hauptgefällerichtungen nimmt Bezug auf die das Grundstück umgebenden Höhen, um hier größere, unschöne Böschungen und Abgrabungen zu vermeiden.

6 Seite 6 Alle für den Betriebsablauf nicht notwendigen Flächen werden als Grünflächen oder Sukzessionsflächen ausgebildet und sollen neben ihrer Funktion als Eingrünung nach den Erfordernissen des Bebauungsplanes ebenfalls gewisse Biotopfunktionen ermöglichen. So sind auf den geplanten extensiven Rasenstreifen auf der Nordseite des Grundstückes Gabionen mit unterschiedlichen Materialbefüllungen wie z.b. Steine, Hölzer u.ä. vorgesehen, die Insekten und Eidechsen Lebensräume eröffnen können. Südlich der Maschinenhalle soll ein Sukzessionsstreifen mit kiesigem, steinigem Material geschaffen werden, der frei von Oberboden und unbegrünt bleibt, um der im Umfeld vorgefundenen Zauneidechse auch weiterhin Lebensraummöglichkeiten anbieten zu können Freianlagen und extensive Dachbegrünung Eine Teilbegrünung und Berankung der Maschinenhalle auf ihrer Südseite und eine extensive Dachbegrünung der Flachdächer mit unterschiedlichen Aufbauhöhen ist als Ausgleich für die entfallenden derzeit großflächig vorhandenen kiesigen Standorte gedacht. Die geplante Grünfläche mit extensiven Wiesenflächen am Westrand des Grundstückes mit abgesenktem Sitzplatz soll auch von den Bediensteten als Pausenaufenthalt genutzt werden können. Sie führt in ihrer Ausgestaltung den planerischen Ansatz der Verknüpfung von Eingrünungsfunktion, Gestaltungsfunktion und Biotopfunktion fort und bindet so die Gebäude und Freianlagen zu einer ablesbaren Einheit zusammen. 1.3 Künstlerische Ausgestaltung Die äußerst intensive funktionale Nutzung des Gebäudes und des Grundstückes führt zu einer hohen Dichte an technisch beanspruchten Innen- und Außenflächen. Sinnvoller Raum für eine künstlerische Gestaltung wird daher nicht gesehen.

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