Rechtshandbuch Immobilien-Investitionen
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- Benedict Wagner
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1 Rechtshandbuch Immobilien-Investitionen von Dr. Thomas A. Jesch, Stefan Leibold, Dr. Axel Schilder, Dr. Andreas Striegel, Wolfgang A. Münchow, Tobias Ackert, Dr. Harald Bélorgey, Dr. Michael Bernhardt, Hendrik Breimann, Michael Buschhüter, Torsten Decker, Cornelius Görtz, Ronny lopfleisch, Andrea orte, Mario Leißner, laus Löffler, Christine Mark, Dr. Michael H. Meissner, Patrick Nass, Dr. Gerhard Opitz, Dr. Maritheres Palichleb, Dr. Claudia Pischetsrieder, Dr. Sabine Pittrof, Harald Plewka, Dr. Steffen Rapp, Dr. Thomas Riedel, Bodo Schrah, Dr. Martin Schulte, Dr. Wendelin Staats, Michael Tal, Dr. Rainer Werum, Dr. Josef Maria Wodicka, Sascha Zentis, Cornelius Görts 1. Auflage Rechtshandbuch Immobilien-Investitionen Jesch / Leibold / Schilder / et al. wird vertrieben von beck-shop.de Thematische Gliederung: Bank- und Börsenrecht Verlag C.H. Beck München 2009 Verlag C.H. Beck im Internet: ISBN Inhaltsverzeichnis: Rechtshandbuch Immobilien-Investitionen Jesch / Leibold / Schilder / et al.
2 Seite Bearbeiterverzeichnis... AbkÏrzungsverzeichnis... XV XVII I. Teil. Einleitung... 1 II. Teil. Direktinvestment ÛberblickÏberdieInvestitionsstruktur Ûbersicht WirtschaftlicheAspekte RechtlicheAspekte SteuerlicheGrundlagen Akquisitionsstrukturenund-ablÌufe Ûbersicht Zielsetzung Transaktionsschritte ZeitlicherAblauf Finanzierungsstrukturen Ûbersicht Typischer Ablauf einer Real Estate Finance-Transaktion Zusammenfassung Investment-Phase Ûbersicht RechtlicheAspekte SteuerlicheAspekte WirtschaftlicheAspekte Exit-Strukturen Ûbersicht WirtschaftlicheAspekte RechtlicheAspekte SteuerlicheAspekte BesonderheitenfÏrdenErwerbausderInsolvenz EinfÏhrung ÛbersichtÏberdasInsolvenzverfahren WirkungdesInsolvenzverfahrens DerInsolvenzverwalter VerwertungsmÎglichkeitendesInsolvenzverwalters Steuern WeitereBesonderheiteninderInsolvenz BesonderheitenfÏrdeninstitutionellenInvestor Ûbersicht VermÎgenskategorien Aufsichtsrechtliche Rahmenbedingungen des gebundenen VermÎgens ZulÌssigeAnlageninImmobilienoderImmobilien-Aktien DeutschesteuerlicheBesonderheitenfÏrdenauslÌndischenInvestor Ûberblick Ïber klassische Investitionsstrukturen fïr AuslÌnder Gewerbesteuer IX
3 9. Bilanzierung BeschrÌnkungenfÏrdenZinsabzug Ertragssteuerliche Folgen des Exit Ûberblick BilanzierungimEinzelabschlussdesHandelsgesetzbuchs Abweichungen von der MaÞgeblichkeit der Handelsbilanz fïr die steuerlichegewinnermittlung Exkurs: MÎgliche Ønderungen durch das Bilanzmodernisierungsgesetz BilMoG) IFRS III. Teil. Offener Immobilienfonds EinfÏhrung zur Anlageform des offenen Immobilienfonds HistorischeEntwicklung RechtlicherRahmen Bedeutung der Offenen Immobilienfonds in der Asset Allocation WesentlicheBeteiligte ÛberblickÏberdieInvestitionsstruktur Ûbersicht RechtlicheAspekte SteuerlicheAspekte WirtschaftlicheAspekte Akquisitionsstrukturen ZulÌssigeImmobilienanlagen SonstigezulÌssigeerwerbbareVermÎgensgegenstÌnde ZulÌssigeLiquiditÌtsanlagen Derivate Erwerbsverbote und VerÌuÞerungsbeschrÌnkung Finanzierungsstrukturen FinanzierungaufEbenedesSondervermÎgens FinanzierungaufEbenevonImmobilien-Gesellschaften FinanzierungaufEbenedesAnlegers Investment-Phase EinwerbungvonZeichnungskapital AnkaufvonImmobilien DieEinbringungvonImmobilien VerwaltungvonImmobilien Outsourcing Interessenkonflikte AusschÏttungundWertsteigerungsrendite BeendigungderFondsverwaltung Exit-StrukturenbeiOffenenImmobilienfonds Ûbersicht VerÌuÞerung und RÏckgabe von Anteilsscheinen Portfolioverkauf VerschmelzungvonSondervermÎgen BÎrsengang BesonderheitenfÏrdeninstitutionellenInvestor Ûbersicht Immobilien-Spezial-SondervermÎgen:RechtlicheAspekte Immobilien-Spezial-SondervermÎgen:SteuerlicheAspekte BesonderheitenfÏrdenauslÌndischenInvestor BesteuerungderlaufendenEinnahmen X
4 IV. Teil. REIT BesteuerungbeiVerÌuÞerung und RÏckgabe von Anteilscheinen bis BesteuerungbeiVerÌuÞerung und RÏckgabe von Anteilscheinen ab REIT^einÛberblick REITimAllgemeinen ÛberblickÏberdenG-REIT DerG-REIT RechtlicheAspektedesG-REIT SteuerlicheAspektedesG-REIT WegezumG-REIT Rechnungslegung Immobilientransaktionen des G-REIT DerBÎrsengang DieBesteuerungdesAnteilseigners DieDividendenbesteuerung Die VerÌuÞerungsgewinnbesteuerung Transaktionen des G-REIT ErwerbderAnteileaneineranderenGesellschaft Verschmelzungen Exit-Strukturen Ûbersicht VerkaufderImmobilie VerkaufderAnteileaneinerImmobilienpersonengesellschaft Verkauf der Anteile an einer Auslandsobjektgesellschaft VerkaufderAktien Corporate Governance EinfÏhrung AktionÌre und Hauptversammlung Vorstand Aufsichtsrat apitalmarktrechtliche Transparenzpflichten RechnungslegungundAbschlussprÏfung V. Teil. Outbound Investments Outboundinvestitionen aus nationaler Sichtweise VermeidungpersÎnlicherHaftungimAusland VermeidungauslÌndischenErbrechts VermeidungnationalerOffenlegungsvorschriften Besteuerung Ûberblick GÌngigeInvestitionsstrukturen LÌnderteil Australien Brasilien Chile CostaRica Frankreich GroÞbritannien Guatemala Honduras Indien Irland XI
5 2.13anada Italien Japan roatien Luxemburg Niederlande Ústerreich Portugal Russland Schweiz Singapur Slowakei Slowenien Spanien TschechischeRepublik TÏrkei Ungarn USA VereinigteArabischeEmirate VI. Teil. Geschlossener Immobilienfonds EinfÏhrung ÛberblickÏberdieInvestitionsstrukturen Ûbersicht WirtschaftlicheGrundlagen GesellschaftsrechtlicheGestaltung SteuerlicheAspekte Aufsichtsrechtliche Prospektpflicht und ProspektprÏfung Akquisitionsstrukturen Ûbersicht/Ausgangspunkt ShareDeal Objektgesellschaft) AssetDeal Objekt) Finanzierungsstrukturen Ûbersicht/Ausgangspunkt FinanzierungsstrukturenimEinzelnen Investment-Phase WirtschaftlicheAspekte RechtlicheAspekte SteuerlicheAspekte Exit-Strukturen WirtschaftlicheAspekte RechtlicheAspekte SteuerlicheAspekte Zusammenfassung Praxisfall VereinfachteDarstellungderBeteiligungsstruktur Darstellung der wesentlichen vertraglichen Grundlagen WirtschaftlicheAspektederFondskonzeption SteuerlicheAuswirkungen ErmittlungderwesentlichenRisiken BesonderheitenfÏrdeninstitutionellenInvestor AufsichtsrechtlicheBeschrÌnkungen EinrÌumung von Sonderrechten XII
6 9.2 SteuerlicheBesonderheiten BesonderheitenfÏrdenauslÌndischenInvestor RechtlicheBesonderheiten Exkurs: Erstellung eines zusìtzlichen Verkaufsprospekts Bilanzierung Handelsrecht Steuerrecht VII. Teil. Sonstige Investitionsformen Aktien Ûbersicht RechtlicheAspekte SteuerlicheAspekte Aktienfonds Ûbersicht RechtlicheAspekte SteuerlicheAspekte WirtschaftlicheAspekte Fazit Immobilien-Zertifikate Rechtsnatur von Zertifikaten GrundlegendeszuImmobilien-Zertifikaten RechtsstellungdesAnlegers Wertpapierprospekt Ausblick Besteuerung VIII. Teil. Gemeinsame Vertragsbeziehungen GrundstÏckskaufvertrag Ûbersicht RechtlicheAspekte SteuerlicheAspekte Vertragsmuster Miet-/Pachtvertrag Ûbersicht RechtlicheAspekte SteuerlicheAspekte WirtschaftlicheAspekte Vertragsmuster Facility Management Ûbersicht WirtschaftlicheAspekte RechtlicheAspekte SteuerlicheAspekte Finanzierungsvertrag Ûbersicht RechtlicheAspekte SteuerlicheAspekte WirtschaftlicheAspekte Sicherheiten Vertragsmuster Rechtsprechungs- und Literaturverzeichnis XIII
InhaltsÏbersicht. KSeite
Seite Bearbeiterverzeichnis... AbkÏrzungsverzeichnis... XV XVII I. Teil. Einleitung... 1 II. Teil. Direktinvestment... 5 1. ÛberblickÏberdieInvestitionsstruktur... 8 1.1 Ûbersicht... 8 1.2 WirtschaftlicheAspekte...
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Bearbeiterverzeichnis Abkürzungsverzeichnis Seite XV XVII I.Teil. Einleitung 1 II. Teil. Direktinvestment 5 1. Überblick über die Investitionsstruktur 8 1.1 Übersicht 8 1.2 Wirtschaftliche Aspekte 9 1.3
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