Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk

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1 Provisionsfreie 4-Zimmer-Wohnung im 3. Bezirk Rennweg 90/Variante A, 1030 Wien, Österreich Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 102,64 m² Nutzfläche: ca. 102,64 m² Gesamtfläche: ca. 102,64 m² Mobiliar: nicht möbliert Beziehbar: Frühjahr 2017 Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca Heizung: Zentralheizung Stockwerk: 3. Etage / 3. OG Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 4 Balkon: 1 (ca. 10,59 m²) Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: Heizwärmebedarf: B 31 kwh/m²a Ihr Ansprechpartner: Cornelia Puchegger Telefon: auf Anfrage

2 Detailbeschreibung 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon Sind Sie auf der Suche nach einer 4-Zimmer-Wohnung? Als Bauträger bietet Ihnen die SEG eine flexible Gestaltung der Grundrisse. Dadurch haben Sie die Möglichkeit am Anfang des Projektes durch Zusammenlegungen bzw. Adaptierungen Ihre Wunschimmobilie zu schaffen. Daher können wir Ihnen am Rennweg verschiedene Varianten von 4-Zimmer-Wohnungen anbieten. Die Variante A ist eine 4-Zimmer-Wohnung, die ab dem 2. OG bis zum 5. OG möglich ist. Je Geschoß variieren die Außenflächen und Wohnnutzflächen. Die dargestellte ca. 103 m² große, provisionsfreie 4-ZimmerEigentumswohnung der Variante A befindet sich im 3. OG und verfügt über einen Balkon. Bei der Gestaltung des Grundrisses wurde auf eine kompakte Anordnung geachtet. So besteht die Wohnung aus einem Vorraum mit Staumöglichkeit, einer Wohnküche mit ca. 41 m², drei Zimmern zwischen m², einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie einer seperaten Toilette mit Handwaschbecken. Zur Wohnung gehört je nach Stockwerk eine Terrasse oder ein Balkon in der Größe von ca. 10 m². Für eine optimale Belichtung in den Wohnräumen sorgen die großen Fensterflächen. Die Wohnung verfügt über einen Fertigparkett mit Sockelleisten, eine Klimaanlage sowie eine Verfliesung in den Nassräumen. Ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden. Ein solides Projekt mit hoher Flexibilität Als wichtiges Kulturzentrum beherbergt der 3. Bezirk neben dem Schloss Belvedere mit seinen prächtigen Parkanlagen, das Arsenal, das Konzerthaus und das Akademietheater, sowie das ausgefallene Hundertwasserhaus und KunstHausWien. Für Entspannung und Sport stehen der Botanische Garten sowie der Schweizergarten, aber auch der Wiener Prater in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die fußläufig erreichbare Landstraßer Hauptstraße sorgt für eine optimale Nahversorgung mit einem ausgezeichneten Mix aus kleinen Familienbetrieben und internationalen Ketten. Das Neubauprojekt am Rennweg befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Schnellbahnstation St. Marx, den Straßenbahnlinien 18 und 71, der Buslinie 71A sowie der U-Bahn-Station U3 Schlachthausgasse. Für Autofahrer sind in der Tiefgarage ausreichend Stellplätze vorhanden. Das moderne Konzept sieht eine überwiegende Wohnnutzung mit der Integration eines internationalen Kindergartens im Erdgeschoß vor. Mit der Gemeinschaftsdachterrasse wurde ein weiterer Freibereich geschaffen, welcher den Bewohnern des Hauses frei zur Verfügung steht. Diese bietet eine optimale Möglichkeit mitten in Wien den Fernblick zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Die Wohnungen verfügen über ausreichend Freiflächen, welche als Rückzugsort für die Bewohner dienen. Die Aspangstraße ist als Wohnstraße eine verkehrsberuhigte Zone und daher eine optimale Ruhelage. Details + Flexibel, zusammenlegbarer Grundriss der Variante A + Ca. 103 m² große, provisionsfreie 4-Zimmer Eigentumswohnung

3 + Ca. 41 m² Wohnküche + Ca. 10 m² Balkon oder Terrasse + Drei Schlafzimmer + Vorraum mit Staumöglichkeit + Bad mit Badewanne sowie seperater Toilette + Klimaanlage In der hauseigenen Tiefgarage stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung, welche Sie optional erwerben können. Zusätzlich verfügt das Haus über einen allgemeinen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Erdgeschoss. Nebenkosten + 3,50% Grunderwerbssteuer + 1,10% Eintragungsgebühr + 1,60% + 20% USt. Vertragserrichtung + Barauslagen & Treuhandgebühr Für den Käufer ist der Erwerb der Wohnung provisionsfrei. Die Provision für den Makler wird vom Verkäufer bezahlt. Energieausweis 31,00 kwh B Gültig bis Die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr Für ein persönliches Gespräch steht Ihnen Herr Harald Späth unter der Telefonnr. 01/ oder auch per unter jederzeit zur Verfügung. Bei Fragen zur Finanzierung Ihrer Traumimmobilie können wir Ihnen ein kostenloses und unverbindliches Gespräch mit einem Finanzierungsberater anbieten. Ausstattung Parkett, Gas, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Fahrradraum, Fliesen, Klimaanlage, WG geeignet, Nordostbalkon -terrasse Sie finden das Objekt online unter:

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